Seguimos expectantes antes las medidas económicas aprobadas por el Banco Central Europeo, puesto que influyen en la inflación, tipos de interés e IPC, lo que hace que repercuta indirectamente en la economía de todos los ciudadanos de la Unión Europea. La última medida adoptada por el presidente de este organismo, Mario Dragui, ha sido la reducción de la compra de deuda pública hasta la mitad y a decidido aplazar la subida de los tipos de interés, que se siguen manteniendo al 0%....continúa leyendo "El BCE retrasa la subida de tipos de interés para recortar en compra de deuda pública"
Armonizar los tipos de interés en los 19 países de la Eurozona a través del Banco Central Europeo no es siempre garantía de éxito. La transmisión de la política monetaria hacia el mercado bancario falla. Así, según los datos presentados por el mismo BCE, pedir una hipoteca en España es un 18% más caro que en la media en la zona euro. Un mayor coste que, junto a las exigencias de la banca para conceder hipotecas, hace que el acceso a la financiación para comprar vivienda en nuestro país sea un poco más difícil.
Con el precio oficial del dinero en el mínimo histórico (0,05%), el coste del crédito en todos los países del entorno ha caído significativamente, aunque de forma desigual. El tipo medio que pagan los hogares españoles para adquirir una vivienda se situaba en febrero de este año en el 2,81%, por encima de la media de la zona euro (2,38%) y de la mayoría de países de nuestro entorno. De las economías más desarrolladas sólo en Italia el endeudamiento para la adquisición de un inmueble a través de hipoteca es más caro. Cuando se trata de medir el coste de financiación, a España le sale más rentable compararse con los países periféricos del euro. El tipo medio para una hipoteca es prácticamente la mitad que en Portugal e Irlanda y casi tres veces más bajo que en Grecia.
Según los expertos, la reestructuración del sector financiero español en los últimos años, a raíz de la burbuja hipotecaria e inmobiliaria con la que comienza la crisis, y la cultura de propiedad en el país (en España un 83% de las casas y pisos son en propiedad) explican por qué las hipotecas resultan más caras que en otros países.
A pesar de este sobrecoste en el crédito hipotecario, el abaratamiento en los últimos años ha sido significativo, pasando del 5,46% en 2008 al 2,81% actual. Del mismo modo que el crédito al consumo y aquellos préstamos de más de cinco años de vencimiento también se han abaratado en casi dos puntos en los últimos cuatro años, hasta el 4,47%, según los mismos datos del BCE. La medida en España es en este caso un 5% más barata que en el resto de la Eurozona.
Las estadísticas del Banco Central Europeo reflejan igualmente la disparidad en el coste de los créditos destinados a las empresas en función del importe del préstamo. Los que superan el millón de euros tienen un coste medio del 1,51%en el conjunto de la zona euro, mientras que el coste se eleva al 3,56% en aquellos préstamos de hasta 250.000 euros. Además, en España el rendimiento de un depósito a un año es de sólo el 0,49%, mientras que en la zona euro aún supera levemente el 1%. Dicho de otro modo, los bancos españoles se han dado más prisa en trasladar la caída del precio oficial del dinero a los depósitos (lo que pagan) que a los créditos (lo que ingresan).
El empleo, la financiación bancaria y la subida de los tipos de interés determinarán los derroteros del mercado de pisos y casas español
Una de las noticias más leídas en Cotizalia.com, señala cómo el precio de la vivienda es "sólo la derivada de tres variables que sí marcarán el devenir del futuro inmobiliario en España".
Fernández-Aceytuno, director de Sociedad de Tasación (TS), explica el funcionamiento de la ecuación: "La primera X es el empleo que genera renta y confianza en las personas. La segunda es la falta de financiación bancaria y la tercera, unos tipos de interés al alza".
Es evidente que una mejora de la Economía con mayúsculas, no sólo la de nuestro sector, sino la del país entero, la de la Zona Euro o la mundial, ya que nos ponemos, es el motor necesario para la mejora del Negocio Inmobiliario.
Pero piensen en esta idea: Cambiar el concepto en sí de la venta y el alquiler de los pisos y casas en España.
Confianza. Ésa es la clave. Cambiar el Negocio Inmobiliario por un nuevo concepto de Servicio Inmobiliario. Antes de tomar cualquier decisión: primero, infórmense; segundo, investiguen; tercero, verifiquen. La empresa que ofrezca éstos servicios, que no sólo muestre casas y ofrezca una breve descripción de las posibles ofertas de financiación, hará negocio.
Permítanme una ilustración tonta, pero a mi juicio acertada. Los chinos.
Son la primera potencia económica mundial en ciernes. En Estados Unidos, no cesan los artículos sobre la cultura china. Quieren aprender de ellos, y aprender Ya -debido a su naturaleza emprendedora y ansiosa-. Si tan bien les va, será por algo, se dicen los estadounidenses constantemente, tanto en medios generalistas como especializados. Los chinos sólo hacen negocios con aquellos en los que pueden confiar, y una vez que empiezan, trabajan en conjunto de por vida.
Si somos capaces de generar confianza en el comprador temeroso de la crisis, seremos capaces de regenerar el sector.
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia. Asumiremos que está de acuerdo con esto, pero puede desactivarlas si lo desea. Configuración de cookiesACEPTAR
Política de privacidad y cookies
Resumen de privacidad
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funciones básicas del sitio web. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Sin embargo, la exclusión de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación.
Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. Estas cookies no almacenan ninguna información personal.
