Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
Las cosas no han sido fáciles durante esta año que ya, por fin, acaba. Desde todo el equipo de SpainHouses.net queremos ofreceros nuestros mejores deseos para el nuevo año que empieza con la esperanza de que, con el esfuerzo de todos, podamos cambiar y mejorar, aunque sea un poquito, este mundo en crisis.
Que nadie quede sin trabajo y sin vivienda y que los Bancos, Políticos y demás, empiezen a comprender que sin sus clientes y votantes no existirían.
Fuente: Equipo de SpainHouses.net
La crisis y los altos precios de los pisos han provocado un giro en el mercado inmobiliario hacia el alquiler y aunque actualmente sólo un 13% de los españoles opta por vivir bajo este régimen -por un 40% en varios de los mayores países de la Unión Europea-, la oferta de pisos en alquiler es cada vez mayor.
Según un estudio de la firma Alquiler Seguro, especializada en la intermediación y productos de alquiler, el número de arrendatarios experimentó un incremento del 23% a lo largo de todo 2010, mientras que la oferta de inmuebles en renta en los principales portales inmobiliarios españoles ha experimentado un incremento de un 41%.
El recorrido del mercado del alquiler es aún largo, analiza Alquiler Seguro, en función de los últimos datos sobre constituciones de hipotecas del INE, que se desplomaron un 24,3%.
Se tarda más en arrendar
Según el estudio, de 26 solicitudes por inmueble en el primer trimestre del año, se ha pasado a 32 en el 4º trimestre de 2010. Al mismo tiempo, el tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81, debido principalmente a las exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler.
Estos datos "hacen pensar en un cambio de mentalidad residencial entre la compra y el alquiler achacable, no solo a elementos culturales, sino más bien a elementos coyunturales como la crisis de confianza que vivimos en la actualidad", manifiesta su Presidente Gustavo Rossi.
Fuente: elmundo.es
Concluye este 2010 que -malo, malísimo hasta para la tradición oral- ha venido harto de lluvias y de nieves, pero para nada lo ha sido de bienes. Y, como sucede todos los años, es tiempo de recapitular sobre las distintas cuestiones que, en los últimos doce meses, han tenido protagonismo en la vida nacional.
Una de ellas, de hondo calado, tiene que ver con un asunto cargado de dramatismo que está afectando a miles de familias andaluzas, y que pende, cual espada de Damocles, sobre las cabezas de muchas otras más; que miran al futuro, a su futuro personal en el año 2011, con la aprensión lógica del que intuye que pronto puede perder la propiedad de su casa, como consecuencia del impago de las cuotas del préstamo hipotecario que, en los buenos tiempos, suscribió para financiar su adquisición.
Aunque sea materia conocida por casi todos, no está de más, antes de profundizar sobre ella, hacer una breve referencia a lo que ocurre en nuestro país cuando alguien -por cualquier motivo que sea- deja de pagar las cuotas de un préstamo hipotecario.
En el año 2009, 90.000 hipotecas fueron ejecutadas en España. En este año que termina -según los cálculos del CGPJ- esta cifra se duplicará con creces y podría alcanzar las 200.000. Además, si analizamos detenidamente los datos de que disponemos, llegaremos claramente a la conclusión de que, por desgracia, este proceso no ha hecho más que empezar. ...continúa leyendo "Ejecuciones hipotecarias"
El tímido repunte que protagonizó la firma de hipotecas en Málaga a lo largo de varios meses del año parece ir diluyéndose, sin que el fin de la desgravación por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011 parezca propiciar un adelanto de las decisiones de adquirir casa.
El último dato mensual de nuevas hipotecas constituidas en Málaga, correspondiente a octubre, es bastante claro. Los 1.432 préstamos cerrados ese mes por importe de 174,4 millones de euros, además de suponer una caída del 25% en relación al mismo dato del pasado año, son además la peor cifra de hipotecas mensuales registrada en la provincia desde hace casi doce años, concretamente desde las 1.024 de diciembre de 1998, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, el año 2010 acumula entre enero y octubre en Málaga un total de 20.038 hipotecas firmadas por un importe global de 2.428,5 millones de euros, cifras entre un 4% y un 8% inferiores a las del mismo periodo de 2009.
La hipoteca media que se ha concedido en la provincia por parte de los bancos y las cajas de ahorro es de casi 122.000 euros, dato que en este caso sólo mejora mínimamente en menos de un 1% el importe que se manejaba el pasado año. Eso sí, la cifra está alejadísima de los 166.000 euros de media que se financiaban en el año 2007 en Málaga, justo en la cúspide del boom inmobiliario.
Y es que la crisis ha provocado que sector financiero se haya olvidado definitivamente de las alegrías y temeridades de años anteriores, cuando financiaba recurriendo a diversos subterfugios el 100% del precio de la vivienda y ahora el cliente comprador puede darse con un canto en los dientes si la hipoteca alcanza el 80% del valor de mercado del piso.
Claro que hay excepciones, como vienen denunciando en los últimos meses los constructores, promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria: los bancos si siguen concediendo esas hipotecas en condiciones ventajosas para los pisos embargados de su propiedad a los que intentan dar desesperadamente salida en el mercado. Sin embargo, se muestran mucho más estrictos con las exigencias al cliente si la hipoteca es para comprar un piso de un promotor privado.
Un mercado que cae un 70%
En cualquier caso, y sin negar el trato de favor de las entidades financieras a conceder las hipotecas para sus propios productos inmobiliarios, hay una realidad incuestionable que explica el bajón del mercado hipotecario, tal y como han recordado alguna vez fuentes del sector: la solvencia de los clientes que acuden en busca de una hipoteca se ha deteriorado sensiblemente por la pérdida del empleo o la incertidumbre sobre el mismo.
El banco que antes concedía la hipoteca a cualquier persona con ingresos medianamente estables, ahora se asegura al máximo de la continuidad de esas nóminas (a la pareja se le piden dos, claro), exigiendo de forma suplementaria avales de familiares antes de dar la hipoteca.
La consecuencia de todo esto es que el pastel hipotecario que se movía en Málaga durante los años 2006 y 2007 se ha reducido dramáticamente. Si entonces se firmaron de 55.000 a 60.000 hipotecas anuales y los bancos concedieron más de 9.000 millones de euros para financiarlas en cada ejercicio, la realidad de 2010 representa una caída del 70% o, lo que es lo mismo, reducir el mercado a una tercera parte. El año cerrará así con unos 22.000 préstamos hipotecarios por importe de menos de 3.000 millones de euros.
En España, el número de hipotecas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado. El valor de las hipotecas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%.
Fuente: laopiniondemalaga.es
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,8 por ciento en Andalucía en octubre con respecto al mismo mes del año anterior, con 172 hipotecas por cada 100.000 habitantes y un importe medio de 113.142 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, Andalucía ha sido la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, por delante de la Comunidad Valenciana, con 8.144, y Cataluña, con 8.108, según la información recogida por Europa Press.
A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3 por ciento en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento), junio (-10,8 por ciento), julio (-6,8 por ciento), agosto (-3,4 por ciento) y septiembre (-15,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3 por ciento en octubre, frente al aumento mensual del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.
En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y del 24,7 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9 por ciento en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4 por ciento menos que en octubre de 2009 y un 9,7 por ciento inferior al del pasado mes de septiembre.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,1 por ciento) y otras entidades financieras (12,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 41,1 por ciento y otras entidades financieras el 12,6 por ciento. ...continúa leyendo "El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía"
Tras un inicio de año alentador, el mercado hipotecario español parece haber entrado en una espiral bajista. Por sexto mes consecutivo, se redujo el número de ciudadanos que decidieron comprar una vivienda: el número de hipotecas cayó en octubre un 24,3% en relación con el mismo mes de 2009. Además, quienes decidieron hacerlo pidieron menos dinero a su banco: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó a 111.368 euros, un 2,7% menos.
Si la subida del IVA —el 1 de julio pasó del 7% al 8% para primera vivienda y del 16% al 18% para segunda— provocó un adelanto en la compra de viviendas y por lo tanto un mayor número de hipotecas firmadas entre enero y abril, la entrada en vigor de esos nuevos tipos dio al traste con el avance de esta tendencia alcista.
Mayo cerró con un descenso interanual del 2,9% en el número de hipotecas contratadas. Junio (un 10,8% menos), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) siguieron esa línea. Y la caída de octubre, hasta las 39.542 hipotecas —13.412 menos que en septiembre—, supone la más aguda de esos seis meses a la baja, según el INE.
Además, el capital prestado por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros. En este sentido, las cajas de ahorros fueron las que concedieron en octubre un mayor número de créditos hipotecarios, el 51,7% del total. Mientras, los bancos dieron el 36,1% y otras entidades financieras el 12,2%.
Seguirá el ajuste
Ni la cuenta atrás para el fin de las deducciones fiscales al adquirir un piso o una casa, incentivo que desaparece el próximo 1 de enero, ha conseguido, por ahora, revertir esa situación. «Estimamos, eso sí, que en los datos de noviembre y diciembre se observe un ligero incremento», señala Luis González, analista de Aguirre Newman, consultora inmobiliaria.
En cualquier caso, ese «ligero aumento» no será muy significativo. A pesar de que el momento actual es óptimo para la compra de vivienda, a la vista de la supresión inmediata de ese incentivo fiscal, los analistas creen que los ciudadanos esperan todavía un mayor descenso en el precio de la vivienda. Según las previsiones de los expertos, este todavía no ha tocado fondo y el ajuste continuará a lo largo de 2011.
«A eso hay que sumar la incertidumbre que hay sobre la situación económica», dice González en referencia a las dudas sobre el momento de la recuperación y el comportamiento negativo del mercado laboral. Mientras, dice, los ciudadanos están optando por el alquiler.
Fuente: abc.es
Málaga es la provincia andaluza que ha registrado el mayor número de viviendas vendidas a extranjeros residentes con 2.474 viviendas hasta septiembre de 2010, lo que supone un 11,7 por ciento más que en 2009, según datos del Ministerio de Vivienda.
Según estos datos, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 10,6 por ciento en los nueve primeros meses de 2010, pasando de las 3.446 transacciones realizadas en el mismo período de 2009 a las 3.814 operaciones realizadas en este año.
Además, de las 3.814 transacciones, 3.744 eran viviendas libres, un 10,9 por ciento más que en nueve meses de 2009; y 70 fueron viviendas protegidas, un 2,7 por ciento menos que en el mismo período del año anterior.
Ventas por provincias
Por provincias, todas las zonas registraron un aumento en las transacciones de viviendas adquiridas por extranjeros residentes, excepto en Cádiz, donde se registraron 215 transacciones en los nueve primeros meses de 2010, con un descenso del 18,2 por ciento en relación con el mismo período de 2009; y en Córdoba, con un descenso del 2,3 por ciento hasta 42 operaciones.
Así, después de Málaga se sitúa Almería, con 435 transacciones efectuadas, un 0,69 por ciento más; y Granada, con 305 viviendas, un 12,1 por ciento más que en el año anterior.
Las siguen Sevilla, con 186 transacciones, lo que supone un importante incremento del 78,8 por ciento; Huelva, con 106 transacciones, un 37,6 por ciento más; y Jaén, con 51 transacciones, que, no obstante, supusieron un aumento del 21,4 por ciento en relación con el mismo periodo del año pasado.
Fuente: elmundo.es
Que haría si le tocara la Lotería de Navidad? Buena parte de los encuestados responde que se quitará la hipoteca. Es la pesada carga que gravita sobre muchos hogares españoles castigados por la crisis.
Vivir hipotecado siempre es causa de preocupación; en estado de penuria entraña desesperanza y humillación. Arthur Miller pinta la situación en su celebrado drama «La muerte de un viajante»; el protagonista, típico fanfarrón americano, se suicida; la viuda le recrimina la acción porque después de muchos años, la hipoteca de la casa estaba vencida; ya podían sentirse liberados de la larga pesadilla.
Por ello resulta natural confiar a la suerte como solución extrema, la cancelación del engorroso débito comprometido en tiempos más bonancibles y esperanzadores que el presente; al concertar la hipoteca, por parte del otorgante se multiplicaron felicitaciones, buenas y palmaditas en la espalda; luego todo fueron exigencias con carácter de ultimátum a las que el deudor atrapado por circunstancias ajenas a su voluntad, no puede responder; tarde ha comprendido que la gozosa compra del piso fue un negocio para él.
Este año el Gordo y sus secuaces han dado mucho, abundante y bien repartido por las tierras de España; algo les habrá llegado a los pobres de las hipotecas, que sacrificaron unos euros para adquirir el número afortunado. Felicidad de muchos, alegría general en la vecindad.
En un libro escolar de lecturas se nos decía que es más feliz que el ricachón, el que se contenta con poco. Esta vez la lotería navideña ha inundado de felicidad, lógicamente efímera, a numerosos españoles; muchos más son los que resignados buscan consuelo en el reintegro y piensan que siempre tendrán la Lotería del Niño para darle otro tiento a la suerte hoy esquiva.
Buen psicólogo, Gila dibujó en uno de sus monos de «Imperio» el tipo de jugador con vocación de conformista: es el hombre que pide a la lotería: déme usted un reintegro. Al contrario que los gordos, premios tan entecos no mudan el carácter ni los hábitos del afortunado; el humorista, temporalmente zamorano muy a gusto, lo explicaba con su famoso chiste telefónico: «¿Es el partido comunista? Bórreme que me ha tocado la lotería».
Tan corto como el vuelo de la perdiz en julio, es el vuelo de la ilusión lotera; pero hay que agradecerle este débil soplo de esperanza, de templagaitas en este tiempo de atribulaciones sin cuento; nadie creerá que el estado de alarma es el más idóneo para celebraciones jubilosas. Sin embargo, es bien cierto que en situaciones semejantes nunca viene mal un receso aunque dure lo que un suspiro; el contento popular de la lotería navideña de hogaño se nos antoja reconfortante entremés en medio del drama que, lógicamente, continuará.
El optimista «natura sua» nos augura un mes de enero de extremada dureza y dificultades para la economía; extraña afirmación de quien más de una vez aseguró al país que lo peor de la crisis ya había pasado. La tradición y la experiencia popular ponderan los esfuerzos necesarios para superar la siempre temida cuesta que en 2011 que asoma el fruncido morro, se presenta más empinada que nunca. Confiemos en que una vez más fallen los pronósticos de un profeta poco acreditado hasta ahora. Pero alguna vez acertará y en esta ocasión, para su propio consuelo.
Fuente: laopiniondezamora.es - Autor: Rufo Gamazo Rico
Los jóvenes españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir, un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2010
El estudio pone de manifiesto que a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, los jóvenes deberían destinar el 52,4% de sus salario para hacer frente al pago inicial de la hipoteca.
Asimismo, señala que las comunidades autónomas con mayores diferencias entre los ingresos necesarios para comprar una vivienda y el salario percibido son el País Vasco (119,92%), Madrid (111,56%) y Baleares (111,26%). Por el contrario, aquellas en las que los ingresos están más cerca del poder adquisitivo real de los jóvenes son Extremadura (9,96%), Castilla-La Mancha (30,82%) y Castilla y León (42,15%).
La investigación apunta que a pesar de que el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se ha situado en el nivel más bajo de los últimos seis años, los jóvenes continúan aún encontrando trabas a la hora de emanciparse. "Más de 5 millones de jóvenes españoles aún viven con sus padres", señaló el sociólogo y autor del estudio, Joffre López.
También subraya que los jóvenes de Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Madrid, Baleares, Cantabria y Málaga deben emplear cerca del 60% de su salario si quieren comprarse una vivienda, mientras que a los de Palencia, Lugo, Badajoz, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real y Teruel les basta con dedicar entre un 30% y un 35% de sus rentas a esta labor. ...continúa leyendo "Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una vivienda"
El crédito hipotecario nuevo a finales de 2010 apenas superará los 135.000 millones de euros, lo que supondrá un descenso del 14% respecto a los 157.000 millones registrados en 2009, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
"A pesar de las diferentes medidas puestas en marcha para impulsar la transaccionalidad del mercado, en términos de nueva contratación, el mercado hipotecario no cerrará un ejercicio más positivo que el anterior", dice el informe de la AHE sobre 2010 y las perspectivas para el próximo año.
A falta de conocer los datos de actividad para los meses de noviembre y diciembre, la asociación estima que la cartera hipotecaria global para el conjunto del año podría verse reducida hasta un máximo del 2%. En este sentido, explica que la desaceleración de la contratación hipotecaria a lo largo de 2010 ha provocado que el saldo vivo del crédito hipotecario se haya mantenido por debajo de los niveles registrados a finales de 2009. Hasta octubre, acumula un descenso neto de 15.245 millones.
De hecho, el saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en octubre los 1,084 billones de euros, lo que supone un descenso del 1,23% respecto a los 1,097 billones del mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 0,8%, según los últimos datos de AHE, que confirman la fuerte ralentización que sufre esta actividad en España desde hace tres años.
Los últimos números ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos del orden del 25% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España. ...continúa leyendo "El importe de las hipotecas caerá un 14% este año"