Los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda respecto a las ventas de viviendas en el segundo trimestre del 2010 comienzan a avalar la recuperación que el mercado inmobiliario en España comenzó en el último trimestre del 2009. Así, entre abril, mayo y junio de este año la venta de pisos y casas se elevó hasta el 24,7% en relación al mismo periodo del 2009, con un total de 149.527 operaciones realizadas. La recuperación de este segundo trimestre es notable pero no plena, ya que la venta de viviendas subió en todas las comunidades autónomas menos en Navarra, Extremadura y Murcia.
Es evidente que comienza, sino a verse algo de luz, si a intuirse que lo peor del largo y oscuro túnel que ha llenado de incertidumbre el mercado inmobiliario en los últimos tres años comienza a superarse. El aumento del 24,7% en la venta de viviendas de este segundo trimestre es el tercero consecutivo (+2,3% primer trimestre del 2010, y un +4,9% en el último trimestre del 2009). Así, este segundo trimestre, con respecto a los tres primeros meses del año, nos da una tasa de variación positiva con un amento del 39,6%. Este dato invita a un moderado optimismo, ya que seguramente en la subida de las ventas tenga algo que ver la subida del IVA que se aplicó el pasado mes de junio.
En este segundo trimestre la venta de vivienda de segunda mano ha seguido impulsando la recuperación con un aumento del 48,3% interanual, hasta las 81.635 operaciones. En menor proporción, también aumento la venta de vivienda nueva (67.895 operaciones) con un crecimiento del 4,6% interanual. El dato que confirma la recuperación de la vivienda nueva se observa con más claridad en la tasa intertrimestreal con un aumento en las vemtas de vivienda nueva de un 45,3%, frente a la vivienda de segunda mano con un 35,2% de pisos y casas vendidas.
Si las cuentas se hacen contabilizando los últimos 12 meses, tenemos que en España se han vendido 495.684 viviendas (aumento del 4,8%). De obra nueva ha sido 231.791 operaciones, bajando un 15,7%) mientras que la segunda mano, con 263.893 ventas realizadas, aumentó un 33,2%.
La adquisición de vivienda por residentes extranjeros en España también ha subió en el segundo trimestre, concretamente 8.765 operaciones fueron realizadas por este segmento de mercado, es decir, un 6,2% del total de viviendas compradas (un 31,8% más de ventas que en el trimestre anterior). En tasa interanual, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros aumentó un 46%.
Comunidades y Capitales de Provincias
En tasa interanual se registraron aumentos en la venta de viviendas en todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Murcia (-0,7). En valores trimestrales, se produjeron aumentos en todas las comunidades, con la excepción de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%).
Por capitales de provincia, Madrid (28.970 operaciones realizadas), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431) fuerón las que consiguieron realizar el mayor número de operaciones inmobiliarias en los últimos doce meses. En cuanto a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se produjo en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562) y Alcorcón (2.307).
Fuente: europapress.es - Ministerior de Vivienda
