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Diseño, lujo y una espectacular luz mediterránea envolviéndolo todo, así es esta maravillosa villa de lujo en Benahavís (Costa del Sol, Málaga).

La "Casa Blanca" es una preciosa villa de estilo contemporáneo, a la vez elegante y sorprendente. La vistas son de una indescriptible belleza, a la montaña y al mar con África al fondo. En esta casa todo invita al romanticismo sin dejar de ser una casa ideal para una familia. La amplitud y apertura de las habitaciones invitan a una intensa vida social, pero a la vez dispone de rincones aislados para disfrutar de la tranquilidad que se respira en el ambiente.

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Esta maravilla de casa se encuentra en Monte Mayor, una de las urbanizaciones cerradas y exclusivas en Benahavís, fantástica zona de lujo, belleza y calma, en el corazón de la Costa del Sol, entre las localidades de Marbella y Estepona. Benahavís es el punto donde el monte y el mar se encuentran para ofrecernos un espectáculo sin igual en un entorno natural extraordinario, soleado la mayor parte de los días y con unas magníficas vistas al Mar Mediterráneo.

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QuickTelecom 300x210 - Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España 2013La compra de viviendas por extranjeros en España se configura como un soporte importante del mercado inmobiliario y una buena oportunidad de negocio para inmobiliarias, bancos y fondos de inversión. Así podrían resumirse las principales conclusiones del "Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España 2013" que esta semana ha presentado Quick Telecom en el Foro de Fondos Internacionales en el Mercado Inmobiliario Español, organizado en el marco del SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid) en colaboración con IMN (Information Management Network) y que reúne estos días en IFEMA a un gran número de fondos inmobiliarios internacionales interesados en el mercado inmobiliario español.

El informe inmobiliario de Quick Telecom incluye un análisis detallado de la información del Colegio de Registradores de la Propiedad, el Consejo General del Notariado y diversos artículos sobre el sector inmobiliario publicados en prensa durante 2013 y comienzos de 2014. Quick Telecom, empresa líder en marketing y ventas inmobiliarias online en España, realiza desde hace 2 años con carácter semestral el informe, con el objetivo de facilitar el seguimiento y análisis de la compra de viviendas por extranjeros en España.

El primer dato relevante del informe es el fuerte crecimiento del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros respecto al total de compra de vivienda en España en los últimos 4 años hasta el 11,15% de 2013 (12,85% en el cuarto trimestre de 2013) desde que el dato tocara fondo en 2009 con un 4,24% de las compras totales.

Otro dato significativo es que el grupo de 10 principales países compradores de vivienda en España (británicos, franceses, rusos, belgas, alemanes, suecos, noruegos, italianos, argelinos y chinos) se ha mantenido muy estable en los últimos años, lo cual muestra la estabilidad de la demanda. Lejos queda el porcentaje cercano al 35% del total de compras inmobiliarias extranjeras por los ingleses y que progresivamente se ha reducido hasta el 15% en 2013, en favor del resto de países que han crecido significativamente, colocándose la mayoría entre un 5% y un 10% de las compras.

Lo que si queda claro en el informe es que las zonas preferidas por los extranjeros para sus inversiones inmobiliarias son las zonas turísticas de costa, así como Madrid y Barcelona. La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias, Baleares, Madrid y Murcia fueron en 2013 las regiones con mayor número de compras inmobiliarias por extranjeros.

En cuanto al precio medio por m2 que pagaron los extranjeros en 2013, éste bajó por primera vez en mucho tiempo de los 1.500 euros por m2 hasta los 1.486 euros por m2, un 3,8% menos que en 2012, dato que muestra la desaceleración de la caída del precio de la vivienda y que el precio en estas zonas está cerca de tocar fondo, si bien en las zonas de interior el ajuste de precio fue todavía muy acusado en 2013.

El tipo de vivienda que compran los extranjeros en España sigue siendo vivienda de sol y playa, tanto nueva como de segunda mano, con buena disponibilidad de infraestructuras y servicios, con buena calidad y a buen precio. Los tamaños de vivienda más demandados son el de más de 100 m2 y el de 60-80 m2.

Por último el informe de Quick Telecom menciona el todavía pequeño impacto en 2013 de la medida del permiso de residencia para extranjeros por compras de uno o varios inmuebles por valor superior a 500.000 euros, aprobado a mediados del pasado año 2013 en España.

Debido a todo ello, la compra de vivienda por extranjeros en España se está convirtiendo en un soporte importante a tener muy en cuenta en la recuperación del sector, sobre todo mientras se recupera la demanda interna de compra de vivienda en España en los próximos años.

El "Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España 2013" de Quick Telecom completo puede solicitarse en la web www.quicktelecom.com.

Fuente: Quick Telecom

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hipoteca vivienda 300x152 - Las hipotecas sobre viviendas suben en marzo tras casi cuatro años de descensosEl sector inmobiliario necesitaba una señal de mejora en el acceso a la financiación por parte de la banca, y al fin ha llegado. Marzo fue el primer mes con crecimiento en la constitución de hipotecas sobre viviendas en España desde hace casi cuatro años. La noticia tiene su transcendencia, ya que detrás está la deseada apertura del grifo del crédito para dinamizar la maltrecha economía española.

Así, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.625 el pasado mes de marzo, un 2% más respecto al mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual del 2% de marzo pone fin a 46 meses de caídas consecutivas en la creación de hipotecas para comprar vivienda, dato que contrasta con el descenso del 33% registrado en febrero. No obstante, el INE ha señalado que convendría esperar a los datos de abril para analizar estos resultados, ya que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado tuvo lugar en marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 102.397 euros, un 5,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 7,7% en tasa interanual, hasta los 1.702,3 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,2%, su mayor repunte en este mes desde 2010. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó también un avance mensual del 1,2%, registrando asimismo su mayor aumento de los últimos cinco años.

En el primer trimestre del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 24,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 23,9% en el capital prestado y un aumento del 0,4% en el importe medio.

Andalucía, donde más hipotecas se constituyeron

Por comunidades autónomas, las que registraron en marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.078), Madrid (2.712) y Cataluña (2.390).

En marzo, siete comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-58,7%) y Aragón (-37%). Entre los ascensos, los más significativos correspondieron a Castilla-La Mancha (+34%), Comunidad Valenciana (+24,8%) y Canarias (+23,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (387,4 millones), Andalucía (282,3 millones) y Cataluña (276,9 millones).

La mayoría, hipotecas con interés variable

Otro dato significativo es la clara tendencia hacia el interés variable. Así, el 92% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 23.092, lo que supone un aumento interanual del 4,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 5,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 17.957 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 1%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 34,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 3,2%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (70,2%) como después (77,6%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable bajó 1,15 puntos, y subió a tipo fijo 0,24 puntos.

Más detalles: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: europapress.es

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puertomogan canarias3 300x199 - Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del añoDurante el primer trimestre del año Canarias fue la comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, al registrar una caída del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Sociedad de Tasación. Y en el resto de España el ajuste de precios de los pisos y casas continúa con una caída del un 6,3% durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, acumula un descenso del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la "burbuja inmobiliaria" y comenzara la crisis.

Sin embargo, en términos generales Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una mayor moderación en la caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%. En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% y del 3,4% respectivamente. En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza con una caída del 14,5% y Bilbao, con un descenso del 14,1%.

Tras Canarias, la Comunidad Valenciana registró el segundo mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con una bajada del 10,5%. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas: "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", añade.

Los precios seguirán cayendo

Sin embargo, según Sociedad de Tasación es de prever que la demanda mantenga la situación de "debilidad" de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, subrayando que "este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones".

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las casas y pisos en alquiler, en algunos casos con opción a compra. Finalmente, el informe del primer trimestre concluye que "es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación".

Fuente: europaress.es

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llavesdecasa 300x164 - La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima décadaEl presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, ha avanzado que si se sostiene la recuperación y se "sincronizan" el empleo y el crecimiento económico, los precios medios de la vivienda tendrán un periodo de estabilización para terminar subiendo forma brusca en 2016, aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años. Los años siguientes al 2016, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos modestos por encima del IPC, que se mantendrá, por debajo del 2% durante muchos años.

Estas previsiones en torno al mercado inmobiliario español están apoyadas por el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, ha comentando en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que preceden al comienzo del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor salón inmobiliario de España que abre sus puertas un año más este jueves.

Los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas. Así, según el presidente del IEE "Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza. A partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales".

Las conclusiones del estudio se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. "Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos. Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo", ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. "Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo".

Sin embargo, hay otros factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.

Respecto a los años del boom inmobiliario, José Luis Feito afirma que "El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva". Subrayando finalmente "Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado".

Fuente: elconfidencial.com

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sima2014 300x228 - La inversión internacional se cita con el sector en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)Un año más, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) abrirá sus puertas mañana día 29 de mayo en el pabellón 6 de Feria de Madrid, para acoger a las cerca de 150 empresas expositoras que presentarán más de 400 promociones, de viviendas de Madrid y de toda las zonas turísticas y residenciales de España. La feria, que se celebrará hasta el 1 de junio, es la cita inmobiliaria más importante del año y se ha convertido en el principal punto de encuentro entre profesionales, la oferta y la demanda.

Pero antes de su apertura al público, entre hoy y mañana día 29, tampoco faltarán a la cita grupos de inversores nacionales y, sobre todo, fondos internacionales como Goldman Sachs, Apollo, Kennedy Wilson, Colony o H.I.G., algunos de ellos ya protagonistas en meses anteriores en mercado inmobiliario español, en busca de unas buenas rentabilidades gracias a los bajos precios de compra. Sin duda será uno de los platos fuertes del Sima 2014: la celebración del I Foro Fondos Internacionales en el Mercado Inmobiliario Español. Este encuentro, organizado por primera vez en España, será una inmejorable oportunidad de networking, que contribuirá a facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

En España, la débil demanda interna se está viendo ayudada por el comprador extranjero de vivienda residencial, pero si duda, en la recuperación del mercado inmobiliario español los fondos de inversión se han convertido en actores principales. Como ejemplo de su actividad sólo anotar que esta semana se han cerrado operaciones como el traspaso del complejo Castellana 200 a un fondo canadiense y a Drago Capital por unos 140 millones de euros. A esta se suma la operación del Commerzbank, que tenía los antiguos créditos de EuroHypo. Ha vendido todos sus préstamos inmobiliarios en España al fondo Lone Star y a la banca de inversión JP Morgan. Activos con un valor nominal de 4.500 millones de euros que han sido traspasados por unos mil millones de euros menos.

Desde el día 29 al domingo día 1, la oferta residencial que se podrá encontrar en el salón será muy amplia e irá desde pequeños apartamentos a pisos, dúplex, casaschalets adosados, pareados e independientes, hasta villas de alta gama. Una variada oferta que, según los organizadores, oscilará entre pisos por menos de 50.000 euros y casas de lujo por encima del millón, adaptándose "perfectamente a los distintos perfiles de público que se prevé asistan a la feria inmobiliaria".

Dentro de esta variada oferta, se podrán encontrar un importante número de promociones de vivienda libre, pero también destaca una amplia oferta de viviendas de protección pública. Éstas últimas especialmente atractivas para las familias jóvenes que buscan su primera residencia en propiedad (otro de los perfiles que habitualmente visita el salón). Por otro lado, los regímenes del alquiler y del alquiler con opción a compra como alternativa a la adquisición en propiedad también se verán reflejados en la feria, así como la presencia de productos no residenciales como suelos, oficinas, locales comerciales, etc.

Fuente: elpais.com

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Esta semana os vamos a presentar un precioso ático dúplex a estrenar en San Pedro del Pinatar (Costa Cálida, Murcia) ideal para los amantes del golf, en una zona espectacular para vivir entre las orillas del Mediterráneo y del Mar Menor, a un precio estupendo.

Esta preciosa vivienda de 3 dormitorios y dos baños, está ubicada en un estupendo conjunto residencial con un campo de golf y club de playa exclusivo para los residentes, además de restaurante, gimnasio y otros servicios. La cocina está totalmente equipada y desde el espacioso salón-comedor podremos acceder a la terraza o disfrutar con las espectaculares vistas al campo de golf. Un resort para tenerlo todo. Si te gusta el golf, la playa y el mar, este es tu piso.

San Pedro del Pinatar se encuentra en una fantástica zona de Costa Cálida, a pocos minutos de imágenes de particular belleza mediterránea al encontrarse junto el parque natural de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, un fantástico entorno natural de marimas con flamencos, garzas y gaviotas; de ondulantes dunas moviéndose entre un paisaje de lirios de mar, juncos y cañas. Un espectáculo de la naturaleza. Y todo cerca de las geniales playas de esta zona de la costa de Murcia, como La Puntica o Villananitos.

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San Pedro del Pinatar, en la comarca del Campo de Cartagena de Murcia, te lo ofrece todo: campos de golf, playas, calidad de vida, buen clima, y espectaculares rincones para disfrutar de la naturaleza. Está a 37 km de Cartagena y a 58 km de Murcia capital. Y justo al lado, localidades como San Javier, o Pilar de la Horadada ya en la provincia de Alicante. Una zona sensacional para vivir frente a las tranquilas aguas del Mar Menor.

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ibi provincias 290x300 - El Impuesto de Bienes Inmuebles aumentó sus ingresos un 55% entre 2007 y 2012Mientras los principales impuestos estatales (IRPF, IVA o Sociedades) se han desplomado a pesar de las subidas impositivas, el Impuesto municipal de Bienes Imuebles (IBI) ha conseguido aumentar sus ingresos un 55% entre 2007 y 2012, cifra que superará el 60% cuando el Ministerio de Hacienda confirmen los datos de 2013.

De este modo, los ayuntamientos son la única administración pública que ha obtenido superávit fiscal en los dos últimos años, de 2.285 millones en 2012 (0,23% de PIB) y 4.213 millones en 2013 (0,42%). Pero el buen dato no procede de un ajuste real de sus cuentas sino a que tienen a su disposición el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la única figura tributaria cuya recaudación nunca ha descendido a lo largo de su historia.

En 2007, aún en plena burbuja inmobiliaria y con el país lleno de promociones de pisos y casas, la recaudación del IBI alcanzó los 7.267 millones. Sin embargo, en 2012, pese al declive inmobiliario, los ingresos por el IBI aumentaron hasta los 11.189 millones. Sólo en este año respecto a 2011, la recaudación por los inmuebles creció un 10% gracias a la subida por decreto del Gobierno de los tipos de gravamen. Además, el Ejecutivo ha forzado a los ayuntamientos a pedir a Hacienda la revisión de los valores catastrales con el establecimiento de un recargo para quienes no los hubieran actualizado desde 2002. Por tanto, si esta evolución se mantuvo en 2013, los ingresos por IBI superaron los 12.000 millones.

En plena doble recesión y con un agujero importante en los bolsillos de los contribuyentes y empresas por el alza de otra figuras impositivas, los ayuntamientos han hecho su agosto recaudatorio con el IBI, junto con las ayudas crediticias para pagar a los proveedores y de liquidez del Gobierno, han conseguido mantener una estructura administrativa que parecía tocar a su fin por estar anclada hasta entonces en los impuestos sobre el ladrillo.

La espectacular subida de estos ingresos se ha debido al incremento, al menos hasta 2009, de nuevas unidades fiscales, dado que en esos años se incorporaron al pago del IBI nuevos inmuebles urbanos. Sin embargo, la mayor aportación a esta escalada recaudatoria responde a los fuertes incrementos de tipos impositivos, hasta aproximarse al tope legal del 1% de la base liquidable. Y también a la contemplación en muchos recibos de un valor catastral que, al actualizarse, otorga un valor por encima del mercado actual. Se debe a que el componente principal es el valor del suelo, precisamente el más castigado por la crisis. Es decir, está sobreestimado.

Las cantidades son importantes. Según los datos del catastro, en 2013, 7.594 municipios (excluyendo los del País Vasco y Navarra) tenían censados 37,6 millones de inmuebles y 13,6 millones de parcelas. Unos 23 millones de los inmuebles eran viviendas y, por ejemplo, casi ocho millones correspondían a almacenes, tres millones a suelo vacante y 1,3 millones tenían uso comercial. El valor total de la construcción asignado era de casi 1,1 billones de euros mientras que el valor del suelo era de 1,2 billones. De esta forma, el valor catastral total, la suma de ambos, era de casi 2,3 billones (el doble del PIB). Respecto a 2007, cuando empezó la crisis, hay ahora seis millones de inmuebles más, un 15,4%. Pero, el valor catastral total ha crecido en este periodo un 60% (en 861.000 millones). De esta forma, el valor medio de cada inmueble se situó en 2013 en 61.079 euros frente a los 44.083 de 2007. Lo que significa que se ha incrementado ese valor de cada piso o propiedad en un 39%.

Toledo registra la mayor subida en la recaudación del IBI con un 98,5%

Por comunidades autónomas, los casos más evidentes de subida catastral se encuentran en las ciudades de la comunidad de Madrid. El valor catastral total de sus pueblos se ha duplicado respecto a 2007, hasta superar el medio billón de euros en total, mientras que el valor medio llegó a 129.587 euros, un 72% más. Por su parte, en las ciudades de Cantabria a pesar de que sólo hay un 13% más de nuevos inmuebles, el valor catastral total ha aumentado un 95% en este periodo y un 57% el valor medio de cada unidad gravada.

También es en los pueblos y ciudades de Madrid dónde más subida recaudatoria se percibe. Así, en caso de El Molar la cuota a pagar se ha multiplicado por 4,5 veces; en Boadilla del Monte y Brea del Tajo, por tres; y en Arroyomolinos la cuota aumentó en 2013 dos veces respecto a 2007. En general, el doble de la cuota es la subida que más se repite en los pueblos de la capital, incluso en la zona sur, en localidades como Getafe (148%), Alcorcón (140%) o Parla (125%).

En cuanto a las ciudades que más han aumentado su recaudación (y que por tanto más han subido los valores, tipos y también el número de recibos del IBI) el pueblo de Ulea, de 917 habitantes de Murcia es el que más ingresos ha conseguido obtener entre 2007 a 2012 según los últimos datos detallados disponibles en Hacienda. Si en 2007 la cuota líquida a cobrar era de 66.249 euros, en 2012 alcanzó los 539.082 euros. Aunque sus recibos crecieron un 63%, hasta 1.401, la base imponible del impuesto creció un 733% (pasó de 10.192 euros a 84.909). Otro ejemplo en esta provincia es la recaudación de Abanilla, un oasis en la comarca oriental en el límite con Alicante y con 3.236 habitantes registrados, subió un 197%. Mientras, en Campos del Río, con 2008 habitantes, la caja aumentó un 164% y en la capital, un 86,2%.

Por capitales de provincias la mayor subida de ingresos por IBI fue en Toledo con un 98,5%. En Cuenca, el alza fue del 89,1%; en Ávila, un 86,6%; en Almería un 82,1%; y en Madrid, la capital del Estado, el incremento llegó al 79,4%. El ayuntamiento de Madrid envió en 2013 unos 2,1 millones de recibos por este impuesto con una cuota líquida de casi 1.100 millones de euros según las emisiones realizadas por Hacienda. Sin embargo, esa cuota en 2007 era de 605 millones. Es decir, el devengo ha aumentado en 500 millones en este periodo de crisis, mientras que el número de recibos creció sólo un 8,7% (167.000). Eso si, la base imponible sobre la que se gira el recibo ha aumentado un 85% desde 2007.

En las zonas costeras, las cuotas no han aumentado aún mucho porque el valor del aluvión de pisos vendidos no se ha actualizado. Aún así, en Alicante hay una cincuentena con un alza de más del 100%. Villajoyosa, por ejemplo, alcanza el 144%. En las Islas Baleares, encontramos a Artá con un alza es del 132% cuando los recibos sólo han crecido un 15%. También en la provincia de Cádiz, localidades como Zahara han crecido en la recaudación un 228%; un 190% en Algar; y un 148% en Conil de la Frontera. Y un último ejemplo de la provincia de Málaga, donde encontramos Cártama, cuya subida es del 300%.

Parece que los ingresos públicos ya no vienen de la tributación sobre la construcción o adquisición de los inmuebles sino de su tenencia. En esta dirección va la propuesta de la comisión de expertos sobre la futura reforma fiscal: castigar a los propietarios con un nuevo IBI estatal con valores catastrales más cercanos a los precios de mercado. Todo ello, amplificaría aún más su enorme capacidad recaudatoria, similar a la de las cautivas rentas de trabajo, ya que duplicarían las bases imponibles.

Fuente e imagen: elmundo.es

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playadelascanteras laspalmas 300x225 - Las comunidades ponen coto a los apartamentos de vacaciones ilegalesCon la aprobación de la ley de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, vigente desde el 6 de junio de 2013, el alquiler turístico o de vacaciones en España dejó de estar amparado y regulado por la LAU (con un marco jurídico civil uniforme para todo el Estado) para regirse exclusivamente por la normativa turística de cada comunidad autónoma.

Pasado casi un año y tras las reiteradas denuncias de los hoteleros, parece que las comunidades comienzan a poner coto a los apartamentos turísticos ilegales a través de la regulación de esta actividad, cada vez más demandada por los usuarios, pero no exenta polémica ya que se calcula que hay medio millón de apartamentos de vacaciones ilegales en España, una forma de tener un ingreso extra para muchos propietarios en estos tiempos de crisis, pero competencia desleal según los hoteleros, e impuestos que deja de recaudar el Estado y que se pierden en el limbo de la economía sumergida.

De este modo, mientras los inversores ven una oportunidad por la estabilidad y la demanda turística en nuestras costas y ciudades, las administraciones autonómicas comienzan a legislar y definir los casos, condiciones y limitaciones del alquiler de vacaciones por parte de propietarios particulares que realizan una actividad económica sin regular en el mercado del tercer destino turístico del mundo. Sólo en el mes de enero España recibió 3,1 millones de turistas extranjeros, que son los grandes consumidores de este tipo de alojamiento vacacional, junto con un mercado nacional que empujado por la crisis, aumenta su interés por pisos y casas en alquiler de vacaciones, alternativa más económica y adaptable que las tradicionales opciones hoteleras.

La primera comunidad en atender las reclamaciones de los empresarios hoteleros fue Cataluña, que a lo largo de 2012 puso en marcha un proceso informativo en ayuntamientos y empresas sobre la regularización de las plazas hoteleras. Así se informó que todos estos establecimientos tendrían que estar dados de alta en un registro y por lo tanto pagar la tasa turística que se cobra en Cataluña, que oscila entre los 0,75 euros y los 2,5 euros en función de la categoría del establecimiento. En un año se ha logrado regularizar 25.690 viviendas de uso turístico que representan 153.055 plazas. Sin embargo, un informe del gobierno autonómico reconoce que el proceso apenas ha empezado y que puede haber hasta medio millón de plazas más sin regularizar. Los propietarios que no lo hagan se exponen a elevadas sanciones.

En el caso de las Islas Baleares, los propietarios de viviendas vacacionales deben realizar el registro en la DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística), siempre y cuando cumplimenten la documentación veraz y correcta necesaria. La comunidad permite que los consells fijen los criterios para alquilar pisos a turistas, quedando la Ley General Turística balear tal como está, cada isla podrá modificar la tipología de los alquileres adaptándolos a su plan territorial. No obstante, prohíbe los apartamentos vacacionales por parte de particulares, o mejor dicho su publicación en canales de comercialización, e incluso el gobierno balear se reserva la posibilidad de extender dicha prohibición al arrendamiento temporal de casas (viviendas unifamiliares) en determinadas zonas de las islas.

Siguiendo la iniciativa de Cataluña, Andalucía ya está preparando un borrador de real decreto pactado con los empresarios, cuya tramitación está prevista que concluya a finales de este año. En esta normativa, también se establece la obligatoriedad de que todos los establecimientos de uso turístico estén inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía, un trámite gratuito y que culmina con una declaración responsable. La inscripción le otorga un número de identificación que debe aparecer en todas las promociones y publicidades que realiza. El texto considera viviendas de uso turístico todas aquellas “ubicadas en inmuebles levantados en suelo con uso residencial, excepto las rurales, que ofrezcan alojamiento de forma habitual y con fines turísticos”. Los que no lo hagan se expondrán a multas que oscilan entre 2.000 y 150.000 euros. El borrador también establece unos mínimos para los apartamentos:las habitaciones deberán tener ventilación directa al exterior, sistemas de refrigeración adecuados, un botiquín o un extintor. Los propietarios no podrán exigir más de un 30% de señal.

También la Consejería de Turismo de la Comunidad Valenciana está finalizando una campaña de inspecciones para tratar de destapar alquileres irregulares y acabar con la oferta ilegal de apartamentos turísticos. Fuentes del Gobierno valenciano reconocen que el principal objetivo es que todas las viviendas que tengan usos turísticos estén inscritas en el registro autonómico de apartamentos, en vigor desde 2009, en el que apenas se han registrado propietarios, puesto que el trámite no era obligatorio si solo se alquila. Además, para que un propietario alquile su vivienda como vacacional, es necesario preste servicios como limpieza periódica, cambio de ropa de cama, mantenimiento de la casa y las instalaciones, así como servicio de asistencia telefónica al turista o usuario durante las 24 horas.

Madrid es otra comunidad que tiene avanzado un texto para regular la ocupación en viviendas turísticas. Los dos principios rectores del borrador, que podría aprobarse en junio, son garantizar los derechos de los usuarios y evitar la competencia desleal. La normativa que prepara el gobierno de Madrid establece que las viviendas no podrán ser alquiladas por habitaciones y que se podrá establecer un período mínimo de estancia. Los propietarios podrán empezar a alquilar la vivienda una vez que la registren ante la Comunidad (con una declaración responsable es suficiente) y no todos deberán contar con una licencia municipal específica. La norma, a la espera de que pueda sufrir modificaciones posteriormente, da libertad a los municipios para cobrar o no cobrar la tasa.

Aragón o Canarias, también exigen que el propietario inscriba su inmueble en un registro específico, y unos "requisitos mínimos de calidad", que van desde la contratación de seguros o sistemas de seguridad, hasta la regulación del número de habitaciones o tamaño de la vivienda. En el caso de las Islas Canarias, estos requisitos son aún más exigentes, algunos particulares incluso denuncian en privado que los cabildos niegan el registro legal de casas a pesar de cumplir todos los requisitos, limitando aún más la competencia con los hoteles.

Fuente: cincodias.com

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desahucios2 300x255 - Los bancos se quedan con casi 50.000 viviendas por impago en 2013Más pisos y casas para la banca. Así se podría describir el comportamiento entre banca e hipotecados durante el pasado año 2013, manteniendo la triste tendencia de los últimos años. Así, según los datos del Banco de España, 38.961 familias perdieron su vivienda habitual por no pagar la hipoteca. La cifra, que se incluye dentro de otra más amplía que son las cerca de 50.000 viviendas (exactamente 49.694) si incluimos las segundas residencias, que han pasado a manos de la banca en 2013 por los mismos motivos, constata que, de momento, ni la nueva ley hipotecaria ni el fin de la recesión han atajado por ahora el fenómeno.

De este modo respecto a la vivienda habitual, el balance del Banco de España refleja un crecimiento del 11% en relación la viviendas entregadas a la banca respecto al año 2012. En el caso de los desahucios realizados sobre primeras viviendas, la cifra revelada por las propias entidades al supervisor prácticamente iguala a la de un año antes. La nueva ley hipotecaria que entró en vigor en mayo del pasado año, en teoría, iba a frenar las ejecuciones al aplazar los lanzamientos en las familias más vulnerables. La normativa tampoco parece haber ayudado a fomentar los acuerdos entre hipotecados y entidades y que concluyen en lo que el Banco de España denomina entrega voluntaria.

Así, según la estadística, bajan un 9,1% hasta los 17.907 procesos de ejecución, con lo que su peso relativo frente al total de desahucios de primera vivienda baja del 50% de 2012 al 46% a lo largo de 2013. El resto fueron las 21.054 ejecuciones dictadas por la justicia. En la mayor parte de los casos, los hipotecados habían dejado ya vacía la vivienda en el momento de la entrega judicial, pero en 1.668 desalojos de la vivienda habitual (y en 392 de otras viviendas) aún estaba ocupada. La policía solo intervino en 147 casos (93 de ellos correspondientes a vivienda habitual), menos de la mitad que en 2012.

Una de las opciones más reclamadas desde colectivos afectados y movimientos sociales, ha sido la "dación en pago", que tampoco avanza al quedarse fuera de la ley y ser una mera recomendación tras los cambios normativos del gobierno. Así, la posibilidad de saldar la deuda con la entrega de la vivienda solo se alcanzó en una de cada tres ejecuciones (33%), menos que el porcentaje del 38% computado en 2012.

Desde el sector financiero, a pesar de rechazar al 40% de familias que piden acogerse al código antidesahucios, destacan precisamente la capacidad de acuerdo que ha demostrado la banca pese a la escalada de la morosidad en las hipotecas, que está en el 5,67%. Frente a esta cifra, el sector financiero recuerda que los desahucios apenas representan el 0,77% de las hipotecas, lo que significa que "las entidades facilitan soluciones a ese 5% de deudores" que no pagan, y "están dejando vivir por un módico alquiler" a las familias desahuciadas, aunque todavía no cuentan con estadísticas que apoye esta tesis.

No obstante, en asociaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) no ven ningún motivo para el optimismo. "Son unas cifras alarmantes sin comparación en toda la UE". En su opinión, el hecho de que no se hayan reducido de forma drástica los desahucios constata que la nueva norma "no ha tenido ningún efecto positivo" ya que, según afirman, "solo busca las refinanciaciones". La PAH, asimismo, arremetió contra el fiasco que, para ellos, ha supuesto el fondo social de viviendas y que, frente a un parque de 6.000 casas vacías apenas ha dado alojamiento a unas 800 familias.

Por otro lado, la asociación de usuarios de banca Adicae, por su parte resalta que "un 26% de las 17.907 entregas voluntarias de viviendas en 2013 conllevan el mantenimiento de deudas perpetuas tras la pérdida del inmueble", lo que condena a los afectados de por vida. En la peor crisis que ha sufrido España en más de medio siglo deja un reguero de historias con nombre propio entre las que los desahucios, lamentablemente, ocupan un lugar destacado.

Fuente: elpais.com

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