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La compraventa de vivienda se desmorona en su peor agosto en 4 años cayendo un 21,1%

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La compraventa de viviendas se desplomó un 21,1% en agosto en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 35.371 operaciones, su cifra más baja en un mes de agosto desde 2015, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos datos no hacen sino constatar el cambio de ciclo que se está produciendo en el sector residencial español, que está entrando enfase de desaceleración con una caída de las ventas y estancamiento de los precios. ¿A qué se debe esta caída?

Hace apenas unos días, los datos de los notarios también lanzaban señales de alerta mostrando un frenazo en seco en la venta de casas y la firma de hipotecas durante el mes de agosto, síntoma de que el sector residencial en España empieza a sufrir los efectos de la parálisis política y la ralentización económica. Según los datos de los notarios, durante uno de los meses más activos en la firma de operaciones se registró el peor dato de los últimos dos años, mientras que las hipotecas tocaban mínimos en 12 meses.

Con el descenso anunciado hoy por el INE, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales negativas después de que en julio avanzara casi un 4%. El retroceso registrado en agosto fue consecuencia de la caída de las operaciones sobre viviendas usadas en un 21,1%, hasta 28.945 transacciones -la segunda mano se ha convertido en el motor de crecimiento del sector puesto que acapara el 80% de las transacciones-, y del descenso en un 21% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 6.426 operaciones.

Consideran que el efecto de la nueva ley hipotecaria, unido a la desaceleración del contexto macroeconómico, harán que en los próximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estadística en su comparativa interanual, pero el mercado de la vivienda sigue creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años.

Aunque el mercado se está desacelerando, todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmará la normalización del mercado. Ya contábamos con que este ejercicio iba a ser más moderado que los anteriores. La desaceleración económica a la que apuntan diferentes organismos internacionales y nacionales tardará más en reflejarse en las estadísticas oficiales y vaticinan un 2020 menos alentador, concluye

El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del año fueron viviendas libres y el 8,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 20% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 32.329 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 31,5%, con 3.042 transacciones. Una caída que preocupa a parte del sector que ha detectado una ralentización en los ritmos de preventas durante los meses del verano y que podría poner en peligro las expectativas de ventas de cara a los próximos meses y ejercicios.

La compra de viviendas cae en todas las comunidades, en algunas más del 40%

Extremadura fue la comunidad que registró la mayor caída en el número de compraventas de vivienda durante agosto con un recorte del 42,7%. Esto supone 21,6 puntos porcentuales más que la caída media registrada en España. Además, contabilizó el segundo menor número de operaciones, con 410. Junto a Extremadura, Canarias fue la otra comunidad en la que los descensos superaron el 40%. En concreto, la caída fue del 41,2% hasta 1.293 operaciones.

En todas salvo en Galicia, donde cayeron un 8,6%, las compraventas tuvieron caídas de doble dígito. Nueve comunidades autónomas tuvieron caídas superiores a la media (-21,1%). Además de Extremadura y Canarias, Navarra registró un descenso cercano al 40% (-39,4%). Atendiendo a las mayores caídas, destacaron comunidades como el País Vasco (-29,1%); Cantabria (-27,1%); Aragón (-26,4%); Castilla-La Mancha (-25,9%); Asturias (-25,8%) y la Comunidad de Madrid (-22,4%).

En ocho comunidades la compraventa de vivienda registró descensos inferiores a la media nacional. Es el caso de Andalucía (-19,9%); La Rioja (-18,8%); Baleares (-18,1%); Comunidad Valenciana (-17,8%); Murcia (-16,7%); Cataluña (-14,9%); Castilla y León (-13,7%) y Galicia (-8,9%).

Andalucía sigue siendo la comunidad en la que se contabilizan más transacciones de vivienda con 7.278. A continuación se sitúa Cataluña, con 5.921; la Comunidad Valenciana, con 5.365; y Madrid, con 4.899. Por el contrario, la menor cifra correspondió a La Rioja, con 220, seguida de Extremadura, con 410 operaciones; Navarra, con 418 y Cantabria, con 451.

Atendiendo a las compraventas de viviendas en agosto, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (136), Andalucía (110) y Baleares (109).

El total de fincas transmitidas cae un 5,1%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de agosto alcanzaron las 150.464, cifra un 5,1% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 15,7% menos de fincas que en agosto de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 10,5% y las transmitidas por permuta repuntaron un 12,7%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 3,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,4% en agosto, hasta un total de 9.494 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, retrocedieron un 17,2%, hasta 63.516 operaciones.

En agosto, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (727), Castilla y León (550) y Aragón (538).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en agosto se registraron en La Rioja (+9,9%), Cantabria (+9,7%) y Galicia (+4,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-30,3%), Canarias (-18,8%) y Extremadura (-17,8%).

En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio de 2019 alcanzó los 1.453,31 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas.

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