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Podría decirse que el pasado año 2015 puso definitivamente un punto y aparte a la crisis inmobiliaria, al menos, en el apartado de la venta de viviendas. Así, en 2015 se registraron 354.132 operaciones de compraventa de pisos y casas, un 11,1% más que en 2014, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor repunte interanual registrado en ocho años y una subida muy superior a la experimentada en 2014, cuando se elevó el 2,2% hasta un total de 319.389 operaciones.

evolucion compraventas 2015 ine - La venta de viviendas aumenta un 11% en 2015, su mayor repunte en ocho años

La venta de viviendas resucita y coge ritmo, sin embargo, pese al repunte, todavía quedan muy lejos los niveles que se alcanzaron en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En aquel momento se llegaron a vender en 12 meses más de 775.000 viviendas nuevas y usadas en España. El peor año para la compraventa de casas se vivió en 2013, cuando tras enormes caídas encadenadas, el registro quedó en 312.593 transacciones. Hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles bajos, aunque ya exista cierta reapertura del crédito hipotecario.

Del total de viviendas transmitidas en 2015, el 78% (276.267) correspondió a pisos y casas de segunda mano, confirmándose este segmento como el gran motor del mercado. En concreto, el número de casas usadas que cambiaron de mano creció un 37,2% respecto a 2014. Todo lo contrario ocurre en la obra nueva: en 2015 apenas se adquirieron 77.865 viviendas a estrenar, un 33,7% menos.

Por régimen, los compradores se decantan un año más por la vivienda libre, cuyo precio de venta es, en ocasiones, inferior al de la vivienda protegida debido al desfase de los módulos. El 89,8% de las compraventas en 2015 fueron libres (318.055) y el 10,2% protegidas (36.077). El número de casas libres transmitidas aumentó un 11,1% respecto a 2014 y el de protegidas, un 10,8%.

Incrementos generalizados de las ventas, excepto en Navarra

Por comunidades autónomas, País Vasco (17,2%), Aragón (16,6%), Islas Baleares (14,6%), Cataluña (14%) y Madrid (13,2%) registraron los mayores incrementos de la actividad. Por su parte, la única comunidad que registró tasa anual negativa fue Navarra, con un descenso del -1,7%.

Atendiendo a las compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, la Comunidad Valenciana (1.322) e Islas Baleares (1.177) arrojan los mejores números.

En términos globales, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en 2015, con 70.739 compraventas, seguida de Cataluña (54.571), Comunidad Valenciana (51.788) y Madrid (50.373). Las comunidades que acogieron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.561), Castilla y León (4.298 operaciones) y Navarra (4.313).

ine compraventa2015 - La venta de viviendas aumenta un 11% en 2015, su mayor repunte en ocho años

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de las fincas transmitidas en 2015 alcanzaron 1.634.670, con un aumento del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas positivas después de haber caído un 4,5% en 2014.

Finalmente, respecto al mes de diciembre de 2015, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2014, hasta sumar 27.625 operaciones, moderando en casi siete puntos el avance interanual del 13,7% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula 16 meses consecutivos de alzas interanuales. No obstante, en tasa mensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 3,9%, en contraste con los aumentos del 1,6% y del 2,4% que se registraron en diciembre de 2013 y de 2014, respectivamente.

Fuentes: elpais.com - INE Transmisiones Diciembre y conjunto anual 2015 (.pdf)

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El mercado inmobiliario va fijando entre subidas más o menos moderadas, un marco de estabilización que tiende a la recuperación. Así, en una semana hemos conocido el mayor repunte de precios desde 2007 (un 4,5% en el tercer trimestre) y como se disparó a venta de pisos y casas un 16,3% en el tercer trimestre según Fomento. No obstante, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la compraventa de viviendas aumentó un 2,7% en octubre, hasta un total de 27.294 operaciones, su cifra más baja desde abril, mientras que los precios se estabilizan, con una caída del 0,3% según el Consejo General del Notariado.

valencia - INE y Notarios: La compra de vivienda se modera y los precios se estabilizan

La compra de viviendas desacelera

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usadas repuntaron un 2,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 27.294 operaciones. Pese al aumento, esta cifra es la más baja desde abril. Además, la subida porcentual es inferior a la registrada en septiembre, cuando el número de viviendas que cambió de manos creció un 13,8%. Pese a la notable desaceleración de las operaciones, con el repunte de octubre, la venta de viviendas encadena ya un año y dos meses de alzas interanuales ininterrumpidas.

Como viene siendo habitual, la mayor contribución a este repunte viene dado por la venta de pisos de segunda mano, que aumentan un 18,6% hasta sumar 21.937 transacciones en el mes. La compraventa de viviendas nuevas bajó un 33,8% respecto a octubre de 2014, con 5.357 operaciones. En el acumulado de los 10 primeros meses de 2016 sí se percibe la mejoría del mercado inmobiliario: entre enero y octubre, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,2%.

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (104) y Comunidad Valenciana (101). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el décimo mes del año, con 5.122 operaciones, seguida de Cataluña (4.278), Comunidad Valenciana (3.949) y Madrid (3.591).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Murcia (35,1%) y Baleares (16,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-17,7%), Extremadura (-13,1%) y Navarra (-12%).

El precio de los pisos cayó un 1,1% en octubre, pese al aumento en las ventas

Según la estadística notarialla venta de vivienda también se incrementó un 2,7% durante el mes de octubre de 2015 en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta subida, sin embargo, se sitúa lejos del dinamismo de los nueve meses anteriores. Por su parte, los precios han experimentado un ligero retroceso interanual del 0,3%, y la firma de nuevos préstamos hipotecarios se ha visto incrementada en un 15% respecto a 2014.

La compraventa de vivienda se ha situado en el mes de octubre en 35.088 transacciones según los notarios. Por tipo de vivienda, la venta de pisos se estancaron con un 0,5% más. Este empeoramiento se debe a que la venta de pisos de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales hasta el 4,4% y a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos, que se aceleró 8,9 puntos hasta el 24,7%. Por el contrario, la venta de casas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo con una subida del 10,9% en sus transacciones. Por otro lado, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.450 operaciones, el 0,9% menos, de las que un 39% correspondieron a terrenos o solares y el precio de estas transacciones alcanzó los 146 euros el metro cuadrado, el 36,7% menos.

Por lo que respecta al precio, el metro cuadrado se situó en 1.226 euros, reflejando una leve caída del 0,3 % interanual como consecuencia del incremento de los precios de las casas unifamiliares (4,7%), que, sin embargo, no pudo compensar el ajuste a la baja de los pisos (-1,1%), fijando el precio del metro cuadrado en los de segunda mano en los 1.334 euros (-0,3%), mientras que el precio de los pisos nuevos subió el 0,3% hasta los 1.558 euros.

La estadística arroja además un crecimiento del 15% en el número de préstamos hipotecarios dedicados a adquirir un inmueble en octubre en consonancia con la expansión de las transacciones, hasta los 15.163. La cuantía de los préstamos hipotecarios se incrementó un 1,8% hasta los 117.349 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,2%, el dato más elevado desde enero de 2012 si se exceptúa el del pasado mes de agosto. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,4% del valor del activo, en línea con los últimos meses.

Fuentes: INE Transmisiones de la Propiedad Octubre 2015 - Estadística Notarial Octubre 2015

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La compraventa de casas y pisos subió por decimotercer mes consecutivo en septiembre gracias, un mes más, a la vivienda de segunda mano, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Asi, en septiembre se realizaron 30.711 transacciones, un 13,8% más que en el mismo periodo de 2014, según los datos publicados por el INE. No obstante, el avance interanual de septiembre es más de 10 puntos inferior al de agosto, cuando la compraventa de viviendas creció un 24,2%. Atendiendo solo a los datos mensuales (de septiembre a agosto) subió un 4,6%, en contraste con el aumento del 14,1% de septiembre de 2014.

apartamento torrevieja11 - La compra de vivienda suma y sigue sin sorpresas: creció un 13,8% en septiembre

La evolución positiva empieza a ser habitual en el mercado residencial. Y, de nuevo, el INE vuelve a situar a la vivienda de segunda mano como responsable de la recuperación. De este modo, 24.600 viviendas usadas (el 80,1%) cambiaron de manos en septiembre, lo que supone un incremento del 36%.

Por el contrario, las viviendas nuevas apenas alcanzaron el 19,9% de las viviendas transmitidas, con una caída del 31,3% respecto a septiembre de 2014, con 6.111 operaciones. Los precios más bajos de los pisos de segunda mano y que exista una oferta más abundante explican este desfase. Pero también, el hecho de que el INE tiene en cuenta que las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad pasan a ser consideradas de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también se computa como usada.

En el cómputo de los nueve primeros meses de 2015, la compra de viviendas acumula un repunte del 12,2%, con un descenso del 35,3% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,9% en las compraventas realizadas con casas de segunda mano.

Distribución geográfica

En valores absolutos, Andalucía continuó a la cabeza en el número de compraventas, con 6.042 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.829), Cataluña (4.785) y Madrid (4.252).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Extremadura (49,2%) y La Rioja (36,1%). Sólo tres comunidades experimentaron descensos: Castilla-La Mancha (-10,3%), Navarra (-7,6%) y Asturias (-3,5%).

En septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (123), Murcia (104) y Baleares (102).

septiembre2015 ine compraventa - La compra de vivienda suma y sigue sin sorpresas: creció un 13,8% en septiembre

El total de las fincas vendidas sube un 6.6%

Sumando el total de las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en septiembre pasado alcanzaron las 131.818, cifra un 6,6% superior a la del mismo mes de 2014. Por compraventa se transmitieron un 10,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 4,4%. Las operaciones por permuta bajaron un 21,1% en tasa interanual, mientras que las transmitidas por herencia repuntaron un 10,4%.

Según los datos del INE, la venta de fincas rústicas subió un 11,4% en septiembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) creció un 9,8%.

En septiembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (620) y Castilla y León (715). La región donde más se incrementaron estas operaciones fue Canarias (+27,4%), mientras que en tres comunidades se registraron retrocesos: Murcia (-8,1%), Aragón (-4,7%) y Navarra (-2,7%).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - Estadística Transmisiones Septiembre 2015

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