Tras ocho años de caídas y un ajuste del 29,1%, el precio de la vivienda en España subió un 1,8% en el cuarto trimestre de 2015. Así, el metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en los 1.490 euros/m2, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios, según el informe realizado por el Ministerio de Fomento, basadas en las 106.653 tasaciones realizadas en ese periodo de tiempo (un 7% más que en igual trimestre del año anterior). El precio de la vivienda en España comienza así una nueva escalada y, desde que se anotó el mínimo en el tercer trimestre del año 2014, ya se ha recuperado un 2,4%.
La vivienda de segunda mano baja sus precios y la vivienda a estrenar los sube. De este modo, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738 euros en el cuarto trimestre de 2015, con un crecimiento interanual del 1,1%. En las casas y pisos con más de cinco años de antigüedad, alcanzó los 1.481 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales enCantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133,3 euros/m2, Getxo, 2.699,5 euros/m2, Barcelona, 2.553,6 euros/m2, Ibiza, 2.513,8 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.505,7 euros/m2, Madrid, 2.504,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.489,9 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 550,9 euros/m2, Jumilla, 563,5 euros/m2, Villarrobledo, 574,4 euros/m2, Hellín, 587,2 euros/ m2, Crevillent, 606,4 euros/m2, Ontinyent, 607,4 euros/m2 y Tomelloso, 609,4 euros/m2.
En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,1%.
Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja un ajuste desde máximos del 35,7%.
Finalmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.
Las exigencias de Podemos al PSOE para formar gobierno (algunas insalvables como la vicepresidencia, el referéndum en Cataluña o las importantes diferencias en las políticas económicas han causado que al final las negociaciones entre PSOE y Ciudadanos hayan tenido un desenlace más fácil para un primer acuerdo de legislatura en firme entre estas dos últimas formaciones políticas. Así, el "Acuerdo para un gobierno reformista y de progreso" que han firmado en el Congreso el secretario general del PSOE, Pedro Sánchez, y el presidente de Ciudadanos Albert Rivera, también deja entrever medidas que afectan al mercado de la vivienda en España.
Se reflejan así medidas contra el sobre-endeudamiento y los desahucios, medidas para fortalecer los derechos de los consumidores, la protección a los deudores hipotecarios, la apuesta por la rehabilitación y las ciudades inteligentes, además de impulsar un potente parque social de pisos en alquiler. A grandes rasgos, estos son los nueve puntos de mayor relevancia en materia de vivienda que plantean ambas formaciones:
Reconocer el derecho de las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una situación de insolvencia sobrevenida en un procedimiento de desahucio a que se les facilite una vivienda en régimen de alquiler social a un precio acorde a sus circunstancias económicas y familiares y, en su caso, a un plan de rescate personal sobre la deuda pendiente que mantengan, que no debe superar el 30% de sus ingresos.
Reformar la Ley Hipotecaria para la eliminación de las cláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular de una hipoteca.
La puesta en marcha urgente de un Programa de Alquiler Social mediante un acuerdo con la SAREB y otras entidades financieras propietarias de viviendas vacías.
Apoyar e impulsar un sistema real de segunda oportunidad que mejore el régimen jurídico de la insolvencia de los deudores, con protección de la vivienda habitual frente a los desahucios por las entidades financieras, o la revisión del régimen jurídico de las cláusulas y préstamos abusivos y eliminación de las cláusulas suelo.
La formación de jueces y magistrados en derecho de consumo.
Potenciar la rehabilitación con la puesta en marcha de un Plan Estatal de Rehabilitación Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector.
En el ámbito de los edificios públicos se fijará como objetivo la rehabilitación energética con carácter anual del 3% de la superficie de los edificios de la Administración General –edificios de servicios administrativos– y, a su vez, trasladarlo al resto de administraciones.
Desarrollar plenamente el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes (Smart cities), mediante la creación de un consejo asesor de ciudades inteligentes.
Recuperar la prohibición absoluta de cambio de uso de suelo en zonas forestales incendiadas.
En general, el programa de Gobierno pactado entre el PSOE y Ciudadanos tiene en la economía su eje fundamental. Y en síntesis, supone una propuesta de claro tinte socialdemócrata que liquida la política de recortes practicada en los últimos años ensanchando el Estado de bienestar. Impulsando, al mismo tiempo, una mayor estabilidad en el empleo y el reequilibrio de las relaciones de poder en el seno de las empresas. Además de la regulación de una renta mínima vital para todas aquellas personas sin recursos.
Destacan la cotización reducida (45 euros) para los autónomos y reforma de la Ley de Segunda Oportunidad, las medidas contra el cambio climático: moratoria para el fracking y cierre de las nucleares, la negociación con Europa de los objetivos de déficit y limitación de pagos en efectivo, en materia de empleo: el contrato indefinido, estable y progresivo, el pacto por la ciencia: 10.000 investigadores en cuatro años, reducción del IVA cultural al 10%, el plan de emergencia social y subida del salario mínimo interprofesional, las medidas por la igualdad: permisos de maternidad y paternidad más largos y racionalización de horarios, la reforma de los partidos políticos y del sistema electoral junto a la lucha contra la corrupción y las puertas giratorias, la reforma de la Justicia con la derogación de la prisión permanente revisable, y la reforma urgente de la Constitución que contempla asimismo la supresión del aforamiento de diputados, senadores y miembros de las Asambleas Legislativas de las Comunidades Autónomas.
El Gobierno aprovechó la aprobación de la ley de emprendedores A finales de 2013 para incluir la figura novedosa de los visados express para personal cualificado e inversores extranjeros. Con esta novedad trataba de equiparar los derechos de los residentes comunitarios frente a aquellos procedentes de otros países de fuera de la UE y sortear los obstáculos burocráticos que impedían que un ciudadano extracomunitario invirtiera en deuda, en pisos y casas de lujo de más de 500.000 euros o que un emprendedor pusiera en marcha una empresa o formalizara el traslado de su compañía a España. Dos años después, los resultados del programa han superado las expectativas en cuanto a los fondos logrados y a la actividad.
Así, según el último balance, correspondiente al 31 de diciembre de 2015 al que ha tenido acceso el diario Cinco Días, se han captado 1.048 millones de euros en dos años. De ellos, 910,6 millones (un 86,9% del total) correspondieron a la compra de inmuebles, 75 millones a la inversión en capital (fundamentalmente compra de deuda por un mínimo de dos millones de euros por inversor) y 62 millones a nuevos proyectos empresariales.
El desglose de la estadística revela que los inversores que más han apostado por comprar vivienda en España para beneficiarse de esta iniciativa han sido los procedentes de Rusia y China. De las 1.189 compras realizadas (el precio medio de cada compra se eleva a 765.000 euros), un 36% correspondió a inversores rusos con un desembolso cercano a los 328 millones de euros, seguidos por los inversores chinos, con 363 operaciones y 268 millones. El importe medio por cada transacción fue de 786.000 euros en el caso de los rusos y de 749.000 euros en el de los chinos (la norma fijaba un precio mínimo de 500.000 euros). Ya a mucha distancia aparecen Ucrania y Venezuela, con 46 y 33 operaciones y 34 millones de inversión procedente de cada una. Especialmente significativa es la cifra registrada por Venezuela, ya que es el único país en el que el importe medio por vivienda adquirida supera el millón de euros.
El análisis por provincias muestra cómo los inversores extranjeros se han decantado masivamente por viviendas situadas en costa. Excepto Madrid, las cinco provincias en las que se han producido más operaciones están ubicadas en el litoral. La más beneficiada ha sido Barcelona, en la que se han culminado 490 operaciones (un 41,2% del total), seguida por Málaga, con 211 adquisiciones (un 18%) y Madrid, con 183 (un 16%). A continuación aparecen Alicante, Girona o Valencia.
Los datos de los visados otorgados por compra de vivienda coinciden con los de última estadística trimestral que elaboran el Colegio de Registradores. En el cuarto trimestre del pasado ejercicio, los extranjeros fueron los responsables del 14,38% de las compras de vivienda, un nuevo máximo de la serie histórica. Seis países europeos lideran esa clasificación (Reino Unido, Francia, Alemania, Suecia, Bélgica e Italia) y a continuación aparece China, que representa el 0,55% del total de las compraventas en España y el 3,88% de las realizadas por extranjeros. Rusia llega al 0,43% y al 3%.
El 83% de los permisos de residencia generan empleo
Si las previsiones de inversión en vivienda se vieron superadas, también lo han sido las ligadas al número de visados concedidos. A 31 de diciembre se habían concedido 7.509 visados, que sumados a los 7.642 a los familiares, hacen un total de 15.151 visados. A los inversores en deuda y casas se les concedieron 1.281 permisos, un 17,1% del total. Dicho de otra manera, que el 83% de los permisos concedidos generaron actividad y empleo, en torno a 20.000 puestos de trabajo.
El colectivo más beneficiado fue el de los profesionales altamente cualificados, que obtuvieron 2.913 visados (un 38,8% del total). Por sectores, 2.137 fueron para personal ligado al sector servicios, liderado por las empresas de telecomunicaciones (722) y los investigadores (603). Por países de procedencia, los más beneficiados fueron Venezuela y China, con 348 y 337 visados cada uno, seguidos por EEUU (250), Brasil (224), India (222), México (200) y Colombia (169).
Esta semana, salimos "a la caza de gangas" en la Costa de Almería. Buenas oportunidades inmobiliarias de viviendas baratas de 2/3 dormitorios, con encanto y cerca del mar a través de 14 estupendas casas y pisos por menos de 96.000 euros. Nuestro recorrido será variado y nos llevará por Almería capital, Cabo de Gata, Roquetas de Mar, Las Negras, Carboneras, Cuevas de Almanzora, Vera, Mojácar, Almerimar, Garrucha, Palomares, Níjar, Aguadulce y Albox... Gangas para disfrutar del carácter especial y lleno de encanto del mediterráneo en Almería. No dudéis en mirar más ofertas, las hay más baratas, pero también preciosas viviendas por tan solo un poco más.
Apartamento de 3 dormitorios y 1 baño en Las Negras, uno de los rincones con más encanto del Parque Natural del Cabo de Gata. Bonita vivienda a 10 metros de la playa. Salón, cocina, tres dormitorios con armarios empotrados. Un baño. Trastero en la azotea. Orientación Este- sureste. Se vende totalmente amueblado y equipado.
Apartamento de 2 dormitorios y 1 baño, alejado del ruido, al lado del campo, con la Sierra de Gata en tu ventana y poder llegar a la playa sin pisar el asfalto. Los niños no paran de jugar en estas calles sin tráfico y en plena naturaleza. Amplia y luminosa, tranquila y ventilada. Con el trastero tienes el desahogo asegurado, o una tercera habitación. Arriba una gran terraza, para tender la ropa, disfrutar de las vistas, el sol de invierno con un clima envidiable todo el año rodeado de estupendas playas, gran calidad ambiental y una geología espectacular.
Piso de 2 dormitorios ubicado en el complejo Residencial Golf Marina de la Torre, situado en Marina de la Torre. La urbanización consta de dos áreas de piscinas comunitarias para adultos y niños, zonas ajardinadas muy cuidadas. La zona cuenta con campo de golf, centro comercial, chalets individuales y un paseo marítimo. Para los amantes de la naturaleza, del mar, de los deportes de montaña y del buen clima sin duda este es el mejor lugar.
Acogedor apartamento en Carboneras. Muy cerca de la playa, a tan sólo 5 minutos andando. El tamaño perfecto para pasar unas inolvidables vacaciones sin preocuparte de pasar el tiempo limpiando. Consta de dos dormitorios dobles, un baño y un gran espacio con salón y cocina abierta. Se vende totalmente amueblada y con la cocina moderna, funcional y con todos los electrodomésticos que puedas necesitar. Tiene aire acondicionado en todo el apartamento.
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Apartamento con 2 dormitorios y 2 baños cerca de las playas de Vera. El complejo se encuentra en un emplazamiento idílico, cercas de extensas playas de arena. El apartamento consta de cocina totalmente amueblada (sin electrodomésticos), terraza privada, preinstalación de A/C, armarios empotrados. El edificio tiene ascensor, jardines comunes, una fantástica piscina de 125 m2 y un solárium común en el tejado con hermosas vistas.
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Apartamento en Garrucha de 2 dormitorios y 2 baños, piscina comunitaria, garaje. Disponible en planta baja, atico en esquina. Cerca del mar, bares, restaurantes. Obra nueva. Muy buena ubicación. El alquiler esta garantizado debido a su emplazamiento. Campo de golf a unos kilometros. Mojacar esta 2 minutos en coche. Ideal para veranear así como residir todo el año. Garrucha es un pueblo pesquero con actividad todo el año.
Atractivo ático con solarium privado de 65 m2 y una terraza de 25 m2. Consta de 2 dormitorios, 1 baño y una cocina totalmente equipada y electrodomésticos como nuevos, está totalmente amueblado. El apartamento cuenta con aire acondicionado y calefacción por conductos. En el precio de venta también se incluye un aparcamiento subterráneo de 14,87 m2 y un trastero de 6,2 m2. Está en una urbanización tranquila y con piscina comunitaria. A cinco minutos a pie a todos los servicios. Ubicado en el pueblo de Palomares, a unos 800 metros de sus playas.
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Bonito chalet de 105 m², 2 dormitorios y 1,542 m² de jardín situado a pocos minutos de la ciudad y a 30 minutos de la costa y varios complejos de golf. La propiedad tiene 2 dormitorios, 1 baño, un salón-comedor con chimenea, una cocina grande y un trastero. También hay 2 cuevas en el jardín para el almacenamiento. El jardín tiene árboles y plantas bien establecido.
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La "Casa de la Semana" mantiene su inercia sofisticada y elegante para presentarnos en esta ocasión una espectacular villa en alquiler de vacaciones en Ibiza(Islas Baleares), moderna y contemporánea para unos días de descanso rodeados de lujo, modernidad y diseño. Situada sobre 10.000 m2 de terreno vallado, esta fantástica casa cuenta con una enorme piscina exterior, terrazas, pista de tenis y una romántica piscina privada en el dormitorio principal con zona de hidromasaje. Se encuentra cerca de uno de los pueblos más de moda de la isla: Santa Gertrudis, una zona llena de encanto mediterráneo y naturaleza en el corazón de Ibiza.
Esta genial y espectacular casa de lujo en alquiler de vacaciones tiene seis dormitorios y seis baños distribuidos en 480 m2. Su fantástica y moderna decoración abarca cada espacio y detalle de esta preciosa casa, con un impresionante salón de techos altos y una imponente cocina de diseño italiano con electrodomésticos Gaggenau. La vivienda, amplia y contemporánea, se llena de la luz del mediterráneo a través de grandes puertas y ventanales con magníficas vistas panorámicas al jardín y la piscina.
En el exterior, la piscina está situada junto a la gran terraza de 600 m2, con una pérgola cubierta de 112 m2, una piscina cristalina rectangular (22 x 7) de agua salada con tumbonas y sombrillas dobles rodeadas por unos preciosos jardines muy bien cuidados, con árboles frutales y césped. La primera terraza del último piso tiene unas vistas espectaculares al mar y a la muralla de Dalt Vila.
Localizado en el centro de Ibiza, Santa Gertrudis (Santa Gertrudis de Fruitera) es un agradable pueblecito de interior que se extiende en torno a una imponente iglesia encalada construida a finales del siglo XVIII. Esta zona de Ibiza está formada por encantadoras casitas blancas y un entorno típico Mediterráneo y ofrece un aspecto original creado por artistas y escultores que, enamorados del lugar, han contribuido a su peculiar belleza. Para los residentes en Ibiza, Santa Gertrudis es un lugar relajado ideal para desconectar del agitado ambiente urbano de la ciudad.
Santa Gertrudis se ha expandido con celeridad y precaución a la vez estos últimos años. Elegantes viviendas modernas flanquean las calles nuevas, la plaza del pueblo ha sido objeto de una remodelación a fondo y ahora está cerrada al tráfico rodado, solo para transeuntes. Además, han abierto nuevas cafeterías y restaurantes de estética moderna que complementan a los establecimientos ibicencos de toda la vida. Cualquier hora del día es perfecta para una visita, donde encontrarás tiendas de artesanía, galerías de arte y comercios de ropa y accesorios, hay cantidad de posibilidades a la hora de hacer compras, a prácticamente, cualquier hora del día.
En Ibiza en particular, en las Islas Baleares en general, te espera naturaleza, cultura, mar… y mucha diversión, tanto de día como de noche. Pero también tranquilidad y descanso en su costa, que compite en belleza con los paisajes del interior de la isla. Este mágico lugar de las Islas Baleares cuenta con 210 kilómetros de costa, con acogedoras y cristalinas calas, además de extensas playas de arena fina o bien parajes de dunas. Destaca laciudad de Ibiza, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO gracias a su riqueza cultural, entre la que destaca el yacimiento fenicio de Sa Caleta; la necrópolis de Puig des Molins, o el centro histórico de la ciudad, Dalt Vila. En la isla, podrás además descubrir la luz, el sol y el encanto del Mediterráneo en Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia o Santa Eulália del Rio, donde podrás descubrir naturaleza virgen, inolvidables atardeceres o la calma en una terraza con vistas al mar... en unas vacaciones de ensueño en una isla espectacular.
El hecho de que el precio oficial del dinero esté próximo a cero y las Bolsas estén anticipando una nueva recesión o, cuando menos, una desaceleración del crecimiento económico mundial ha hecho que los inversores busquen nuevo rumbo. Y, como ha ocurrido ya en similares coyunturas económicas, vuelve su mirada hacia el sector inmobiliario según los principales expertos, eso sí, no a todo el sector de manera general. Además, según la estadística de los registros mercantiles, la creación de nuevas empresas que desarrollarán su actividad en el mercado inmobiliario subió un 11,3% en 2015, el mayor incremento de todos los sectores analizados.
De este modo, la consultora PwC señala en un su reciente informe "Emerging Trends in Real Estate" que "los inversores se están focalizando en ciudades y, dentro de ellas, en determinados activos más que en países". En concreto, los expertos de esta firma consideran que hay rentabilidades interesantes en activos como oficinas, hoteles, edificios (centros de salud, edificios residencias para jóvenes...) o incluso naves logísticas, al calor del desarrollo del comercio electrónico. Por áreas geográficas PwC sitúa el foco en cinco ciudades europeas: BeRlín, Hamburgo, Dublín, Madrid y Copenhague. Las razones para situar a la capital alemana en el número uno de la rentabilidad inmobiliaria para 2016 reside en que tiene un elevado porcentaje de población joven, así como en que se está convirtiendo en un polo de atracción para empresas tecnológicas y, junto a lo anterior y casi lo más importante, tiene terreno aún disponible para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.
En cuanto a países, las mejores perspectivas de interés de la inversión están situadas en los países del sur de Europa, sobre todo el mercado inmobiliario en España y en Portugal que, por otra parte, son los que registraron las mayores caídas de precios y de rentabilidad durante los años de la crisis. Además de los del sur, los inversores tampoco han dejado pasar las oportunidades en Reino Unido y en Irlanda, países ambos que sufrieron su correspondiente "boom inmobiliario" y, a resultas de él, registraron una caída significativa de los precios de los activos.
En el caso de España,según la consultora Irea, "las previsiones para 2016 son positivas a pesar del clima de incertidumbre política en el que se encuentra España en estos momentos y las incógnitas de la situación económica global. Probablemente asistiremos a descensos de los volúmenes de inversión registrados en activos comerciales aunque, sin embargo, el suelo residencial y los hoteles registrarán una fuerte actividad", y con un especial crecimiento "la logística y la promoción residencial serán los mercados más atractivos para los inversores este año. En el caso del sector logístico necesita de un desarrollo y adaptación a nuevos modelos de negocio y se verá impulsado por el crecimiento del comercio electrónico, que en España tienen un peso cada vez mayor en el consumo nacional". En el caso de la inversión residencial, "el mayor acceso a la financiación hipotecaria y el interés de promotores y fondos en invertir en este mercado potenciarán en mayor medida dicha actividad".
En el caso del sector inmobiliario español en distintos estudios cobra gran protagonismo el turismo, como ya lo fue en 2015, año en que la inversión en inmuebles hoteleros se disparó hasta los 2.614 millones, según Irea, y 2.650 millones según los cálculos de JLL Hotels & Hospitality. Este dato supone un máximo histórico y rebasa con creces el anterior récord, de 2006, en plena burbuja inmobiliaria, con 1.800 millones. Y un dato que también duplica los 1.100 millones de euros de 2014, que ya se veía en el sector como un buen año.
El tirón del sector hotelero ha estado protagonizado por las socimis, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, que se han hecho con la mayoría de las operaciones. Un tipo de vehículo inversor que disfruta de muy atractivas ventajas fiscales y que concentró operaciones de compra de hoteles por casi 1.000 millones de euros a lo largo de 2015 (en concreto, 984 millones, según los datos de Irea), trece veces más que el ejercicio anterior, cuando sólo cerraron compras por 74 millones. Para este año el panorama se presenta también muy positivo para las socimis, ya que las previsiones apuntan a un nuevo año récord de llegada de turistas extranjerosfruto de los problemas de seguridad que afectan a los competidores turísticos más directos de España, como es el caso de Turquía y de Túnez dentro del segmento de turismo de sol y playa.
En cuanto a las oficinas, el informe de Irea destaca en su informe sobre el sector en 2015 que "ha sido el más activo, concentrando el 39% de la inversión en el sector terciario, con un crecimiento del 95% respecto a 2014". Según Cushman & Wakefield "es previsible que se reduzca el número de operaciones y su volumen ya que hay que recordar que en 2015 se produjo la venta de Torre Espacio en Madrid por parte del Grupo Villar Mir al grupo filipino Emperador por 558 millones de euros".
En cuanto a las inversiones en locales comerciales y tiendas, la tendencia que ha detectado Cushman & Wakefield es que a medida que avanzó 2015 fue bajando el volumen de fondos que se destinaban a este sector, de modo que se quedó en segunda posición por detrás del de oficinas. Sin embargo las previsiones de esta consultora son positivas para este año, ya que "la inversión en activos comerciales volverá a mostrar gran actividad, dado que se están negociando grandes operaciones como la de El Corte Inglés y la salida al mercado de más centros comerciales, que se prevé que se cierren entre el corto y el medio plazo".
En lo relativo al origen de los inversores, Cushman & Wakefield concluye que "en 2015 la actividad de los inversores nacionales ha aumentado su peso relativo representando el 60% del volumen de inversión total frente al 40% de 2015, aunque por número de transacciones su participación fue aún más destacada con un 65%". Cabe recordar en todo caso que el cambio de la inversión extranjera a nacional es solo en apariencia, dado que las socimis españolas son consideradas inversor nacional, aunque la mayoría de su capital proviene del extranjero. El 70% de la inversión extranjera se destinó a oficinas, siendo el sector más atractivo para este tipo de inversores.
Rentabilidades entre el 4% y el 11%
En cuanto a rentabilidades según los datos de Cushman & Wakefield, en el cuarto trimestre del año pasado hubo una ligera bajada tanto en oficinas como en el comercial, llegando hasta el 4% en Madrid y al 4,5% en Barcelona, cifras que se acercan cada vez más a capitales europeas como París y Londres. La previsión para este año de la consultora es que "mientras la economía española continúe su fuerte recuperación y demuestre que políticamente se puede manejar en un campo de juego más diverso, prevemos gran actividad de inversión inmobiliaria como la observada los últimos años. Esperamos que la ocupación de los sectores de oficinas, industrial y comercial aumente con el crecimiento generalizado de la economía española a un ritmo superior al de la mayoría de las economías europeas. En el sector logístico e industrial tanto en Madrid como en Barcelona las rentabilidades se han mantenido estables en el entorno del 7%.
Más directamente desde el terreno inmobiliario, José Manuel Zafra, director del departamento de Locales e Inversiones de Gilmar asegura que "los fondos de inversión, efectivamente, están a la búsqueda de edificios de oficinas y hoteles mientras que los locales lo son más por los inversores medios y sobre todo ahorradores". Desde Gilmar, tienen claro cuál es la niña bonita del sector en este momento: los locales comerciales. "Llevamos años trasladando las carteras de nuestros inversores a este tipo de producto porque la rentabilidad que se obtiene es de 2 ó 3 puntos más que en otro tipo de producto, a lo que se añade que los arrendatarios son más estables, la administración del producto es prácticamente inexistente y el bien es tangible, lo que es importante para muchos inversores".
Además, esta inmobiliaria añade que "hay posibilidad de invertir en el sector inmobiliario con rentabilidades del 7% o más (en algunos casos se ha conseguido hasta el 11%), lo que supera ampliamente las rentabilidades que ofrecen los bancos, e incluso (en algunos casos) la Bolsa, con mucho menor riesgo. Consiste en invertir en negocios como locales comerciales, edificios de oficinas o viviendas que ya tienen inquilino, por lo que desde el primer mes tras la compra se ingresa la cantidad correspondiente del alquiler que, en muchos casos, tiene firmada la obligación de permanencia (pago del alquiler mensual) durante varios años".
Estas buenas perspectivas que dan los analistas para 2016 en el sector inmobiliario coinciden también con el pronóstico de BBVA Research, que asegura que la inversión en construcción subirá en España un 3,8% este año, con lo que sumará dos años en positivo después de haber encadenado siete ejercicios consecutivos de caídas. Así consta en el último informe "Situación España" del banco, que recoge además que en 2017 la inversión en construcción registrará un aumento del 5,9%. Por su parte, la inversión en pisos y casas se incrementará un 4,2% en 2016y se elevará hasta el 8,2% en 2017. Los datos de BBVA señalan que la inversión en construcción finalizó 2015 con un aumento del 5,6%, y con un incremento del 2,9% la inversión destinada a la vivienda. Desde el banco indicaron que "el sector inmobiliario continúa avanzando en su recuperación, si bien lo hace a un ritmo inferior al esperado un año atrás". Pese a ello, afirman que los datos del sector "se mantienen en niveles saludables y está previsto que evolucionen positivamente en los próximos dos años". En este sentido, desde BBVA explican que "la recuperación del mercado de trabajo y de la renta de los hogares y la previsión de tipos de interés bajos sustentarán el crecimiento de la demanda residencial en el próximo bienio"
La creación de empresas regresa al sector inmobiliario
Las casi 95.000 nuevas empresas creadas durante 2015 suponen la cifra más elevada desde 2008. Y muestran cómo se crea riqueza en España: bajan las sociedades creadas en agricultura e industria y suben las del sector de la construcción, el de las actividades inmobiliarias y la hostelería. El número de sociedades creadas aumenta un 0,4% y un 1,3% el de fusiones y, sobre todo, de absorciones, mientras siguen bajando, por segundo año, el número de concursos de acreedores, según el Anuario Mercantil de 2015 del Colegio de Registradores.
De este modo, crece el tejido productivo español pero, tanto los aumentos, como las disminuciones que reflejan las estadísticas de los registros mercantiles oscilan entre una y varias décimas en todos los casos, salvo en el de las actividades de comercialización y promoción pura inmobiliaria. El crecimiento de las nuevas empresas que desarrollan su actividad en el sector inmobiliariocasi avanza un punto porcentual al pasar de 7,1% al 7,9% en el total nacional. Este porcentaje supone un crecimiento interanual del 11,3% y es el mayor incremento de todos los sectores analizados, si bien hay otros con mayor actividad, caso del hostelero o el comercial.
La Agencia Tributaria recaudó el pasado año 2015 unos 15.664 millones de euros en la lucha contra el fraude fiscal, lo que supone un aumento del 27% respecto a los 12.318 millones recaudados el año anterior. Esta cifra, que representa un 1,5% del PIB, es el mayor ingreso obtenido jamás en la lucha de Hacienda contra el engaño en el pago de impuestos y la economía sumergida en España. El director de la Agencia Tributaria (AEAT), Santiago Menéndez, calificó este resultado como "histórico" y explicó que este aumento se debe al mayor énfasis en el control sobre los grandes contribuyentes, en combatir la economía sumergida y en el cobro de las deudas pendientes.
La propia Agencia Tributaria explica, no obstante, que el resultado de 2015 está distorsionado. Incluye "expedientes singulares de minoración de devoluciones por un importe de 2.700 millones de euros, que por sus características resultan de difícil repetición en el tiempo". Se tratan de comprobaciones abiertas a contribuyentes que reclamaban al fisco después de anotarse deducciones fiscales, bases negativas (créditos fiscales originados por pérdidas de años anteriores) o provisiones y que Hacienda rechazó.
El director de la Agencia ha evitado aclarar a qué se deben esos “expedientes singulares” pero sí explicó que se deben a pocas inspecciones de gran cuantía que seguramente no volverán a producirse, por lo que se podría deducir que se deben a procesos sobre grandes multinacionales. "Cuando hay una actuación singular se desvirtúan los datos", ha reconocido Menéndez. "Pero hay que ser transparente y explicarlo. Los resultados son muy excepcionales. Son históricos. Pero queremos ser transparentes y explicar por qué".
Para comparar exactamente cuál ha sido el balance de la Agencia en un año hay que centrarse en "los ingresos directos de actuaciones de control", derivados de las comprobaciones y actas levantadas por los inspectores. Estos crecieron el año pasado un 11,6% hasta los 9.686 millones. Este resultado se debe, entre otros motivos, a la batería de medidas aprobadas en 2012 para combatir el fraude (endurecimiento de penas, limitación de pagos en efectivo, embargos preventivos...), la introducción de nuevas herramientas informáticas, a poner más recursos a controlar a las grandes empresas y al cobro de las deudas pendientes. De hecho, casi la mitad de la deuda liquidada por los órganos de inspección (las actas que levantan los inspectores) procede de la delegación de grandes contribuyentes, el departamento de la Agencia Tributaria que controla a las multinacionales.
La mejora en la recaudación de la lucha contra el fraude es uno de los asuntos que los principales partidos han incluido en sus programas electorales. Podemos, por ejemplo, propone aumentar estos ingresos al ritmo de unos 12.000 millones al año, una cantidad que resulta difícil de alcanzar a tenor de lo que expresan inspectores y otros funcionarios de la Agencia.
En el aumento de la recaudación también ha sido eficaz el plan de incentivos aprobado por tercer año consecutivo por la dirección de Hacienda para premiar a los funcionarios de la Agencia Tributaria si conseguían determinados objetivos de recaudación. De esta forma, con menos personal ha conseguido mejores resultados porque se han multiplicado las horas extra que hacen los inspectores.
5.469 visitas para detectar alquileres opacos
Otra de las explicaciones del aumento de la recaudación está en el aumento de las actuaciones contra la economía sumergida. La Agencia ha multiplicado las visitas presenciales, conocidas en el argot como "peinados". El año pasado realizó 21.810 visitas de comprobación, entre las cuales unas 5.469 fueron actuaciones presenciales de verificación formal destinadas a detectar alquileres opacos, lo que supone una caída del 26,2% en comparación con el ejercicio anterior (7.410 visitas).
De las 21.810 visitas presenciales realizadas el pasado año por Hacienda, 14.449 correspondieron a actuaciones el marco específico de la economía sumergida, lo que supone un aumento del 28,7% en comparación con el ejercicio 2014. Desde la institución señalaron que este aumento está motivado por el refuerzo de actuaciones y la inclusión de áreas de visita nueva. En el Plan de Control de 2016 se recoge que se mantendrá la realización de actuaciones en el sector servicios enfocadas al descubrimiento de actividades y rentas ocultas en negocios que total o parcialmente participen de la economía sumergida.
Entre otros detalle, Santiago Menéndez ha adelantado que en 2016 se seguirán realizando actuaciones presenciales para la detección de alquiler irregulares no declarados. Además, se actuará sobre los particulares que ceden de forma opaca total o parcialmente viviendas por Internet u otras vías. De igual modo, se actuará respecto de aquellas empresas turísticas regulares dedicadas al alquiler vacacional que no cumplen debidamente sus obligaciones fiscales.
Fuentes: elpais.com y elmundo.es
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Esta semana, seguimos buscando inspiración en espacios pequeños, y de una preciosa y pequeña casa en Pontevedra, nos vamos a un fantástico loft de tan sólo 58 m2 con una decoración cálida, luminosa y con un precioso toque de color y diseño en Móstoles (Madrid) cuyo mobiliario y decoración ha sido diseñado y suministrado por La Oca, creando una vivienda de lo más actual y encantadora. Lo más destacado es sin duda la división en dos alturas con una preciosa escalera de caracol que transforma el lugar en una casa única y dinámica. La acertada mezcla de colores forman parte evidente de sus encanto, buscando el contraste de un dominante y vital naranja con los blancos, grises y cremas que hacen de esta pequeña vivienda, un hogar cálido y elegante.
Las dos plantas estás conectadas por una escalera de caracol, de estilo refinado, que consigue una mejor distribución del espacio además de permitir la entrada de luz natural. Esta escalera conduce hasta el dormitorio que aprovecha la gran altura del techo de este bonito lotf madrileño, y desde el que se puede ver a la perfección la distribución total de la vivienda. Bajo este altillo comparten espacio la cocina, con los armarios en un tono naranja brillante que aporta luminosidad, el cuarto de baño y el comedor y el salón dispuestos frente a frente. Este último tiene un gran ventanal de acceso a la terraza, y su estantería blanca se encarga de mantener colocados los objetos.
La distribución de los muebles garantiza la libertad total de movimientos y los grandes ventanales junto con el mobiliario blanco, dan la impresión de un espacio más amplio y recrean un ambiente sereno y elegante. Así mismo el contraste de tonalidades naranjaspotenciaaún más la modernidad, el buen gusto y la belleza de la vivienda. Sin duda un loft dotado de gran personalidad, comodidad, funcionalidad y elegancia.
Móstoles es un municipio del área metropolitana de la ciudad de Madrid, a tan solo 18 km al suroeste de la capital. Geográficamente se encuentra en el valle del río Guadarrama, siendo parte de la cuenca del Tajo. Su cercanía a Madrid ha propiciado un importante desarrollo demográfico en el transcurso de las últimas décadas. Móstoles, en cuarenta años, ha pasado de ser un núcleo rural de casi 4 000 habitantes, a una ciudad satélite de la capital con más de 200 000, moderna, con importantes servicios y plenamente integrada con la dinámica metropolitana de Madrid.
Aunque a partir de la década de los 1970 tenía un carácter eminente de ciudad dormitorio, Móstoles actualmente alberga el campus tecnológico y la sede central de la Universidad Rey Juan Carlos, así como el Aula Universitaria de la UNED, además de importantes áreas industriales y logísticas que combina con numerosos parques y zonas verdes, siendo esta localidad es una de las ciudades del mundo con más árboles por habitante: 9 árboles por cada 20 habitantes, como por ejemplo el Parque Natural de El Soto, el más grande de Móstoles, y el más conocido por ser hasta 2004, el lugar de celebración del Festival de Madrid de Música Alternativa, más conocido como Festimad. Cerca de Móstoles podrás disfrutar no solo de la dinámica vida de la ciudad de Madrid (18 km), también existe una perfecta comunicación y cercanía con Alcorcón (4,3 km), Villaviciosa de Odón (5 km), Fuenlabrada (5,7 km), Getafe (9,9 km), Leganés (7,3 km), Navalcarnero (15 km) o Parla (14 km).
Madrid es una comunidad abierta y acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, animada y también tranquila. Pero sobre todo es cultura. En la capital se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También monumentos impresionantes como el Palacio Real, lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía, o disfrutarás de una de las noches más divertidas, o de grandes espacios verdes como el Parque del Retiro o de tabernas para saborear las tapas. Sin embargo, la Comunidad de Madrid ofrece mucho más. Por ejemplo, Aranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas con declaraciones Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares como Chinchón o las acogedoras villas de la Sierra.
Fuentes: La Oca - micasarevista.com
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Ahora más que nunca, se plantea el dilema de elegir entre una hipoteca con un interés fijo o uno variable. La firme apuesta de la banca por los préstamos a tipo fijo, en un contexto de intereses tan bajos (e incluso negativos tras la espectacular caída del euríbor) que a la larga, solo pueden subir, ha disparado en los últimos meses el número de ofertas cuyo atractivo desafía ya la hegemonía de hipotecas variables. Así, la batalla por captar clientes y recuperar el negocio hipotecario perdido durante la crisis no solo se libra ya en el ámbito de los famosos diferenciales. Así, según los expertos en el sector, “con tipos de referencia en mínimos históricos como ocurre actualmente, la oferta hipotecaria mejora ampliándose con la comercialización de productos para financiar la compra de vivienda a tipos mixtos y fijos”. La hipoteca a interés fijo, que ha sido el "patito feo" de las hipotecas durante muchos años, crece, y puede ocurrir que la situación cambie radicalmente y, al menos, esta modalidad pueda llegar a compartir liderazgo con las hipotecas variables.
Por el momento, la gran mayoría de las hipotecas constituidas se siguen contratando a tipo variable. En concreto, el 90,7% del total registrado el pasado noviembre, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Únicamente el 9,3% se firman a tipo fijo, debido, entre otras cosas, a los requisitos más exigentes para su concesión y a un relativo desconocimiento por parte de la clientela.
Pero lo cierto es que se aviva la competencia entre los dos tipos de hipotecas. A juicio de José Manuel Artal (Ibercaja), "la oferta de productos hipotecarios evoluciona a la par que las necesidades y los precios de mercado para adaptarse a ambas situaciones". Es por que eso que la mayoría de expertos y el propio sector bancario opina que los diferenciales que se aplican al índice euríbor, que han ido bajando hasta rondar el 1% y situarse incluso por debajo de esa barrera en varios casos, será difícil que se reduzcan mucho más por una simple cuestión de márgenes. Con todo, las hipotecas variables se encuentran en su mejor momento para aprovechar el euríbor en mínimos, no obstante, se espera que las entidades financieras continúen potenciando la comercialización de hipotecas a tipo fijo. De hecho, la promoción ya es tal que están más baratas que nunca y se pueden encontrar intereses fijos en torno al 3% y menos, cuando hace no mucho tiempo superaban el 4%.
¿Qué opción pues conviene más actualmente? Y, ¿cómo elegir entre las mejores ofertas del mercado? Los expertos suelen señalar que todo depende de las necesidades y del perfil del cliente. Sin embargo, cada producto tiene sus características propias y hay aspectos que merece la pena valorar.
Tipo de interés
En las hipotecas a tipo variable se pacta con la entidad un diferencial que se suma al índice euríbor a 12 meses, que es el que se utiliza mayoritariamente como referencia. Esto conlleva que en cada revisión la cuota a pagar puede variar según evolucione el euríbor. En los últimos años, el tipo hipotecario ha descendido hasta marcar mínimo tras mínimo, lo que ha abaratado este tipo de préstamos. Pero, según la Agencia Negociadora, "las entidades financieras manejan escenarios de evolución de tipos de interés al alza en los próximos dos años", lo que incrementaría las cuotas, por lo que "es aconsejable estudiar ofertas a tipo fijo".
Las hipotecas a un interés fijo se desvinculan de las fluctuaciones del euríbor. Así, es cierto que no se benefician de las bajadas, pero tampoco se ven afectadas por las subidas. La cuota se mantiene invariable durante toda la vida del préstamo y el hipotecado sabe exactamente lo que va a pagar siempre, sin sorpresas, lo que otorga estabilidad y seguridad, sobre todo si el euríbor empieza a remontar. En 2008, el índice alcanzó su máximo histórico por encima del 5%. Ahora, cotiza en tasas negativas. Según los expertos, "quién se hipoteque a tipo fijo sacrifica pagar algo más por su hipoteca estos años por más seguridad futura".
Las hipotecas mixtas, por su parte, combinan un periodo de interés fijo, que suele ser de 5 ó 10 años, y después se referencian al euríbor. Cabe destacar que también que cada vez más hipotecas variables tienen un interés fijo inicial durante el primer año o año y medio, una fórmula que emplea la banca para defender márgenes con los tipos ultrabajos.
Plazos de amortización
Tradicionalmente, los préstamos hipotecarios a tipo fijo se concedían a plazos cortos, de entre 10 y 20 años, y a clientes con un sólido perfil financiero. Pero, atendiendo a la creciente demanda, actualmente los periodos de amortización se han ampliado a 25 y hasta 30 años. Ahora bien, cuanto más corto es el plazo, los intereses suelen ser más bajos, mientras que el precio es mayor si el plazo es más largo.
Condiciones
Las condiciones y exigencias de las hipotecas fijas se parecen cada vez más a las de las hipotecas variables. No solo ya son similares los plazos, sino también la financiación, que alcanza hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda. Además, la vinculación suele ser elevada en ambos casos y requisitos indispensables suelen ser la domiciliación de la nómina y la contratación de varios seguros. Por su parte, las comisiones sí pueden marcar la diferencia. Normalmente, las hipotecas fijas tienen comisión de apertura en torno al 1%.
Mejores ofertas
Teniendo en cuenta que nadie puede predecir con exactitud qué va a pasar con los tipos de interés y con el euríbor, es difícil calcular con precisión qué tipo de hipoteca sale más a cuenta. El mercado prevé que los tipos se mantengan muy bajos durante bastante tiempo, pero desde la Agencia Negociadora advierten de "la posibilidad, más que cierta, de que el euríbor ascienda a niveles más coherentes con la economía del Eurogrupo, esto es, en el entorno del 3%".
De acuerdo con un comparador de vivienda, para una hipoteca media de 100.000 euros a 20 años, si se opta por un interés variable con un diferencial del 1% sobre un euríbor a cero, la cuota mensual ascendería a 460 euros. Mientras, si se toma un interés fijo del 2%, se pagarían 506 euros, 46 euros más cada mes o 552 euros más al año. Pero el préstamo fijo ya saldría mejor si el euríbor escala a niveles por encima del 1%, dado que al sumar el diferencial y el euríbor el interés variable ya sería superior al fijo.
Por ahora, una de las mejores hipotecas variables del mercado es la de ING Direct, con un diferencial del 0,99% a 40 años y poca vinculación. El diferencial más bajo lo oferta Kutxabank, al 0,90%, pero durante el primer año tiene un tipo fijo del 1,40% y se pide una nómina que supere los 3.000 euros. Al menos seis entidades, entre ellas Banco Santander, tienen actualmente diferenciales menores al 1%.
Entre las hipotecas a interés fijo destacan las de BBVA al 2% durante 15 años y la de Bankinter al 1,80% a 10 años. Para plazos de hasta 30 años, Kutxabank da un 2,50%, Abanca, un 2,69%, y BBVA y Banco Sabadell, un 3%. La hipoteca fija Expansión de Sabadell permite modular las cuotas, siendo más bajas al inicio. Con todo, muchas entidades personalizan las ofertas.
Fuentes: cincodias.com y expansión.com
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En 2014, los datos del PIB autonómico apuntaban a una recuperación dual, con el noroeste avanzando por la vía lenta y tres comunidades más turísticas: Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias (más castigadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria), con aumentos del PIB cercanos al 2%, la tasa anual que situó a La Rioja a la cabeza del crecimiento autonómico aquel año. En el 2015, la primera estimación sobre cuánto crecieron las comunidades, publicada por la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (Airef), profundizan en esa tendencia: Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid fueron las zonas más pujantes el pasado año 2015 en crecimiento económico, mientras que Asturias, Extremadura y Galicia son las zonas a nivel de recuperación económica más rezagadas.
Hace unas semanas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) detalló que la economía española creció un 3,2% en 2015, el mayor avance en ocho años, y un acelerón respecto a 2014 (1,4%), el primer ejercicio en positivo tras un lustro de recesión. Aun así, el valor añadido que genera está todavía un 4% del nivel alcanzado antes de la crisis. Habrá que esperar unos meses para conocer los primeros datos del INE sobre la contabilidad regional de 2015, pero este año la Autoridad Fiscal ha puesto en marcha una metodología, a partir de datos mensuales de estadísticas sectoriales desagregadas por comunidades, que le permite proyectar lo que ha ocurrido en las comunidades a partir de la contabilidad nacional.
De este modo, la Autoridad Fiscal estima que el crecimiento económico en 2015 fue mayor que el promedio nacional en cinco comunidades:Cataluña (3,3%) y Madrid (3,5%), las dos potencias regionales, y otras tres autonomías de marcado acento turístico: Comunidad Valenciana (3,7%), Baleares (3,6%) y Canarias (3,4%). Estas dos últimas fueron, además, las más pujantes en el tramo final del año, con avances trimestrales del 1,3% y 1,1% respectivamente, frente al 0,8% de promedio. Y parte del dinamismo de la Comunidad de Madrid puede achacarse también al excepcional año turístico de la capital. Además de la notable recuperación de Murcia y Castilla-La Mancha (3,2%)
En el otro extremo, la huella geográfica es muy marcada: Asturias (2,3%), Extremadura (2,4%) y Galicia (2,6%), en el noroeste, habrían registrado la recuperación más débil. A Cantabria y Castilla-León (2,8%), también les fue peor que a la media nacional, según la estimación de la Autoridad Fiscal, que aún debe pasar el refrendo oficial del INE.
El caso de Asturias, o de Cantabria, es el opuesto al de la Comunidad Valenciana: las tres estuvieron entre las comunidades que más actividad económica perdieron en la crisis, pero mientras las dos primeras siguen lastradas por la lenta recuperación de sus industrias, más determinantes en la economía regional, la Comunidad Valenciana se beneficia del mejor comportamiento del turismo, los servicios e incluso la inversión inmobiliaria.
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