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Viviendas en Astillero Cantabria 300x199 - El precio de la vivienda bajó un 4,2% en el último trimestre de 2013, según FomentoSegún datos del Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda en España en el último trimestre del pasado año 2013 bajó un 4,2% interanual, tres décimas por debajo que la caída del trimestre anterior (-4,5%), situándose el coste medio de las casas y pisos en venta en 1.466,9 euros por metro cuadrado. En tasa intertrimestral el precio de la vivienda libre bajó un 1,9% en el cuarto trimestre, manteniéndose en niveles de 2004. Tendencia a la moderación en el ajuste de precios.

Desde su valor máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros por metro cuadrado), el precio de la vivienda libre acumula un descenso del 30,2%. Con este retroceso interanual, el índice general de precios acumula ya 21 trimestres consecutivos en negativo.

Los precios de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) descendieron en menor medida, un 3,2% en tasa interanual hasta los 1.536,5 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de la vivienda usada, la caída interanual fue más pronunciada, con un recorte en los precios del 4,7% interanual, hasta 1.444,7 euros por metro cuadrado. En el segmento de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.102,9 euros, con un descenso respecto al cuarto trimestre de 2012 del 2,3%, y una caída intertrimestral del 1%.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda libre se localizaron en La Rioja (-16,4%), Castilla-La Mancha y Cantabria (-12,3% en ambos casos), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,7%) y Cataluña (-8%). En el lado opuesto se situaron Baleares (+3,6%), Madrid (+2,1%), Galicia (+0,5%) y Canarias (+0,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.365,6 euros por metro cuadrado), Getxo (2.950,4 euros), Leioa (2.571,8 euros), Bilbao (2.558,5 euros), Calvià (2.543,8 euros), Barcelona (2.446,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.440,6 euros), Madrid (2.438,5 euros) y Alcobendas (2.416,9 euros). Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (524,5 euros), Ontinyent (570,3 euros), Elda (577,1 euros), Villena (607,5 euros), Tomelloso (610,2 euros) y Crevillent (629,6 euros).

Fuente: europapress.es

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Buffet Obama 300x199 - Los 5 consejos de Warren Buffett para invertir en el mercado inmobiliarioLa cadena estadounidense CNN ha adelantado parte de la carta que el multimillonario Warren Buffett envía cada año, a los accionistas de Berkshire Hathaway, empresa de la que es Consejero delegado. En la misiva de este año, conocida como el "Oráculo de Omaha", Buffett sugiere, basándose en su experiencia inmobiliaria, cinco consejos para inversores.

Warren Buffett es considerado como uno de los más grandes inversionistas en el mundo, cuenta con una fortuna personal estimada en 58 mil millones de dólares. En 2013 ocupa la cuarta posición según la clasificación de la revista Forbes de los hombres más ricos del mundo, por detrás del estadounidense Bill Gates, el mexicano Carlos Slim, y el español Amancio Ortega.

No necesita ser un experto pero debe conocer sus limitaciones. Buffett recomienda apostar por cosas sencillas y no jugársela: "Cuando prometen beneficios rápidos, responde con un rápido no".

Tenga en cuenta el futuro. El inversor y empresario estadounidense cree que es necesario centrarse en la productividad futura del activo que se está considerando: "Si usted no se siente cómodo haciendo una estimación aproximada de los ingresos futuros del activo, simplemente olvídelo".

Especular, no es rentable. Warren Buffett se muestra escéptico sobre cómo tener éxito especulando: "La mitad de quienes lanzan una moneda al aire ganan la primera vez, pero ninguno de ellos conseguirá beneficios si continúa jugando".

Aproveche el tiempo. Buffett insta a disfrutar de los sábados y domingos y a pensar en los beneficios de una inversión con perspectiva, no en las valoraciones diarias: "Los juegos los ganan los jugadores que se centran en el campo de juego, no aquellos cuyos ojos están pegados al marcador", sostiene el CEO de Berkshire Hathaway.

Cuidado con los análisis de mercado. Buffett califica como "una pérdida de tiempo" el formarse opiniones escuchando las predicciones macro o de mercado. Señala que puede empañar la visión de los hechos importantes.

Fuente: CNN

Enlace de interés: Vivienda, negocios e inversión inmobiliaria

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La Casa AAubicada en la andaluza localidad de Mojácar en la costa de Almería, fue diseñada por MVN Arquitectos creando una preciosa vivienda orientada a levante, mirando al mar Mediterráneo, tratando que formara parte de un privilegiado mirador que recogiera todos los matices del amanecer y del ocaso, abriendo el corazón de la casa hacia el horizonte en una constante bienvenida. Y así se procuró que el límite de la vivienda fuese el horizonte, un límite que no quiere ser confín, sino apertura permanente.

casaAA mojacar8 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

casaAA mojacar4 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

casaAA mojacar5 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

Dado lo escarpado del terreno, la organización general del proyecto se vio definida por la necesidad de adaptarse de manera racional a la topografía. La vivienda se ubica aprovechando una pequeña plataforma natural, consiguiendo una perfecta adaptación de la arquitectura al terreno. En cotas inferiores, otras plataformas continúan estructurando la parcela, creando zonas de árboles frutales y huerta. Algunas de estas plataformas utilizan muros de piedra existentes, restos de antiguas plantaciones aterrazadas, recuperando así el carácter que antaño tuvo la zona.

casaAA mojacar3 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

casaAA mojacar - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

La Casa AA de MVN Arquitectos está organizada en tres bandas que se encuentran desplazadas longitudinalmente: La banda de servicios, parcialmente enterrada, ancla la vivienda en la pendiente. En ella se organizan el aparcamiento descubierto, el patio de servicio, la despensa y la cocina, esta última con una pequeña terraza.

La banda central acoge los elementos principales de la vivienda. Al estar retrasada con respecto a las otras dos, configura un amplio patio desde el que se plantea el acceso, protegido tras el pliegue de los muros. Una vez en el interior, un pequeño patio acristalado distribuye los recorridos, introduciendo una luz difusa tamizada por vegetación. El espacio principal en doble altura articula la relación entre la luz y el horizonte. El Comedor y el salón establecen un fuerte vínculo con el mar, abriéndose completamente sobre una primera plataforma que inicia el diálogo con el entorno.Este espacio queda acotado por el vestidor y la habitación principal, que configuran un cuerpo volado sobre la fuga visual del paisaje, nuevamente hacia la línea de costa.

La tercera banda constituye el cierre de la vivienda y su fachada principal. Comprende estancias para los hijos, la habitación de invitados, la sauna, y el espacio para escultura y pintura, con un patio protegido del viento. Una terraza algo más baja establece un espacio abierto al mediodía, resolviendo el encuentro con el terreno.

casaAA mojacar2 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

casaAA mojacar6 - Casa AA de MVN Arquitectos, un fantástico mirador al Mediterráneo en Mojácar, Almería

Dicen que el dueño de la Casa AA, ubicada en las inmediaciones del Cerro de Albar de Mojácar, en la costa del Levante Almeriense le pidió a MVN Arquitectos "que la casa no destruya esta sensación de paz que tuve la primera vez que me asomé al horizonte desde esta loma, y que la proteja". Lo han conseguido.

Casa AA de MVN Arquitectos

Fuente: diariodesign.com

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efectivo1 300x213 - El 39% de las viviendas compradas en España en 2013 lo fueron sin hipotecaEl 39% del total viviendas compradas en España en el 2013 (329.146) fueron sin hipoteca según informan los Registradores de la Propiedad. Es decir, 129.022 viviendas adquiridas sin financiación, más del doble de las registradas un año antes cuando alcanzaron las 58.494 (el 17,6%). Sin duda, ahorradores y pequeños inversores están aprovechando las buenas oportunidades para comprar piso o casa "a toca teja" tras más de un lustro de caída en los precios que ya supera el 40% en muchas zonas de España.

Así, según los datos de los Registradores, el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 2013 en el nivel más bajo de la serie histórica, con 100.841 euros (un 4,34 % menos que el año anterior), aunque registró un pequeño repunte en el último trimestre del ejercicio. 

Los tipos de interés medios se mantuvieron estables, en torno al 4%, al tiempo que los contratos con tipos fijos siguieron siendo minoritarios (menos de un 6% de las hipotecas cerradas), pero con tendencia alcista.

La cuota hipotecaria media también se mantuvo estable, en 569,4 euros en 2013, una cifra que varía entre los 846,45 euros de la Comunidad de Madrid y los 393,34 euros de Extremadura. Estos importes suponen aproximadamente un 30,42% del salario bruto de los españoles, "aproximadamente una tercera parte, que es lo que venían recomendando todos los expertos", según los registradores.

De cara al futuro, será necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperación, al tiempo que destacan dos "puntos críticos" para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiación.

Fuente: Registradores de la Propiedad

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casa venta alicante 300x225 - La mejor vivienda para cada tipo de comprador y las zonas de mayor rentabilidadQuizá no está tan lejos de la realidad afirmar que el mercado inmobiliario español nunca antes se habían encontrado en una situación tan favorable como la actual para aquellos compradores o inversores interesados en buenas oportunidades las zonas de mayor rentabilidad.

Precio y oferta son las dos variables fundamentales, a las que habrá que sumar la financiación en los casos en los que sea necesaria. Sobre estos tres pilares las perspectivas que se presentan no pueden ser más positivas: precios a la baja, numerosa oferta disponible donde elegir y el anuncio de la banca de volver a abrir el grifo del crédito.

Sea cual sea la estadística que se tome en consideración, la vivienda en España se han depreciado una media de al menos un 30%, aunque hay muchas zonas donde los descuentos superan el 50%. Así, encontramos oferta para cada tipo de comprador, desde villas de lujo que han bajado su precio hasta dos millones de euros, o apartamentos en segunda línea de playa y con buenas calidades a partir de 30.000 euros.

Junto con el comprador de vivienda para poder disfrutarla, ya sea como vivienda habitual o segunda vivienda residencial, los expertos señalan que una de las mejores inversiones que se pueden realizar en estos momentos es comprar un piso y alquilarloAsí, además de estos tres perfiles de posibles compradores (demandantes de viviendas de lujo, segundas residencias e inversores que piensan alquilar), el cuarto comprador que en estos momentos más relevancia tiene en el mercado es aquel que ya es propietario de la casa en la que vive y piensa en mejorar. O bien busca una vivienda mayor porque sus circunstancias personales han cambiado o bien una casa mejor situada por cuestiones laborales o las dos a la vez. De nuevo, las posibilidades son múltiples. Se puede encontrar la mejor vivienda para la situación de cada bolsillo.

Comprar lujo, inversión con rápida revalorización

Dicen que el lujo no entiende de crisis, pero lo cierto es que también las casas de lujo han ajustado sus precios a la baja entre un 10% y 20% según los expertos. No obstante, aunque el precio es en este tipo de propiedades pueda ser importante, lo que verdaderamente determina si una vivienda de lujo es una buena oportunidad o no, son aspectos y detalles que las hacen viviendas exclusivas: sus equipamiento, servicios, y en especial, su ubicación.

Una de las ventajas de estas propiedades como inversión frente al resto de tipologías es que como su oferta es mucho menos abundante, en cuanto las cifras confirman la recuperación económica, su revalorización es más rápida que la del resto de viviendas. Por ello, se está detectando que en cuanto una vivienda de lujo sale al mercado a un precio ajustado a la realidad, se vende más deprisa que el resto.

Los compradores extranjeros, sobre todo británicos, franceses y, en especial rusos y belgas, está recuperando el esplendor de los que fueron destinos tradicionalmente asociados al gran lujo, como Baleares, Costa Brava (Girona), y algunas localidades de Costa del Sol (Málaga) como Marbella, o de Costa Blanca (Alicante), como Altea, Javea o Moraira. Y por su parte, compradores chinos y latinoamericanos acaudalados se deciden más por los barrios exclusivos de grandes ciudades como Madrid (Salamanca, Chamberí, Retiro en la capital) o Barcelona (Pedralbes, Sarrià y el Eixample).

Las empresas especializadas en este segmento confirman que de la demanda vuelve a repuntar atraída por los buenos precios, que además se está beneficiando por la reciente Ley de Emprendedores por la que los extranjeros que realicen inversiones inmobiliarias en España de más de 500.000 euros pueden obtener el permiso de residencia.

Comprar para alquilar, un valor seguro en la ciudad

Dicen los expertos que en actualmente uno de cada cinco compradores de vivienda en España lo hace para alquilar. Primero porque cada vez hay más ciudadanos dispuestos a vivir en alquiler, algunos por obligación y otros por convicción; y segundo porque ya se pueden obtener rentabilidades que oscilan entre el 4% y el 6%. Más rentable, por ejemplo, que la deuda pública, ahora en el 3,6% a 10 años, y los depósitos al uso; y con menos riesgo en la mayoría de los casos que la renta variable.

Los centros de las grandes ciudades concentra la demanda de pisos en alquiler, sobre todo en barrios bien comunicados y las áreas próximas a las universidades o centros administrativos y de negocios son los mejores lugares para adquirir una vivienda que después se alquilará. Para quienes dispongan de ahorro previo o tengan acceso a financiación en buenas condiciones, una opción interesante es la compra de un edificio entero que necesite reformas, de modo que pueda conseguir un mayor descuento inicial, sea él mismo quien se encargue de la rehabilitación y añada valor al inmueble.

Comprar para mejorar, la vivienda de reposición

La denominada vivienda de reposición, es el segmento de mercado que ya cuenta con una vivienda habitual en propiedad, pero desean comprar con el objetivo de mejorar algún aspecto de su vivienda actual. A la espera de que el crédito vuelva a fluir, este tipo de comprador constituye otro de los segmentos que más facilidades tiene ahora para comprar. Sin embargo, antes de plantearse la transacción, los expertos hacen algunas recomendaciones.

Si para comprar no es necesario vender la casa actual, nos encontramos en la mejor de las situaciones posibles porque el comprador va a adquirir a precios muy interesantes, incrementa su patrimonio y, además, puede obtener rentabilidad alquilando esa primera residencia. Eso sí, mejor vender antes de comprar (incluso asegúrese de la transacción y espere hasta el momento de la escritura), ya que ningún banco le suscribirá ahora una de las llamadas hipotecas puente, tan corrientes durante el boom, y puede que cuando ya crea que ha conseguido la vivienda de sus sueños, no haya podido vender su primera casa.

Viviendas de reposición hay en cualquier barrio de cualquier ciudad o pueblo de España, solo hay que comprobar que además del precio, su situación, los equipamientos e infraestructuras de la zona satisfacen las necesidades del comprador. De hecho, vivir en una casa más grande, mejorar la zona o acercarse al trabajo son los principales motivos que suelen llevar a los españoles a embarcarse en una mudanza.

Allí donde exista más oferta es donde se podrán conseguir los precios más económicos. Las comunidades que registran las mayores caídas anuales son Murcia, Extremadura, Castilla La Mancha y Castilla y León.

Comprar en la playa: viviendas de todo tipo y casi para cualquier bolsillo

El tipo de vivienda que prefieras, del tamaño que necesites, con mejores y peores calidades, cerca o lejos del mar, en la montaña y para casi cualquier bolsillo. Así se podría describir la oferta de vivienda vacacional o segunda residencia en la playa. Fue tal la intensidad constructora en la época de bonanza, que hoy por hoy existe vivienda para disfrutar en las vacaciones para todos los gustos y, lo más importante, para casi todos los presupuestos.

Todas las zonas costeras y turísticas se han visto afectadas por una caída en los precios de la vivienda superiores al 40%. De Huelva a Barcelona, en Baleares o Islas Canarias, tú eliges. Es tal la diversidad de producto que solo hay que determinar cuánto se quiere gastar y qué destino nos resulta más atractivo.

Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana las mayores caídas desde máximos se concentran en localidades tan turísticas como Torrevieja en Alicante, con una depreciación media del 43%, en la provincia de Castellón en localidades como Oropesa del Mar (-48,3%) o Gandía (-46%) en la provincia de Valencia. Parecida es la situación de Andalucía, en localidades como Vera en Almería, con rebajas del 43,5% lidera la clasificación de los lugares donde pueden encontrarse ahora auténticas oportunidades inmobiliarias, "casas desde 30.000 euros en segunda línea de playa con buenas calidades".

La provincia de Málaga algo más cara, con precios que arrancan a partir de los 70.000 euros, lo mismo que ocurre en Cataluña, donde aunque los descuentos acumulados son también muy cuantiosos (en algunos municipios superan el 53%), el valor de partida de las casas es más elevado. Otros destinos que también ofrecen ahora productos muy rebajados y bien localizados son Murcia y la costa de Granada, sin olvidar Cantabria, aunque esta última con mucho menos stock en venta.

Como la vivienda vacacional o segundas residencias no son bienes de primera necesidad, en todas las crisis son los mercados que antes acusan la bajada de precios, pero curiosamente también son las áreas que antes comienzan a recuperarse.

Fuente: cincodias.com

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turismo canarias 271x300 - El turismo extranjero sigue pasando las vacaciones en España, crece un 12,3% en eneroEn el mes de enero 3,1 millones de turistas extranjeros decidieron pasar sus vacaciones en Españalo que supone un aumento del 12,3% con respecto al mismo mes del año anterior, según la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur) difundida este por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Con esta cifra, se han batido los 2,9 millones de llegadas de turistas internacionales de enero de 2008, que era hasta hoy el valor más alto de la serie histórica de este índice. Se mantiene el rimo de récord del número visitantes extranjeros del pasado año 2013, una buena noticia.

En enero existió mayor diversificación de mercados y perdió relevancia el de los mercados tradicionales con respecto a diciembre, pero todos los mercados principales experimentaron incrementos en sus llegadas.

Reino Unido, el principal mercado para España, registró un repunte del 9,2% en enero, con 552.526 turistas. No obstante, Francia fue el mercado que más turistas aportó al crecimiento en términos absolutos, registrando una subida del 19,5% y hasta 493.432 viajeros. Alemania, el tercer mercado más importante, aumentó un 8,5% en el primer mes de 2014, con 443.335 viajeros, al igual que los Países Nórdicos, que crecieron un 9,8%, hasta alcanzar 375.845 turistas. Canarias concentró el 71% de los turistas nórdicos, que aumentaron en las islas un 10,4%.

Destacan también los aumentos del mercado suizo, que se elevó un 21,1% (64.726 visitantes) y del mercado ruso, que logró incrementarse un 14,4%, hasta 55.901 turistas. Otros mercados como Italia, con 178.196 turistas; Países Bajos, con 114.548 y Bélgica, con 97.579 llegadas, experimentaron importantes subidas, del 8%, del 6,6% y del 11,4%, respectivamente.

Canarias, la comunidad más visitada

Entre las comunidades autónomas, Canarias, con un alza del 13,7%, captó el mayor porcentaje de visitantes extranjeros con la llegada de más de un millón, un 32,8% del total. El archipiélago canario acaparó casi el 50% de los turistas británicos, con un aumento del 15,8%. Este incremento se explica por los importantes aumentos de llegadas al archipiélago canario desde Reino Unido, Alemania, Países Nórdicos y Francia.

Le siguió Cataluña, con un incremento del 13,6% y el 24,1% del total de las llegadas, hasta los 736.255 visitantes, región que también se benefició especialmente del comportamiento del mercado británico, al igual que de la subida protagonizada por los visitantes franceses, con aumentos importantes también en las llegadas a Andalucía y Canarias.

Madrid se situó en tercer lugar en la recepción de visitantes internacionales, con 347.999 turistas, un 11,4% del total, con un repunte del 12,3%, frente a la caída del 5,3% en 2012. Por segundo mes consecutivo, la región madrileña experimenta un crecimiento en las entradas de visitantes. Los turistas procedentes de América Latina y de Francia fueron los responsables de la subida en enero.

Andalucía, con 331.962 turistas, acaparó el 10,8% del total, registrando un incremento interanual del 23,6%, el mayor repunte. Destacaron Francia y Bélgica como mercados principales emisores de visitantes internacionales a la región andaluza.

Por su parte, la Comunidad Valenciana registró un alza del 4,9%, hasta alcanzar los 251.973 turistas, con un 8,2% del total de llegadas, mientras que Baleares cayó un 11,3%, alcanzando los 87.828 turistas, el 2,9% del total. Su principal mercado fue Reino Unido, seguido de Francia y Alemania.

Baleares recibió en enero 87.829 turistas internacionales, el 2,9% del total, lo que supuso un 11,3% respecto al mismo mes del año anterior, con Alemania como mercado impulsor de esta disminución.

Fuente: europapress.es

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inversion españa 300x163 - Los grandes inversores internacionales "hacen cola" por la oferta inmobiliaria en EspañaEl pasado año 2013 creció el interés en invertir en España, y este año parece que crecerá más por la llegada de nuevos fondos extranjeros muy interesados en el mercado inmobiliario español, sobre todo del "retail" (43%) con especial atención al segmento de centros comerciales y en carteras residenciales de viviendas en España (22%). En este sentido, el diario Wall Street Journal subraya la importancia de una operación concreta conocida como Project Octopus, un negocio que podría convertirse en "uno de los más grandes de su clase en Europa este año, y una prueba clave de la fe de los inversores en la recuperación económica en ciernes de España".

Se trata de una cartera inmobiliaria con un valor de 6.000 millones de euros, y según el Wall Street Journal "al menos una docena de grandes inversores internacionales hacen cola" y consideran quedarse con una parte, o incluso el total, de esta cartera que incluye créditos impagados (non performing loans) pero también crédito sano, garantizado con hoteles, centros comerciales, edificioslocales y oficinas. Exactamente Project Octopus consiste en la venta por parte de Commerzbank AG, de la cartera crediticia de sus activos españoles a través de su filial, Eurohypo AG (en proceso de liquidación tras las pérdidas de los últimos años).

Entre los inversores interesados se encuentran Blackstone, Cerberus Capital Management, Värde Partners, Apollo Global Gestión, Lone Star Funds, Kennedy Wilson, Pacific Investment Management, Starwood Capital Group, CarVal Investors, Colony Capital, Centerbridge Partners. 

El diario estadounidense asegura que las "ventas inmobiliarias aumentaron el año pasado en España, aunque el volumen de negocio ha sido mayor en otras zonas de Europa". Según un recuadro que acompaña la información, por delante de nuestro país estarían, el Reino Unido, Alemania, Francia y Rusia. La reactivación del mercado inmobiliario español de la que habla el diario ha hecho que abran oficina en España o tengan ya una plataforma de gestión, nombres como  Lone Star, Kennedy Wilson , Apollo Global Management y TPG Capital LLP.

La compra es interesante porque conlleva un importante descuento pero también,  señala el Wall Street Journal, "conlleva sus riesgos" porque es una apuesta a largo plazo. Además, el creciente número de inversores que buscan activos en España  puede subir los precios. Se espera que la venta de la cartera de Commerzbank concluya este verano. De momento, en las próximas semanas habrá una primera ronda de subasta.

Wall Street Journal: Spanish Property Deals Grab Investor Interest

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Esta semana os vamos a presentar una espectacular villa llena de exclusividad, diseño y lujo en La Moraleja (Alcobendas, Madrid). Ubicada en la urbanización de La Moraleja, en una de las más lujosas de España, conocida por sus fantásticas casas donde viven artistas, famosos, futbolistas e importantes personalidades de Madrid.

Esta genial casa de lujo tiene 6 amplios dormitorios en suite, sobre una superficie construida de 1.050 m2, con una parcela de 2.630 m2 donde disfrutar de un fantástico jardín y una impresionante piscina. La villa distribuye su espacio en 4 plantas que se comunican con un moderno ascensor de cristal. La planta principal es muy abierta con espacios comunicados entre sí. Salón comedor de 140 m2 abierto al comedor y cocina (70 m2). Gran recibidor y baño de cortesía. Salida desde la cocina al comedor de verano en el precioso jardín realizado bajo estudio paisajístico y con instalación de riego automático y música. En la planta de ocio se encuentra un gimnasio y una sala de cine/ música de 54 m2 acondicionada acústicamente.

Más fotos, información y precios aquí: Villa en venta en Alcobendas (Madrid)

casa14 - Casa de la Semana: Espectacular Villa de lujo en La Moraleja: diseño y exclusividad en Madrid

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Se han cuidado todos los detalles para que sea una casa ecológica y sostenible. Para conseguirlo cuenta con un sistema de climatización mediante geotermia, cubiertas ventiladas, sistemas de iluminación por leds y utilización de materiales ecológicos... Del mismo modo, esta fantástica villa está totalmente domotizada, con acceso a acceso a la red de fibra óptica y tener todo controlado a través de iphone o ipad: iluminación, cortinas, alarma, música interior y exterior, etc. Cuenta también con una central climática que regula automáticamente las cortinas en función de la luz. Piscina con climatización mediante suelo radiante aprovechando las ventajas de la geotermia.

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Realizada con los más exclusivos acabados (suelo porcelánico de la diseñadora Patricia Urquiola, baños de Boffi, sanitarios de la marca Duravit, griferia de Gessi, sistema domótico de Joung, cocina de Corian, electrodomésticos de Gaggenau, armarios de la marca italiana Poliform, sistema de música Sonos en el jardín... La casa se puede comprar completamente decorada con mobiliario de las mejores firmas de Milán si se desea.

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Esta preciosa villa en La Moraleja (Alcobendas), está situada en una de sus mejores zonas por su cercanía a colegios nacionales e internaccionales, guarderías, parques y centros comerciales pero a la vez situada en una calle muy tranquila y sin apenas tráfico. Obviamente, la zona cuenta con todos los servicios de vigilancia las 24 horas del día, club deportivos (tenis, golf, equitación...). Y esta maravilla, a sólo 15 km de Madrid.

Más fotos, información y precios aquíVilla en venta en Alcobendas (Madrid)

Enlace relacionado: Casas en Madrid

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eficiencia energetica vivienda 300x217 - El 90% de las viviendas en España suspende en eficiencia energéticaEl 90% de las viviendas que existen en España suspende en eficiencia energética. Así de concluyente es un estudio realizado por Certicalia, red de más de 2.000 técnicos que realizan certificados energéticos, y que deben tener obligatoriamente desde junio del pasado año todas las viviendas en venta o en alquiler. El informe, basado en una muestra representativa de 6.000 viviendas, refleja que ninguna vivienda alcanza la calificación A en consumo de energía (la más alta) y solo el 11% logra una B, C o D, que se consideran aprobados. El resto se queda en las letras E, F o G, que se consideran no eficientes.

¿Cómo se ha llegado a este grado de ineficiencia? Según Inés García, portavoz de Certicalia "Primero, porque hasta 1979 no se introdujo la primera ley que incluía unos mínimos requisitos de aislamiento en las construcciones. Y hasta 2006, con la aprobación del Código Técnico de la Edificación (CTE), no se endurecen las exigencias para los edificios de nueva construcción para poder alcanzar al menos una calificación D". Es decir, prácticamente todo el parque de viviendas en España se construyó sin tener en cuenta la eficiencia energética, porque desde 2007 hasta ahora se han edificado poco más de un millón de casas, según el Instituto Nacional de Estadística. "Y si consideráramos las nuevas exigencias para las nuevas construcciones que impone el nuevo CTE, que entra en vigor en marzo, prácticamente todas las casas estarían caducadas energéticamente".

Adrián Sánchez Molina, presidente de la Asociación Española para la Calidad en la Edificación (Asece) cree que "En España se ha legislado demasiado tarde, y a veces porque nos ha denunciado o multado la Unión Europea. Durante años no se ha pensado en las consecuencias que esto pudiera tener, como la pobreza energética, porque había dinero para pagar los recibos de la luz y el gas y las facturas no eran tan altas”. Según el estudio más reciente, realizado por la Asociación de Ciencias Ambientales, en 2010 el 10% de la población sufría "pobreza energética", un porcentaje que puede haber subido varios puntos desde entonces.

Así, según Certicalia, "Ni siquiera ahora, cuando el problema está ya sobre la mesa, el Gobierno apuesta por la eficiencia. Primero, porque introduce trabas a las energías renovables. Y segundo, porque no está dando publicidad suficiente a la certificación energética. La muestra es que de los dos millones de viviendas que se calcula que deben tener el certificado por estar a la venta o en alquiler, solo medio millón lo han registrado".

El estudio apunta también a otros factores, aparte de la normativa tardía, que han contribuido a esta situación. "Con el boom inmobiliario se construyó mucho sin tener en cuenta el factor geográfico, ni la orientación de las fachadas, ni el emplazamiento, y eso tiene como resultado edificios que dependen de los sistemas mecánicos de climatización para calentarse o refrigerarse. En la arquitectura tradicional encontramos ejemplos mucho más eficientes: en el norte de España se construían galerías acristaladas, que captaban el calor del sol a modo de invernadero; en cambio, en el sur son tradicionales los patios sombreados y las ventilaciones cruzadas para refrescar las viviendas".

La nueva legislación garantiza que los nuevos edificios van a ser más eficientes, pero actualmente en España hay unas 25 millones de viviendas, ¿qué pasa con ese 90% de los que ya construidos que suspende? "La única solución es la rehabilitación energética. Para cumplir con los objetivos energéticos y de emisiones de la UE para 2050, España debe establecer como meta una tasa de reforma de 400.000 viviendas anuales, el 1,5% del parque actual, frente a la tasa actual del 0,3%", afirma Georgios Tragopoulos, técnico de eficiencia energética de WWF España. "Países como Alemania y Reino Unido ya han desarrollado políticas efectivas para financiar la rehabilitación de construcciones antiguas. España debería tomar nota, porque aquí está casi todo por hacer".

Rehabilitación energética en la vivienda, un ahorro seguro

Hay en España infinidad de edificios y viviendas que fueron construidos en la década de los cincuenta y sesenta del siglo pasado. Miles de hogares que pierden calor por las ventanas, por los muros, el tejado y los cimientos. El arquitecto José Luis López afirma que estas viviendas son "como un radiador que emite constantemente energía al exterior. Un derroche". Pero tiene remedio. "Aislamiento de lana vertical de ocho centímetros, reforma de la cubierta, ventanas y contraventanas más eficientes, renovación de las instalaciones eléctricas y centralización de calderas. Con estas reformas vamos a conseguir un ahorro mensual de energía por encima del 50%, y posiblemente los vecinos solo necesitarán poner la calefacción un par de horas al día para tener su casa caliente".

  1. El coste medio de una rehabilitación energética es de 14.000 euros por vivienda media (calculada en 81 metros cuadrados), según una guía elaborada por WWF y Fundación Reale.
  2. Una intervención energética debe incorporar tanto medidas pasivas (aislamiento de muros y cubierta, instalación de elementos de sombreado...) como activas (centralización de calderas y sustitución por otras más eficientes, instalación de energías renovables o renovación de electrodomésticos).
  3. Una rehabilitación total puede conseguir un ahorro hasta del 80% en el consumo energético. Se calcula que la inversión puede recuperarse en solo 10 años.
  4. La rehabilitación energética no solo ayuda a reducir el consumo, sino también reduce la entrada de ruidos, mejora la calidad del aire interior y contribuye a mejorar la calidad de vida de los habitantes de la vivienda.

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Fuente: elpais.com

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alquiler22 300x199 - El precio de la vivienda en alquiler mantiene su tendencia a la baja en el 2014Sigue la tendencia en el 2014 en la caída de los precios en las casas y pisos en alquiler en España. Así, el precio medio de una vivienda en alquiler bajó un 0,5% durante el pasado mes de enero en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena diez meses consecutivos de caídas. Esta evolución de los precios de los alquileres contrasta con la tasa de IPC general, que registró una subida del 0,2% en enero. 

Por regiones, alquilar piso es desde enero más barato en 12 comunidades, cuyos precios han bajado en tasa anual. Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), seguida de Madrid (-1,7%), La Rioja (-1,6%), Extremadura (-1,5%), Murcia (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%). Con caídas inferiores al 1% se encuentran: Andalucía (-0,7%), Aragón (-0,6%), Canarias (-0,6%), Baleares (-0,5%), la Comunidad Valenciana (-0,5%) y Cantabria (-0,1%). 

Mientras, donde más subieron los precios fue las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta (con tasas del 1,1% y el 0,8%, respectivamente), seguido de Galicia (+0,8%), Asturias (+0,4%), Cataluña (+0,3%), Castilla y León (+0,2%) y País Vasco (+0,1%).

En cuanto a las provincias, donde más se redujeron los costes de los alquileres fue en Badajoz (-2,5%), mientras que donde más se incrementaron fue en Pontevedra y Guadalajara (ambas con una subida del 1,6%).

Fuente: elmundo.es

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