Comienzan las obras de remodelación en la zona del Vicente Calderón

Comienzan las obras para la remodelación urbanística de la famosa zona madrileña del Vicente Calderón, donde está ubicado el estadio de fútbol del Atlético de Madrid. Se empezará por las zonas adyacentes al estadio, concretamente el área donde se encuentra la antigua fábrica de Mahou, un lugar estratégico de Madrid, que en unos años estará muy cambiado. Tanto Mahou como el Atlético de Madrid esperan inicialmente unos beneficios de 126 millones de euros de la operación, de los que dos tercios irán a parar a las arcas de la compañía y el otro tercio para el club rojiblanco.

La primera fase de las obras del proyecto urbanístico Mahou-Vicente Calderón comenzarán este mes de septiembre, y será realizado por la empresa de infraestructuras FCC, que ya tienen preparadas las excavadoras y la maquinaria para la demolición de la fábrica cervecera de Mahou, una nave industrial con una superficie de casi 61.300 metros cuadrados, cuya demolición no va ha resultar una tarea fácil, ya que el derribo va ha durar un año y dos meses. Eso si no pasa nada claro, que luego ya se sabe, vienen las lluvias y lo paran todo.

Proyecto Inmobiliario

Una vez terminada la demolición se comenzará la construcción de unos 2000 pisos en una parte de ese terreno, en concreto, en 39.700 metros cuadrados. El resto de la superficie se destinará a equipamientos, zonas verdes y nuevo viario, según el plan parcial que aprobó el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad a finales del 2009.

Puede parecer una locura construir más viviendas en plena crisis inmobiliaria, cuando hay un stock de casas terminadas y sin vender que supera la demanda con capacidad económica para cerrar transacciones de compraventa. Pero se explica por un factor que favorece a este planteamiento: el tiempo. Así, se espera que en noviembre del 2011 se finalice la demolición de la fábrica. Después se empezaría a urbanizar la zona y a construir las viviendas, fase que podría tardar cerca de 18 meses, que es el periodo medio en la promoción residencial. Si se hacen cuentas, las 2.000 viviendas no estarán terminadas antes de los últimos meses del 2012 o principios de 2013. Se espera que para entonces el mercado inmobiliario se haya recuperado y no sean otros 2000 pisos más por vender en la capital. A su favor también se cuenta con la ubicación de la promoción, ya que está situada en un punto estratégico, con constante demanda de vivienda al estar situada en el centro de Madrid.

Junto con el proyecto residencial, se tiene pensado dejar un espacio para promover equipamientos comerciales. Tampoco hay que olvidar que en esa manzana, pegada a la fábrica, se encuentra ubicado el colegio público Tomás Bretón, que aprovechando la situación se ampliará en 10.000 metro cuadrados para ajustarse a la demanda que generará la nueva área residencial prevista. La demolición del estadio Vicente Calderón no se realizará hasta enero de 2013, una vez que se haya trasladado el club al estadio de La Peineta.

La remodelación de la zona del Vicente Calderón se basa económicamente en el proyecto residencial, ya que es la promoción de los pisos lo que dará beneficios al Atlético de Madrid y a la cervecera Mahou. Por su parte, el Ayuntamiento de Madrid deberá costear unos 140 millones de euros por la urbanización de la zona, con una nueva calle desde la plaza de Francisco Morano a la calle Alejandro. Toda una nueva zona residencial junto al Manzanares en la que vivir y disfrutar de la gran ciudad que es Madrid.

Fuente: eleconomista.es