La Costa del Sol posee un gran atractivo para la demanda inmobiliaria, sobre todo los pueblos que rodean la costa desde la capital hacia la provincia gaditana puesto que sus playas se sitúan entre las mejores de Europa. Es por eso que existe un mayor porcentaje de demanda en zonas como Marbella, Fuengirola y Estepona, lo que hace que el precio se eleve con diferencia de las demás localidades de la provincia malagueña.
Según las estadísticas realizadas por Spainhouses.net en función de su base de datos de viviendas en venta, las comarcas más baratas son la Axarquía y el Valle de Guadalhorce, que comprenden pueblos como Torrox, Vélez-Málaga, Salares y Arenas, entre otros, para la zona de la Axarquía y localidades como Alhaurín de la Torre, Álora y Cártama para el Valle de Guadalhorce. Dejando zonas con un precio moderado en la Serranía de Ronda, el Área Metropolitana de Málaga y Antequera. En el siguiente mapa podemos apreciar el contraste entre las comarcas malagueñas situando la más cara en la Costa del Sol.
El precio medio de la vivienda por comarcas se establece de la siguiente manera:
- La Axarquía: 275.763 €
- Valle del Guadalhorce: 321.929 €
- Área Metropolitana de Málaga: 413.339 €
- Serranía de Ronda: 432.335 €
- Antequera: 464.783€
- Costa del sol: 587.689€
Costa del Sol
El hecho de que esta zona sea la más cara se debe a que esta comarca cuenta con uno de los pueblos más exclusivos de España, Marbella. Esta localidad presenta las propiedades más caras de la provincia y, por ende, las de mejor calidad y diseño. El mercado de la propiedad en Marbella está protagonizado por clientes extranjeros con gran poder adquisitivo y la construcción de viviendas de lujo es un atractivo para la demanda principal.
Si analizamos a fondo el mapa de la comarca de la Costa del Sol podemos encontrar las zonas más baratas dentro de ella que son Mijas, Benalmádena, Casares, Fuengirola, Torremolinos, Chullera y Estepona, situando a la zona marberllí de Istán, Benahavís y San Pedro de Alcántara como las más caras. El precio del metro cuadrado de la comarca es de 2.612€, en base a 13.543 propiedades. El precio medio de todas la localidades de la Costa del Sol es el siguiente:
- Sabinillas: 189.771 €
- La Duquesa: 222.709 €
- Manilva: 271.439 €
- Torremolinos: 273.153 €
- Arroyo de la Miel: 294.390 €
- Fuengirola: 294.874 €
- Cancelada: 330.267 €
- Casares: 361.215 €
- Benalmádena Costa: 368.515 €
- Calahonda: 371.072 €
- Mijas Costa: 377.683 €
- Chullera: 430.000 €
- Benalmádena: 442.051 €
- Mijas: 485.954 €
- Estepona: 555.332 €
- Ojén: 560.100 €
- Marbella: 861.412 €
- Istán: 907.286 €
- Nueva Andalucía: 958.342 €
Área Metropolitana de Málaga
Cuando analizamos a fondo el área metropolitana de Málaga podemos ver que la diferencia entre precios no es muy grande, situándose como las zonas más baratas Alahurín de la Torre y Casabermeja, siendo la zona céntrica de la ciudad la más cara con un precio medio de 513.522€. Para la zona de Almogía existe un precio medio de 445.800 €, para Alahurín de la Torre un precio de 355.516 € y Casabermeja con 385.622 €.
Si analizamos el precio de la vivienda de toda la provincia de Málaga situamos un valor medio de 513.352 €, lo que significa que si buscas vivienda en Málaga el precio de la propiedad se ubica entorno a este valor que, como anteriormente hemos comentado, va cambiando en función de la comarca. El precio del metro cuadrado malagueño es de 2.421€ en base al número total de propiedades que se encuentran en el portal que son de 18.774.
En cuanto al análisis general de la tendencia del mercado de la vivienda en Málaga podemos afirmar, con los datos obtenidos, que existe un descenso de precios en las comarca de Ronda, Costa del Sol y el Valle de Guadalhorce.
Si quieres conocer las estadísticas del precio de la vivienda en cualquier ciudad accede a nuestra página.
