El mercado inmobiliario posee una gran rentabilidad para la inversión a largo plazo, sobre todo si hablamos de viviendas en alquiler, pero si queremos conseguir una buena inversión hay que tener en cuenta varios parámetros, como la ubicación, la demanda de mercado, el precio... etc. Hoy vamos a centrarnos en los barrios de la capital española para estudiar cuáles son los sitios claves para invertir correctamente.
Es necesario repasar las zonas más caras y baratas de la comunidad de Madrid para realizar un buen estudio del mercado. Las estadísticas de Spainhouses.net destacan las zonas del sur como las más baratas, con un precio medio que ronda entre los 139.000 € y los 253.000 €, en base a las viviendas en venta. Así mismo la rentabilidad anual en alquiler de estos barrios como son Usera, Puente de Vallecas, Villaverde y Vicálvaro, está por encima de 8%, datos destacados del tercer trimestre de 2017.
En concreto, el barrio de Ambroz, dentro de Vicálvaro no sólo ofrece buenos rendimientos sino también una demanda alta, a esto se le suma que el precio medio de esta zona es de 181.000 €, con una precio medio por metro cuadrado de 1.362 €/m2. Además, existe actualmente un boom de construcción de viviendas en el barrio vecino de Ambroz, El Cañaveral, el cual está situado en el punto de mira de nuevas inversiones. Se trata de una barrio con gran atractivo para familias jóvenes en busca de viviendas nuevas y económicas.
Aún así el distrito más rentable de la ciudad, según un estudio realizado por Invermax, es la zona de Villaverde con un 8.65%, se consolida como una zona muy económica para comprar vivienda. Pero en este barrio el riesgo es bastante alto ya que existe menos opciones de conseguir inquilinos solventes y fiables que garanticen el cobro de las rentas.
Si dispones de un poder de inversión alto, una zona adecuada para invertir es la Moncloa, en pleno centro de la ciudad y con la demanda más alta de la comunidad, con un precio medio por vivienda de 300.000 €. Aunque la rentabilidad bruta sea del 5.25%, se trata de una zona con mucho movimiento comercial, por lo tanto el inversor obtendrá una seguridad absoluta en cuanto a la liquidez de los activos y una demanda constante de inquilinos.
Los distritos como Usera, Carabanchel y La Latina mantienen una rentabilidad de 6.86%, 6.55% y 6.45% respectivamente, por eso se caracterizan por ser barrios consolidados y con buena demanda. La rentabilidad de la vivienda en esta zona aumentará si se escogen vías principales.
El precio medio por zonas del Área metropolitana de Madrid es el siguiente:
- Villaverde: 135.000 €
- Carabanchel: 155.562 €
- Ciudad Lineal: 163.33 €
- Usera: 174.600 €
- Vicálvaro: 181.200 €
- Moratalaz: 223. 158 €
- Latina: 269.00 €
- Villa de Vallecas: 320.000 €
Fuente: expansion.com, elmundo.es
Puedes conocer el estado del mercado en las estadísticas de vivienda de spainhouses.net
