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El banco malo español no sólo tiene la obligación de vender activos inmobiliarios dañados y adjudicados que recibió de las entidades nacionalizadas, sino que además tiene que encontrarlos primero.

Una revisión de los créditos y activos inmobiliarios del banco malo, conocido como Sareb, ha puesto al descubierto un montón de archivos incompletos, con carencias que incluyen decenas de miles de direcciones, dijeron tres fuentes familiarizadas con el proceso.

Donde estan las llaves 02 - Sareb ¿dónde estan las llaves?, matarile ...Errores con las llaves de los pisos también están entre los desafíos con los que se han encontrado equipos de abogados y expertos contratados para analizar y valor estos activos, dijeron dos fuentes.

Sareb, creado para albergar 51.000 millones de euros en activos problemáticos y préstamos a promotores como parte del rescate bancario europeo del año pasado, está intentando sellar su primera gran venta de activos a inversores.

Belén Romana, su presidenta, dijo esta semana que Sareb había vendido 700 inmuebles a junio. El objetivo es vender 45.000 en cinco años y tiene como objetivo conseguir una rentabilidad de entre el 13 y el 14 por ciento a lo largo de sus 15 años de vida.

La due diligence o análisis de los activos, que podría completarse en agosto después de un proceso de seis meses, está considerado como clave para avanzar con el proceso de venta después de un lento comienzo de año en lo que a ventas se refiere, en opinión de los potenciales compradores.

"La parte visible de las oficinas de la Sareb se parece más a un banco de inversión con gente con trajes a rayas y elegantes corbatas", dijo un broker especializado en el sector inmobiliario que conoce la institución.

"Entre bambalinas (...) tienes a un ejército de personas en un almacén rebuscando y archivando y analizando datos. Ahí es donde está el follón", agregó.

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El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante sigue dando signos de estar muy vivo, pese a que la construcción siga técnicamente bloqueada a la espera de la salida de los stocks de promotores, banca y Sareb (entidades nacionalizadas).

El último dato estadístico correspondiente a mayo y divulgado ayer revela que en la provincia se han vendido en ese mes 2.169 pisos, un 13% más que en el mismo mes del año anterior. De ellos, 1.073 son nuevos, lo que supone un fortísimo repunte no solo por ser de dos dígitos también, sino por alcanzar el 30%.

Venta de pisos en Alicante 2 - La venta de pisos sigue disparada en AlicanteEn buena medida, el tirón de ventas sigue siendo consecuencia directa de la demanda de los extranjeros (ingleses, nórdicos y rusos, por este orden, aunque también se cuelan otras nacionalidades como alemanes, holandeses, argelinos y chinos, como demuestra un reciente informe del Instituto Valenciano de la Edificación, dependiente de la Conselleria de Infraestructuras).

Del enorme tirón de demanda de vivienda nueva que hay en la Costa Blanca, gracias sobre todo a la rebaja de precios y a las facilidades de crédito hipotecario de la cartera de inmuebles de los propios bancos, es buen síntoma la cifra de 1.073, la cual dobla a la de Valencia, con apenas 566 ventas. En realidad, mes a mes, desde inicios del año y pese a finalizar todos los beneficios fiscales que había arbitrado el Gobierno para venta de vivienda nueva y usada, Alicante lidera, ligeramente por detrás de Madrid, las transacciones de pisos de menos de dos años de antigüedad en toda España.

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Lleva años esperando pacientemente. Apretando las tuercas al vendedor que se resistía a bajar los precios. Esperando una caída de precios lo suficientemente abultada como para adquirir una vivienda de lujo que en pleno boom inmobiliario estaba fuera de su alcance.

El comprador de viviendas de alto standing ha salido de su escondite después de que los precios de este tipo de inmuebles hayan registrado caídas que alcanzan en algunos casos el 50%. Rebajas que han permitido que, en plena crisis, hayan aumentado las ventas de este tipo de propiedades.

Viviendas de Lujo - El comprador de viviendas de lujo sale de su escondite con mucho 'cash'

La venta de viviendas de lujo sufrió un pequeño parón al principio de la crisis, ya que los propietarios no estaban dispuestos a bajar los precios, pero últimamente se están produciendo importantes bajadas que los compradores están apreciando”, explica a El Confidencial Sergio Suárez, socio director de la inmobiliaria madrileña Suma Inmobiliaria, especializada en la venta de inmuebles de alto standing. “Las viviendas que realmente ajustan su precio a la situación actual de mercado son las únicas que se consiguen vender”, añade.

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El hecho de que casi todos los ciudadanos sean propietarios de una vivienda no les convierte en expertos del sector inmobiliario. Y de hecho, los errores en la venta de pisos están a la orden del día. Este mercado es uno de los más complejos que existen; ni los propios profesionales cuentan con toda la información relevante.

Errores en la venta de pisos - Los errores más garrafales en la venta de pisos

Según los expertos estos son los errores más frecuentes que cometen los vendedores de viviendas:

1.- El vector objetivo del precio: Fijarlo más alto porque cuentas con el regateo

"El principal error que comenten los vendedores de una vivienda está en el precio", asegura Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director de proyectos de RR Acuña y Asociados. Esto es así porque ya cuentas con que vas tener que regatear "y lo colocas entre un 5% y un 15%" más alto que lo que realmente vale", admite este experto. Pero el problema es que si tu vivienda es más cara que la hay cerca de ti, entonces "puede ser un obstáculo para que te llamen".

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Una de las empresas líderes del mercado de tasación, Tinsa, ha presentado su informe de precios inmobiliarios relativos al mes de junio y en él se constata una vez más que el precio de las casas continúa sin encontrar su suelo, aunque ya existen zonas donde las rebajas medias consolidan una clara tendencia a la moderación, como son los dos archipiélagos, que registran rebajas de apenas el 3,7%.

Las casas ya valen la mitad - ¿Dónde las casas ya valen la mitad?

En términos generales, la depreciación media anual registrada el mes pasado fue del 10,6%, muy similar a la del mes anterior (-10,4%), lo que llevó al índice de esta empresa a los 1.421 puntos, o lo que es lo mismo, niveles del año 2004. Así, la variación acumulada desde máximos representa ya un ajuste del 37,8%.

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Cada vez más voces dicen que sí y los más osados añaden: “y cuánto más rápido y fuerte lo hagan, mejor”. El último en hacerlo ha sido el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, quien aseguró: “para mí, la buena noticia sería que la vivienda siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000, cuando había equilibrio de precios”.

La cuestión sería a qué se le llama equilibrio de precios. Los analistas aseguran que más que establecer una fecha, como el año 2000 (y por qué no 2001 o 1998), hay que fijarse en cómo estaba el mercado en cada momento. En este sentido, una de las variables que mejor define en los países desarrollados el grado de equilibrio del sector inmobiliario es el esfuerzo que realizan los hogares para adquirir una vivienda tipo.

Evolucion precios vivienda - ¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?

Tal y como recuerda el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, se mide de dos formas. O bien teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o bien, y esta segunda es la preferida, la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años.

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España cuenta con más de 3,4 millones de viviendas vacías, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Casi un 11% más que hace una década. Muchos propietarios no encuentran compradores, otros prefieren mantenerlas vacías e inutilizadas... Sea cual sea el motivo, lo cierto es que aunque los inmuebles estén en desuso, acarrean fuertes gastos a sus dueños.

Vivienda vacia - Mantener una vivienda vacía en España cuesta más de 2.000 euros anuales

Un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en los datos que maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de más de 2.000 euros anuales. Este gasto oscila en función del tamaño de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.

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El precio de las viviendas tasadas volvió a registrar en junio un descenso de dos dígitos. El IMIE, el índice que elabora Tinsa, la tasadora con más volumen de negocio en España, refleja un mes más un agudo descenso de los precios del 10,6%, similar al del los meses de mayo y abril, una caída continuada del precios que ya acumula el 37,8% desde sus máximos hace ya 66 meses (diciembre de 2007).

Baja el precio de los pisos1 - El precio de los pisos desciende un 10,6% en junioPor zonas, las 'Áreas Metropolitanas' sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las 'Capitales y Grandes Ciudades' y el 'Resto de Municipios' no incluidos en otras divisiones que presentaron idéntico descenso interanual del 11,5%.

Las caídas más moderadas, por debajo de la media, se produjeron en esta ocasión en los municipios de la 'Costa Mediterránea' con un 7,5%, seguidos por las 'Islas Baleares y Canarias', que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses.

La tasación de viviendas es una de las vías para medir el comportamiento de los precios. Son sensibles al mercado, pues se basan en datos comparables, es decir, transacciones recientes realizadas en la zona donde se tasa cada vivienda. Sus fines no son sólo de mercado, sirven también para fijar el precio de inmuebles de cara a herencias y donaciones, análisis de mercado, daciones en pago o ampliaciones de hipotecas.

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El Grupo Pierre & Vacances Center Parcs ha alcanzado un acuerdo con Centro Comercial Inmobiliario para iniciar la comercialización de sus apartamentos Villages Club Terrazas Costa del Sol con una rentabilidad para inversores y usuarios que requieran un uso parcial de la vivienda del 5%. Estos comprarían los inmuebles y Pierre & Vacances se encargaría de explotarlos vía alquilar. Además, los nuevos propietarios también podrían disfrutar de ellos en las temporadas que eligieran.

Apartamentos en la Costa del Sol - Apartamentos en la Costa del Sol para inversores-usuariosAmbas compañías han presentado en Madrid esta nueva línea de negocio que llega a la actividad del grupo francés cuatro años después de su asentamiento en España mediante la operación de apartamentos en régimen de explotación.

"Pensamos que el mercado ha tocado fondo, aunque dependerá de las localizaciones, por lo que a partir de ahora lo único que puede ocurrir es que los precios suban", ha destacado el presidente ejecutivo de Pierre & Vacances, José María Pont, para después remarcar que la compañía contempla expandir este negocio a otras promociones.

Por su parte, el director general de Centro Comercial Inmobiliario, Vicente Pedrero, ha considerado que este producto es "magnífico" para los inversores que quieran ir "de la mano".

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Junio ha sido un mes especialmente positivo para el mercado del alquiler vacacional en España, según se desprende de los datos ofrecidos por el portal especializado Homelidays.es. Durante el pasado mes se registró un incremento del 18% en las solicitudes de información de apartamentos vacacionales en nuestro país, que mantiene la tercera posición del ranking de países, solo superado por Italia y Francia.

Alquiler de vacaciones - El alquiler vacacional sube un 18% en junio
Un descanso merecido

Los mayores crecimientos se produjeron en las demandas de turistas británicos y franceses, que aumentaron un 27% y 26% más que en junio de 2012, respectivamente. El turismo local se elevó en un 14% y el público italiano demandó un 12% más de alojamientos que en las mismas fechas del año anterior. Todo ello ha contribuido de forma crucial a la consecución de estas buenas cifras para el sector.

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