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universitarios 300x200 - Pisos en alquiler: el precio y la ubicación como prioridades de los estudiantesEn septiembre comienza la migración anual protagonizada por miles de estudiantes que dejan su residencia familiar para comenzar el año académico en sus respectivas ciudades universitarias. Antes, deben aprobar otra asignatura: encontrar una vivienda adecuada para el curso, un examen que no todos pasan con nota, y que, en algunos casos, ocupa gran parte del tiempo de los estudiantes que aprovechan el mes de agosto para dejarlo todo resuelto, aprovechando además que los precios de la vivienda en alquiler en España continúan bajando.

El regreso a las aulas está a la vuelta de la esquina y con él no sólo se está registrando un movimiento de estudiantes que están interesados en la búsqueda de pisos en alquiler, sino también de propietarios que están "a la caza" de futuros inquilinos de cara al nuevo curso académico, buscando una fuente de ingresos que les ayude a superar la aún maltrecha economía española. Además, a los cientos de miles de estudiantes españoles, se estima que cada año, 100.000 estudiantes extranjeros vienen a estudiar a España, todo un mercado para algunas ciudades españolas.

Así, el próximo mes comenzará la llegada de estudiantes a prácticamente todas las capitales de España, principalmente ciudades universitarias clásicas como Salamanca, Granada, Santiago, Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Oviedo, Santander, Córdoba... Pero no todos los estudiantes universitarios buscan lo mismo a la hora de alquilar un piso: algunos buscan habitaciones en pisos compartidos, otros, con amigos y compañeros que han pasado por esa experiencia buscan pisos en alquiler de 3 habitaciones o más grandes de forma coordinada, mientras estudiantes de Masters se inclinan por estudios o pisos en alquiler de 1 habitación.

El precio

El alquiler de habitaciones es un recurso, sobre todo, durante el primer año que no se conoce bien la ciudad y se busca proximidad. En el caso de los estudiantes extranjeros muchos se encuentran cuando llegan a España con una amplia oferta de pisos compartidos, pero con precios que superan lo previsto. Por lo que se paga por una habitación en Madrid, en torno a los 350 euros de media, se podría vivir en ciudades como Albacete, en un piso de tres habitaciones y 85 metros cuadrados, o en Almería, en 90 metros y dos dormitorios. A lo que habría que añadir una cantidad para otros gastos, como luz, agua o gas, que se estima en 40 euros mensuales a sumar al precio de la habitación.

El precio medio de un piso en alquiler amueblado, de tres dormitorios y uno o dos baños, ronda aproximadamente sobre los 500 euros. El alquiler de una habitación se mueva en estos momentos en una amplia horquilla, que oscila entre los 130 y los 450 euros mensuales. En el caso de las residencias universitarias y colegios mayores, estos no están al alcance de todos los universitarios, ni de todos los bolsillos, rondando de media los 600 euros. El estudiante tiene todas las necesidades cubiertas, pero el precio que debe pagar mensualmente por ello es más caro, y se ha de cumplir con horarios y normas de cada centro, a veces muy estrictas.

La zona

El primer año, cuando los estudiantes desconocen la ciudad, prefieren pisos más cercanos a sus facultades y a las estaciones de tren, metro y autobús. Normalmente comparten vivienda con otros que también cursan su primer año o alquilan la habitación sin conocer a las personas que vivirán con ellos.

Sin embargo, para los más experimentados que llevan varios años viviendo en la ciudad, la búsqueda de un alquiler es diferente. La ubicación y la cercanía a la facultad, aunque sigue siendo importante, ya no es tan primordial. Prefieren otras ubicaciones de la ciudad y buscan pisos en alquiler en buen estado. Además, ya no buscan sólo la habitación, sino que la mayoría prefiere mudarse con amigos y directamente buscan un piso que esté completamente vacío.

Este es el caso de María del Mar Lucena, estudiante de Magisterio Infatil en Córdoba. Ella se irá a vivir con tres compañeras, procedentes de distintos puntos de la provincia, que conoció el curso pasado durante las clases. Su principal requisito a la hora de buscar el piso era el precio, "que el piso fuese económico", y que las condiciones de la vivienda fuesen "las adecuadas. Salón y cocina sobre todo en buen estado y que sean amplios", comenta la estudiante. "El estado del piso es algo que al principio me preocupaba menos, así como la relación con el casero, pero este año me he fijado más". Ella y sus tres compañeras deberán de pagar 600 euros mensuales por el alquiler del piso (150 euros por persona). "El alquiler este año me cuesta un poco más barato porque una de mis compañeras conoce a la casera y nos ha hecho un pequeño descuento, ya que con la crisis los estudiantes también lo pasamos mal".

Recomendaciones

La principal recomendación es llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino, siempre con un contrato por delante. Que todo quede reflejado por escrito garantiza una serie de derechos a los que acudir en caso de una necesidad.

Negarse siempre a entregar una fianza o mensualidad de la habitación o el piso en alquiler sin que haya un papel de por medio en el que se especifique el acuerdo, con DNI y firma, tanto del propietario como de los estudiantes, y el recibo de la cantidad. Es la única forma de demostrar que el pago ha sido efectuado. La Unión de Consumidores también informa que el propietario del inmueble es responsable de los enseres que se rompan como electrodomésticos o muebles, excepto aquellas que se deterioren por uso.

Al margen de lo que establezca la legislación vigente, este régimen de responsabilidades debería de quedar claramente reflejado en el contrato. También se recomienda que antes de entrar en una vivienda alquilada debe constar un inventario de enseres, electrodomésticos y mobiliario. De igual modo conviene revisar que todo funciona correctamente y que está limpio, y posteriormente reflejarlo en el contrato. La regla usual es que los gastos de generales para el mantenimiento del piso los pague el arrendador.

Algunos estudiantes extranjeros prefieren recurrir a las agencias e inmobiliarias especializadas. Es el caso de Mari Cruz Zarco, de 21 años, que vive en Chicago (Estados Unidos), que decidió buscar piso en alquiler desde su país de origen para evitar problemas una vez hubiese aterrizado en Madrid, con la seguridad y las garantías que ofrecen empresas especializadas en el alquiler de viviendas".

Estas agencias ayudan a los jóvenes a encontrar pisos y apartamentos en alquiler en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia. Los precios son diferentes según la temporada. En los meses de menor ocupación estudiantil (julio y agosto) desciende en más de un 10% y los propietarios suelen aceptar estancias más cortas, incluso de un mes o dos, para que las habitaciones sigan ocupadas durante todo el año. No obstante, según estos profesionales, normalmente los propietarios prefieren contratos de más de un año de duración o como mínimo 10 meses en la temporada alta (septiembre a junio).

Becas Erasmus

Playas, cultura, vida social, buen clima, fiestas, amistad, sexo... Incluso amor. Estas son algunas de las experiencias que rodean la leyenda del programa Erasmus, la exitosa iniciativa europea que desde 1987 ha propiciado que alrededor de tres millones de estudiantes universitarios pasen una temporada en un país distinto al suyo. Entre los distintos tipos de becas para estudiantes extranjeros (en el caso de Erasmus unos 270.000), se estima que unos 100.000 necesitaron alquilar un piso para su estancia de estudios en España.

 Un buen ejemplo es Valencia, donde más de 3.000 estudiantes han pasado entre un año y seis meses en busca de estudio y diversión, constituyendo un buen sector de negocio. Es el caso de Besmir, un estudiante de Economía de 26 años natural de Perugia (Italia), que afirma entusiasmado que "Valencia es la ciudad perfecta para una beca Erasmus". Aunque terminó las clases el pasado 6 de julio, se quedó de vacaciones unas semanas más. Cuenta que vino por primera vez en 2013 para visitar a un amigo que cursaba la beca y que su impresión coincidió con la fama que precedía a la ciudad: que se comía bien y que había mucha fiesta y mucha chica guapa. "¡Ahora lo puedo confirmar yo mismo!", exclama antes de soltar una carcajada.

Según Carlos Pomer, jefe de la oficina de Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia, se ignora el potencial que guardan los más de 3.000 jóvenes que llegan cada año. "Es algo de lo que he intentado convencer a diferentes administraciones, pero no me hacen caso", afirma con cierto tono sarcástico, para continuar: "Ojalá se diesen cuenta del valor que tienen unos chicos que vienen a aprender y a pasarlo bien, y que luego hablan de tu ciudad fuera y te traen a familiares y a amigos. Muchos se quedan, y son gente preparada. Y, si se marchan, acaban volviendo seguro".

Fuentes: elpais.com y eldiadecordoba.es

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La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta un luminoso y elegante dúplex en alquiler en una de las mejores zonas de Barcelona: Diagonal Mar. Ideal para vivir en Barcelona junto a la emblemática Sagrada Familia y con unas bonitas vistas al mar.

Este cómodo y acogedor apartamento dúplex de 110 m² y reciente construcción, tiene 2 dormitorios, 1 baño completo y aseo, cocina independiente equipada y salón exterior con grandes ventanas que te permitirán disfrutar de abundante luz y unas magníficas vistas al mar. El suelo es de parquet, la carpintería exterior de aluminio e la interior de madera. La propiedad se encuentra en una bonita finca con ascensor e instalación de gas natural.

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Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es un barrio de la ciudad de Barcelona, situado en el distrito de Sant Martí. Es uno de los barrios más nuevos de Barcelona y fue diseñado y creado gracias al plan urbanístico que se realizó para la celebración del Forum Universal de les Cultures de Barcelona, en 2004. Recibe este nombre debido a su situación, encontrándose justo al principio de la Avenida Diagonal desembocando en el mar Mediterráneo, cortando el distrito central del Eixample en dos diagonalmente.

La Avenida Diagonal Mar es una de las mayores y más importantes de Barcelona, con todo tipo de servicios y comercios, sedes de importantes empresas, y también importantes referencias arquitectónicas como a Sagrada Familia, el Palacio Real de Pedralbes o la emblemática Torre Agbar, diseñada por Jean Nouvel.  La avenida comienza cerca de San Adrián del Besós al lado de la Ronda del Litoral tocando al mar, y cruza diagonalmente la ciudad hasta cerca de Esplugas de Llobregat, en el barrio de Les Corts. El distrito de Sant Martí se sitúa en el noreste de la ciudad, y limita con los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Horta-Guinardó y Sant Andreu. Comprende la mayor parte del territorio que le da nombre, el antiguo municipio de San Martín de Provensals.

Más fotos, información y precioDúplex en alquiler en Diagonal Mar, Barcelona - Larga temporada

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hipoteca vivienda1 300x188 - La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 19% en junioEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.137 el pasado mes de junio, un 19% más que en el mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con el avance interanual de junio, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras dos meses consecutivos de tasas negativas, del 13,4% en abril y del 3,4% en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas alcanzó en el sexto mes del año los 98.582 euros, un 1,3% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 20,5% en tasa interanual, hasta los 1.689,4 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre pisos y casas descendieron un 4,6%, el menor retroceso en este mes de los últimos cuatro años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, por debajo de la disminución del 22% de junio de 2013.

En los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio de la hipoteca.

Madrid registró el mayor número de hipotecas constituidas

En junio, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).

En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3%), La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-3,3%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Galicia (+92,5%), Extremadura (+66%) y Navarra (+64,9%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).

El 92,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es

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casadebanco 300x225 - Los grandes bancos aceleran y venden 39.241 inmuebles en el primer semestreLa banca está aprovechando la tendencia hacia la recuperación que ha iniciado España, apoyándose hábilmente en dos grandes ventajas: precio y financiación. Dos importantes claves que pueden dar un notable empujón al mercado inmobiliario. Las entidades financieras, en posesión de un importante número de viviendas e inmuebles tras el pinchazo de la burbuja, está demostrado que maneja bien ambos resortes.

Así, en la primera mitad del año, BBVA, CaixaBank, Santander, Sabadell, Popular y Bankia, las seis mayores entidades financieras del país, han vendido 39.241 inmuebles, lo que supone un incremento de dos dígitos frente al ritmo de ventas del mismo periodo del año anterior. Doce meses en los que, la concesión de créditos para la adquisición de vivienda ha crecido un 37,6%, según hacía público esta semana el Consejo General del Notariado.

De otra parte, el precio medio de venta de las casaspisos de bancos, vendiéndolos a pérdidas con el apoyo de las provisiones, a 124.600 euros en los últimos seis meses, rebajándose de los 193.000 euros de todo 2013.

La entidad más activa ha vuelto a ser BBVA, que siendo una de las pocas firmas que de momento ha rechazado vender su plataforma inmobiliaria, Anida, ha logrado vender 11.402 inmuebles en el primer semestre del año. Una actividad que le ha proporcionado 910 millones de euros lo que supone un precio medio de venta cercano a 80.000 euros por inmueble que le reporta unas pérdidas de 446 millones de euros.

No obstante, parece que no siempre la clave está en los descuentos. Es el caso del Banco Sabadell, segundo en la lista y con el precio medio de venta por activo más alto, rondando los 175.000 euros. La entidad que preside Josep Oliu también ha apostado por mantener en sus manos su plataforma de gestión de activos, Solvia, que prevé terminar sacando a Bolsa. La firma ha vendido 7.541 inmuebles en los primeros seis meses del año por un valor de 1.319 millones. La entidad financiera explica sus resultados afirmando que "el mercado ha cambiado", dado que reclama menor número de inmuebles con un precio de venta inferior a 100.000 euros, a medida que "crece el número de compras con financiación" y que en algunas zonas, entre las que destacan Madrid, Cantabria, País VascoBaleares, "ya se registran subidas de precios" en los inmuebles.

CaixaBank, que cedió su gestión inmobiliaria al fondo texano TPG, ha vendido a su vez 7.229 inmuebles por 702 millones de euros a un precio medio de 97.108 euros y admite que "las ventas aumentan, pero aún generan pérdidas". Que efectivamente, han sido de 468 millones de euros, en este caso.

Banco Santander, que fue una de las entidades que antes empezó a vender masivamente sus viviendas e inmuebles, ha delegado ahora la gestión de Altamira al fondo estadounidense Apollo. En el primer semestre ha vendido 6.000 inmuebles por 1.024 millones, a un precio medio de 170.600 euros.

Una de las entidades que más ha disparado sus ventas en el ámbito de los fondos de inversión ha sido el Banco Popular, que sella 3.274 transacciones en el primer semestre por valor de 599 millones de euros, lo que supone más que duplicar su ritmo de mediados de 2013 tras vender Aliseda a los fondos Kennedy Wilson y Värde Partners. El precio medio de venta por activo asciende a 161.000 euros.

Finalmente, Bankia, que vendió Habitat a Cerberus, ha saldado 3.345 inmuebles por 336 millones de euros, con un precio medio de venta de 100.500 euros.

Esta cifra se sitúa en la línea de Sareb, a la vez participada y competencia de la banca, que siempre ha declarado que trataría de no influir en los precios del mercado. La sociedad ha vendido 8.104 inmuebles entre propios, por los que ha ingresado 441 millones, y de promotor, si bien asegura que el precio medio de venta de sus viviendas es de 100.000 euros. La media de los bancos, por contra, refleja también la venta de trasteros, garajes y otros inmuebles.

Fuente: cincodias.com

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cadiz lacaleta 300x199 - España con 36,3 millones de turistas extranjeros logra el mejor registro histórico hasta julioLa llegada de turistas que decidieron pasar sus vacaciones en España aumentó un 7% hasta julio con respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 36,3 millones de turistas extranjeros entre enero y julio, el mejor registro histórico, según los datos difundidos este pasado viernes por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

De hecho, en el mes de julio la llegada de turistas internacionales se incrementó un 5,9%, hasta 8,3 millones, siendo éste el segundo mejor dato de la historia, sólo superado por agosto de 2013.

Así, hasta el mes de julio casi todos los principales países emisores han contribuido a este crecimiento, como Reino Unido, Alemania y especialmente Francia, que aportó más de medio millón de turistas adicionales.

Así, Reino Unido se situó un mes más como el mercado más relevante con el 23,3% del total de entradas, hasta 8,4 millones de visitantes y un aumento del 5,5%. Alemania, fue el segundo mercado que aportó mayor número de no residentes al crecimiento total, con alrededor de 5,8 millones de turistas y un aumento del 6,6%, seguido de Francia, con más de 5,6 millones de visitantes y un incremento del 10,8%.

Los Países Nórdicos, el cuarto mercado más importante, aumentó un 7,8% en los siete primeros meses de 2014, hasta 3,1 millones de turistas, al igual que Italia, que creció un 13,1%, hasta 1,9 millones de viajeros, encadenando el octavo mes consecutivo de subidas. Destacan también los aumentos de los Países Bajos, con un alza del 4,9%, del mercado belga, que se elevó un 19%, el mayor incremento; y del mercado suizo, que logró un crecimiento del 10,7%.

En sentido contrario, el mercado ruso descendió un 3,8%, con 806.843 turistas hasta julio debido a la devaluación del rublo. Sólo en julio, el descenso fue del 2,1%. También registró un descenso Irlanda, con 777.887 llegadas, encadenando varios meses consecutivos de caídas.

Baleares repunta tras un semestre de caídas

Entre las comunidades autónomas, Cataluña, con un crecimiento del 5,7%, captó el mayor porcentaje de visitantes extranjeros en este periodo con la llegada de 9,2 millones, un 25,6% del total, gracias al aumento mercados como Reino Unido y Países Bajos.

Le siguió Canarias, con un incremento del 11,8% y el 18% del total de las llegadas, hasta 6,5 millones de visitantes, región que se benefició especialmente del comportamiento del mercado británico, que representa un 38,5% del total.

Tras ellas se situó Baleares, tercer mercado emisor, que, con 6,2 millones de turistas y un 17,3% sobre el total, logró repuntar un 0,8% abandonando las caídas experimentadas en los últimos seis meses. El crecimiento estuvo impulsado por Reino Unido, primer mercado de esta Comunidad, que compensó la caída del mercado alemán.

En cuarto lugar se situó Andalucía respecto a la recepción de visitantes internacionales, con más de 4,7 millones de turistas, un 13,2% del total, con un repunte del 8,7%, impulsado por el buen comportamiento del mercado francés, belga y Países Bajos.

Por su parte, la Comunidad Valenciana registró un alza del 4,3%, hasta superar 3,4 millones de turistas, con un 9,6% del total de llegadas, siendo los franceses, alemanes e italiano los que apoyaron este crecimiento en mayor medida y compensaron el descenso del 15% de su Reino Unido.

La Comunidad de Madrid aumentó un 7,6%, alcanzando 2,6 millones de turistas, el 7,3% del total. Por octavo mes consecutivo, la región madrileña experimenta un crecimiento en las entradas de visitantes, gracias a los incrementos de los mercados de Francia, Alemania y Reino Unido.

Buenas previsiones para el turismo

El turismo internacional interesado en pasar unos días de descaso y disfrute en España va camino de superar los 60,6 millones de turistas internacionales en el pasado año 2013 nos visitaron, creciendo un 5,6% con respecto a 2012. Así, José Manuel Soria, ministro de Industria, Energía y Turismo, declaró el pasado viernes que los datos preliminares de turismo que se manejan para el mes de agosto están por encima de las previsiones, por lo que vaticinó un buen mes, unas estimaciones que serán extensibles al resto del año si se sigue a este ritmo.

El ministro resaltó en sus declaraciones que la recuperación económica se está notando en el turismo nacional, que supone el 50% de la actividad turística del sector, tanto dentro de España como fuera de nuestras fronteras, lo que pone de manifiesto "un aumento de los niveles de renta y una mayor capacidad de consumir".

Movimientos Turísticos en Frontera (FRONTUR): Julio 2014

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apartamento altea 300x200 - Vivienda en la costa: dónde comprar en el verano de la recuperación inmobiliariaLos datos continúan interpretándose con prudencia, y si bien la tendencia hacia la recuperación inmobiliaria en España parece clara, con reducciones cada vez más moderadas en los precios y cuatro meses de crecimiento en las ventas según el INE, esta no termina de mostrarse de forma generalizada.

Así, si tomamos como referencia la estadística de Tinsa del pasado mes de julio, vemos cómo mientras las localidades de la costa mediterránea fueron las que más bajaron sus precios en julio con respecto a un año antes (7,7%), en Baleares y Canarias suben un 4,2% en tasa interanual, afianzando el cambio de tendencia que ya se apuntaba en junio.

El mercado inmobiliario, lejos de ser homogéneo, va por barrios, por ubicaciones e incluso tipologías. Según los expertos, puede haber llegado el momento de comprar, pero discriminando. Sólo en la Comunidad ValencianaAndalucía y Cataluña se acumulan el 49,2% del total de viviendas nuevas sin vender en España, alrededor de 277.442 pisos y casas según los datos del Ministerio de Fomento, a lo que habría ay que sumar un incalculable número de viviendas usadas. Una amplia oferta que no hace sino presionar los precios a la baja.

Así, todo apunta que la recuperación inmobiliaria comienza, pero por lo pronto sólo en ciertos lugares. Además, hay algo muy importante que tener en cuenta según estos mismos expertos, la demanda extranjera está haciendo que cambie la tendencia, pero falta la parte más importante, la de los que tradicionalmente han sido los principales compradores de casas y pisos en la playa: los españoles, aún con la desventaja de la financiación, que también parece mejora lentamente, y un largo camino de recuperación económica aún por recorrer.

No obstante, para aquellos que puedan o tengan unos ahorros, y además estén interesados en comprar como inversión una vivienda en la costa, deben saber que las localidades de la costa mediterránea supera un ajuste de precios desde máximos (finales del 2007) superiores al 50%. Según Tinsa de media el 49,1%, mientras que el recorte ha sido más moderado en los precios de los pisos de las islas (Canarias y Baleares), realizando un ajuste del 27%. Salvando las diferencias de mercado, en ambas zonas al ajuste de precios de la vivienda en venta ya le queda poco recorrido (en el 2016 empezarán a subir según Standard & Poor’s) y los expertos sugieren ir posicionándose.

La caída acumulada en el valor de la vivienda en todo el litoral español, hace que su interés vaya en aumento. Según Patricio Palomar de CBRE, desde el verano de 2013 ha ido creciendo. Primero se centró en el sector terciario y ahora llega al residencial en la playa. Mientras que Carlos Smerdou de Foro Consultores, en lo que respecta a la oferta, comenta que puede comenzar a haber una cierta presión al alza de los precios: los vendedores ya no sienten tanta presión para vender su inmueble ante el temor de que los precios continúen bajando. Al contrario. Los propietarios saben que se desharán de su inmueble ahora mejor que hace un año, pero que dentro de doce meses pueden, incluso, vender por un precio más elevado. En este sentido, según también la estadística de Tinsa ha habido subidas de precios de entre 3.000 y 5.000 euros para inmuebles de 100.000 euros en algunas zonas consolidadas de costa. No son subidas muy importantes, pero sí son sintomáticas de lo que comienza a ocurrir en el mercado.

Las ubicaciones consolidadas y más demandadas

Los que conocen el sector afirman que no es necesario arriesgar, que hay que ir a lo seguro, a las zonas más tradicionales de veraneo, es decir, a las Islas Canarias y Baleares, la Costa Blanca y la Costa del Sol. Según Patricio Palomar (CBRE), sobre todo Baleares. junto con la Costa Brava y la Costa del Sol se encuentran entre los destinos más atractivos del momento para comprar una vivienda en la playa. "En Baleares, se concentran los inversores de mayor poder adquisitivo, fundamentalmente de origen alemán y británico, especialmente en Mallorca, en la costa de la Sierra de Tramontana y en Palma, pero también en Ibiza y Menorca, destinado principalmente a uso propio".

En la Costa Brava, según Patricio Palomar, son muchas las ventas realizadas por ciudadanos franceses y rusos. En este caso, también la principal motivación es contar con una vivienda para uso para uso propio como segunda residencia en la playa, pero en algunos casos, se adquieren para comercializarlas en alquiler de vacaciones en sus países de origen. Como el de la Costa Brava no es un mercado muy grande y han llegado estos nuevos demandantes (sobre todos los rusos), según César Hernández de Sociedad de Tasación, afirma que los precios de la vivienda en la costa de Girona ya no tienen mucho margen de bajada. En cuanto a las localidades, las más demandadas son las más pequeñas y con menor oferta disponible, el público ruso busca exclusividad. Así hay interés en localidades como Begur en la costa del Bajo Ampurdán o en las atractivas localidades de la costa del Alto Ampurdán como Llançà, Roses, Cadaqués, y en la comarca de la Selva, encontramos clásicos de playa como LLoret de Mar o Blanes.

En la costa de Cataluña, bajando hacia el sur en Costa Dorada (Tarragona) y más en concreto en Salou, los expertos también confirman interés por parte de los extranjeros. En la costa de Barcelona, el inversor se reparte entre Barcelona capital y localidades como Castelldefels.

En la Costa del Sol, se aconseja no perder de vista las zonas más cercanas a Marbella. Británicos, nórdicos y un nuevo mercado, el asiático, muestran cada vez más interés por esta zona tan tradicional en el mercado residencial de playa. María Monasterio de Aguirre Newman, confirma el atractivo de algunas zonas que no son estrictamente Marbella, como Estepona o Benahavís, donde los ritmos de venta ya son muy similares a los del año 2006. Tras estas, para Carlos Esmerdou, le seguirán en la recuperación localidades como Casares o Manilva.

Las oportunidades en Marbella y los municipios más caros, aún existiendo, no son tan evidentes como en otras ubicaciones de la Costa del Sol, donde los precios han caído tanto que ni siquiera se necesita financiación para cerrar la operación. Además, hay que tener en cuenta que los compradores españoles prefieren ubicaciones más cercanas a Málaga capital, como TorremolinosBenalmádena o Rincón de la Victoria. En cuanto a los extranjeros, María Monasterio distingue dos tipologías y, por lo tanto, también dos tipos de inmuebles diferentes aptos para cada una de ellas. Así, rusos y nórdicos buscan exclusividad, mientras que los británicos, alemanes y belgas van buscando más la oportunidad, es decir, el precio más bajo.

Y con un perfil similar a la costa de Málaga, encontramos otra zona clásica para el mercado residencial de playa: Costa Blanca. Zona consolidada y con una alta demanda tanto de mercado nacional como internacional en localidades como Jávea o Benidorm, o en municipios también clásicos de playa como Denia, Torrevieja o Altea. Costa Blanca es, es junto con la Costa del Sol, donde más ventas se realizan a extranjeros, teniendo además la seguridad de un mercado nacional también muy fiel a la costa alicantina, pero buscando precios más ajustados. Generalmente las ventas en la costa del levante se realizan a precios de entre 1.000 y 1.100 euros por metro cuadrado, por debajo de los precios en Andalucía (1.300 euros por metro cuadrado).

Otras zonas de playa: stock y precios a la baja

También es necesario realizar una pequeña anotación respecto a las viviendas en la playa en las costas con un "menor interés" a nivel de inversión, bien por su exceso de viviendas, donde aún se esperan moderadas caídas en los precios en el próximo año, o por ser mercados mercados muy locales como por ejemplo en algunas zonas de costa en el norte de España. Así, en esta situación se pueden encontrar la costa de Almería y Huelva, ambas con un importante "stock" de pisos y casas sin vender. También en zonas de la costa de Valencia y en la Costa del Azahar (Castellón), o en algunas zonas de Costa Dorada, en Tarragona. A cambio, se vuelven muy atractivas por sus precios, teniendo un importante mercado nacional y determinados mercados extranjeros muy interesados por su cercanía como Francia, Bélgica y países del centro de Europa.

Patricio Palomar de CBRE, añade a la lista Costa Cálida, en Murcia, dado que tiene un stock importante y en contra una demanda más reducida, aunque algunos de sus localidades, como Mazarrón, Cartagena o La Manga del Mar Menor se cuentan entre aquéllos en los que más han aumentado las ventas. Y por este mismo exceso de oferta, también cree que tiene riesgo la costa de Alicante lindante con Murcia, en localidades como Torrevieja, Orihuela o Guardamar.

Con algo menos de riesgo, Patricio Palomar apunta las cercanías de Ayamonte, en la Costa Occidental de Huelva, además de las playas situadas entre Málaga y Cádiz, cerca de Gibraltar. Respecto a la Costa de la Luz de Huelva, este experto afirma que su gran ventaja es que, pasada la frontera, ya en Portugal, la oferta es más cara, quedando las casas en Huelva es una ubicación mucho más competitiva.

En relación a la Costa de la Luz de Cádiz, existen una gran dependencia del turismo nacional, y posee un entorno geográfico protegido en muchas zonas de costa, por lo que también la oferta es mucho más pequeña. En la costa de Cádiz, hay un especial interés por parte del mercado inglés y una demanda más enfocada en el disfrute propio y continuado de la vivienda.

En la costa del norte de España también encontramos espectaculares localidades de mar y playa, pero ya con un perfil algo más más local, sin un turismo residencial tan extendido como en la costa mediterránea. Así, según los datos de Tinsa, en zonas de Galicia como Pontevedra y La Coruña, así como en Asturias y Cantabria, e incluso País Vasco también hay una oferta importante de vivienda en la costa, centrada en las capitales, pero muy desestructurada en el resto de localidades costeras, hasta el punto que habría que ir mirando municipio por municipio.

Fuente: finanzas.com

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sareb3 300x201 - Sareb vende 8.104 inmuebles en el primer semestre del año, casi lo mismo que en todo 2013La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, logra vender 45 inmuebles diarios en los seis primeros seis meses del año. La cifra supera notablemente los 25 inmuebles diarios vendidos de media durante 2013 y supone que el engranaje comercial de la sociedad está alcanzando ya la velocidad crucero prevista por sus gestores para este año.

En concreto, Sareb ha logrado cerrar la venta de 8.104 inmuebles en los seis primeros meses del año lo que supone prácticamente igualar la cifra de 9.000 transacciones que logró apuntalar Sareb en todo 2013. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que la sociedad nació el año pasado y tardó meses en comenzar a ser operativa por lo que el grueso de las ventas se concentró en la última parte del año.

Del total de los inmuebles vendidos en el primer semestre, las regiones que concentran un mayor porcentaje de ventas son la Comunidad Valenciana (17,5%), Madrid (16,3 %) y Cataluña (12,2 %).

En el apartado de ingresos, la sociedad que preside Belén Romana ha logrado captar 1.696 millones de euros durante el primer semestre del año frente a los 3.800 millones que ingresó durante el ejercicio pasado completo. De los actuales 1.700 millones, el 74% procede de la gestión y venta de activos financieros, que suponen más de dos terceras partes de su cartera total, y solo el resto, un 26%, de los activos inmobiliarios.

Solo 441 millones del total, por tanto, proceden directamente de la venta de pisos y casas, lo que arroja un precio medio de 54.412 euros por vivienda. La cifra supone una rebaja sustancial sobre el precio medio de venta de 78.000 euros que arrojaba el cómputo a cierre de 2013. Desde la sociedad matizan, sin embargo, que parte de los 8.100 inmuebles vendidos corresponden a promotores a los que están ayudando a saldar sus pisos para reducir la deuda que mantienen con Sareb, y cuyo impacto no se recoge en esos ingresos inmobiliarios, con lo que el precio medio por transacción sería mayor.

73% del objetivo anual cumplido

La Sareb prevé vender 11.000 inmuebles en el conjunto del año lo que supone que ya habría cumplido ya con el 73% de sus previsiones en solo medio ejercicio. Hay que tener en cuenta que normalmente, además, el último trimestre suele resultar clave en el sector inmobiliario. La sociedad aprovechará los ingresos acumulados hasta la fecha para seguir cancelando su deuda, con el objetivo de amortizar este año 3.000 millones de euros, el doble que en 2013.

Según Jaime Echegoyen, consejero delegado de Sareb "Los datos corroboran una cierta recuperación económica, que también se está notando en un mercado financiero e inmobiliario capaz de atraer a inversores locales e internacionales".

Fuente: cincodias.com

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La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta una preciosa y moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura (Alicante). Una estupenda zona de playas de arena fina y dorada, dunas, y una espectacular "pinada" de más de 600.000 árboles creando un entorno natural único en Costa Blanca.

Se trata de una genial villa de 3 dormitorios y 3 baños con 130 m2 de superficie construida, con un salón comedor amplio y luminoso, cocina independiente, galería, jardín y piscina. Todos los espacios diseñados con gusto y una distribución que busca aprovechar al máximo la luz natural. Una estupenda vivienda nueva en Guardamar, que por su calidad y su ubicación, es el lugar  ideal para vivir una zona residencial consolidada y muy tranquila, con todos los servicios y próximas a las inmejorables playas de la zona, y un precio que te sorprenderá.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Guardamar del Segura (Alicante)

exterior11 - Moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura, Costa Blanca

exterior3 - Moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura, Costa Blanca

salon119 - Moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura, Costa Blanca

dormitorio112 - Moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura, Costa Blanca

nocturna5 - Moderna villa de diseño a estrenar en Guardamar del Segura, Costa Blanca

Esta bonita villa de lujo de Guardamar, pero con un precio que os sorprenderá, está ubicada en El Raso, formando un conjunto de 7 viviendas unifamiliares con parcela independiente de diseño contemporáneo realizadas con las mejores calidades para disfrutar de una vivienda amplia, segura y confortable y cercana a todos los servicios que puedas necesitar.

Guardamar del Segura, o sólo Guardamar, es una ciudad que pertenece a la comarca de la Vega Baja del Segura, en Costa Blanca, al sur de la provincia de Alicante, cuenta con unos fantásticos 11 km de estupendas playas: desde las más cosmopolitas como la playa Centro y la de Roqueta, a las más salvajes y solitarias como la playa de Los Tusales, playa naturista ya limintando con Elche; o las del Campo o de Las Ortigas (les Ortigues), que limita por el sur con Torrevieja. Bien comunicada, Guardamar se encuentra a sólo 35 km de Alicante capital.

Guardamar está ubicada un entorno natural diverso y único, donde destacan las dunas, formadas a partir de las arenas aportadas por el mar y que forman un cordón dunar que cubre todo el frente litoral del municipio, de norte a sur, sujeta por una espectacular pinada de repoblación iniciada en el año 1900, lo que a la postre a dado lugar al genial bosque litoral actual.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Guardamar del Segura (Alicante)

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notarios junio1 300x257 - La venta de viviendas creció un 16,3% en junio y los precios siguen bajandoEl pasado mes de junio creció la compraventa de casas y la construcción de nuevos inmuebles. El crédito hipotecario volvió a repuntar, y el precio de la vivienda en España bajó un 5,7% manteniendo su ajuste, según el Consejo General del Notariado. Parece que, poco a poco, el sector inmobiliario español empieza a consolidar la recuperación.

Así, en junio la compraventa de viviendas creció de forma notable, alcanzando las 30.231 transacciones realizadas ante notario, un 16,3% más en comparación con el mismo mes de 2013. Para los notarios, este repunte refleja una estabilización de las ventas mensuales. Este dato se suaviza hasta el 13,4% en la serie corregida de estacionalidad, es decir, una vez eliminados los efectos del calendario. Las estadísticas van en consonancia con el incremento de las construcciones de inmuebles.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una progresión del 11,6%, similar a la expansión experimentada por los pisos de precio libre, 12,6%. Este incremento en las ventas de casas se debe mayoritariamente al aumento de las transacciones de pisos de segunda mano, 21,9%, frente a la compraventa de pisos libres nuevos que se redujo en un 24,4% interanual. En cuanto a la venta de casas (inmuebles unifamiliares), mostró en junio un crecimiento del 37,9% respecto a junio de 2013.

En junio, el precio promedio del metro cuadrado fue de 1.214 euros, lo que supone una caída del 5,7%. En el caso de los pisos, esta rebaja del precio por metro cuadrado se situó en el 3,9%, idéntica al abaratamiento de los pisos de precio libre hasta los 1.316 euros. El precio de los pisos de segunda mano situó en 1.277 euros, es decir, un 5,5% menos que en junio del año anterior; y el de los nuevos fue de 1.603 euros, mostrando un incremento del 10,6%. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se colocó en los 1.045 euros, experimentando una caída del 7,0% interanual.

Otro dato positivo que nos muestra la estadística de los notarios, es el repunte de los créditos concedidos para comprar una vivienda, con un crecimiento del 37,6% interanual, mientras que para el resto de inmuebles se observó una subida del 27,4%. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 22.986, lo que implica un incremento interanual del 1,2%.

Asimismo, según el Consejo General del Notariado la financiación hipotecaria destinada a la construcción aumentó un 23,7%. Sin embargo, lo que sí se contrajo en el mes de junio fueron las ayudas para las actividades empresariales, que tuvieron una fuerte caída interanual del 24,8% y su cuantía del 21,1%. El número de operaciones que se firmaron para la financiación empresarial fue de 234. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.490 euros. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 106.639, un 5,1% menos que en al año anterior.

Por último, la compra de otros inmuebles fue de 7.275 operaciones de las cuales un 42,2% correspondieron a parcelassolares. El precio medio por metro cuadrado de este tipo de transacciones fue de 120 euros, es decir, un 30,3% menos que el año anterior.

Consejo General del Notariado: Junio 2014

Fuente: cincodias.com

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alquilervivienda 300x190 - El precio de los pisos en alquiler mantiene su tendencia y baja un 0,8% en julioEn el pasado mes de julio, el precio de la vivienda en alquiler descendió un 0,8%, la misma caída experimentada un mes antes, lo que supone medio punto más que el índice general, que se situó en el -0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,3%), Madrid (-1,8%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,6%), Comunidad Valenciana (-1,2%), Extremadura (-1,2%), Andalucía (-1%), Castilla-La Mancha (-0,9%) y Canarias (-0,9%). En la media nacional se situó País Vasco (-0,8%).

Por debajo de la media nacional, se situó Cantabria (-0,5%), Castilla y León (-0,5%), Baleares (-0,3%), Aragón (-0,2%), Galicia (-0,2%) y Ceuta (-0,2%). Las únicas subidas en el precio de los alquileres se registraron en Melilla (+0,5%), Asturias (+0,1%) y Cataluña (+0,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,6% interanual, casi un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes de junio.

El transporte y la vivienda llevan al IPC al -0,3%

De esta forma, vuelven a saltar las alarmas sobre el peligro de deflación (que implica una caída continuada de los precios). El IPC interanual regresa a terreno negativo después de tres meses encadenando tasas positivas. Es la tercera vez en diez meses en que los precios muestran caídas, aunque la de este mes de julio es mayor a de octubre de 2013 y marzo de este año (-0,1% en ambos casos).

El Instituto Nacional de Estadística achaca el comportamiento de los precios durante julio a la evolución del transporte, que presenta una tasa del 0,1%, un punto inferior a la del mes anterior, debido a la estabilidad de los precios de los carburantes y lubricantes, frente al aumento registrado en julio de 2013.

También ha contribuido a la bajada interanual del coste de la vivienda, con una variación del 1,2%, nueve décimas por debajo de la registrada en junio, como consecuencia de la disminución de los precios de la electricidad y el gasóleo para calefacción. Además, los alimentos y bebidas han caído un 2%.

Fuente: europapress.es

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