Si si, como lo leen, Michelle Obama y su hija menor Sasha (no está confirmado que el presidente Obama vaya a venir) estarán de vacaciones unos días en Marbella junto con un grupo de amigos de la familia. Así la primera dama del país más poderoso del mundo y su hija pequeña, ya tienen reservadas varias habitaciones en el que dicen que es el mejor hotel de España, el Villa Padierna.
Actualmente en el portal inmobiliario www.spainhouses.net existen varias funcionalidades que os vamos presentando y con las que deseamos ayudaros a localizar oferta inmobiliaria que se ajuste a vuestras necesidades de forma fácil y cómoda: bien encontrar pisos rebajados, bien funciones con las que automatizar alertas o envíos de inmuebles que se ajusten a los criterios que decidáis... y hoy tocaba hablar de "alertas de precio", pero lo vamos a combinar con una acción más importante, el contacto directo con un propietario o una empresa que anuncia una propiedad.
Hace ya unos días leí una pequeña entrada en un blog llamado "mafiainmobiliaria" que me llamó la atención por el planteamiento, directo y transparente, con el que sugerían un modo interesante para obtener buenos precios si realmente se está interesado en comprar una vivienda en las próximas semanas o meses, con un factor, que visto del modo como lo plantean favorece al comprador. Dicho factor para poder negociar es el tiempo. El supuesto es que hay muchos propietarios con prisas por dos motivos: "primero por vender lo que tiene y luego por comprar algo antes de que se acaben las ayudas para comprar una vivienda". Pensado así hasta parece que tiene sentido.
Queríamos presentaros una pequeña herramienta para que automáticamente sepáis cuando baja de precio una propiedad. Se trata de las "Alertas de precio", un sistema con el que podéis configurar avisos automáticos de aquellas viviendas que son rebajadas de precio y que os resultan de interés. Pero lo vamos a unir al contacto. De forma que si uno, varios, o muchos pisos te han gustado pero los sigues viendo subidos de precio... tienes dos opciones:
Contactar con al anunciante y hablar directamente con el mismo de tus dudas, de tus necesidades... es lo más directo y rápido, el modo más claro de saber que posibilidades hay para negociar, y hasta dónde puede rebajarse el precio de una vivienda. Negocia, haz propuestas lógicas si crees que según las características del piso y su zona merece la pena realizar una oferta en el precio. Si realmente estás interesado, atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días? Seguro que en más de un caso os vais a sorprender. ...continúa leyendo "Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?"
Carlos Slim, el hombre más rico del mundo según la revista Forbes, acaba de comprar por 44 millones de dólares una mansión en plena Quinta Avenida de Manhattan, en el número 1009 para ser exactos, según ha publicado The Wall Street Journal. Esta operación (según distintos agentes inmobiliarios) es la cuarta más cara jamás realizada en la ciudad de los rascacielos, el New York fantástico en el que uno nunca para de mirar hacia arriba.
Puede parecer que la adquisión no es tan espectacular como una fabulosa villa de lujo en la playa o una isla en las Bahamas, pero a la mansión poco o nada le falta para ser patrimonio cultural con sus 108 años de antiguedad. El edificio, de estilo neoclásico francés, cuenta con con 7 plantas y más de 1.860 metros cuadrados (espacio no le va a faltar). Originalmente fue propiedad del magnate del tabaco Benjamin N. Duke y posteriormente de sus herederos hasta el 2006, que se vendió por 40 millones de dólares a un señor llamado Sapir, taxtista enriquecido con el petróleo ruso y que actualmente se dedica a los negocios inmobiliarios. Desde el año de su construcción en 1901, el edificio solo ha estado en venta dos veces.
El edificio, conocido como la mansión Duke-Semans, está ubicado frente al Metropolitan Museum, en el exclusivo barrio del Upper East Side, y parece que es el único edificio de la Quinta Avenida que aún se mantiene como mansión privada tras la reconversión en los años 20 en apartamentos y oficinas de muchos de los antiguos edificios de la zona.
Al empresario mexicano Carlos Slim Helú (el titán de las telecomunicaciones y uno de los principales accionistas del The New York Times), también hay que añadirle otra muesca más de apenas hace dos meses, con la adquisición (también en Nueva York) por 140 millones de dólares de un edificio de oficinas de 11 plantas en el número 417 de la famosa Quinta Avenida de Manhatan, cerquita del Empire State.
Según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona correspondiente al segundo trimestre de 2010, sigue la tendencia de ajuste de precios iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación. Llama la atención las diferencias de precios interanuales siendo estas muy significativas con descensos de hasta un 20% en los precios de las oficinas en alquiler en el caso de Madrid.
Respecto al nivel de contratación, a diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante el segundo trimestre del año el volumen de contratación ha aumentado de manera notable, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior. La oferta de oficinas va a seguir su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años, según el informe. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m². Así en Barcelona, el volumen de contratación del segundo trimestre del año el alquiler de oficinas ha sido de 52.254 m², lo que supone un descenso del 45% con respecto el trimestre anterior que hubo una contratación de 96.373 m², no obstante se mantienen las previsiones de contratación anual de 220.000 m²
La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores períodos especialmente en el segmento de demanda pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores. En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. ...continúa leyendo "Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona"
Ya lo apuntábamos esta mañana, y ya hay confirmación: la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 de este tipo de inmuebles y para cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.
En la V Conferencia Sectorial de Vivienda, el Ministerio de Vivienda se ha reunido con los consejeros de las comunidades autonómicas para anunciarles los ajustes, que irán siendo escalonados hasta el 2012. Las comunidades no ven los recortes con buenos ojos y han reclamado estudiarlos bilateralmente ya que son ellos los responsables de repatirlos, a lo que ha accedido el Ministerio de Vivienda.
Lo que si es ya una medida en firme y en marcha es la eliminación este mismo año de la Reserva de Eficacia, que permitía a las comunidades financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado, y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones. El presupuesto adicional de la Reserva de Eficacia representó el 20% de los alrededor de 1.400 millones de euros con los recursos que contó el departamento dirigido por Corredor durante este año, mientras que los pagos a las comunidades sin justificar alcanzan 628 millones. "Estos 628 millones el Gobierno los irá reduciendo progresivamente cada ejercicio", ha indicado la ministra de vivienda.
El ajuste "más estricto" vendrá en 2011 y se mantendrá hasta el 2012, así el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación será más austero en los dos años que le restan. De este modo el Gobierno ha decidido suprimir la ayuda directa a la entrada (AEDE) para la compra de una vivienda, y en su lugar, permitirá la ampliación de la hipoteca de las VPO hasta el 90% de su valor como contrapartida. Corredor ha minimizado el impacto de esta ayuda directa a la compra, al asegurar que la función de ambas medidas es la misma: reducir la necesidad de ahorro para afrontar el pago de la entrada.
El Ministerio de Vivienda ha anunciado el recorte hacia los promotores, rebajando en el entorno del 40% las subvenciones tendentes a la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler, que se acompañará de la supresión de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo. En compensación, la ministra ha resaltado la nueva línea ICO facilitada para la promoción de vivienda protegida en compra y por la gestión urbanizadora de SEPES. A todo esto, Beatriz Corredor también ha anunciado la no renovación de la subvención para las ventanillas únicas tras dos años de funcionamiento, pues el Ejecutivo considera "cumplidos" sus objetivos. Las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación se mantendrán, que serán completadas con las oficinas técnicas de la Plataforma RHE+.
La titular de Vivienda no ha precisado cuánto prevé ahorrar con estas medidas. En su conjunto, según ha declarado, durante el año pasado se destinaron a estos apartados 507 millones. Su reparto fue así: ayuda directa a la entrada (306 millones), subvenciones a la promoción de VPO nueva en alquiler (149 millones), ayuda a promotores para urbanización de suelo (41 millones) y subvención para ventanillas únicas (21 millones). Corredor ha valorado la apuesta por la rehabilitación y el alquiler, al recordar que en el primer año de ejecución del Plan Estatal logró un 255% de los objetivos en alquiler y del 114% en los de rehabilitación, con lo que restó trascendencia al impacto del ajuste, ya que la VPO de nueva construcción para compra sólo alcanzó el 66% de los objetivos convenidos. "Por tanto, el impacto del ajuste presupuestario será menor, dado que ésta es la línea menos demandada", ha subrayado.
El pasado viernes la banca europea se puso a examen para ver su resistencia ante hipotéticas situaciones en los mercados y su capacidad para soportar un grave choque financiero. Espacha realizó estos exámenes financieros con los valores más exitentes y la máxima transparencia, y según los resultados que comunicó el Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CEBS) en nuestro sistema financiero aprobaron todos los bancos y suspendieron 5 cajas de ahorros (de 7 suspensos en toda la Unión Europea): Banca Cívica, Banca Espiga, la unión en torno a Caixa Catalunya, Unimm y la intervenida Cajasur, aunque en este último caso las pruebas se realizaron antes de su absorción por la BBK. Aún así, España ha recuperado la confianza de los mercados.
Los llamados "estrés test" son pruebas donde se pone al límite a través de simulaciones la capacidad de los bancos y cajas para enfrentarse a un deterioro general de la economía y algunas de sus secuelas como un aumento del desempleo, el impago de créditos y la devaluación de sus inversiones. Las consecuencias de todo ello son las mismas: recorte del volumen de negocio y aparición de las pérdidas, particularmente en la cartera de crédito, pero también por el deterioro de activos como los inmobiliarios.
La clave es que los bancos superen estos escenarios adversos con un mínimo nivel de solvencia (que no de liquidez que es donde está verdaderamente el problema) a partir de distintos tipos de indicadores. En el caso de la semana pasada ha computado lo que cada banco tiene en capital más reservas, beneficios no distribuidos y participaciones preferentes perpetuas (o cuotas participativas en el caso de las cajas) para hacer frente a los activos -créditos concedidos, acciones y otras inversiones- de riesgo. Esto es, el dinero que tienen garantizado, sus recursos propios, frente a aquel que tienen comprometido en alguna inversión no del todo fiable. Para este ejercicio teórico, los supervisores han fijado un mínimo de Tier 1 del 6% (idicador Nivel 1). Cuanto mayor es este porcentaje, mayor es la solvencia.
Estos exámenes a las que son sometidas las entidades financieras tienen como objetivo aportar transparencia a los mercados y dar tranquilidad a los inversores, que en el caso de España estaba bastante necesitada de credibilidad respecto a su sistema financiero. En este sentido España ha salido reforzada al ser el país más transparente en estos ejercicios, examinándose el 95% de todas el sistemafinanciero español frente al 50% de media en el resto de países europeos. Así, según la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, "si hubiera ido solo con el 75%, incluso por encima del 60% de Alemania, no hubiera suspendido ninguno"
Los "estrés test" con los mayores valores respecto a los activos inmobiliarios
Hoy martes 27 de julio, en el Ministerio de Vivienda comenzará la "V Conferencia Sectorial de Vivienda", y en el ambiente flota la densa bruma del descontento por parte de las comunidades autonómicas que se verán seriamente afectadas por los primeros recortes presupuestarios en materia de vivienda.
Beatriz Corredor, la titular del Ministerio de Vivienda se tendrá que enfrentar a todas comunidades autonómicas (incluidas las socialistas) que no están nada de acuerdo con los recortes económicos previstos en vivienda.
Ya las primeras chispas saltaron ya en la Comisión Multilateral del pasado jueves 22 de julio con todas las comunidades para preparar esta V Conferencia Sectorial. En esta reunión previa y de preparación de la conferencia Javier Ramos, secretario general del Ministerio de Vivienda, se encargó de trasladar a los directores generales las diferentes regiones de manera verbal -sin documento alguno de por medio y sin que figurara inicialmente en el orden del día- los cambios presupuestarios ("reordenación de las estrategias", según Vivienda) que su cartera llevará a cabo en el marco de la modificación del Real Decreto 2066/2008 que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 20009-2012 (PEVR).
La eliminación de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para la compra de vivienda protegida a partir de 2011 (310 millones).
Supresión de la Reserva de Eficacia ya en 2010. Hasta ahora, las comunidades podían sobrepasar las actuaciones y objetivos previstos en un 20% de tal modo que el Ministerio les garantizaba este presupuesto como un premio a la eficacia (140 millones).
Se dejará de subvencionar a los promotores que adquirieran o urbanizaran suelo para promover vivienda protegida.
El Ministerio de Vivienda dejará de financiar las Ventanillas Únicas de información de las comunidades. Sólo se mantendrá este apoyo a las ventanillas de ARIs (Áreas de Rehabilitación Integral) y ARUs (Áreas de Rehabilitaicón Urbana).
Reducción de las ayudas a los promotores que impulsen el alquiler.
El nuevo presidente del Consejo de la Juventud de España, Ricardo Ibarra, nada más tomar posesión de su cargo ha recordado que en este país los jovenes tienen muchas dificultades para poder acceder a una vivienda: "Un joven emancipado debe destinar el 70% de su sueldo a la vivienda". El Consejo de la Juventud de España apuesta por seguir trabajando en las líneas tradicionales del consejo: educación, diversidad, empleo y emancipación, para superar "las tasas tan tristes en este terreno, que son de las peores de Europa".
Por otro lado, Ricardo Ibarra ha señadado también que el 60% de los menores de 35 años todavía habita en el hogar familiar. Además, Ibarra ha destacado las elevadas tasas de temporalidad y desempleo que sufren los jovenes de España. En su opinión, "estas cifras son insostenibles" y demuestran que "la juventud vive en una crisis permanente" y que "venimos de una crisis previa, pues los índices de desempleo y de no emancipación eran y siguen siendo altísimos". Por ello, ha reclamado al Gobierno y a las administraciones públicas "políticas que tengan en cuenta a la juventud", para corregir estos problemas, que, a su juicio, "son estructurales y no coyunturales".
Enlazamos esta noticia con otra del mes de diciembre del pasado 2009, donde el Consejo de la Juventud de España denunciaba a través de un informe del Observatorio Joven de la Vivienda, que una persona joven debería cobrar 2.605euros para poder comprar una vivienda (el doble del salario medio en este país). En ese informe ya se resaltaba la dificultad laboral de la juventud española como clave de este asunto y se resaltaba la preocupación de que existiése en España 4,2 millones de jóvenes sin ningún tipo de ingreso para poder emanciparse. En dicho informe también llamaba la atención el dato de la superficie máxima a la que podía acceder un joven a la hora de comprar un piso, siendo esta de 48,1 metros cuadrados, mientras que en el caso de acceder a un piso en alquiler se elevaría a los 65,3 metros cuadrados.
Ya a finales del año pasado el Consejo de la Juventud en España insistía en generar y falicitar alternativas para los jóvenes en "el alquiler público y el alquiler con opción a compra pueden paliar el estancamiento en la tasa de emancipación", y resaltaban que en comunidades como Asturias, Cantabria y Galicia, más del 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años "siguen residiendo en los hogares de origen". Otras de las propuestas del Consejo de la Juventud de España son modificar la legislación para garantizar cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres, ayudas directas a esta colectivo para la primera compra o la creación de un censo de viviendas vacías para potenciar su entrada en el mercado. ...continúa leyendo "Un joven debe destinar el 70% de su sueldo a la compra de una vivienda"
Varias de cal y llegó la de arena. Tras unos meses con buenas noticias en la concesión de hipotecas con pequeñas tendencias al alza, el signo en ha cambiado en mayo, frenando el crecimiento interanual y bajando un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, situándose en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La concesión de hipotecas a la vivienda ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2% respectivamente, marcando la primera bajada en la cota interanual durante este año. No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%. ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensual"
No, no hay truco. El famoso mago David Copperfield alquila su mágica y paradisiaca isla en la Bahamas por 28.000 euros al día (es lo que se estima para 12 personas) , y ha decidido ponerla en alquiler a través de Internet, cómo no.
En el año 2006 David Copperfield compró 11 islas en el archipiélago de las Bahamas, situado en el océano Atlántico. Hasta el momento de la compra este paraíso se conocía como Musha Cay, después empezó a llamarse "bahía Copperfield", claro, tras el dinerillo que tuvo que costarle tener este priviligiado lugar del mundo, es normal que ya puestos también cambie su nombre. Las islas están situadas en la cadena de Exuma en las Bahamas del sur, a unos 85 kilómetros al sureste de Nassau, la "bahía Copperfield" tiene una extensión total aproximada de 283 hectáreas, en las que se cuentan hasta 40 playas de aguas cristalinas y fina arena blanca.
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