5 matices de la fianza del alquiler que ignorabas

La fianza es una de las principales exigencias cuando alquilamos una vivienda, se trata de un depósito de carácter obligatorio que sirve como garantía de que el arrendatario cumplirá con sus obligaciones contractuales devolverá la casa en el mismo estado que la recibió. ¿Sabes cuales son los aspectos de la fianza? Nosotros te ayudamos para que los comprendas y resolvemos cualquier duda.

¿Cuántos meses de fianza me pueden pedir?

Según la normativa legal, la cuantía es la correspondiente (como mínimo) a una mensualidad de la renta. Sin embargo, su importe máximo no esta previsto en la regulación y esto lleva a que algunos propietarios exijan fianzas abusivas cuando el mercado del alquiler vive momentos de auge. Es habitual, que la fianza sea fijada según lo acordado por ambas partes en el contrato de alquiler, además esta deberá ser aportada en metálico.

¿Cuando me devuelven la fianza?

La normativa estima que el plazo con el que el arrendador cuenta para devolver la fianza será de un máximo de 30 días desde la devolución de la vivienda por parte del inquilino. Si transcurrido ese plazo no hay ninguna causa que justifique la no devolución de la fianza, como desperfectos en el inmueble o suministros pendientes de abono, al propietario se le sancionará con el interés legal

¿Puedo usar la fianza para pagar el último mes?

Terminantemente no. El inquilino tiene la obligación de pagar el arrendamiento hasta la última mensualidad. Tras ello, se procede a la comprobación del inmueble, si este se encuentra en buen estado, entonces se devuelve la fianza. En caso de que el arrendatario no pague el último mes, el propietario puede retener la fianza en concepto de pago, sin perjuicio de que, posteriormente pueda reclamar los desperfectos.

¿El propietario debe guardar la fianza?

No, el ingreso y almacenamiento de la fianza queda regulado por las comunidades autónomas, cada administración regional establece el organismo correspondiente. El arrendado tiene un plazo de 30 días desde la firma del contrato de alquiler para presentarse en el mismo. Si rebasa este plazo, se le penalizará con un recargo del 2% sobre el importe de la fianza. Posteriormente, debe entregar al inquilino un justificante, que este podrá utilizar para solicitar las diversas ayudas al alquiler previstas por los planes de vivienda en vigor.

¿Que ocurre si el propietario no me devuelve la fianza?

La devolución de la fianza y los intentos de recuperación de los arrendatarios de dichos importes son cuestiones más habituales de lo deseable dentro del mercado del alquiler. Esencialmente, hay dos opciones, la primera consiste en realizar una reclamación amistosa mediante burofax con el objetivo de que el propietario devuelva la fianza de forma voluntaria. Si no hay solución mediante este procedimiento, queda la vía judicial. Además del juicio ordinario, se puede optar por el monitorio.

Fuente: abc.com

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