Saltar al contenido

Etiqueta: Precios

Publicado el Deja un comentario para Los errores más garrafales en la venta de pisos

El hecho de que casi todos los ciudadanos sean propietarios de una vivienda no les convierte en expertos del sector inmobiliario. Y de hecho, los errores en la venta de pisos están a la orden del día. Este mercado es uno de los más complejos que existen; ni los propios profesionales cuentan con toda la información relevante.

Errores en la venta de pisos - Los errores más garrafales en la venta de pisos

Según los expertos estos son los errores más frecuentes que cometen los vendedores de viviendas:

1.- El vector objetivo del precio: Fijarlo más alto porque cuentas con el regateo

"El principal error que comenten los vendedores de una vivienda está en el precio", asegura Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director de proyectos de RR Acuña y Asociados. Esto es así porque ya cuentas con que vas tener que regatear "y lo colocas entre un 5% y un 15%" más alto que lo que realmente vale", admite este experto. Pero el problema es que si tu vivienda es más cara que la hay cerca de ti, entonces "puede ser un obstáculo para que te llamen".

...continúa leyendo "Los errores más garrafales en la venta de pisos"

Publicado el Deja un comentario para ¿Dónde las casas ya valen la mitad?

Una de las empresas líderes del mercado de tasación, Tinsa, ha presentado su informe de precios inmobiliarios relativos al mes de junio y en él se constata una vez más que el precio de las casas continúa sin encontrar su suelo, aunque ya existen zonas donde las rebajas medias consolidan una clara tendencia a la moderación, como son los dos archipiélagos, que registran rebajas de apenas el 3,7%.

Las casas ya valen la mitad - ¿Dónde las casas ya valen la mitad?

En términos generales, la depreciación media anual registrada el mes pasado fue del 10,6%, muy similar a la del mes anterior (-10,4%), lo que llevó al índice de esta empresa a los 1.421 puntos, o lo que es lo mismo, niveles del año 2004. Así, la variación acumulada desde máximos representa ya un ajuste del 37,8%.

...continúa leyendo "¿Dónde las casas ya valen la mitad?"

Publicado el Deja un comentario para ¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?

Cada vez más voces dicen que sí y los más osados añaden: “y cuánto más rápido y fuerte lo hagan, mejor”. El último en hacerlo ha sido el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, quien aseguró: “para mí, la buena noticia sería que la vivienda siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000, cuando había equilibrio de precios”.

La cuestión sería a qué se le llama equilibrio de precios. Los analistas aseguran que más que establecer una fecha, como el año 2000 (y por qué no 2001 o 1998), hay que fijarse en cómo estaba el mercado en cada momento. En este sentido, una de las variables que mejor define en los países desarrollados el grado de equilibrio del sector inmobiliario es el esfuerzo que realizan los hogares para adquirir una vivienda tipo.

Evolucion precios vivienda - ¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?

Tal y como recuerda el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, se mide de dos formas. O bien teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o bien, y esta segunda es la preferida, la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años.

...continúa leyendo "¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?"

Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos desciende un 10,6% en junio

El precio de las viviendas tasadas volvió a registrar en junio un descenso de dos dígitos. El IMIE, el índice que elabora Tinsa, la tasadora con más volumen de negocio en España, refleja un mes más un agudo descenso de los precios del 10,6%, similar al del los meses de mayo y abril, una caída continuada del precios que ya acumula el 37,8% desde sus máximos hace ya 66 meses (diciembre de 2007).

Baja el precio de los pisos1 - El precio de los pisos desciende un 10,6% en junioPor zonas, las 'Áreas Metropolitanas' sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las 'Capitales y Grandes Ciudades' y el 'Resto de Municipios' no incluidos en otras divisiones que presentaron idéntico descenso interanual del 11,5%.

Las caídas más moderadas, por debajo de la media, se produjeron en esta ocasión en los municipios de la 'Costa Mediterránea' con un 7,5%, seguidos por las 'Islas Baleares y Canarias', que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses.

La tasación de viviendas es una de las vías para medir el comportamiento de los precios. Son sensibles al mercado, pues se basan en datos comparables, es decir, transacciones recientes realizadas en la zona donde se tasa cada vivienda. Sus fines no son sólo de mercado, sirven también para fijar el precio de inmuebles de cara a herencias y donaciones, análisis de mercado, daciones en pago o ampliaciones de hipotecas.

...continúa leyendo "El precio de los pisos desciende un 10,6% en junio"

Publicado el Deja un comentario para La vivienda usada en Madrid capital cuesta menos de la mitad que durante el ‘boom’

La vivienda usada en la ciudad de Madrid se ha depreciado un 54% desde el inicio de la crisis inmobiliaria, según un informe de mercado del segundo semestre de 2012 realizado por el Grupo Tecnocasa. Este desplome ha dejado el coste del metro cuadrado en el segundo semestre de 2012 en 1.818 euros, muy por debajo del máximo alcanzado en 2006 -por encima de los 3.900 euros-.

Madrid Capital - La vivienda usada en Madrid capital cuesta menos de la mitad que durante el 'boom'

En tasa interanual -con respecto al segundo semestre de 2011–, el abaratamiento de los pisos de segunda mano ha sido de un 17,6%. Un porcentaje que, según Tecnocasa, "refleja que la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad". Estos datos han sido obtenidos por la compañía inmobiliaria a través de su Departamento de Análisis e Informes con las compraventas reales intermediadas por las oficinas de la red en la ciudad.

Según el estudio, la zona es uno de los factores clave que determina la evolución de los precios. De este modo, los enclaves con un precio por metro cuadrado más alto son Chamberí (3.264 euros/m²) y Prosperidad (2.375€/m²), mientras que Villaverde (1.183€/m²) y Carabanchel (1.429€/m²) cuentan con los precios más bajos.

...continúa leyendo "La vivienda usada en Madrid capital cuesta menos de la mitad que durante el ‘boom’"

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero

Con el nuevo año nada ha cambiado en las tendencias del mercado de la vivienda. Los precios siguen a la baja, incluso más. Según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de las casas aceleró su descenso interanual hasta el 13,8% en enero.

Precio de vivienda - El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero

Hay que recordar que en enero, o sea con el nuevo año, desaparecieron los beneficios fiscales para la compra de vivienda. Con el dato de enero, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 35,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007.

...continúa leyendo "El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero"

2

Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.

Precio de la vivienda1 - El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.

...continúa leyendo "El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito"

Publicado el Deja un comentario para La rebaja de la vivienda ha corregido más de la mitad de la sobrevaloración

Los precios de la vivienda empezaron a bajar en 2008 y, desde entonces, acumulan una caída equivalente a más de la mitad (50,4%) de la sobrevaloración que produjo la burbuja inmobiliaria. Esa es una de las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasación presentado este miércoles, según el cual la vivienda nueva libre se abarató, de media, un 6,9% el año pasado y se situó en los mismos niveles que había a principios de 2003.

El precio de la vivienda - La rebaja de la vivienda ha corregido más de la mitad de la sobrevaloración

Los datos del Ministerio de Fomento elevan a un 7,8% el abaratamiento registrado el año pasado de la vivienda nueva libre, mientras que en el conjunto del sector, la caída fue del 10%.

"La caída acumulada en los últimos cinco años se ha comido la mitad de la sobrevaloración que produjo el mercado en la etapa alcista", ha resumido el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.

...continúa leyendo "La rebaja de la vivienda ha corregido más de la mitad de la sobrevaloración"

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae el 10% en 2012, hasta valores de 2004

Según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento, la vivienda se ha abaratado un 27,1 % desde los valores máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, año en el que los precios superaron los 2.000 euros por metro cuadrado.

precio vivienda - El precio de la vivienda cae el 10% en 2012, hasta valores de 2004

Asimismo, la caída interanual del último trimestre del año es la mayor experimentada en toda la base histórica del Ministerio de Fomento y contrasta con los crecimientos de en torno al 18 % que se daban a finales de 2003 y principios de 2004.

Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda se han producido en:

Por debajo de la media nacional se situó el descenso experimentado en:

Para la elaboración de esta estadística, el Ministerio de Fomento utiliza los datos facilitados por la tasadora Atasa y calculados en las tasaciones de viviendas realizadas en el cuarto trimestre del año.

Y seguirá bajando si no hay empleo ni crédito

El secretario general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, asegura que "con el empleo en situación decreciente y la falta de financiación, es muy difícil que el precio de la vivienda pueda retomar un pulso positivo".

En otras palabras, ha apuntado que el descenso experimentado por el precio de la vivienda en el último lustro lo ha situado en niveles de 2002. "La caída se come, aproximadamente, la mitad de lo que subió la vivienda desde ese año", ha remachado.

En este contexto, el secretario general de Sociedad de Tasación cree que comprar una vivienda puede ser una gran inversión, pero que "si lo que se pretende especular, es mejor dedicar el dinero a otra cosa".

Por otro lado, Fernández-Aceytuno puntualiza que "el producto residencial que no es de primera necesidad es el que más sufre", por lo que "la segunda residencia, que es algo prescindible, pasa a recibir menor atención por parte del mercado".

Preguntado por la Sareb, el llamado 'banco malo', el secretario general de Sociedad de Tasación explica que, el que prefiere denominar 'banco tiempo', "podría" influir en los precios de la vivienda, si bien "el problema fundamental de la Sareb está en las promociones y en los suelos". "Si queremos dar resultados y beneficios a corto plazo, me parece que hemos equivocado la salida", ha apostillado.

Fuente: expansion.com

 

Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos desciende un 33,2% desde el inicio de la crisis

El precio medio de la vivienda acumula un ajuste del 33,2% desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007 hasta el mes de octubre de este año 2012, según la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Precio de la vivienda3 300x135 - El precio de los pisos desciende un 33,2% desde el inicio de la crisis
Gráfica de Evolución Interanual (Tinsa)

Solo en octubre, el precio de la vivienda intensificó su descenso interanual hasta el 12,5%, lo que sitúa el índice en los 1.525 puntos, frente a los 1.742 puntos del mismo mes del año anterior.

Por zonas, las capitales y grandes ciudades fueron de nuevo las que marcaron el descenso interanual más acusado en octubre, con una caída del 15,6%. A continuación se situaron la costa mediterránea, con un recorte del 13,9%, y las áreas metropolitanas, con una bajada del 13,6%.

Por debajo de la media se quedaron el resto de municipios, que situaron su descenso interanual en el 9%, y las Islas Baleares y Canarias, que ocuparon el último puesto, con una bajada del 7,8% respecto al mismo mes del año anterior.

En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea situó su descenso en octubre en el 39,8%, seguida de las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 37,5%.

En las áreas metropolitanas los precios bajaron un 34,7% en la tasa acumulada, mientras que en el resto de municipios la caída fue del 27,2% y en las Islas Baleares y Canarias bajó un 26,7%.

Fuente: elmundo.es