Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
Aqui tienes las 5 viviendas más caras de www.spainhouses.net. Un placer para la vista y una invitación a la imaginación. Solo accesibles para los bolsillos más grandes y los corazones más intrépidos.
Villa de lujo en Marbella - 18.000.000 €
Antiguo monasterio en Palma de Mallorca - 15.750.000 €
Villa de lujo en Benahavís (Málaga) - 15.000.000 €
Villa exclusiva en Ibiza - 14.900.000 €
Elegante villa en San Pedro (Malaga) - 11.000.000 €
La promoción inmobiliaria está comenzando a resurgir, lo que hasta hace bien poco era algo impensable, como era el iniciar una nueva promoción, hoy se está convirtiendo en una realidad, con promotores que se están lanzando a la construcción de nuevas viviendas.
Aunque parezca un contrasentido y una incoherencia económica, a pesar de que se calcula que en España sobra más de un millón de viviendas hay zonas muy desasistidas en materia de vivienda. El caso es que la vivienda en España está muy localizada en determinadas zonas que, en un principio, parecían focos de concentración de ciudadanos, pero que, a la vista de la situación, se han convertido en zonas fantasma.
Por ello, las promotoras se están lanzando a intentar construir en las zonas con una mayor demanda, como las grandes ciudades, lugares en los que siempre acaba residiendo la gente, a pesar de las crisis, y a pesar de todos los problemas que pueda esto acarrear.
¿es esa la única razón para que las promotoras estén comenzando a construir?
Evidentemente, no. La verdadera razón, la que subyace a toda esta nueva actividad inmobiliaria es el exceso de suelo inmovilizado que tienen todas estas empresas. Durante la época de bonanza todas ellas compraron suelo para especular o para iniciar nuevas promociones en el futuro, pero ahora se dan cuenta de que no pueden plantearse el primer supuesto, porque nadie está interesado en comprar su suelo, y están abocadas al segundo, porque el suelo es el menos líquido de los valores económicos.
Por tanto, acuciadas por la falta de liquidez y con la esperanza de que la demanda de viviendas esté localizada en determinadas zonas, las promotoras inmobiliarias están intentando resurgir de sus cenizas y ofrecer toda una nueva gama de viviendas.
¿Cuál es el problema?
Que no todas las promotoras se lo pueden permitir, por el simple hecho de que el crédito esté congelado, no formalmente, pero sí de hecho, con lo que no existe un camino abierto a la financiación. Ello está provocando que las únicas promotoras que se pueden aferrar a este clavo ardiendo son las que están asociadas a entidades financieras, como Altamira del Banco Santander, por ejemplo.
En la otra cara de la moneda, los ciudadanos quieren comprar viviendas, saben que estas están siendo ofrecidas con precios muy competitivos y escuchan permanentemente noticias de valores del Euríbor por los suelos. Pero, al igual que las promotoras, se están encontrando con el bloqueo de los bancos.
¿En qué situación estamos?
Nos encontramos con una situación extraña. Promotores que se ven obligados a construir y ciudadanos que no pueden comprar viviendas, ambos estrangulados por la falta de financiación de las entidades financieras, más preocupadas en sanear sus balances que en seguir ganando dinero con sus préstamos.
Hasta que las entidades financieras no abran el grifo del crédito de verdad, no de cara a la galería, este país no acabará de recuperarse del todo.
Esta Semana Santa, entre los días 2 y 4 de Abril, la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja Alicantina, ASIVEGA presenta su primera Feria Outlet en la sala de actos del Real Club Náutico de Torrevieja.
Los visitantes podrán contactar con los profesionales estos tres días, desde las 10 de la mañana hasta las 20 horas donde encontrarán las mejores ofertas de las 18 oficinas asociadas con propiedades de segunda mano, obra nueva y procedentes de embargos hasta un 50% mas baratas que en el 2007.
Cabe destacar que ASIVEGA destinará el 5% de los beneficios obtenidos durante este evento al Comedor Social del Ayuntamiento de Torrevieja.
Desde antes de la presentación oficial el 1 de Septiembre 2009 las inmobiliarias de ASIVEGA han registrado un notable aumento de operaciones.
Todos los asociados muestran su entusiasmo y expectativas ante esta feria Outlet, que además coincide con la edición del primer número de la revista inmobiliaria ASIVEGA, una publicación bimestral donde se presentan las mejores ofertas inmobiliarias de cada uno de los asociados.
Fuente: diarioinformacion.com
Del aterrizaje suave por el que todos suspiraban en 2007 a la debacle vivida en 2009, así ha sido el particular vía crucis del mercado de la vivienda en España. Apenas dos años en los que se ha pasado de cifras que asustaban por su magnitud: más de 700.000 casas iniciadas cada doce meses y por encima de las 830.000 compraventas; a volúmenes que, en teoría, no cubren ni la demanda estructural de residencia que tiene un país con la población de España.
El Ministerio de Vivienda hizo públicos ayer los datos correspondientes a actividad. Aunque las cifras discrepan sensiblemente y el Gobierno debería explicar por qué, (el departamento que dirige Beatriz Corredor estima que en 2009 se iniciaron 159.284 casas por las 110.000 que calculan arquitectos y aparejadores), lo cierto que es todos los balances son abrumadores: la actividad se ha reducido a la mínima expresión como consecuencia de la atonía de la demanda.
La cifra de pisos iniciados en 2009 es la más baja de la serie histórica que data de 1992 y un 56% inferior a la registrada un año antes, cuando el volumen de casas que comenzaron a edificarse aún resistía en el entorno de las 270.000.
Pero es que en el análisis según la tipología de inmuebles el desplome es aún mayor. Así, en 2009 se iniciaron apenas 80.200 casas de renta libre, tres veces menos que las que comenzaron a edificarse en 2008, que sumaron 269.000. También se redujeron las viviendas protegidas (VPO) iniciadas, con 79.054 inmuebles, aunque en un porcentaje inferior, del 12,7%.
En cuanto a las viviendas terminadas, el pasado año se finalizaron 425.130, un 32,8% menos que en 2008. De ese volumen, 356.555 viviendas eran libres, un 36,7% menos, y 68.575 VPO, un millar menos que durante el ejercicio anterior.
En 2010 se volverán a marcar mínimos de viviendas terminadas, ya que la vida media de una promoción es de 24 a 30 meses y el máximo de actividad inmobiliaria se marcó en 2006, por lo que ese plazo ya se ha cumplido.
Si 2007 fue el año de la desaceleración, 2008 fue el de la sorpresiva crisis y 2009 ha sido el primer annus horribilis, ya que numerosos expertos coinciden en que aún vendrán más.
¿Está el sector preparado para superar esta travesía por el desierto que aún serán los dos próximos ejercicios? Todos los análisis elaborados coinciden en que la demanda habría tocado ya fondo, aunque será necesaria una drástica reconversión. De hecho, los primeros datos de compraventas correspondientes a enero certifican una mejora del 2% anual que no se producía desde la primavera de 2008.
En este leve repunte podría estar incidiendo el denominado efecto fiscal. El hecho de que en julio vaya a subir el IVA que grava los inmuebles de nueva construcción del 7% al 8% o que a partir de 2011 ya no puedan desgravarse fiscalmente las nuevas compras de vivienda las familias con rentas superiores a 24.000 euros brutos anuales podría animar a algunos compradores a adelantar su adquisición.
Menos márgenes empresariales y productos más exclusivos, con mejores servicios y equipamientos son el único camino que les queda a los promotores que quieran seguir siéndolo despúes de esta crisis porque los expertos avisan: "ya nada será igual".
Fuente: cincodias.com
No hay nada como la imaginación para llegar más alto o más lejos o vender más pisos.
En momentos de dificultad, la imaginación al poder. Si hay sobreoferta (1 millon de viviendas sin vender) es necesario diferenciarse y competir a través de soluciones imaginativas:
La imaginación clásica
Marketing de guerrilla para la captación de propiedades
La opciones más actuales
Las opciones más originales
Por imaginación que no quede.
Fuente: expansion.com
El presidente de Realia, Ignacio Bayón, ha afirmado que "las empresas sensatas que quieren seguir vivas en el mercado inmobiliario han reducido sus precios al menos un 25%" para poder dar salida al 'stock' acumulado, y ha puesto en duda los datos oficiales que cifran la caída de los precios en un rango inferior.
En la presentación del informe 'Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2010', Bayón ha asegurado que desconoce cómo el Ministerio de Vivienda cifra la caída de los precios en torno al 8%, y ha explicado que resulta fundamental deshacerse del 'stock' acumulado, "incluso perdiendo dinero", por los enormes costes que ocasiona, desde impuestos hasta gastos financieros.
El presidente de Realia ha subrayado que no "es momento de retirar las ayudas al sector" y que "hay que elegir el destino" de los fondos públicos. En este sentido, ha apuntado al segmento de la vivienda libre como el adecuado para recibir ayudas por su tamaño y su contribución al PIB español.
El presidente de Realia ha apostado por el cambio de modelo productivo hacia uno de mayor eficiencia tecnológica, aunque ha matizado que, dado que esta transformación se prolongará a lo largo de una generación, se debe proteger a los negocios tradicionales, principalmente el 'ladrillo' y el turismo. Además, Bayón ha indicado que todas las grandes compañías inmobiliarias españolas cuentan con un modelo mixto, basado en las ramas patrimonial y residencial.
Sobre la primera de estas ramas, el presidente de Realia ha explicado que está sufriendo un ajuste suave a través de la equiparación entre la oferta y la demanda y ha abogado por prolongar los plazos de los contratos y evitar los periodos de vacancias.
Respecto a la segunda, ha afirmado que su ajuste está siendo más severo y ha afirmado que la recuperación del negocio del suelo dependerá de la demanda de crédito y de la salida del 'stock'. Igualmente, no ha considerado que la promoción en este segmento se haya agotado. "Volverá, aunque todavía no sabemos cuándo", ha pronosticado.
La banca, por su parte, también ha ocupado un espacio destacado en la exposición de Bayón. Así, el dirigente se ha referido a su buena salud, consecuencia de la política de provisiones del Banco de España, al tiempo que ha incidido en la enorme cantidad de suelo e inmuebles que ha almacenado, por lo que ha instado al sector financiero a actuar por delante de las exigencias del regulador.
Según el estudio, elaborado por PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, la mayoría de los encuestados cree que el sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y que la actividad de la inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010.
Fuente: elmundo.es
Metrovacesa lanza una subasta inversa de pisos con precios a la baja.
Metrovacesa ha puesto en marcha una subasta de pisos por Internet, denomina 'Price Down', en la que ofrece viviendas a un precio inicial que irá disminuyendo paulatinamente hasta una límite mínimo fijado con antelación.
La iniciativa se enmarca en la campaña "Adiós Pisos" que la compañía puso en marcha el pasado mes de diciembre para vender viviendas con descuento y tiene como fin "dinamizar y aproximar su oferta de vivienda a todo el público".
Así, Metrovacesa considera que serán los potenciales compradores los que decidan lo que están dispuestos a pagar por su vivienda.
En virtud de la subasta, la empresa pone en venta un piso a un precio inicial, que irá disminuyendo paulatinamente hasta un límite mínimo fijado con antelación por la inmobiliaria.
El precio en descenso podrá ser detenido en cualquier momento por un interesado en la vivienda, o bien se podrá enviar una oferta por el inmueble y esperar a que el precio del piso coincida con la puja.
En caso de que un comprador activara la parada del contador del precio o se llegara a la cifra enviada a la compañía, a través de una oferta cerrada el interesado se dispondrá de un plazo de 24 horas para formalizar la reserva antes de que el contador se vuelva a poner de nuevo en marcha al mismo precio en el que se ha detenido.
El primer activo que Metrovacesa intenta comercializar a través de esta subasta es una vivienda pareada, situada en la promoción San Antón, de Málaga. Se trata de un activo de cuatro plantas, garaje para dos plantas y ascensor en la propia casa. Su precio de salida es de 798.000 euros y la oferta mínima por la que se puede pujar es de 520.000 euros.
Fuente: europapress.es
En España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada puesto que se ha asociado históricamente a gasto, al contrario que la compra, considerada como una inversión.
Nuestro país siempre ha estado a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas propiciado, además de por la cultura de propiedad, por la legislación, por un mercado poco profesionalizado, por una oferta obsoleta y a las facilidades de financiación del pasado para la adquisición de viviendas.
Algunos datos interesantes para su valoración:
Razones para el aumento del alquiler de viviendas:
Porcentaje del Parque Residencial en Alquiler en la eurozona:
Todo el impulso que está recibiendo este mercado sumado a la coyuntura actual está provocando un incremento importante en la oferta. La principal causa de ese aumento de oferta de viviendas en régimen de alquiler es el cambio de muchos propietarios, que ante las dificultades para vender optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, y cada vez son más las promotoras que con un exceso de stock de viviendas ya terminadas optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, lo que les asegura unos ingresos para cubrir parte de los gastos financieros ocasionados por esas viviendas en stock.
El Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para incentivar el mercado del alquiler con la Ley de Economía Sostenible, la que establece ciertas ayudas fiscales para propietario y arrendatario, con la Renta Básica de Emancipación y con la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios además de poner en marcha la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
Con todo ello trata de estimular el alquiler incentivando a los propietarios para arrendar sus viviendas vacías, ayudar a los jóvenes que necesiten alquilar, además de impulsar la construcción de viviendas de protección oficial en alquiler, agilizar los desahucios y crear el servicio de Alquiler Seguro a través de SPA. Estas medidas no están dando los frutos esperados.
El perfil del demandante de vivienda en alquiler también está cambiando significativamente. Anteriormente el perfil de las personas que demandaban viviendas en alquiler se encontraba en la franja de edad de entre 20 y 30 años, mayoritariamente estudiantes, solteros y parejas jóvenes que veían en el alquiler una fórmula más económica que la compra de una vivienda. Sin embargo se está produciendo un cambio. La edad media se ha ampliado hasta los 40 años, aumentando también el número de personas solteras y divorciadas, todo ello ocasionado por las dificultades de financiación.
Fuente: inmodiario.com
Más allá de un atractivo descuento, los vendedores echan mano de las técnicas más creativas para atraer al comprador de vivienda porque el fin justifica los medios.
Llamar la atención resulta fundamental hoy en día dentro del mercado inmobiliario. Parece que ya no es suficiente ofrecer un producto de calidad a precio ajustado, también hay que plantear métodos de comercialización alejados de lo convencional. "En tiempos de crisis, la balanza se inclina por los resultados a corto plazo".
Esta inmediatez se refleja en nuevas campañas de marketing para incentivar las ventas que buscan captar al consumidor ofreciéndole más facilidades. Desde la posibilidad de habitar tu posible futura casa durante unas horas hasta adivinar el precio de un loft en un concurso online, pasando por aportaciones de carácter más solidario. ¿Pasarán los carteles de 'se vende' y las casetas a pie de obra a la historia?
El esfuerzo que se realiza ahora para vender es mayor: "cuando la necesidad apremia y has de hacer frente a un coste, es fundamental ser imaginativo. Hay que buscar formas válidas para cerrar ventas, aunque sea con muy poco o nulo margen, pero lo suficiente para ganar la liquidez que se precisa", revela Fernando Rivero desde la consultoría Tatum.
El filón de Internet
Marketing innovador
Fuente: que.es
Hoy comienza, junto a El Corte Inglés, la segunda edición de la feria 'Aquí tu casa'· Se comercializarán 1.800 pisos en Málaga con descuentos y bonos regalo
La explosión de la crisis inmobiliaria obligó a las promotoras y constructoras a tirar de imaginación para no quedarse con los pisos sin vender. En toda España se han organizado todo tipo de salones y ferias específicas que tienen como gancho una amplia oferta residencial e importantes descuentos. En este contexto, comienza hoy en Málaga la segunda edición de la feria Aquí tu casa, que tiene lugar junto a El Corte Inglés y que este año contará con la presencia de nueve promotoras: Bekinsa, Grupo Prasa, Inmobiliaria Osuna, Inmobiliaria del Sur, Monthisa, Quabit, Reyal Urbis, Salsa Inmobiliaria y Vallehermoso.
Esta feria, que se realiza en una carpa de 640 metros cuadrados, estará abierta de 11:00 a 21:00 hasta el sábado y en ella se podrán ver y comprar inmuebles de 40 promociones en Málaga que suman un total de 1.800 viviendas de todas las características y cuyos precios oscilan desde los 150.000 euros de un piso en Málaga capital a los 400.000 euros de un chalé exclusivo en Marbella.
Alberto Santiago, director comercial de Grupo Prasa, destacó ayer "las grandes posibilidades que ofrece la feria al público asistente, al concentrar en un lugar céntrico de la ciudad una gran oferta de viviendas". Silvia Sánchez, delegada en Málaga de Reyal Urbis, señaló, por su parte, que este es un momento especialmente indicado para la compra de una vivienda. "Además de los distintos descuentos que ya aplicamos en nuestras promociones, la subida del IVA en las viviendas compradas a partir del próximo mes de julio junto a la eliminación de la deducción en el IRPF a partir de 2011 hacen que esta feria se celebre en el momento adecuado".
A ello se añade que en algunas promociones "existe la posibilidad de acogerse a las medidas de estímulo impulsadas por la Junta de Andalucía", comentó Víctor de la Puerta, director comercial de Salsa Inmobiliaria.
La entrada es gratuita y se espera repetir el éxito de la primera edición de esta feria, celebrada en el mismo lugar en junio del año pasado. Una de las ventajas de este certamen es que los compradores de alguna vivienda recibirán, en función del precio del inmueble, un bono regalo de entre 1.500 y 3.500 euros de El Corte Inglés.
La segunda edición de Aquí tu casa supone la novena bajo este mismo formato a escala nacional, pues ya se han realizado cuatro ferias en Madrid y tres en Sevilla.
Fuente: malagahoy.es