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Entre la constitución de la Subcomisión para la Reforma de las Hipotecas y el debate sobre el Estado de la Nación, llevamos unas semanas demasiado serias.

Tip y Coll 30 de Junio - Míticos gadgets "inmobiliarios" de Tip y CollNo sé ustedes, pero yo necesito echarme unas risas, ¿Qué les parece si les recupero una de aquellas columnas locas de Tip y Coll? Aunque, si me permiten, readaptada, por servidora, al sector inmobiliario:

"Bueno, pues. Nada, pues, les vamos a leer la prensa. Les vamos a leer las últimas líneas, porque la prensa, ¡Cómo viene la prensa! ¡Viene que dan ganas de comprarla todos los días o por lo menos una vez al mes! Miren lo que dice: “Miguel Boyer, embarazado de Isabel Presley”. Esto debe ser al revés. Ah, no, es igual. Qué barbaridad cómo viene la prensa: “Piso céntrico en Madrid. Cuatro cuartos de baño, seis dormitorios, ascensor de subida y bajada, cocina, nevera, televisor en color, portero automático, seis mil pesetas al mes”. ¡Qué bárbaro! Fin del anuncio: “Se busca...” ¡Mira que si lo encuentra! Los precios de la vivienda permanecerán bajados, siempre que no se suban, y en el caso de que se suban, perderán su bajada. Asimismo, el Gobierno, ¿Ya saben quién es, no? Publicará un calendario oficial de huelgas, detallando los días, horas y lugares de las mismas. Si tales huelgas se mantienen más de siete días por semana, los usuarios de dichas huelgas percibirán una paga extraordinaria determinada por el señor Abril Martorell. El señor Zapatero y el señor Rajoy, seguirán discutiendo por Televisión Española, todos aquellos asuntos que no tienen arreglo. El ministro de trabajo, ha prometido acabar definitivamente con el problema del paro creando cinco puestos de trabajo que serán sorteados entre los cuatro millones ciento setenta y cinco mil cuatrocientos treinta y tres parados que hay en la actualidad.

Ñoras, Ñores, la próxima semana: ¡Hablaremos de política!"

La creación de contenido especializado mejora los resultados del posicionamiento web

SEO 30 de Junio - El posicionamiento de las Webs Inmobiliarias
Fuente: Blog de Andy García, experto en SEO

El consultor de tecnología y marketing online,César Villasante, publica hoy en su blog un interesante artículo sobre el posicionamiento web de los portales inmobiliarios. "El posicionamiento web", dice, "es un aspecto básico pero no necesario".

Según Villasante, la ecuación para el posicionamiento de una marca en Internet consiste en: Dinero + Tiempo. "Si no se puede invertir dinero en posicionamiento -campañas para la obtención de tráfico, rediseño web adecuado a un estudio SEO, banners en portales,...-, se puede lograr el objetivo dedicando horas para la creación de contenidos, relacionarlos entre la web, el blog y las redes sociales, ofrecerlos con un alto nivel de detalle, así como usar datos e información exclusivos para captar contactos cualificados".

Las inmobiliarias compiten por el primer puesto en los resultados de Google, basando su estrategia en campañas de Adwords, "con el objetivo de alcanzar niveles de tráfico y superar a la competencia".

Sin embargo, Villasantes defiende una mayor especialización del profesional inmobiliario. "El volumen de tráfico no es lo relevante para una inmobiliaria", asegura, "sino la calidad de los contactos generados".

Concordancia y, sobre todo, coherencia son los nuevos principios para el buen posicionamiento de las webs inmobiliarias.

Ésto puede resumirse en los dos puntos siguientes:

1. Concordancia amplia: la mayor cobertura de un tema (especialización en cierto tipo de inmuebles y zonas).

2. Concordancia de frase: grupo objetivo reducido (información dirigida a un público concreto).

La información, para cualquier propósito, debe ser exhaustiva y altamente detallada. En definitiva, convertir la búsqueda de pisos por Internet en una conversación con el profesional inmobiliario.

RSA Animate. Una de esas ideas que describes como brillante, y te quedas corto. Su propósito: encontrar soluciones prácticas a los desafíos sociales de hoy.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=3-son3EJTrU[/youtube]

 

En uno de los artículos publicados en RSA, Ben Bennetts, Manager de Cambio en los Negocios en el Ayuntamiento de Hampshire, Reino Unido, habla sobre el poder del lenguaje para involucrar al usuario en los proyectos que llevamos a cabo.

"Por ejemplo: hace unos años pasaba yo por una carretera cuando vi un cartel que decía 'Obras en carretera comienzan aquí el 4 de febrero durante 17 semanas'. Información útil. Excepto que si echas un vistazo al cartel por unos segundos, puedes pasarte los próximos dos kilómetros contando 17 semanas desde el 4 de febrero. Llamé al Ayuntamiento y les sugerí cambiarlo a 'Obras en carretera aquí desde el 4 de febrero hasta principios de Junio'. No entendían dónde estaba el problema.

El lenguaje tiene funciones muy diversas, y no es ni posible ni adecuado idear un lenguaje universal que lo abarque todo. El lenguaje especializado puede llegar a ser inaccesible para el lector general, pero mucho más preciso y efectivo para el especialista. Son completamente lógicas las instrucciones técnicas para aquellos que trabajan en el sector al que va dirigida esa información."

Hay tres aspectos problemáticos con respecto al uso del lenguaje especializado. Pero nosotros vamos a quedarnos con este último, ya que puede sernos de utilidad en el ejercicio de la información inmobiliaria: "cuando los autores desconocen o no quieren darse cuenta de las capacidades lingüísticas de su audiencia".

Escribe Bennetts: "Como lector no especializado, reconozco las palabras pero no entiendo su significado. Esto me previene de involucrarme en la conversación. Debería, probablemente, buscar el significado de esos términos, pero no lo haré jamás. ¿Por qué no? Porque confundimos fluidez en una jerga específica con inteligencia general. Porque no quiero parecer estúpido, exponiendo mi ignorancia en la presencia de todos estos eruditos. El resultado, intencional o no, es que este lenguaje no transmite ideas. Crea barreras.

"Tengo una propuesta para vosotros", dice Bennetts -y, si me permitís, me sumo a ella-, "Sé que tenéis algo importante que decir, y que queréis involucrar a un amplio espectro de gente. Habéis desarrollado un lenguaje específico, que os ayuda en vuestro trabajo diario. Eso está bien. Para eso sirve el vocabulario. Así que compartid vuestro vocabulario con nosotros. Ayudadnos a entender lo que tenéis que decir, en toda su complejidad y detalle. Ayudadnos a unirnos a la conversación".

El Debate del estado de la Nación de ayer arroja pocas respuestas a los ciudadanos

Debate Estado Nación 29 Junio - El Debate sobre el Estado de la Nación. Gallitos del corralEcho de menos a la concreción y al lenguaje en positivo en el Debate del Estado de la Nación. Es importante decir las cosas claras, pero el mensaje llegaría - porque, señores, el mensaje no llega-, si se hiciese en positivo. Y les voy a poner dos ejemplos:

Zapatero.

Entre las medidas especificadas, destacan: subida en un 50 por ciento por encima del salario mínimo interprofesional el límite no embargable del salario en proceso de ejecución hipotecaria y un 30 por ciento adicional por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios. La cuantía pasará de 641 euros a 961 euros para personas sin familiares a cargo y podría alcanzar los 1.300 euros para quien tenga a cargo dos personas.

Sin embargo, sólo concretó en cuanto a la reforma de los créditos hipotecarios. No obstante, el anuncio de estas medidas no tendría que haber formado parte del turno de respuestas, sino de su discurso. Que no es lo mismo dar respuestas que responder.

Rajoy.

Pequeño resumen de perlas: "somos más pobres, más endeudados y estamos más lejos de los países punteros de Europa"; "no le queda crédito ni para repartir promesas o sembrar esperanzas"; "lo he visto de los nervios y no me extraña"; "¿De qué presume usted?"; "¡Pero no le da vergüenza presumir de comparación con Europa".

La palabra que querría escuchar, con respecto a un debate de una nación, sería respuestas. Pero sólo me viene a la mente una: pelea.

Informar, aclarar, explicar, proponer. Y si afirmamos en vez de negar, mejor. Que ya sabe España y el Mundo que estamos en crisis. No hace falta un Debate de Estado para eso.

La columna de David Brooks en el New York Times de ayer trata sobre cómo comportarnos con eficacia

David Brooks 28 junio - ¿Qué tipo de líder es capaz de hacer cosas en tiempos de austeridad?Podría hablar de nuevo sobre la bajada del precio de la vivienda. Pero en vez de eso, voy a traduciros un artículo de opinión de David Brooks muy ilustrativo. La siguiente es una traducción reducida: va a los puntos que nos interesan. Visiten el artículo de Convener in Chief para más detalle.

" Nuestro primer caso de estudio es lo que ustedes deberían llamar La Estrategia del Término Medio Directo (no es un error de traducción). Cuando Chris Christie se presentó para el puesto de gobernador de New Jersey, habló sin rodeos sobre la necesidad de reducir la deuda del Estado. Tras ser elegido, convocó 30 reuniones armado de gráficos y tablas de seguimiento para explicar a los ciudadanos de cada municipio cómo iba a machacar la deuda.

Christie se asegura de ser siempre el centro de acción y estar en todos los sitios. Se sentó con los líderes del Partido Democrático, reunión tras reunión, detalle tras detalle. El proyecto de ley bipartito que Christie firmó este mes es controvertido, pero significa un gran paso para evitar una catástrofe fiscal. Christie, no hace falta decirlo, cita a Springsteen para describir su estrategia: "No retirarse. No claudicar".

Nuestro segundo caso de estudio es un ejemplo de La Estrategia Insurgente. Mientras hacía campaña para convertirse en alcalde de Chicago, Rahm Emanuel también habló sin rodeos sobre los pasos que seguiría para reducir el déficit de 650 millones de dólares de la ciudad.

Pero, desde que entró en servicio, no ha abordado ni un sólo enfoque frontal. En vez de eso, Emanuel ha introducido una oleada de iniciativas. Retiró tarjetas de crédito de muchos políticos. Ha alargado la jornada escolar. Ha reasignado a 650 policías. Recortó 75 millones de dólares del presupuesto para 2011.

A cada momento, parece haber seis alcaldes Emanuel anunciando seis iniciativas distintas. Las medidas para reducir gastos parecen inmersas en una agenda frenética.

Es casi físico. Christie confía en poder y masa. Emanuel confía en destreza y rapidez."

Ahora, llevemos éstas dos estrategias al terreno inmobiliario, que es el que nos compete. Frente a la crisis del sector inmobiliario, ¿Cómo deben mostrarse los agentes?

Lo que se deduce de estas dos estrategias vienen a ser los siguientes puntos: presencia constante en todos los medios de difusión del sector. Ser parte de la toma de decisiones y cuidar cada detalle. Asistencia a ferias inmobiliarias y búsqueda de la actualidad inmobiliaria. En qué medios se genera debate. Generen diálogo a su vez. Que el comprador se sienta informado en todo momento. Si a ellos les funciona...

El empleo, la financiación bancaria y la subida de los tipos de interés determinarán los derroteros del mercado de pisos y casas español

chinos 28 de junio e1309251748755 - Sobre el futuro del sector inmobiliario en EspañaUna de las noticias más leídas en Cotizalia.com, señala cómo el precio de la vivienda es "sólo la derivada de tres variables que sí marcarán el devenir del futuro inmobiliario en España".

Fernández-Aceytuno, director de Sociedad de Tasación (TS), explica el funcionamiento de la ecuación: "La primera X es el empleo que genera renta y confianza en las personas. La segunda es la falta de financiación bancaria y la tercera, unos tipos de interés al alza".

Es evidente que una mejora de la Economía con mayúsculas, no sólo la de nuestro sector, sino la del país entero, la de la Zona Euro o la mundial, ya que nos ponemos, es el motor necesario para la mejora del Negocio Inmobiliario.

Pero piensen en esta idea: Cambiar el concepto en sí de la venta y el alquiler de los pisos y casas en España.

Confianza. Ésa es la clave. Cambiar el Negocio Inmobiliario por un nuevo concepto de Servicio Inmobiliario. Antes de tomar cualquier decisión: primero, infórmense; segundo, investiguen; tercero, verifiquen. La empresa que ofrezca éstos servicios, que no sólo muestre casas y ofrezca una breve descripción de las posibles ofertas de financiación, hará negocio.

Permítanme una ilustración tonta, pero a mi juicio acertada. Los chinos.

Son la primera potencia económica mundial en ciernes. En Estados Unidos, no cesan los artículos sobre la cultura china. Quieren aprender de ellos, y aprender Ya -debido a su naturaleza emprendedora y ansiosa-. Si tan bien les va, será por algo, se dicen los estadounidenses constantemente, tanto en medios generalistas como especializados. Los chinos sólo hacen negocios con aquellos en los que pueden confiar, y una vez que empiezan, trabajan en conjunto de por vida.

Si somos capaces de generar confianza en el comprador temeroso de la crisis, seremos capaces de regenerar el sector.

Nuestro director general, Juan García, responde a los comentarios efectuados por Oramas Gestora acerca de las mejoras que introduce el nuevo portal de SpainHouses.net en Portaltic.com

Nota en Portaltic.com 27 junio1 234x300 - Respuesta a Oramas Gestora sobre el nuevo portal inmobiliario SpainHouses.netEn primer lugar, he de señalar que nuestro análisis del mercado y nuestra estadística de precios, se realiza en base a los precios de las ofertas inmobiliarias incluidas en SpainHouses.net.

Diariamente analizamos los precios de todas las ofertas inmobiliarias para obtener los precios medios de cada zona y la evolución histórica de los mismos. Toda esta información se puede ver en nuestro Resumen de Estadísticas.

En primer lugar ofrecemos una "Vista del Mercado" con:

- El precio medio de la zona obtenido en base a los precios de todas las ofertas inmobiliarias de la misma y el valor del incremento comparado con la fecha de referencia.

- El precio medio por metro cuadrado y el valor del incremento comparado con la fecha de referencia

- El número de propiedades que configuran la muestra para la obtención de datos.

En segundo lugar, en la "Tendencia del Mercado" ofrecemos la posibilidad de visualizar en un gráfico lineal la evolución de los precios medios de cada zona en los últimos 6 meses:

- La Gráfica de evolución del precio medio de una zona durante los últimos 6 meses.

- La visualización de la gráfica nos permite ver la tendencia en los precios de esta zona.

En tercer lugar, en las "Zonas más baratas" ofrecemos información de aquellas zonas con precios medios más baratos:

- Un mapa de calor para ver las zonas mas baratas.

- Un listado de zonas más baratas con información sobre precios medios e incrementos.

Por último, incluimos un "Resumen estadístico" en base a toda la información anteriormente descrita.

Toda esta información sobre precios, su evolución y tendencia nos puede orientar o ayudar a la hora de valorar la compra de nuestra vivienda. Este es nuestro deseo y sería nuestro mayor éxito.

Hemos querido responder a vuestros comentarios por la vía de nuestro Canal de Noticias, ya que consideramos de vital importancia el diálogo con el usuario. Nos hacéis crecer como empresa y estar más pendientes de los pasos que damos.

Esperamos haber respondido a vuestras inquietudes. No obstante, os invitamos a comentar esta noticia si necesitáis más aclaraciones.

Un abrazo,

Juan García.

El blog de Home Sweet Home ofrece ideas muy útiles para la decoración de casa

Pantallazo Blog 27 de junio 300x181 - Un sinfín de ideas para decorar tu casaNo hay nada como el hogar dulce hogar. Buscando entre los blogs más curiosos en materia de decoración, hemos encontrado Home Sweet Home.

En portada, aparecen desplegadas fotografías de habitaciones, salones, cocinas, entradas de viviendas, estudios y todo lo que se os ocurra que forme parte del hogar.

Está escrito en inglés. Pero las fotos hablan por sí solas.

Son imágenes tomadas de diversos blogs y páginas webs, por lo que se convierte, asimismo, en un directorio de blogs especializados en decoración - cada imagen te lleva a su fuente original-.

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"No me puedo apretar el cinturón y bajarme los pantalones a la vez"- manifestante 19-J

Apretar el cintu indignaos 27 de Junio 225x300 - Que no te atrape la Hipoteca Zombi
Una manifestante en el 19-J, fotografía subida por @viv a la plataforma Eskup de El País

Entre enero y marzo de este año, han habido 21.787 ejecuciones hipotecarias y 15.491 desahucios. En España hay 1.700.000 viviendas sin vender.

Los precios, que caen en picado, de pisos y viviendas en el mercado inmobiliario, así como las agresivas ofertas de las entidades bancarias, atraen al comprador. Si no fuera por el miedo que dan las hipotecas zombi...

A riesgo de parecer demasiado obvios, queremos enfatizar los tres consejos básicos a la hora de aventurarse en un préstamo hipotecario:

1. Que no te engañe el Euríbor

El Euríbor que te ofrecen los bancos hay que sumarlo al índice general. Es decir, el Euríbor general se situó en mayo alrededor del 2,148 por ciento, lo que significa que cuando un banco nos ofrece la hipoteca a Euríbor 0,80, estaremos pagando el 2,948 por ciento. Asimismo, esta cifra irá cambiando según suba o baje el Euríbor general.

2. Tienes que saber cuáles serán las consecuencias exactas de no poder hacer frente a los pagos

"No es un negocio quedarse con la casa de nadie, pero si no queda más remedio, se procede a la ejecución de la hipoteca", explica una fuente del sector financiero en declaraciones hechas a El País.

Sí, pero, de hecho esto no es suficiente. Disculpen por la repetición, pero como escribíamos hace poco, la Ley Hipotecaria dice que el deudor responde de las hipotecas con todos sus bienes tanto presentes como futuros.

3. Infórmate sobre el banco al que pretendes solicitar la hipoteca

Definición dada por el El País: "se habla de bancos zombi en Europa, esos sostenidos únicamente por las ayudas públicas, y de promotoras zombi en España, las que están fundamentalmente quebradas, pero siguen técnicamente en pie por pactos con la banca. Hay también una suerte de hipotecas zombi, cuotas que se negocian a la baja a cambio de ampliar los plazos".

Y para eso, para estar bien informados, os sugerimos éstos enlaces clave:

De cómo funciona el Euríbor. El blog de Jose Manuel Ruiz García

La letra pequeña. Qué pasa si no pago: artículo del 2008, pero muy ilustrativo en Libertaddigital.com

 

Pd.: Sobre el enlace que falta: Cómo investigar a tu banco y a tu promotor. Sentimos no poder ofrecer un enlace a este respecto, es muy difícil encontrar información fiable. Leed la actualidad diaria, estad pendientes de las noticias económicas y, sobre todo, mirad siempre la letra pequeña. Es todo lo que podemos sugeriros por ahora.

La Banca ética ofrece más transparencia al cliente, pero menor rentabilidad

[vimeo]http://vimeo.com/3826069[/vimeo]

 

 

Es otra forma de hacer las cosas. Un concepto nuevo que, posiblemente, dé más tranquilidad a aquellos que estén pensando en aventurarse en el mundo de los créditos hipotecarios.

La Banca Ética decide en qué proyectos invierte y en cuales no, dependiendo de sus implicaciones éticas y el beneficio que puedan reportar a los ciudadanosFiare y Triodos Bank ofrecen préstamos hipotecarios desde hace 5 años. El primero para entidades, el segundo para entidades y particulares.

En palabras de Fiore, banco ético español que ofrece préstamos-hipoteca desde hace 5 años: "Todas las personas que formamos parte de este proyecto queremos participar en la construcción de un instrumento financiero que dirija sus esfuerzos hacia todas las personas y entidades que trabajan para transformar nuestra sociedad en una realidad más justa, participativa e inclusiva".

No obstante, la oferta hipotecaria de este tipo de banca, no es muy competitiva. Establece el Euribor en 0,90 dependiendo de la vinculación. Una cifra tremendamente alta.

A elección del comprador queda la decisión de beneficiarse de las ofertas que sitúan el Euribor en un 0,59, o le compensa más la transparencia hacia el cliente.