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Seguimos inspirados por el encanto, la serenidad y la luz estilo mediterráneo, que nos lleva en esta ocasión a conocer un paraíso blanco junto al mar en una fantástica villa en Casares (Málaga), en el extremo más occidental de la Costa del SolSe llama Villa Mandarina y su propietaria, la decoradora e interiorista Ana T. Béjar, fue la encargada de potenciar al máximo la luz y la tranquilidad de esta preciosa casa ubicada en una preciosa zona donde la naturaleza y las vistas al mar son los protagonistas.

1 10 - Villa Mandarina: Paraíso blanco en Casares (Costa del Sol) lleno de encanto, luz y mar

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Siendo una vivienda de los años 70 llena de tabiques que la dividían y oscurecían, se rehabilitó de tal manera que se pasó a convertirla en una villa natural y sencilla, con el blanco como protagonista principal en cada una de las estancias, que la llenan de amplitud y luminosidad. Los amplios ventanales son los encargados de llenarla de luz y sol de forma natural. Y los exteriores hacen de la casa el lugar perfecto para disfrutar del descanso, de reuniones, de la naturaleza y del mar. Así es como nos podemos encontrar espacios de sereno blanco, tanto una zona de comedor elegante y abierto a la terraza, como otra de relax con toques "chill out" junto a una genial y mediterránea piscina, con toques de vitalidad y color con el azul sereno del agua y los textiles creando un ambiente espectacular.

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Los espacios amplios y sencillos, tanto en el diseño como en los complementos, se llenan de color a través de la mezcla de estilos en los tejidos y piezas contemporáneas. Así es como nos encontramos un estilo mediterráneo en el salón a dos alturas, donde están ubicadas la zona de estar y la cocina-comedor. Sin embargo la sala de estar, que se puede usar de dormitorio, sorprende por una decoración más étnico y marroquí. Uno de los dormitorios aporta un toque indie con el cabecero en bambú y sin embargo el otro dormitorio mantiene un estilo más tradicional, donde un gran ventanal regala unas magníficas vistas al mar. Todos estos contrastes hacen de esta luminosa y tranquila villa un lugar ideal para vivir y disfrutar de los magníficos veranos de la Costa del Sol. Puedes encontrarla publicada en Spainhouses.net para su venta si deseas más información

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Casares es el “prototipo de pueblo blanco andaluz” ubicado en el extremo occidental de la Costa del Sol de Málaga. Está situado en el límite con la Costa de la Luz (Cádiz), teniendo al este Estepona, al sur Manilva y el mar Mediterráneo, y al oeste con San Roque y Jimena de la Frontera, ya en la provincia de Cádiz. El municipio se divide en el pueblo de Casares, rodeado de naturaleza entre la Serranía de Ronda y el Parque Natural de Sierra Bermeja; la zona de Casares Costa que abarca las zonas de playa del Mediterráneo de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Tres ambiente diferentes que forman parte de Red Andaluza de Espacios Naturales Protegidos.

El pueblo de Casares, de casas encaladas de blanco sobre un antiguo trazado árabe de calles estrechas, empinadas y sinuosas, se sitúa sobre un cerro de la serranía de Ronda, dando lugar a uno de los pueblos más bellos de la provincia de Málaga, lo que le ha valido la declaración de Conjunto Histórico Artístico en 1978. Entre sus monumentos destacan las ruinas de un castillo árabe, la Iglesia de Nuestra Señora de la Encarnación, del siglo XVII o el convento de Santa Catalina, del siglo XVI. En la zona de la costa, Casares ofrece tranquilas zonas urbanizadas de reciente aparición, a partir del desarrollo del turismo, ya que su núcleo central se encuentra en el interior del mismo. Está formado por numerosas urbanizaciones dispuestas alrededor de campos de golf y varias estupendas playas, como Playa la Sal, Playa Chica, o Playa Ancha: un largo y espacioso arenal abierto al mar que discurre entre el arroyo la Parrilla y el río Manilva, cercana al Puerto Deportivo de La Duquesa en Manilva y al puerto pesquero de Sabinillas. Se encuentra salpicada de bonitas urbanizaciones de casitas con piscina y jardín.

Con sus más 300 días de sol al año, Costa del Sol es, sin duda, una de las mejores zonas para vivir o para disfrutar de unas maravillosas vacaciones. A poca distancia de Casares, encontramos localidades interesantes, con todo tipo de servicios para disfrutar junto al mar en Manilva, EsteponaMarbella, Nueva AndalucíaPuerto Banús o Benahavís. Al Este, localidades como Mijas Costa, FuengirolaBenalmádenaTorremolinos y Málaga capital con su importante actividad comercial, cultural y de negocios. En la Costa del Sol oriental (La Axarquía), con los acantilados de Maro, pasando por Nerja con su famoso Balcón de Europa, el encanto de Torrox Costa, las extensas zonas de naturaleza de Vélez-Málaga y la playa de Torre del Mar, hasta llegar al Rincón de la Victoria, Costa del Sol (Málaga), una zon a cosmopolita y mediterránea, y sin duda, una de las mejores zonas para vivir o disfrutar.

Decoración e interiorismo: Ana T. Béjar (Etno Design) - Fotos: +Fotogénica

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El precio medio de la vivienda en España se anota una nueva subida en primer trimestre del año, situándose en 1.492,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,4% interanual y del 0,2% en tasa trimestral, según datos publicados por el Ministerio de Fomento. En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 3,1%.

pisos palmademallorca1 1024x686 - El precio de la vivienda se encarece un 2,4% en el primer trimestre, según Fomento

Según el Ministerio de Fomento con este incremento el ajuste del precio desde máximos en el primer trimestre de 2008 es del 29%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,3%. Por el contrario, desde su valor mínimo, en el tercer trimestre de 2014, el precio de la vivienda ha recuperado ya un 2,5%.

Por tipología, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016, lo que supone un incremento interanual del 0,2%. En cuanto a la vivienda de segunda mano de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, una subida del 2,6%.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en 1.113,2 euros hasta marzo de 2016, un 0,2% más que en el cuarto trimestre de 2015 y un 1,5% por encima del valor de un año antes.

Por otro lado, el Ministerio de Fomento muestra que el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2016 de 110.133, lo que supone un 13,9% más que en igual trimestre de 2015.

Suben los precios en 12 comunidades autónomas

Un total de 12 comunidades autónomas registraron crecimientos interanuales en los tres primeros meses del año, destacando Baleares (+9,6%), Cataluña (+4,9%), Madrid (+4,2%), Extremadura (+3,7%), Galicia (+2,6%), Comunidad Valenciana (+2,4%) y Canarias (+2,4%).

Por el contrario, el resto de las comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales, destacando La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (-1,3%), Aragón (-0,1%) junto con Ceuta y Melilla (-0,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, con 2.993,9 euros por metro cuadrado, seguida de Ibiza (2.620,4 €/m2), Sant Cugat del Vallès (2.610,2), Barcelona (2.594,5 €/m2), Madrid (2.533,6 €/m2) y en Vizcaya, la localidad de Getxo (2.507,9 €/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en la localidad de Elda (508,9 euros €/m2) en la provincia de Alicante, Ontinyent (547,5 €/m2) en Valencia, en Jumilla (560 €/m2) en la provincia de Murcia, Villarrobledo (567,6 €/m2) en Albacete, Vileña (598,3 €/m2) en Burgos, y Tomelloso (621,5 €/m2) en la provincia de Ciudad Real.

Fuente: Ministerio de Fomento "Precios primer trimestre 2016"

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La creación de nuevas hipotecas, suma y sigue un mes más impulsando al mercado inmobiliario. Así, el pasado mes de marzo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.983, cifra que muestra un nuevo crecimiento del 14,5% respecto al mismo mes de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El avance interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 22 meses consecutivos de ascensos, aunque en marzo se moderó al reflejar 1,4 puntos menos que en febrero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 15,9%.

sanbartolomedetirajana laspalmas 1 1024x682 - Las hipotecas para comprar viviendas suavizan su crecimiento en marzo al 14,5%

En el primer trimestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13,7%, con incrementos del 14,9% en el capital prestado y del 1,1% en el importe medio. En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 7,7%, su mayor descenso en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado retrocedió un 8,2%, frente al recorte del 12,4% de marzo de 2015.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre pisos y casas alcanzó en marzo los 107.861 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros.

El 87,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.

También creció el importe medio de las hipotecas contratadas en marzo, que se mantuvo en los 107.861 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015. El total del capital prestado subió un 20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros. Aunque en tasa mensual (de febrero a marzo) retrocedió un 8,2%. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,3% del capital total prestado en el mes de marzo. El tipo de interés medio, al inicio, para este producto es del 3,25%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015.

La firma de hipotecas en Canarias se dispara un 121,2%

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.712), Madrid (3.884) y Cataluña (3.570). Por otra parte, estas mismas comunidades son las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas: Madrid (600 millones de euros), Cataluña (465 millones de euros) y Andalucía (426,6 millones).

Las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual positiva en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (121,2%), Extremadura (55,1%) y Andalucía (37,4%), mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-27,8%) y Cantabria (-14,1%).

Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (88,3%), Extremadura (3,1%) y Andalucía (0,8%). Por su parte, las comunidades que presentan mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Murcia (-29,2%), Asturias (-24,6%) y Aragón (-20,4%).

hipotecas ine marzo2016 - Las hipotecas para comprar viviendas suavizan su crecimiento en marzo al 14,5%

Sobre el total de fincas, las hipotecas suben un 8%

De acuerdo con los datos del INE, durante el tercer mes del año se constituyeron 32.375 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 8% respecto a marzo de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 9,8% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.182,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.202 euros, un 1,7% más que en marzo de 2015. El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,23%, con un plazo medio de 22 años.

De las 12.065 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo (un 36,3% menos respecto al mismo mes de 2015), el 41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,1% al 5,2% y el de hipotecas a interés variable subió del 93% al 94,1%. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,6 puntos.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística "Hipotecas Marzo 2016" (.pdf)

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La crisis ha beneficiado el alquiler de viviendas frente a la compra y actualmente crece de forma progresiva gozando de un status impensable hace algunos años. La mayoría de expertos, prevén que el alquiler de pisos y casas continuará en auge en los próximos años, considerándolo incluso como un factor de equilibrio dentro del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta que en España la compra ha sido culturalmente la tendencia. No obstante, el temor a los impagos de la mensualidades del alquiler, la picaresca de los gastos, la temporalidad... hace que muchos propietarios traten de curarse en salud, estipulando cláusulas en sus contratos que esconden la intención de sacar provecho del desconocimiento de la parte arrendataria. Lo cierto es que todas aquellas cláusulas que se incluyan en los contratos de alquiler, no previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que perjudiquen al inquilino, serán anuladas por los tribunales con toda seguridad.

alquiler madrid1 1 - Las 7 cláusulas sin validez legal más frecuentes en el alquiler de una vivienda

Para aclarar las dudas sobre la legitimidad de las cláusulas sospechosas de abuso más frecuentes, Daniel Loscertales, abogado experto en materia de arrendamientos, explica las claves de estos contratos y determina la legitimidad de la presencia de estos polémicos puntos. Loscertales comienza su explicación recordando que "en el mercado existe una oferta amplia de viviendas en alquiler, por lo que el arrendatario tiene mucho donde elegir y debe descartar aquellos contratos sospechosos de incluir términos abusivos".

1.- Falsos arrendamientos de temporada. Se trata de firmar alquileres de once meses de duración para considerarlos como un arrendamiento de temporada y así evitar la aplicación de la normativa de arrendamientos de vivienda. Pero para que un alquiler sea considerado de temporada es necesario que exista una justificación de la temporalidad tipo trabajo, traslado temporal, estudios… y la existencia de un domicilio permanente del arrendador diferente de la vivienda que se alquila. De lo contrario se considera arrendamiento de vivienda y el inquilino tendrá derecho a permanecer hasta 3 años, independientemente de lo que se haya firmado en el contrato.

2.- Negativa a la prórroga legal. La cláusula de prórroga que señala que transcurrido el año de duración del arrendamiento las partes pueden decidir prorrogarlo es contraria a la que se contempla en el art.9.1 LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) que señala que la prórroga para el arrendador es obligatoria y de forma voluntaria para el arrendatario hasta un máximo de 3 años.

3.- Obligado cumplimiento del primer año. Tras la reforma de la LAU de 2013, el artículo 11 LAU establece que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato en cualquier momento una vez pasados los seis primeros meses y la penalización estará limitada a lo que la ley establece.

4.- Pago por adelantado de más de un mes de renta. De conformidad con el artículo 17.2 LAU, el arrendador no puede exigir el pago por adelantado de más de una mensualidad de renta. La ley hace referencia a la mensualidad de la renta de alquiler, que es diferente a otro tipo de pagos como fianza, garantías adicionales o la prima de opción en el caso de alquiler con opción a compra.

5.- Traslado del deber de conservación de la vivienda. La obligación de pagar los gastos derivados de las reparaciones que requiera el inmueble también suele ser objeto de confrontación entre arrendadores y arrendatarios. "Serán de cuenta del inquilino todos aquellos gastos ocasionados como consecuencia de las reparaciones que se haya de efectuar en el inmueble arrendado, incluso las que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda", reza una cláusula claramente abusiva. Pues el arreglo necesario para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, según consta en el artículo 21 de la LAU, corresponde al casero. Por lo tanto, exigir al inquilino el pago de estos gastos "no tendría ningún valor" por exceder de la legislación. "Del mismo modo, incrementar el interés legal del dinero en 10 puntos porcentuales al cobrar intereses por el retraso en el pago de la renta es un abuso por parte del casero y será invalidado por los tribunales".

6.- Gastos judiciales. Es habitual que algunos documentos otorguen la obligación legal de afrontar el desembolso de las costas judiciales al arrendatario, pero este apartado carece de validez. "Los gastos judiciales derivados del contrato serán de cuenta y cargo del arrendatario", detalla uno de los contratos facilitados por un inquilino a este suplemento. "No tiene validez", asevera Loscertales. "Las costas las impone el juez conforme a la ley de enjuiciamiento civil y los interesados no pueden pactar nada al respecto". Ante este panorama, para evitar éste y otros conflictos, es recomendable ceder a empresas especializadas la gestión del alquiler. Éstas estudian la viabilidad y solvencia del candidato y aseguran que la redacción del contrato se ciña a la ley.

7.- Acceso a la vivienda por el arrendador. También es frecuente el hecho de que el dueño de la casa se reserve la opción de poder acceder al inmueble cuando lo requiera y, para ello, lo deje escrito expresamente en forma de cláusula. Así, excusándose en la opción de mostrar la propiedad a posibles interesados en su compra, esta disposición permitiría la entrada al casero en cualquier momento. Es ilegal cualquier cláusula relativa a la facultad de acceso por parte del arrendador a la vivienda arrendada para comprobar su estado pues el domicilio alquilado por el arrendatario goza de especial protección. Así queda establecido en el artículo 18.2 de la Constitución Española. Si hay negativa del arrendatario, aunque conste un pacto en el documento firmado, la ley contempla la inviolabilidad del domicilio, por lo que la entrada sólo podría autorizarla un juez.

Fuente: cincodias.com

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Esta semana, salimos "a la caza de gangas" en las Islas Baleares para mostraros 15 interesantes apartamentos y pisos en Mallorca, Menorca, así como dos bonitos estudios de 1 dormitorio en Ibiza con precios entre 59.900 y 100.000 euros. Viviendas económicas, reformadas o a reformar por menos de 100.000 euros en Baleares, que no son fáciles de encontrar. Nuestra pequeña ruta en busca de gangas en Baleares nos llevará por Palma de Mallorca, Ibiza, Cala MillorAndratx, Capdepera, Alcúdia, Ciutadella de Menorca y Porto Cristo. Como siempre, os sugerimos mirar la oferta de pisos por solo algo más en estas o otras ubicaciones de las islas, para encontrar una gran variedad de estupendos pisos y apartamentos bien ubicados y en las mejores zonas de Baleares por solo un poco más de 100.000 euros.

Apartamento en venta en Cala Millor (Mallorca, Baleares) - 82.000 euros

calamillor - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Bonito apartamento a 50m de la playa! Totalmente renovado consta de una habitación doble con armario empotrado, pequeña cocina francesa,baño con ducha, terraza con vistas parciales al mar,y situado en muy buena zona de Cala Millor. Es un apartamento perfecto para pasar unas vacaciones al ladito de la playa. En los gastos de comunidad se incluye el agua, y hay un portero fisico que se ocupa del edificio.

Piso en venta en Andratx (Mallorca, Baleares) - 99.000 euros

andratx mallorca 1024x683 - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Piso de dos habitaciones en el Puerto de Andratx, Palma de Mallorca. Coqueto piso de dos habitaciones y un baño. Con una situación inmejorable en cuanto al estar cerca de todos los servicios: restaurantes, comercios, parada de taxi... Consta de cocina americana, pequeña pero equipada. Salón/comedor con salida a un balcón de unos 6 m2, baño completo con bañera y dos habitaciones con armarios empotrados, una doble y una sencilla. Características: suelos de gres, aluminio exterior y carpintería de madera interior, electrodomésticos, aire acondicionado… a un precio de escándalo.

Estudio en venta en Sant Joan de Labritja (Ibiza, Baleares) - 89.000 euros

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Estudio Portinatx (Ibiza) de un dormitorio y un baño con 48 m². Luminoso y reformado con vistas al mar. Con Piscina comunitaria, cerca del mar y con bonitas vistas al mar y al campo.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 98.000 euros

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Bonito piso en edificio con ascensor en zona muy tranquila de Son Oliva. Consta de 80 m2 distribuidos en 3 habitaciones, 2 de ellas dobles, un gran salón/comedor muy luminoso y con salida a un pequeño balcón exterior, cocina totalmente amueblada y equipada de unos 12 m2, 1 baño completo. La vivienda necesita una mínima actualización. Zona ideal para familias con muchísimas comodidades, colegio, parques para niños con zonas para animales, supermercados, ambulatorio, fácil acceso a autopista, etc. Al increible precio de 98.000 €.

Apartamento en venta en Capdepera (Mallorca, Baleares) - 96.000 euros

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Fantástico apartamento de 50 m2 ubicado en Capdepera, un precioso pueblo costero donde podrá disfrutar de numerosas playas de aguas cristalinas. La vivienda consta de un amplio dormitorio de 21 m2, comedor de 22 m2 con cocina semi integrada de 6 m2, baño completo, y dos estupendas terrazas con fabulosas vistas al mar. Está totalmente reformado y amueblado, los muebles de la cocina y electrodomésticos están a estrenar.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 100.000 euros

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Magnifico piso de 4 dormitorios en una 4ª planta del año 1980, en impecable estado y listo para entrar a vivir. Consta de 95m2 de superficie de los cuales están repartidos de la siguiente manera. Amplio recibidor, un salón/comedor exterior y muy luminoso con vistas despejadas, 4 habitaciones, 2 de ellas dobles con armarios empotrados, 1 de ellos tiene salida a un balcón de unos 5m2, 1 aseo y un baño completo, cocina totalmente amueblada y equipada con galeria. La vivienda también consta de aire a frío/calor, carpintería interior aluminio y cristal de doble acristalamiento y puertas madera de haya. Muy cerca del centro, zona con transporte público, supermercados, ambulatorios...

Apartamento en venta en Alcúdia (Mallorca, Baleares) - 99.000 euros

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Apartamento con vistas al mar, muy cerca de la playa en el Puerto de Alcudia. La vivienda consta de salon-comedor con terraza, cocina americana amueblada y con electrodomésticos, un dormitorio doble y 1 baño con bañera. Aire acondicionado. Desde la terraza vistas al mar en la Bahía de Alcudia. El edificio dispone de ascensor, piscina y jardines comunitarios.

Piso en venta en Ciutadella de Menorca (Menorca, Baleares) - 67.000 euros

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Piso de 60m2 en Cala’n Blanes con 2 amplias habitaciones con armarios empotrados, 1 baño, cocina con barra americana y salón con terraza. Piso muy luminoso y en buen estado de conservación que se vende totalmente amueblado.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 80.000 euros

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Piso de 65m2 en edificio sin gastos de comunidad en zona Hostalets. Consta de 2 habitaciones exteriores de 9m2 cada una, salón, comedor, cocina amueblada, galería, baño, trastero. Reformado hace 3 años con carpintería exterior de aluminio con climalit, persianas mallorquinas de aluminio, puertas interiores de madera, suelos de gres, electricidad y fontanería nueva, aire acondicionado frío/calor. Pequeño edificio con sólo 4 vecinos y ITE pasada recientemente favorablemente (persianas, fachada y terraza comunitaria cambiada). Es un primer piso sin ascensor con sólo un tramo de escalera. Ideal para parejas o como inversión.

Piso en venta en Porto Cristo (Mallorca, Baleares) - 81.000 euros

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Primer piso en venta de 67 m2 en centro de Porto Cristo cerca de todos los servicios (supermercados, centro de salud. Primer piso, sin ascensor. Salón comedor, 3 dormitorios, cocina independiente, 1 cuarto de baño. Muy soleado balcón de 3 m. Cuadrados y galería de 6 m. Cuadrados. Suelos de gres, carpintería interior y exterior norte. Parcialmente amueblado. Buen estado. Para entrar a vivir. A 100 m de la playa.

Piso ático en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 79.000 euros

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Ático de 2 habitaciones y terraza en Palma de Mallorca. Se vende ático de 2 habitaciones de 50 m2 + terraza de 15 m2 en Palma. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: salón muy luminoso, con salida directa a la terraza; esta de unos 15 m2 con vistas despejadas y orientación sur. Baño completo con ducha amplia, reformado. Dormitorio doble, con salida a un balcón cubierto. Cocina con mucha luz y con salida a una galería. Una segunda habitación en estos momentos utilizada como vestidor. Suelo laminado, carpintería interior de madera y exterior de aluminio, ascensor, terraza, portero automático, buena situación, cerca de rtes, centro comercial, mercado… una auténtica oportunidad.

Apartamento en venta en Alcúdia (Mallorca, Baleares) - 84.000 euros

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Apartamento de dos dormitorios, una habitación doble con cama de matrimonio y una habitación individual con armario. Un baño completo con bañera, amplio salon con vistas despejadas a la bahía y a las montañas. Terraza con muebles y vistas al lago y la fuente. Dispone de dos ascensores y aire acondicionado con bomba de calor.

Estudio en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares) - 93.000 euros

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Estudio de 38 m2, más una terraza de 5 m2. Amplio y luminoso. Amueblado. Aire acondicionado y calefacción central. Edificio situado en primera línea de mar, con piscina comunitaria. Al final de Cala de Bou, zona tranquila residencial y de vacaciones.

Apartamento en venta en Ciutadella de Menorca (Menorca, Baleares) - 90.000 euros

ciutadella menorca1 - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Apartamento dúplex situado en Cala Blanca, en un bloque de 4 pisos sin gastos de comunidad. La planta baja de 78m2 consta de Jardín, parking y ducha. En la primera planta hay 3 habitaciones dobles con armarios empotrados, comedor, cocina, baño y terraza. En la segunda planta hay una terraza con trastero que dispone de instalación para lavadora y termo. Toda la instalación de luz y agua, junto con la cocina y el baño se renovaron hace solo 2 años.

Piso ático en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 59.900 euros

palmademallorca1 1024x768 - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Espectacular ático con muchísimas posibilidades en zona muy céntrica, con todos los servicios a su alcance, colegios, comercios, restaurantes y transporte público. Consta de 2 habitaciones muy luminosas, salón-comedor, cocina amueblada y equipada, estupenda terraza de 15 m2 con vistas totalmente despejadas y muchas posibilidades. Gran ocasión para inversores.

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La Casa de la Semana en esta ocasión se acerca una vez más a las espectaculares playas de la Costa de la Luz, para conocer un imponente y elegante chalet de diseño en Chiclana de la Frontera (Cádiz) ubicado entre pinares, campos de golf y la fantástica playa de La Barrosa. La viviendade 7 dormitorios y 4 baños en una superficie útil de 410 m2, tiene además una parcela de 950 m2 con una estupenda piscina frontal a la casa, Se trata de una estupenda villa de lujo con todas las comodidades, así como un exquisito estilo contemporáneo y una moderna decoración con materiales de alta calidad. Su ubicación, entre pinos, golf y junto a la playa de La Barrosa (para algunos, la mejor playa de toda España) hace que el tiempo aquí se detenga para que disfrutes cada momento en un sofisticado ambiente de sol y descanso en una de las zonas más sugerentes y evocadoras de la costa sur de Andalucía.

Más fotos, información y precioChalet en venta en Chiclana de la Frontera (Cádiz)

casaypiscina 4 - Chalet de diseño en Chiclana de la Frontera (Cádiz) entre pinos, golf y la playa de La Barrosa

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exterior 3 - Chalet de diseño en Chiclana de la Frontera (Cádiz) entre pinos, golf y la playa de La Barrosa

casaypiscina atardecer - Chalet de diseño en Chiclana de la Frontera (Cádiz) entre pinos, golf y la playa de La Barrosa

Chiclana de la Frontera concentra la mayor parte de su territorio dentro del Parque Natural de la Bahía de Cádiz, situándose a 22 km de Cádiz capital, junto con los municipios del área metropolitana de Cádiz, que son Jerez de la Frontera, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto RealRota. Por su costa hacia el sur, limita con Conil de la Frontera y por tierra limita con Medina-Sidonia y una pequeña parte de Vejer de la Frontera. El casco urbano de Chiclana de la Frontera, de casas blancas y cuidadas, cuenta con algunos monumentos de interés, como la ermita de Santa Ana, del siglo XVIII, la iglesia de San Juan Bautista, del siglo XIX, o el castillo de Sancti Petri, del siglo XIII, que en el pasado fue una fortaleza militar. No obstante, su mayor interés turístico se centra especialmente en las playas y los campos de golf asentados fundamentalmente en Novo Sancti Petri, urbanización que cuenta con el mayor número de plazas hoteleras en la provincia de Cádiz, siendo una de las zonas más demandadas para pasar las vacaciones en la Costa de la Luz. Pero además esta localidad  de la Costa de la Luz, cuenta con otros campos de golf como Family Golf, Golf Campano, La Estancia...

La localidad de Chiclana, con una extensión aproximada de 6 kilómetros de playas de fina arena dorada bañada por las aguas atlánticas, predominan las playas de Sancti Petri y La Barrosa (la más importante y con 8 kilómetros de extensión), en la que se distinguen dos tramos claramente diferenciados. La zona del Paseo Marítimo, se puede considerar como una playa claramente urbana con paseo peatonal, aparcamientos, restaurantes, chiringuitos…, y un segundo tramo que va desde este paseo hasta el límite sur del litoral de Chiclana, con un alto valor ecológico, formada por pinares, dunas, que le da un espectacular aspecto de playa virgen.

La Costa de la Luz de Cádiz, destaca su variedad de playas, que abarca desde paraísos casi vírgenes y poco frecuentados ideales para descansar o para practicar el windsurf en de Conil de la Frontera, Barbate y Tarifa, hasta playas familiares y cercanas a la ciudad en lugares como Cádiz y Chiclana. En la playa de Sanlúcar de Barrameda, situada frente al Parque Nacional de Doñana, se celebran en agosto las tradicionales carreras de caballo en la playa, declaradas fiesta de interés turístico internacional. Otras localidades de interés para los amantes del golf en Cádiz son las de San Roque (Sotogrande, Alcaidesa) y Rota (Costa Ballena). También es muy recomendable una escapada en febrero, para disfrutar de los divertidos carnavales de Cádiz. Costa de la Luz, una fantástica zona llena de historia, naturaleza, sol, playas, cielo azul y mar.

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La decisión de comprar una vivienda nunca es fácil de tomar. Tampoco ahora, cuando el mercado, ya normalizado, comienza a recuperarse. Las preguntas y dudas que asaltan a los potenciales compradores son múltiples. Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y socio de Certus Capital, y Enric Jiménez CEO de Somrie Personal Shopper nos ayudarán a dar respuesta a las 7 grandes dudas del comprador de vivienda: ¿Es el momento de comprar vivienda?, ¿qué requisitos debo cumplir?, ¿están los precios estabilizados?, ¿hasta cuándo hipotecas baratas?, ¿vivienda nueva o usada?, ¿comprar o alquilar?...

sanroque cadiz 2 1024x682 - Las siete grandes dudas del comprador de vivienda ¿Es el momento de comprar?

La compra de una vivienda es uno de los acontecimientos más importantes (y costosos) de un proyecto de vida, y en ella hay una gran carga emocional. Para que la decisión sea la más adecuada, es importante tener en cuenta una serie de factores que ayudarán a hacer este proceso de elección con garantía, seguridad y rapidez. Así, una vez iniciado el proceso de búsqueda es importante seguir una serie de pautas que nos permitan establecer los criterios que nos guiarán en la búsqueda, y aquí es fundamental tener una actitud realista. "Lo más importante es ser sincero para conocer cuáles son nuestras posibilidades y qué necesitamos para cubrir nuestras necesidades". Es el primer consejo de los expertos: tener una actitud realista y sincera.

¿Es el momento de comprar?

Es la pregunta a la que intentan responder los expertos del mercado inmobiliario cuando analizan la situación actual. Los precios, tras 8 años de ajustes por la crisis están en mínimos y estabilizados, aunque con repuntes en las zonas más demandadas. La respuesta así planteada, le interesará especialmente a un inversor, pero esta no es la pregunta que debe formularse un particular que busca una vivienda como parte de su proyecto de vida personal y familiar. Según Enric Jiménez, en este caso la pregunta que debemos hacernos es otra: "¿es mi momento de comprar?". Responder a esta pregunta requiere un profundo análisis que la mayoría de los que buscan vivienda no hacen. "Nos fijamos en la zona, el precio o la urgencia de la compra, pero no lo hacemos en profundidad porque nos dejamos llevar por nuestras emociones. Como personal shopper inmobiliario recomiendo determinar cuáles son nuestros deseos y necesidades. Aquí, la mano de un experto ayuda mucho, pero la toma decisiones será finalmente tarea del comprador".

¿Qué requisitos debo cumplir para comprar?

Resulta fundamental tener un empleo estable con un sueldo que permita que el esfuerzo económico a realizar (ingresos a destinar al pago de la hipoteca si se requiere financiación ajena) no supere el 33%-35%. Bernardos cifra esta situación idónea en una renta familiar mínima de 1.800 euros mensuales para poder acceder a una vivienda tipo. Además, recuerda que se tiene que tener ahorrado, como mínimo, el 10%-12% del coste de la vivienda para hacer frente al pago de gastos e impuestos. Ruiz Bartolomé eleva este porcentaje al 15% y destaca que hoy "no hay requisitos especiales, salvo las ganas y la capacidad de compra".

¿Están los precios ya estabilizados?

Sí, salvo en aisladas zonas mal ubicadas, afirma Bernardos. Éste va incluso más allá: "Están subiendo a un ritmo del 20% en las localizaciones prime de Madrid y Barcelona". "El que compre ahora en las grandes ciudades y alrededores, obtendrá una revalorización segura en los próximos años". En su opinión, el mercado se encuentra en la fase inicial de una etapa de expansión. Ruiz Bartolomé remarca que "los precios ya están ajustados y después de una crisis tan profunda es muy difícil que caigan más". Ahora bien, se pregunta, "¿es imposible que sigan bajando?". Su respuesta: "No. Los precios mínimos podrían volver a tocar suelo si se entra en otra crisis y si los tipos suben con fuerza en poco tiempo, pero ése es un escenario muy improbable".

¿Hasta cuándo las hipotecas baratas?

Todo indica que el Euribor, principal índice que marca el interés a pagar por los préstamos variables, seguirá bajo mínimos a corto y medio plazo. O incluso a largo, según Ruiz Bartolomé. "La debilidad de la economía europea no invita a pensar que el coste del dinero vaya a subir y la experiencia demuestra que, cuando una economía madura se estabiliza en tipos bajos, ésta se mantiene durante un largo tiempo". Según Bernardos, los actuales y futuros hipotecados (a tipo variable) pagarán hasta mediados de 2018 muy pocos intereses, pero desde esa fecha "lo normal es que el Euribor se vaya al 3%-4%". Este economista tiene claro qué préstamo contrataría: "Las hipotecas a tipo fijo de hoy (hay ofertas inferiores al 2%) estarán baratas toda la vida". Mismo parecer tiene Ruiz Bartolomé: "Dadas las buenas condiciones del préstamo fijo, y para evitar situaciones futuras complicadas, lo prudente es decantarse por este producto".

¿Existe la vivienda que cumpla al 100% mis expectativas?

Para Enric Jiménez, es posible encontrar la vivienda soñada, pero para encontrarla hay que ser minucioso a la hora de determinar qué es imprescindible en una vivienda para nosotros, pero evitando que nuestra lista de requisitos se convierta en "la carta a los Reyes Magos". Diferenciar lo que es necesario de lo que es ideal nos ayudará a situarnos desde el principio en la realidad del mercado. Para ello hay que diferenciar los criterios que son importantes de los secundarios, y aquí, la precisión, el realismo y la sinceridad son esenciales. No sólo hablaremos de la tipología del inmueble, también hay que hacer una reflexión sobre la zona en la que queremos vivir, para que encaje con nuestro estilo de vida y proyecto familiar. Respecto al precio, hay que establecer la estrategia de negociación mas adecuada en cada momento, sabiendo cuál es nuestra capacidad de compra y, si es el caso, de endeudamiento o si hemos de poner a la venta nuestra vivienda actual.

¿Casa nueva o usada?

Esta opción depende, como siempre, de las preferencias de cada uno, ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. La vivienda nueva ofrece posibilidades, explica Bernardos, como una mejor relación calidad-precio (buenos acabados, espacios comunes, zona tranquila, etc.), pero significa sacrificar ubicación. Si, por contra, lo que se prioriza es la localización, la elección deberá ser, en la mayoría de los casos, la compra de una vivienda de segunda mano a reformar. Para Ruiz Bartolomé, al margen de la ubicación, la obra nueva brinda tres grandes ventajas: facilidad de forma de pago, posibilidad de elegir un producto más a medida y eficiencia energética.

¿Comprar o alquilar?

Según Bernardos, "Si se puede acceder a crédito, sin duda, comprar", que recuerda que, actualmente, lo que se paga por intereses en una hipoteca es cinco veces menos que lo que cuesta un alquiler. Sólo recomienda arrendar a quienes tengan previsto estar poco tiempo en un lugar y a las "parejas a prueba". "Excepto en estas condiciones, si se está asentado familiar y profesionalmente en una ciudad, vivimos un momento histórico para comprar, con tipos impresionantemente bajos y que nunca volveremos a ver", dice.

Ruiz Bartolomé da otro enfoque a la cuestión: "Los españoles somos muy malos ahorradores y la compra de casa obliga a ahorrar y proporciona una hucha para la jubilación". Es consciente de que si la situación laboral y familiar es inestable, lo mejor es alquilar, pero recuerda que "nos adentramos en un mundo en el que esta doble estabilidad estará siempre cogida con alfileres".

Fuentes: elmundo.es y finanzas.com

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La llegada de turistas en busca de playa, sol y, cada vez más, cultura y conocer grandes grandes ciudades, es imparable. En 2015 pasaron sus vacaciones en España 68,1 millones de extranjeros, la mayor cifra de la historia. Significa una subida del 4,9% y se bate así el récord del 2014, que terminó con 65 millones de turistas. La diversidad turística es amplia, pero si hubiera que hacer un retrato robot del turista que reúna las características más comunes de los extranjeros que llegan de vacaciones sería el de un hombre o una mujer de Reino Unido, que visita la costa para pasar unas vacaciones en la playa, llega en avión y además, viajan por libre (no con viaje organizado) principalmente con el único objetivo de descansar y disfrutar.

playaelcampello alicante - Vacaciones en España: ¿Cómo son los turistas que baten récords? Zonas y precios para 2016

Pese a que estos son los hábitos más comunes, el año pasado cambiaron algunas tendencias, según se observa en los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Por ejemplo, los viajeros de negocios subieron un 15%, y las llegadas en tren, un 12,5%. Los estadounidenses son más habituales (sus visitas se elevaron más del 23%) y Madrid está cada vez más en los planes de quienes eligen España como destino vacacional (tuvo un 13% más visitantes).

El motivo mayoritario de los turistas en sus viajes a España durante 2015 fue el ocio, recreo y vacaciones, con 58,0 millones y un crecimiento interanual del 3,1%. Es el grupo más numeroso, pero en realidad parte del crecimiento de viajeros este año llega de la mano de la actividad empresarial y de ferias y conferencias. Los que responden que visitan España por motivos de negocios y otros asuntos no vinculados con el ocio se situaron en 5 y 5,2 millones de turistas, con crecimientos del 15,5% y 16,4%, respectivamente.

Respecto a las zonas más visitadas, el turismo urbano ha ganado presencia este año (de ahí el auge de las llegadas a Madrid) pero las costas siguen siendo los destinos favoritos de los extranjeros que llegan a España. La principal comunidad de destino en 2015, con 17,4 millones de turistas, fue Cataluña con un 3,7% más de turistas que en 2014. Por detrás se situaron Islas Baleares (con 11,6 millones y un incremento del 2,7%) y Canarias (con 11,6 millones y un aumento del 1,0%). A continuación se sitúa Andalucía, con 9,3 millones de turistas (un 9,6% más que en 2014); la Comunidad Valenciana, 6,5 millones (un 4,3% más), y Madrid con 5,1 millones de turistas que visitaron la capital, con un incremento del 13,0%.

¿De dónde llegan, cómo se organizan, dónde se alojan?

Los principales países de residencia de los turistas que visitaron España el año pasado fueron Reino Unido, Francia y Alemania. De los 68,1 millones de turistas, 37,3 millones tenían una de estas tres nacionalidades. No es una novedad: ya hace décadas que estos países son el gran nicho de las costas y los hoteles españoles. Sin embargo, en los últimos años no solo se han mantenido sus visitas, sino que han crecido. En concreto, en 2015 la llegada de turistas procedentes de Reino Unido y Francia aumentó un 4,5% y un 8,9%, respectivamente. En la evolución de 2015, sin embargo, hay un apunte en rojo: los alemanes. Desde este país sí se redujeron las visitas un 1,2% de media. En diciembre llegaron a reducirse el 9%.

Fuera de estos mercados habituales, los siguientes más potentes para el turismo de España son los países nórdicos, los italianos, los holandeses y los suizos. Y en 2015, quienes han disparado su interés son los estadounidenses. Con el dólar fuerte, viajar a los países que usan euros es para ellos ahora más barato. Como resultado, vinieron a España un 23,6% más turistas de Estados Unidos.

La estadística hace referencia a los visitantes extranjeros, y de ahí que la llegada en avión gane por goleada a otros medios de transporte. Más de 54,4 millones de turistas utilizaron la vía aérea, lo que supuso un aumento del 5,0%. Por carretera llegaron 12,5 millones, un 4,4% más (en este caso, suelen ser franceses y portugueses los que viajan en coche). A pesar de que el tren y el barco son menos populares, son medios de llegada a España que crecen. De los 68,1 millones de turistas del 2015, 342.127 usaron el ferrocarril para su visita (12,5% más) y por los puertos accedieron 896.839 visitantes, un 3,5% más.

En lo referente a la forma de organización del viaje, 48,5 millones de turistas llegaron a España sin paquete turístico (un 6,4% más que en 2014) y 19,6 millones con paquete turístico (un 1,4% más). España es un país considerado seguro, con buenas infraestructuras y una oferta creciente de reservas por Internet tanto de alojamiento como de conexiones aéreas, de ahí el elevado número de turistas que deciden organizarse por libre la estancia. Según un reciente informe presentado en el Foro de Davos, España es el mejor país del mundo para viajar solo.

Respecto al alojamiento vacacional, ahora el Instituto Nacional de Estadística (INE) distingue dos grandes grupos: los que pagan y los que no pagan por su pernoctaciones en vacaciones. Así, en 2015 53,1 millones de turistas estuvieron en lo que se denomina "alojamiento de mercado", es decir, hoteles (43 millones) o en otros establecimientos de pago (10 millones) como campings o viviendas de uso turístico (casas y apartamentos en alquiler de vacaciones) que son cada vez más solicitadas con una demanda que creció un 39% el pasado año 2015. Por otra parte, 15,1 millones de visitantes (un 3,4% más) se quedaron en casas de su propiedad, de familiares o de amigos.

Alquiler vacacional: España, cuarto país más caro de Europa este verano

Un grupo de entre dos y seis personas se gastará en alojamiento en vivienda vacacional una media de 807 euros por semana este verano en España, según leemos en estudio realizado por el comparador HomeToGo. Precios medios solo superados en Grecia (820 euros/semana), Reino Unido (943 euros/semana) y Suiza (949 euros/semana). España presenta precios muy razonables en primavera, con una media de 567 euros por semana, precios que pueden llegar a repuntar hasta un 43,3% en los meses de verano.

Entre los destinos españoles más baratos de esta primavera se encuentran en la Costa del Azahar (Castellón), en localidades como Peñíscola, con una media de 322 euros por semana o Oropesa (402 euros)Le siguen localidades de Tenerife como La Laguna con 350 euros por Semana o Santa Cruz de Tenerife (404 euros por semana). En la Costa de Almería, encontramos precios medios de 358 euros por semana en Roquetas de Mar. Destacan también localidades de Costa del Sol (Málaga) o de Costa Blanca (Alicante) como Torrevieja con precios medios de 390 euros semanales. Completan este top zonas de Cataluña como Costa Dorada (Tarragona), con alquileres económicos en localidades como Salou (391 euros) o Cambrils (402 euros). En Barcelona, se pueden encontrar precios de 402 euros semanales en Calella. Finalmente en Costa Cálida (Murcia) ofrecen precios medios semanales de 397 euros, o en Valencia, donde el alquiler más barato se localiza en Gandía, con 410 euros a semana en primavera, que alcanzan un aumento del 90% en verano.

Precisamente para el verano los destinos más baratos en alquiler vacacional se encuentran en Canarias: Puerto Rico, en Gran Canaria, donde una estancia de una semana cuesta 397 euros; Santa Cruz de Tenerife, ya citada; Los Cristianos, también en Tenerife, con una media de 411 euros/semana; y la isla de La Palma con 430 euros.

Por el contrario, Ibiza es el destino más caro de España para este verano, con un aumento del 70% de sus precios de primavera hasta alcanzar los 1.822 euros/semana, convirtiéndose de este modo en el tercero más caro de Europa, sólo superado por Londres (2.104 euros) y la isla de Capri (1.955 euros), lejos de Amsterdam (1.341 euros) o París (927 euros). En España se sitúa así por delante de Maspalomas (1.581 euros/semana), Alcudia (1.463 euros/semana), Ciutadella de Menorca (1.437 euros/semana) y San Sebastián (1.393 euros/semana). La mayoría de destinos de costa españoles muestra fuertes subidas en temporada alta llegando a casos como el de Ciutadella de Menorca, con el mayor aumento de precios de toda España, un 143,4% más altos en verano que en primavera, seguido de Calella de Palafrugell (133%), Cambrils (123%), Salou (121,5%) y Tarragona (116,2%).

En cuanto a destinos urbanos, destaca el caso de Madrid, donde sus precios se mantienen prácticamente estables durante ambas temporadas (con precios 0,5% más bajos en verano) con una media de 634 euros por semana, en contraste con grandes ciudades costeras como Valencia (18,4% más cara en verano) o Barcelona, a 1.032 euros por semana en verano, un 12,4% más cara que en primavera, superando a ciudades como Oslo (852 euros) , Bruselas (815 euros) o París (927 euros).

Así, tanto Barcelona como Madrid aparecen en primeras posiciones en el ranking con altos alquileres en temporada alta, pero es Valencia la que consigue el ratio más alto para invertir en la compra de un inmueble y convertirlo en un alojamiento vacacional, y es la octava ciudad más rentable de Europa para este tipo de inversión, por delante de capitales como Bruselas, Edimburgo, Munich, Zurich, Roma, Londres o Estocolmo. Madrid se encuentra en el puesto número 32, delante de ciudades como Helsinki, Hamburgo o Berlín.

Fuente: elpais.com y HomeToGo: Precios alquiler 2016

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Hoy nos acercamos hasta un lugar mágico a orillas del Mar Mediterráneo para conocer una preciosa casa llena de armonía, luz y encanto en Cadaqués (Girona), en plena península del Cabo de Creus en el Alto Ampurdánal norte de Costa Brava. Se trata de una maravillosa casa de vacaciones propiedad de una familia francesa (Yves y Marie) afincados en Toulouse. El arquitecto catalán José Luis Alonso Eijo fue el encargado de realizar este proyecto en dos sencillas estructuras cúbicas blancas con grandes ventanales con el propósito de integrar las impresionantes vistas del paisaje natural de mar y sierra verde y salvaje que rodea esta armoniosa vivienda en la que poder disfrutar de fantásticos días de descanso en una de las zonas más bonitas del Mediterráneo.

1 7 - Casa armoniosa y mediterránea llena de serenidad y encanto en Cadaqués, Costa Brava

En la estructura de esta genial vivienda mediterránea, cada cubo tiene su utilidad. Entre ambos, un patio que queda protegido del sol por una tela de algodón. Así, uno está destinado al dormitorio de los niños e invitados y el que está justo enfrente está destinado al dormitorio de los padres y sala de estar. El interior muestra un sistema de paredes deslizantes y modulares que se adaptan a las diferentes horas del día, lo cual resalta aún más la geometría de la casa inmersa en el paisaje agreste de esta zona de Costa Brava. Las características principales de espacios despejados y minimalismo, vienen dadas por la selección de líneas y materiales naturales y sencillos, lo cual se refleja también en la elección del mobiliario, que da como resultado una preciosa casa llena de encanto mediterráneo, dejando todo el protagonismo a sus serenas y relajantes vistas.

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Todo se integra en la vivienda, así, en el interior cuenta con un salón minimalista para los invitados, una cocina con una pared corredera que separa la barra de hormigón pulido, un baño con paredes y suelo de pasta de vidrio en azul, con una escalera que sirve de toallero y de espacio de almacenaje. En el exterior una escalera que sale de la parte delantera del dormitorio principal nos conduce hasta un coqueto jardín. En él nos podemos encontrar una mesa de hormigón, que bajo la suave tela de protección del sol, ayuda a disfrutar agradablemente de las comidas y cenas junto al mar. Las vistas desde aquí son impresionantes y junto con la piscina, decorada únicamente con bancos de obra, cojines blancos y velas, hacen que únicamente la naturaleza, el paisaje y el mar Mediterráneo sean los protagonistas de esta sencilla pero preciosa casa de Costa Brava.

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Cadaqués, es la localidad más oriental de España, y vivió de cara al mar y prácticamente separada por tierra del resto de la zona hasta finales del siglo XIX. Se encuentra en la comarca del Alto Ampurdán, al norte de la provincia de Gerona, y su término municipal ocupa la mayor parte de la costa de levante del macizo de Cabo de Creus. Se trata de una de las localidades más emblemáticas de la Costa Brava. Al fondo de la bahía de Cadaqués se encuentra su casco histórico, de aire mediterráneo y profundo sabor marinero. Fuente de inspiración de pintores y artistas de fama internacional durante décadas, este núcleo goza hoy de una intensa vida cultural, con numerosos museos y galerías de arte, entre los que destaca la Casa-Museo de Salvador Dalí. Cadaqués será el punto de partida ideal para conocer el resto de la comarca del Alt Empordà, repleta de localidades históricas, insólitos espacios naturales y abundantes yacimientos arqueológicos.

Su rocoso litoral, recorrido por bellas playas y tranquilas calas, constituye uno de sus principales atractivos, así como el espectacular paisaje que depara el Parque Natural del Cabo de Creus. Este Parque es el único en España con dos zonas, la marítima y la terrestre, que se extiende por otras localidades como Puerto de la SelvaRosasLlansá, Palau Sabardera. Cadaqués será así, el punto de partida ideal para conocer el resto de la comarca del Alt Empordà, repleta de pueblos costeros, localidades históricas, insólitos espacios naturales y abundantes yacimientos arqueológicos, como Castelló d’Empuries, Colera, Figueres, L’Escala, Perelada, o Empuriabrava.

Costa Brava, desde Blanes al sur hasta la frontera con Francia en Portbou, posee un litoral con una extensión de 214 km y está comprendida por las comarcas catalanas del Alto Ampurdán, el Bajo Ampurdán y la comarca de Selva, que se encuentran entre la Cordillera Pirenaica y el Mar Mediterráneo. Su litoral está lleno de rincones interesantes con numerosas edificaciones medievales, pueblos pesqueros llenos de encanto, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como, con las localidades de San Felíu de Guixols o El Port de la Selva con su monasterio de Sant Pere de Rodes, el mar del golfo de Roses y su Parque Natural de los Aiguamolls de l'Empordà, los conjuntos histórico-artísticos de las empedradas calles de Palso castillos amurallados al borde del mar como los de Tossa del Mar o Begur, en claro contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de MarSan Felíu de Guixols o Blanes. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de la provincia de Girona cuyo mágico entorno no debemos dejar de conocer y disfrutar. En toda su costa, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Arquitecto: José Luis Alonso Eijo Fotos: Christophe Dugied

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Comprar una vivienda en el centro de muchas ciudades puede resultar misión imposible. La oferta de vivienda nueva es muy limitada para la creciente demanda que, o bien no encuentra el producto donde lo busca o no le encaja por precio. Una escasez que ha provocado que cada vez sean más los particulares que deciden comprar pisos de segunda mano y acometer una profunda reforma. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando, o cómo comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%.

piso justicia madrid2 - Cómo comprar y reformar un piso de lujo y además conseguir un beneficio del 20%

Rehabilitar es una decisión que puede llegar a ser rentable en cualquier ciudad de España. Un ejemplo es el caso de Alfonso, que buscaba piso en Madrid para comprar cerca de Plaza de España o el distrito de Chamberí, pero el producto nuevo de la zona (básicamente, Torre Madrid) no se ajustaba a su presupuesto, y la segunda mano no encajaba en sus gustos. Tras una intensa búsqueda a través de varios portales inmobiliarios, y tras solo dos visitas a dos viviendas, vio las enormes posibilidades que ofrecía un piso de 75 metros cuadrados en el céntrico barrio de Argüelles. Un piso por el que consiguió una rebaja en el precio cercana al 10% y en el que invirtió unos 1.000 euros por cada metro cuadrado para convertir en realidad su sueño.

El resultado, una vivienda totalmente diseñada a su medida y que, si hoy quisiera o necesitara ponerla la venta, no perdería dinero. "Según entré por la puerta, a pesar de que la vivienda era bastante oscura por culpa de los muebles tan antiguos y viejos que tenía, la verdad es que vi que con una buena reforma podría conseguir la vivienda que estaba buscando. Y, aunque cuando empecé la búsqueda no me había planteado comprar para reformar, cambié totalmente de opinión al ver las fantásticas vistas del piso. En su decisión jugó un papel clave un profesional, un arquitecto técnico como Esther Sánchez, socia de la consultora SyS Asociados, que centra su radio de acción en la venta de pisos en el distrito de Chamberí. "Por mi formación, no solo me centro en enseñar las viviendas a los clientes, sino que, una vez que conozco sus gustos, sus necesidades y sus preferencias, también les ofrezco, plano en mano, las posibilidades que ofrecen los pisos a reformar".

Comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%

Otro ejemplo nos lo explica Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, una empresa de arquitectura dedicada a la compra y rehabilitación de viviendas: "Compramos a 4.000 euros el metro cuadrado y esperamos vender a 6.000". Son las cifras que maneja en su última adquisición: una casa de algo más de 170 metros cuadrados en pleno centro de Madrid, a escasos 500 metros del Paseo de la Castellana. Para la transformación del inmueble, esta compañía ha invertido 1.000 euros por metro cuadrado en la reforma, con la que espera conseguir rentabilidades de dos dígitos sobre el precio de compra. "Una buena rehabilitación puede incrementar el valor de mercado de una vivienda entre el 50% y el 70%. Si descontamos la inversión realizada para la reforma integral, podemos estar hablando de un beneficio de entre el 15% y el 20%".

No obstante, el proceso de comprar, reformar y vender no es sencillo. Hay que hacer números de principio a fin para evitar operaciones ruinosas. "Hay que tener una estrategia de compra bien definida. Debemos tener muy claro dónde y qué tipo vivienda queremos comprar, pero también cómo vamos a financiarlo, qué enfoque es más interesante para ofrecer la vivienda al mercado y a qué precio. Es necesario vender rápido, ya que cuando un inmueble está más de tres meses a la venta y nadie se interesa por él, se quema y te ves obligado a rebajar fuertemente el precio".

Una vez definido el tipo de vivienda y la ubicación, viene el trabajo de campo. Gonzalo Robles recomienda visitar muchos inmuebles en la zona, hablar con los agentes inmobiliarios y obtener información. "Cuando hemos seleccionado las viviendas que nos interesan, llega el momento de realizar ofertas por escrito, ya que así ofrecemos al vendedor imagen de seriedad y solvencia". Llegados a este punto, "tienes que saber exactamente por cuánto se está vendiendo producto en la zona como el que vas a ofrecer, y a cuánto se está adquiriendo el producto sin reformar. No te encapriches", recomienda este experto. "Es necesario que hagamos caso a los números y dejemos de lado las emociones. Por mucho que nos guste un piso, no podemos ofrecer ni un euro más de nuestro objetivo de compra".

Una vez formalizada la compra, comienza la rehabilitación. "Hay que establecer un presupuesto de obra coherente con la ubicación. Es un error tanto invertir 500 euros por metro cuadrado en una zona "prime" como 1.000 euros en una zona secundaria. En el primer caso, no se valora, ya que el comprador que está dispuesto a gastarse un millón de euros quiere las mejores calidades, mientras que en el segundo caso, la obra se come tu margen o te ves obligado a venderlo a un precio inaccesible para ese mercado al que te diriges". En la fase de rehabilitación, si el presupuesto es clave, también lo es contar con los mejores profesionales para no llevarte sustos durante la rehabilitación. "Es un riesgo que tienes que minimizar", añade Gonzalo Robles, quien insiste en la importancia de diseñar un producto singular y único. "Tienes que poner a la venta un producto diferente, que no haya nada parecido en el mercado".

Una vez realizada la reforma, llega el momento de poner a la venta la vivienda. Hay que dar a conocer el producto (portales inmobiliarios, agencias...) y fijar el precio de venta, que ha de ser mejor que el promedio de la zona. "Tu vivienda debe destacar por tener mejor relación calidad-precio que el resto", apunta Gonzalo Robles, quien asegura que hay que conseguir vender el inmueble en menos de tres meses para evitar que se queme y haya que rebajar el precio. "El proceso completo debe durar seis meses desde el día en que vas al notario a comprar la vivienda y el día que vuelves para venderla".

Por último, este experto recomienda amueblar la casa, puesto que se acelera la toma de decisión de compra por parte del comprador. "Hay que conseguir que se sienta viviendo en ella, porque el componente emocional a la hora de comprar casa es muy importante. Si además le ofreces toda la documentación legal y financiera de lo que estás vendiendo, como por ejemplo la rentabilidad que obtiene si lo compra para alquilar, generas además confianza en el comprador".

¿Reformar para vivir o para vender?

En primer ejemplo, el propietario no tiene intención de vender su casa, al menos a corto plazo. De ahí que realizara una importante inversión en la reforma para dejar su vivienda tal y como quería. "La inversión fue de 1.000 euros por metro cuadrado. Un presupuesto elevado, porque el cliente quería la casa diseñada totalmente a su gusto. Pero se pueden hacer reformas con un presupuesto mucho más ajustado", explica Jonas Österberg, fundador de Domus Interior Design. "Una reforma más discreta puede oscilar entre 500 y 800 euros el metro cuadrado, aunque también te puedes ir perfectamente a los 1.400 euros. Depende de la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma". "Aunque sea para vivir, hay que tener en cuenta no perder dinero si se tiene que vender la vivienda en un momento dado".

"Esta vivienda tenía muchas posibilidades, pero también suponía un reto para mí porque, aunque la vivienda es exterior, había que potenciar la luz, ganar luminosidad y sacar el máximo partido a la superficie. Para eso se abrieron los espacios, se tiraron tabiques y se decidió crear un salón grande e integrar la cocina para ganar amplitud. Se aprovecharon los laterales para almacenaje, y se decidió usar materiales claros y con brillo para reflejar la luz, así como la madera para aportar calidad", explica Jonas Österberg, quien, para este proyecto, contó con una constructora de confianza, Rodepa, y con la firma Amboage para el mobiliario. El resultado, un proyecto llave en mano para un particular, en precio y plazo previstos.

Dar este paso debe ser una decisión meditada, pero, sobre todo, estudiada. Es decir, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sustos desagradables. Echa mano de la calculadora para no desviarte de tu presupuesto, no pierdas la calma ante posibles imprevistos, haz una lista con tus prioridades y ponte en manos de profesionales.

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Fuente: elconfidencial.com

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