La banca está aprovechando la tendencia hacia la recuperación que ha iniciado España, apoyándose hábilmente en dos grandes ventajas: precio y financiación. Dos importantes claves que pueden dar un notable empujón al mercado inmobiliario. Las entidades financieras, en posesión de un importante número de viviendas e inmuebles tras el pinchazo de la burbuja, está demostrado que maneja bien ambos resortes.
Así, en la primera mitad del año, BBVA, CaixaBank, Santander, Sabadell, Popular y Bankia, las seis mayores entidades financieras del país, han vendido 39.241 inmuebles, lo que supone un incremento de dos dígitos frente al ritmo de ventas del mismo periodo del año anterior. Doce meses en los que, la concesión de créditos para la adquisición de vivienda ha crecido un 37,6%, según hacía público esta semana el Consejo General del Notariado.
De otra parte, el precio medio de venta de las casas y pisos de bancos, vendiéndolos a pérdidas con el apoyo de las provisiones, a 124.600 euros en los últimos seis meses, rebajándose de los 193.000 euros de todo 2013.
La entidad más activa ha vuelto a ser BBVA, que siendo una de las pocas firmas que de momento ha rechazado vender su plataforma inmobiliaria, Anida, ha logrado vender 11.402 inmuebles en el primer semestre del año. Una actividad que le ha proporcionado 910 millones de euros lo que supone un precio medio de venta cercano a 80.000 euros por inmueble que le reporta unas pérdidas de 446 millones de euros.
No obstante, parece que no siempre la clave está en los descuentos. Es el caso del Banco Sabadell, segundo en la lista y con el precio medio de venta por activo más alto, rondando los 175.000 euros. La entidad que preside Josep Oliu también ha apostado por mantener en sus manos su plataforma de gestión de activos, Solvia, que prevé terminar sacando a Bolsa. La firma ha vendido 7.541 inmuebles en los primeros seis meses del año por un valor de 1.319 millones. La entidad financiera explica sus resultados afirmando que "el mercado ha cambiado", dado que reclama menor número de inmuebles con un precio de venta inferior a 100.000 euros, a medida que "crece el número de compras con financiación" y que en algunas zonas, entre las que destacan Madrid, Cantabria, País Vasco y Baleares, "ya se registran subidas de precios" en los inmuebles.
CaixaBank, que cedió su gestión inmobiliaria al fondo texano TPG, ha vendido a su vez 7.229 inmuebles por 702 millones de euros a un precio medio de 97.108 euros y admite que "las ventas aumentan, pero aún generan pérdidas". Que efectivamente, han sido de 468 millones de euros, en este caso.
Banco Santander, que fue una de las entidades que antes empezó a vender masivamente sus viviendas e inmuebles, ha delegado ahora la gestión de Altamira al fondo estadounidense Apollo. En el primer semestre ha vendido 6.000 inmuebles por 1.024 millones, a un precio medio de 170.600 euros.
Una de las entidades que más ha disparado sus ventas en el ámbito de los fondos de inversión ha sido el Banco Popular, que sella 3.274 transacciones en el primer semestre por valor de 599 millones de euros, lo que supone más que duplicar su ritmo de mediados de 2013 tras vender Aliseda a los fondos Kennedy Wilson y Värde Partners. El precio medio de venta por activo asciende a 161.000 euros.
Finalmente, Bankia, que vendió Habitat a Cerberus, ha saldado 3.345 inmuebles por 336 millones de euros, con un precio medio de venta de 100.500 euros.
Esta cifra se sitúa en la línea de Sareb, a la vez participada y competencia de la banca, que siempre ha declarado que trataría de no influir en los precios del mercado. La sociedad ha vendido 8.104 inmuebles entre propios, por los que ha ingresado 441 millones, y de promotor, si bien asegura que el precio medio de venta de sus viviendas es de 100.000 euros. La media de los bancos, por contra, refleja también la venta de trasteros, garajes y otros inmuebles.
Fuente: cincodias.com
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