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mercado inmobiliario 300x248 - CBRE: "El mercado inmobiliario español ha tocado fondo"La consultora CBRE considera que el mercado inmobiliario español "ha tocado fondo", aunque otros consultores y expertos matizan que aún quedan dos años de ajustes con muchos factores por estabilizar que influyen directamente en el sector: acceso al crédito, recuperación del consumo interno, creación de empleo... Queda claro que hay una mejoría en la recuperación a nivel de inversión y de estabilidad económica, pero a nivel interno queda mucho por hacer para que el ajuste de forma generalizada sea una realidad.

De este modo, según ha informado el consejero y director general de CBRE España, Alfonso Galobart: "La llegada de grandes inversores como Goldman Sachs y Blackstone dispuestos a comprar grandes carteras demuestra que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo y que es el momento de invertir. España, como país, ya no tiene los riesgos que tenía hace cinco años y eso lo hace mucho más atractivo".

Según CBRE el año se cerrará con una inversión en torno a 4.000 millones de euros, recuperando el volumen del año 2004, en tiempos "precrisis". El sector del "retail" ha sido el más activo durante el año 2013, aunque también han destacado otros como el industrial, "donde los inversores no tenían apetito, pero que se ha convertido en un segmento muy atractivo" y del que se esperan "bastantes operaciones para 2014". Así, el "fuerte impulso y crecimiento del turismo en España durante el 2013" ha favorecido la reactivación de segmento inmobiliario ligado al turismo, que "volverá a ser referencia para 2014", especialmente en las zonas de costa y en las islas.

Respecto al mercado de oficinas, CBRE estiman que han terminado su ajuste en Barcelona, mientras que en Madrid el reajuste continuará hasta el segundo semestre del año 2014. "Después de este ajuste se espera que se mantenga estable un tiempo, y que para 2016 inicie su recuperación con precios al alza", ha estimado Galobart.

Las zonas "prime" ya han terminado su ajuste

En cuanto al mercado residencial, el director general de CBRE ha indicado que sigue existiendo una "sobreoferta", aunque las zonas "prime ya han terminado su ajuste. En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía", ha puntualizado.

Preguntado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Galobart ha dicho que "es una caja en el ojo del huracán que será criticada siempre", pero que el trabajo que se está realizando es "bueno, hay que darles margen de tiempo".

Fuente: Europapress.es

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fomento precios tercertrimestre - El precio de la vivienda sube en Madrid, Baleares, Navarra y Extremadura en el tercer trimestre

Según los datos del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre de este año, el precio medio de la vivienda libre retrocedió el 4,5% en tasa interanual, quedando en 1.495,3 euros por metro cuadrado. Esto es 3,3 puntos porcentuales menos que el retroceso experimentado en el trimestre anterior (7,8%), manteniéndose en los niveles de 2004. El precio refleja además un descenso del 0,5% en tasa intertrimestral. Los precios de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) descendieron en menor medida, un 2,5%, hasta los 1.564 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de la vivienda usada, la caída interanual fue del 5,2%, con 1.472,7 euros por metro cuadrado.

El ajuste del mercado inmobiliario español sigue y el precio de las casas y pisos lleva ya 22 trimestres consecutivos de caídas, pero tras casi 6 años de descensos parece que el ritmo de este ajuste se va moderando en líneas generales, e incluso subiendo en algunas comunidades como mostramos a continuación.

Distribución geográfica

Según la información de Fomento, durante el tercer trimestre se registró el menor descenso desde el último trimestre de 2010, cuando el mercado vivió un paréntesis porque los compradores anticiparon sus adquisiciones por las sucesivas medidas fiscales adoptadas por el Gobierno. Pero, además, ya hay cuatro comunidades autónomas en el que el precio de la vivienda sube: Baleares (+4,8%), Navarra (+4,3%), Extremadura (+2,8%), y Madrid  (+0,3%).

En el caso de Madrid, el precio no había dejado de bajar en términos interanuales en toda la crisis. Ahora tras el tercer repunte trimestral consecutivo (del 0,6%) los precios ya suben un 0,3% en los últimos 12 meses, frente al ritmo anual de caída del 4% del anterior trimestre.

Sin variación alguna queda el País Vasco. Las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda libre se localizaron en La Rioja (-12,6%), Cantabria (-10,7%), Aragón (-10,5%), Asturias (-10,1%) y Cataluña (-8,9%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.407 euros), Getxo (3.119,9 euros), Bilbao (2.657,6 euros), Alcobendas (2.618,6 euros), Ibiza (2.573,2 euros), Calvià (2.533,8 euros), Leioa (2.509,1 euros), Sant Cugat del Vallès (2.494,4 euros), Basauri (2.493 euros) y Barcelona (2.466,3 euros). Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (591 euros), Elda (604,6 euros), Algemesí (630,9 euros), Ontinyent (655,3 euros), Tomelloso (660 euros) y Yecla (668,6 euros).

Fuente: Ministerio de Fomento Imagen: elpais.com

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La casa de esta semana es un fantástico chalet en la Herradura (Almuñécar, Costa Tropical, Granada). Esta villa tiene, además de todas las características de una casa de "alto standing" (calidades, superficie, situación, vistas, mobiliario...), tiene una genial característica poco habitual en las casas de la zona: acceso directo al mar.

Esta preciosa villa de dos plantas, totalmente amueblada, consta de 5 amplios dormitorios, 5 baños, piscina, jardines con geniales rincones, y unas vistas espectaculares al mar. Está realizada con un cuidado diseño y mobiliario de una tradicional casa andaluza con preciosos detalles de estilo moderno.

Precio, más imágenes e información: Villa independiente en venta en La Herradura (Granada)

piscina4 - Casa de la Semana: Fantástica villa en La Herradura, Almuñécar (Costa Tropical)

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jardin3 - Casa de la Semana: Fantástica villa en La Herradura, Almuñécar (Costa Tropical)

piscina21 - Casa de la Semana: Fantástica villa en La Herradura, Almuñécar (Costa Tropical)

La Herradura está situada a orillas del Mediterráneo, en una preciosa bahía. Es el último de los pueblos costeros de la provincia de Granada hacia el poniente, y administrativamente pertenece a la localidad de Almuñécar. Cerca de la Herradura podrás disfrutar de las playas de Maro y Nerja (ya en la provincia de Málaga), así como la Sierra de la Almijara. La Herradura es el único pueblo de la Costa Tropical que mantiene una pequeña zona de vegetación y fauna virgen, declarada Paraje Natural tanto la superficie como el fondo marino, el cual conserva corales y especies en peligro de extinción. Un lugar ideal para los amantes de la naturaleza y el mar.

Enlace relacionado: Villas en Costa Tropical

alquiler seguro - Madrid y Barcelona, los mercados del alquiler de vivienda más equilibrados y madurosLa empresa Alquiler Seguro ha hecho público el estudio "Radiografía del Mercado del Alquiler 2013", un detallado informe del mercado del alquiler de viviendas en nueve provincias, en el que destaca  el equilibrio existente entre la oferta y la demanda del alquiler de pisos y casas sobre todo en Madrid y en Barcelona, que los califica como "mercados sanos y maduros".

En este estudio también se confirma el aumento de la demanda de pisos y casas en alquiler, el aumento de la morosidad, y la existencia de 1,3 millones de viviendas vacías en las provincias analizadas, que son a su vez las zona donde trabajan: Alicante, Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vizcaya y Zaragoza.

Barcelona, líder en alquiler de pisos y casas

La provincia de Barcelona, con un 17,8% de viviendas en alquiler, lidera el alquiler de pisos en este estudio. A distancia, en segunda posición se queda Madrid (13,6%) y Alicante (11,4%) completa el ranking. En un punto intermedio se quedan Zaragoza (11%), Málaga (10,9%) y Valladolid (9,1%). Donde menos arraigado está alquilar viviendas es en Vizcaya (6,9%), Sevilla (7,8%) y Valencia (7,9%).

Unos porcentajes que en la mayoría de los casos son inferiores al número de viviendas vacías. En total, 1,3 millones, casi la mitad se concentran sólo en Barcelona (307.859 -13,5%-) y en Madrid (306.556 -12,3%-). Valencia (208.064 -17%-) y Alicante (174.713 -11,4%-), siguientes provincias con una mayor cifra de casas sin uso. Valladolid cierra esta clasificación con 34.702 (el 14,6% de su parque inmobiliario).

Evolución de precios en los mercados

El estudio introduce en sus conclusiones el "Índice de Mercado de Alquiler de Viviendas" (Imav), que mide la presión entre la oferta y la demanda y cómo este indicador afecta al mercado y, sobre todo a los precios. El Imav refleja la proporción de viviendas en el mercado con respecto a las búsquedas activas de inquilinos (dividir oferta entre demanda). Alquiler Seguro advierte de que este punto de equilibrio se sitúa en torno al 1 y los riesgos que conlleva estar por encima o por debajo de este resultado. "Un Imav superior a 1 indica que la demanda es superior, por lo que las tensiones sobre los precios son alcistas, mientras que si es inferior a 1, la oferta supera a la demanda, los precios tenderán a bajar".

Según Alquiler Seguro, la existencia de un equilibrio entre oferta y demanda característico de mercados sanos y maduros, se encontraría la provincia de Madrid (1,38), Barcelona (1,16), y la provincia de Vizcaya (0,87), siendo las únicas provincias que el estudio sitúa en la franja del "Mercado Equilibrado (0,8-1,4).

Son provincias con un "mercado alcista (donde los precios tienen a subir) Valladolid (1,56) y Zaragoza (1,43) que reflejan datos alejados del 2, franja a partir del que se podría gestar un "boom", es decir, "las presiones alcistas derivadas de una excesiva demanda a las que se exponen al mercado pueden provocar burbujas en los precios".

En una situación que el informe califica como "mercados desalentados", lejos de la tendencia alcista, estarían las provincias de Sevilla (0,42) y Málaga (0,57), donde según el estudio "existe poca demanda relativa, los precios tienden a la baja, por lo que los propietarios que ofrecen sus pisos en alquiler corren el riesgo de desalentarse y buscar soluciones fuera del mercado".

Finalmente, ya dentro de un "mercado bajista", caso de los "pequeños desajustes continuados hacen que los precios tiendan a la baja" (entre el 0,6 y el 0,8) estaría Valencia (0,65).

Morosidad al alza

Más allá de este mayor o menor equilibrio entre la oferta y la demanda, el estudio aborda el problema de los impagos en el alquiler de la vivienda, alertando de los elevados incrementos en el último año de los impagos en Málaga (+25,8%), Valencia (+20,3%) y Zaragoza (+19,2%). La escalada de la mora coincide prácticamente en Barcelona (19,1%), Madrid (18,6%), Sevilla (19%). Donde menos morosidad hay es en Valladolid (8%) y en Alicante (9,49%), donde Alquiler Seguro ha inaugurado la última de sus oficinas.

En relación a la cantidad medida adeudada por inquilinos morosos, la más alta se da en la provincia madrileña (15,828 euros de media), seguida por Barcelona (12.627 euros) y Málaga (7.923 euros). Zaragoza (3.106 euros) y Valladolid (2.346 euros) cuentan con las facturas impagadas más bajas.

Fuente: elmundo.es

casas embargadas 300x225 - La caída del precio de las casas embargadas llega al 63% frente al 41% de la vivienda en EspañaLa caída de los precios de la vivienda en España acumulada desde el comienzo de la crisis por las viviendas embargadas en España alcanza una media del 63%, muy por encima del descenso medio del 41% registrado, según señala la agencia de calificación crediticia Moody's, tomando como referencia los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013.

En este sentido, la calificadora de riesgos precisa que las mayores rebajas de precios corresponden a ventas de viviendas de bancos en las comunidades de Murcia (-78%), Comunidad Valenciana (-71%), Cataluña y Andalucía (ambas -69%), así como Canarias (-67%). En estas regiones, el descenso medio del precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013 ha sido del 32% en el caso de Murcia, Canarias y Andalucía, del 37% en el caso de Valencia y del 48% en el de Cataluña.

En conjunto, las mayores caídas de precio de los pisos y casas desde el comienzo de la crisis corresponden a Cataluña y Aragón (48%), Madrid (46%), País Vasco (43%). En el caso de Castilla y León, el precio de la vivienda acumula una descenso medio del 39%. La bajada es del 37% en Castilla-La Mancha y Valencia.

Al analizar únicamente viviendas embargadas, los precios bajaron una media del 64% en Aragón y del 62% en Madrid, mientras en Castilla-La Mancha cayeron un 61% y un 60% en Castilla y León. En el caso de País Vasco, el precio de las viviendas embargadas bajó un 56%.

Fuente: europapress.es

Según las últimas estadísticas la cantidad de vivienda nueva pendiente de venta en España estaría entre las 676.038 (Ministerio de Fomento, datos diciembre 2011) y los 811.000 pisos y casa nuevas que estima el informe de CatalunyaCaixa (datos  junio de 2012). Si se cruzan los datos de obras terminadas de Fomento y de compraventas de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), resulta que hoy el stock de vivienda nueva sin vender se encontraría entre las 600.000 y 750.000 casas. Todas ellas casas y pisos de nueva construcción. Si además se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a la venta.

stock vivienda nueva 2023 - Vivienda nueva en España: Más de 600.000 pisos y casas sin vender (Gráfico)

Enlaces relacionados:

Stock de vivienda nueva sin vender: ¿Demolición o mantenimiento?

En el tercer trimestre se vendieron en España 70.196 viviendas, el 17,2% a extranjeros

Fuente: elpais.com

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oropesa del mar - Castellón, 114.703 viviendas nuevas sin vender, la zona de España con más stock de pisosSegún el informe sobre el sector inmobiliario en España publicado recientemente por CatalunyaCaixa, Costa del Azahar (Castellón) es la zona con más pisos en stock en España, con un excedente de vivienda nueva sin vender del 25,84%. Un piso nuevo de cada cuatro tiene el cartel de se vende. En total, Castellón tiene 114.703 viviendas nuevas y vacías. Para dar cuenta del volumen de vivienda sin vender en esta provincia, un dato: Toledo, la segunda provincia con más excedente, no llega al 9%.

La construcción de pisos en costa de Castellón ha dado lugar a verdaderos "símbolos del exceso" en forma de edificios a medio habitar que estaban en desarrollo justo en el peor momento de la crisis económica, que paralizó el país y toda su actividad inmobiliaria. Se pueden encontrar ejemplos en todo su litoral: Moncofa, Almassora, Oropesa del MarVillarreal, AlcossebrePeñíscola, incluida la capital: Castellón de la Plana...

Aunque unos lo han digerido mejor que otros, han sido pocos los municipios se han escapado de esta herencia del boom inmobiliario en Castellón, animados además por la creación del aeropuerto (otro símbolo del derroche, aún sin estrenar) que creó expectativas de nuevos turistas y llevaron a los Ayuntamientos a dar más suelo al sector inmobiliario. En principio, este exceso ha provocado una caída importante del precio de la vivienda y se pueden encontrar verdaderas oportunidades, como chalets frente al mar por sólo 60.000 euros. Pero también dudas por el deterioro de algunos edificios y su mantenimiento ¿Qué hacer con tanta vivienda si no se consigue vender?

Castellón de la Plana. Primitivo es el conserje de una urbanización casi fantasmal. Vigila seis bloques de viviendas nuevas (apenas tres años de antigüedad) levantada en una zona de expansión pegada al único centro comercial de la ciudad. En la actualidad no viven ni 30 personas. La obra comenzó casi al mismo tiempo en que la burbuja inmobiliaria se deshinchaba. El entonces alcalde y ahora presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, acudió a poner la primera piedra en abril de 2007 en la zona conocida como Boera Park, donde se proyectaron 700 viviendas de alta gama. Hoy es una de las estampas que más ejemplifica la fiebre urbanística de la provincia. "De los seis bloques solo hay en venta dos y hay 26 vecinos para 264 pisos", explica Primitivo. Él lleva trabajando en la urbanización desde 2011. "Al principio tenía que hablar solo o con las farolas", bromea. El aburrimiento le llevó a limpiar uno a uno los 264 pisos. Ahora, dice, hay "algo de movimiento". En una libreta va apuntando los nombres de los nuevos inquilinos. Ni que decir tiene que el cuaderno tiene demasiadas hojas en blanco. Actualmente se pueden encontrar oportunidades interesantes en Castellón de la Plana, como pisos nuevos de 3 dormitorios desde 72.000 euros.

Almassora. En esta localidad colindante con Castellón, se decidió urbanizar parcelas antes rústicas en el distrito marítimo. Donde antes había algunas viviendas unifamiliares se levantan decenas de hileras de chalés adosados. No importó que la playa tenga carencias como la inexistencia de un paseo marítimo y, peor aún, que a tan solo unos metros se ubique el polígono industrial de El Serrallo donde se instalan empresas como Repsol, Iberdrola, UBE y BP. Hay tanques de combustible a cien metros de las viviendas. El boom del ladrillo no se paró por eso. Pero la crisis y la quiebra de varias empresas han dejado filas enteras de adosados acabados en la ruina por el abandono y la falta de mantenimiento. En Almassora se venden chaléts junto a la playa por menos de 60.000 euros.

Moncofa. Esta localidad es otro claro ejemplo de construcción desmedida. En este municipio de unos 7.000 habitantes se proyectaron viviendas para 120.000 personas. En total, 31.500 pisos. Se han construido 8.000. La burbuja estalló en pleno desarrollo y ahora la costa ha quedado jalonada de bloques de hasta doce pisos donde prácticamente no vive nadie. En algunos casos los edificios nuevos han empezado a desconcharse. Hay solares sin edificar frente a moles de ladrillo. Parques infantiles casi desiertos. La mayoría de estos inmuebles son propiedad de bancos (y del banco malo) que han tirado precios. Hay pisos nuevos en venta desde 36.500 euros

Oropesa del Mar. "En Oropesa la construcción ha sido imparable", recogió un reciente informe de Greenpeace. Allí, Marina d’Or ha levantado decenas de bloques de apartamentos. Muchos de ellos sin compradores, en propiedad de bancos o en alquiler. Se puede encontrar vivienda nueva de dos dormitorios en Oropesa del Mar desde  52.500 euros.

No obstante, para la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Castellón (Apecc), estos datos son erróneos. Así, según Fermín Renau, expresidente de la patronal, el stock de la provincia no llegaría a las 30.000 viviendas: "Se están contando visados cuando hay muchos proyectos, sobre todo a partir de 2007, que no se ha hecho ninguno porque se tiraron para atrás". De la misma opinión es el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, Alfredo Sanz, que sitúa en Moncofa, Xilxes y Almenara las zonas con más stock. Los empresarios no ven factible que estas construcciones se derriben. Según Renau "tarde o temprano se venderán, están en la playa y sería una barbaridad tirarlos". Otra cosa son los esqueletos, las obras sin terminar, según Sanz “dan mala imagen y son peligrosos, habría que tirarlos”.

Fuente: elpais.com

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer la "Encuesta de Condiciones de Vida" (ECV) en relación a este año 2013 con cifras provisionales y la de 2012 con datos definitivos. En esta última, se incluye un apartado especial dedicado a analizar aspectos relacionados con el régimen de tenencia de la vivienda de los hogares españoles.

En contra de lo que se pueda pensar tras el ruido del boom inmobiliario de años pasados, las cifras del INE muestran que más de la mitad de los hogares españoles (sobre un universo de 18,08 millones de hogares según el Censo de 2011), en concreto el 50,7%, reside en una vivienda de su propiedad por la que no tiene ningún pago pendiente.

regimen tenencia vivienda2 - La mitad de los españoles vive en una casa que ya tiene pagada

En el otro extremo se situaría el 28,5% de las familias, que sí tienen una hipoteca pendiente por la casa en la que viven, lo que daría lugar a conocer que en la actualidad están en vigor todavía unos 5,15 millones de hipotecas, un dato que ni las entidades financieras, ni el Banco de España suele dar a conocer. Según la ECV de 2008, el porcentaje de hogares con vivienda en propiedad y una hipoteca pendiente era del 31,9% en esa fecha, este significativo descenso que se ha producido se explica por el cambio demográfico y la fuerte crisis económica. El desplome de la actividad y el aumento del paro frenaron en seco la creación de hogares. Y además, a todo ello se ha sumado el cierre del grifo del crédito, lo que explicaría también que no haya aumentado ese porcentaje de familias con hipotecas por su vivienda.

Si se compara con el Censo de Población de 2001 (entonces solo el 22,8% de las familias residía en una casa que todavía estaba pagando), el aumento registrado hasta 2008 es reflejo del citado boom. En cualquier caso, se confirma de esta manera que España continúa siendo uno de los países de Europa con mayor porcentaje de hogares que optan por comprar vivienda (el 79,2%), frente a quienes se decantan por el alquiler. La media de la UE, dependiendo de las fuentes estadísticas que se consulten, se encuentra en torno al 60%.

Según la encuesta del INE, apenas un 14,5% de los hogares reside en un vivienda en alquiler y de estos el 12% paga una renta a precios de mercado, frente al 2,5% restante que abona una mensualidad sensiblemente inferior a la de mercado, son los alquileres sociales o las conocidas como rentas antiguas. Esta realidad ha cambiado en apenas cinco años, ya que en 2007 solo el 10,7% de las familias residía en régimen de alquiler, una proporción que subió al 12,1% en 2011 y que ahora ha vuelto a incrementarse en plena crisis.

Aunque esa predilección por vivir en una casa de su propiedad está muy extendida por todo el país, las cifras del INE avalan que existen ciertas diferencias por comunidades autónomas. Así, donde existen más hogares de propietarios es en el País Vasco, con el 87,5% del total, Cantabria, con el 85,6% y Asturias, con el 84,7%. Por el contrario, Canarias, Baleares y Cataluña son los territorios con más presencia del alquiler. En Baleares, el 65,9% de las familias son propietarias de la casa en la que viven, seguidas de los hogares canarios, con un promedio del 73,3% y los catalanes, con un 74,4%.

Fuente: cincodias.com - INE: Encuesta de Condiciones de Vida (.pdf)

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vistasypiscina 300x199 - Los extranjeros se gastan de media 158.000 euros para comprar una vivienda en EspañaEl comprador extranjero interesado en casas en España se gasta unos 158.000 euros de media, entre los 65.000 y 250.000 euros, con clara preferencia a la vivienda unifamiliar cerca de la costa, con 2 dormitorios y 2 baños, con buena comunicación y cerca de supermercados, hospitales y otros servicios de importancia, según el "Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España" realizado por Quick Telecom para Casaktua.

En relación al tamaño de las viviendas hay también variedad, las casas de más de 100 metros cuadrados son las preferidas por holandeses, suizos, noruegos, ingleses, daneses, rusos y alemanes; mientras que los chinos, argelinos y rumanos se inclinan a favor de las viviendas de entre 60 y 100 metros cuadrados. Las casas más pequeñas, de menos de 60 metros cuadrados, las escogen los compradores finlandeses, italianos y franceses.

La extendida creencia de que los extranjeros prefieren la compra de obra nueva parece que no se cumple a tenor de los datos presentados por Quick Telecom a Casaktua, que demuestran que la vivienda usada fue la preferida en 2012 (53% contra el 46%). Británicos, rusos, belgas, noruegos, suecos y holandeses compraron más casas de obra nueva, mientras que franceses, alemanes, italianos y suizos prefirieron viviendas de segunda mano.

¿Dónde compran los extranjeros?

Por Comunidades Autónomas, la Comunidad Valenciana (Alicante es la provincia que más vende a extranjeros) lideró la tabla con un total de 15.528 compradores extranjeros en 2012; seguida de Andalucía (destacando la Costa del Sol) con 8.731 y Cataluña (sobre todo Girona y Barcelona) con 4.497 adquisiciones. Las Islas Canarias y Baleares se sitúan justamente por detrás, con 3.591 y 3.220 compradores internacionales respectivamente.

Durante el año pasado, los extranjeros que compraron una vivienda vacacional en nuestro país lo hicieron sobre todo en los lugares donde existe una importante comunidad de su nacionalidad. Así en Cataluña, los franceses prefirieron la Costa Brava y los rusos, la Costa Dorada. En Andalucía, los ingleses se decantaron por la Costa del Sol y los nórdicos por Torremolinos. En Costa Blanca (Alicante), fueron mayoría los compradores ingleses y empiezan a llegar rusos, belgas y holandeses, así como a crearse una comunidad significativa de nórdicos en el municipio de Alfaz del Pi. En Canarias, los alemanes fueron los que más viviendas adquirieron, mientras que en Murcia lo hicieron los franceses. En Baleares, los alemanes prefirieron Mallorca, mientras que los ingleses se decantaron por Menorca y los italianos por Formentera.

Compradores extranjeros en España

Añadimos un apunte respecto a los recientes datos de venta de vivienda en España durante el tercer trimestre de este año 2013, que nos parece muy representativo de la importancia de este mercado internacional para el sector inmobiliario español. Tal es así, que la compra de casas en España por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzan las 12.070 viviendas, el 17,2% del total de viviendas vendidas. El mayor porcentaje registrado en toda la serie histórica del Ministerio de Fomento (2006-2013).

Así, la adquisición de vivienda por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas. Asimismo, las operaciones realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.110, un 34,6% más que hace un año, en ambos casos por noveno trimestre consecutivo.

Fuente: inmodiario.com

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venta vivienda - En el tercer trimestre se vendieron en España 70.196 viviendas, el 17,2% a extranjerosSegún datos del Ministerio de Fomento, en España durante el tercer trimestre de este año se vendieron unas 70.196 viviendas ante notario. El dato equivale a una caída del 6,8% frente al tercer trimestre de 2012. No obstante, entre octubre de 2012 a septiembre de 2013 las ventas de pisos y casas ascendieron a un total de 341.104, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 1,4%. En cuanto a la tipología, 13.918 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,8% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 56.278 supone el 80,2%.

En relación a la nacionalidad del comprador, la compra de casas en España por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzan las 12.070 viviendas, el 17,2% del total de viviendas vendidas durante el tercer trimestre en EspañaEste porcentaje es el mayor registro en toda la serie histórica (2006-2013).

Así, la adquisición de vivienda por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas. Asimismo, las operaciones realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.110, un 34,6% más que hace un año, en ambos casos por noveno trimestre consecutivo. Las provincias de mayor interés para los extranjeros residentes durante este periodo corresponden a Alicante (3.158), Málaga (1.552), Barcelona (889), Girona (758) y Tenerife (705).

Distribución geográfica

La distribución por comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas en 9 comunidades, mientras que caen las ventas en las 8 restantes. Destacan entre las mayores subidas Canarias (10,5%), Murcia (8,8%) y Cataluña (8,2%). Las mayores caídas interanuales se producen en Cantabria (-33,0%), País Vasco (-30,0%) y Extremadura (-28,3%).

Por provincias, diez registran incrementos interanuales, con Málaga (25,4%), Santa Cruz de Tenerife (20,1%), Almería (18,4%) y Alicante (16,4%) a la cabeza. 42 provincias presentan variaciones negativas, destacando Álava (-70,9), Toledo (-40,4%), Castellón (-37,2%) y Cantabria (-33,0%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.614), Barcelona (2.378), Sevilla (1.174), Torrevieja (1.090), Málaga (948), Valencia (910) y Zaragoza (784).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (66,7%), L'Hospitalet de Llobregat, (50,6%), Cáceres (46,7%), Marbella (36,5%) y Santa Cruz de Tenerife (35,9%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Vitoria (-78,2%), Toledo (-70,1%), Teruel (-55,4%), Getafe (-51,4%) y Ávila (-44,0%).

En definitiva, la caída de ventas en tasa trimestral se modera en relación a las de primeros de año (un 21,5% en el primer trimestre), y en tasa anual se empiezan a ver un poco de crecimiento. ¿Será que el mercado está recuperándose? Habrá que esperar un poco más para poder saberlo.

Fuente: Ministerio de Fomento