Lo habitual es pensar que una herencia es algo positivo para el que la recibe. Sin embargo, este regalo puede resultar complejo, sobre todo, cuando el bien que se recibe es una casa y no hay un único heredero. Uno de los casos que más abunda en los despachos de abogados es, precisamente, el que trata los desacuerdos entre los diferentes propietarios de un inmueble que cierto fallecido ha dejado como legado. Unos querrán vender y otros quedárselo. En este post te detallamos las claves para solucionar el problema y cerrar la compraventa lo antes posible.
La casa de la semana, nos acerca en esta ocasión a un entorno rustíco, se trata de esta preciosa casa rústica que parece salida de un cuento, situada en la zona alta de Rivert, al lado del manantial que provee agua a todo el pueblo, está localizada en Conca de Dalt, un municipio perteneciente a la provincia de Lérida, situado en el centro de la comarca del Pallars Jussá, característico por sus atractivos naturales, paisajisticos y culturales. Si tu sueño es vivir rodeado de naturaleza y en un entorno rural único este extraordinario inmueble ofrece el lujo de vivir en un lugar singular y relajante. ...continúa leyendo "Descubre el paraíso natural único que rodea esta preciosa casa rural en el corazón del Pre-Pirineo"
La Casa de la Semana, nos acerca en esta ocasión a un diseño único, se trata de este apartamento de lujo situado en Barcelona que destaca por su arquitectura moderna, en el distrito de Eixample en pleno corazón de Barcelona encontramos esta joya de diseño moderno, situada en un edificio que se construyó en 1895, ¿Te imaginas descubrir un apartamento que combina historia y diseño en este emblemático lugar? ...continúa leyendo "La unión de historia y lujo en pleno centro de Barcelona"
Muchos compradores potenciales aprovechan el verano para realizar visitas a propiedades en venta, suelen acudir a varias agencias inmobiliarias para comparar las ofertas disponibles. Los profesionales de estas son los que indican que los contactos que se hacen durante estos meses son de mayor calidad. Si estas pensando en vender tu casa, a continuación te ofrecemos unos consejos para que luzca de revista ante los posibles futuros compradores. ...continúa leyendo "Consejos para vender una casa en verano"
Si eres amante de las fortalezas y te gustaría vivir como un rey, hoy puede ser tu día de suerte. El Castillo del Cardenal (1741) es una fortaleza defensiva de mediados del siglo XVIII, que se encuentra ubicada en la Ría de Corcubión que se localiza en el cabo Finisterre, en La Coruña (Galicia), forma parte de la Costa da Morte, fue levantado debido a los continuos enfrentamientos entre los Borbones y la marina británica. La propiedad es una península fortificada en perfecto estado de conservación y uso. ...continúa leyendo "Vivir como reyes en un castillo del siglo XVIII en Finisterre, Galicia"
En el barrio de Santa Caterina en pleno corazón de Barcelona encontramos esta joya de diseño industrial, situada en un edificio que en 1867 se construyó para ser una fábrica textil. Ha sido totalmente rehabilitado por un famoso diseñador de interiores al estilo de una vivienda neoyorquina de concepto abierto. Accesible desde un pasaje peatonal que conecta los barrios del Eixample y el Borne que en los últimos años se han convertido en modernos y multiculturales. ¿Te imaginas descubrir un loft de diseño en este emblemático lugar? ...continúa leyendo "Un loft de estilo neoyorquino en el corazón de Barcelona"
La isla de Santa Cruz de Tenerife nos trae esta semana una increíble villa situada en Granadilla de Abona. Granadilla de Abona es un municipio costero de la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Sus playas son una verdadera maravilla de la costa, cristalinas y con muchos kilómetros de costa. Si eres amante del mar y tu sueño es contemplarlo desde cualquier estancia de tu hogar, esta es la casa de tus sueños. ...continúa leyendo "El sueño de vivir frente al mar en Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife"
La compra de vivienda por extranjeros sigue creciendo trimestre tras trimestres, aunque ya, a un ritmo más suave. Concretamente, de las 79.561 viviendas vendidas en España en el tercer trimestre del año, el 13,10% de las compras han sido realizadas por extranjeros, dato ligeramente superior al 13,03% del segundo trimestre, según la Estadística Registral Inmobiliaria.
En todo caso, la cifra refleja cierta estabilidad y supone un nuevo máximo histórico, que consolida la confianza de los ciudadanos extranjeros por la compra de vivienda en España, fortaleciendo uno de los aspectos más destacados de la actual recuperación del mercado inmobiliario español.
Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de apartamentos y casas, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%).
Todas estas nacionalidades corresponden a nacionalidades europeas, con generalmente un mayor poder adquisitivo en términos relativos, caracterizados por la compra de vivienda con fines vacacionales en la zonas de costa y playa. En términos comparativos la compra de vivienda en España, a los actuales precios, les supone un esfuerzo muy bajo, considerando una oportunidad dadas las características turísticas de España.
Las ventas de crecen un 1,4%
Según los datos de los Registradores de la Propiedad, en general, en el tercer trimestre del año se vendieron 79.561 viviendas en España, un 1,4% más que en el mismo periodo del año anterior, y cada vez más lejos del mínimo alcanzado en el cuarto trimestre de 2013 cuando se cerraron 72.560 compraventas.
Estos datos suponen el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por el primer trimestre de 2014 con 83.022 compraventas. Este crecimiento ha sido consecuencia "exclusivamente" de las operaciones sobre pisos y casas de segunda mano, con 52.127 compraventas, un 8,9% más en tasa interanual. Esta cifra casi duplica a las operaciones sobre pisos a estrenar, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos.
En ese escenario, los precios de la vivienda se mantienen "estables", aunque con un cierto tono favorable con un crecimiento del 1,1% en tasa interanual, con una variación prácticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior. El descenso acumulado desde los niveles máximos de 2007 es del 32,4% según la estadística de los registros de la propiedad.
Crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078 €, con un incremento del 2,49% sobre el trimestre anterior. Los plazos de contratación tienden a incrementarse, mostrando un repunte del 2,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 11 meses, 6 meses más que el segundo trimestre.
Las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda durante el último trimestre han sido Comunidad de Madrid (175.999 €), País Vasco (119.926 €), Cataluña (116.435 €) y Baleares (105.708 €). Por el contrario, los menores niveles de endeudamiento se han alcanzado en Extremadura (66.927 €), Murcia (71.595 €) y Canarias (73.966 €), dando lugar a que doce comunidades autónomas presenten un endeudamiento hipotecario por vivienda por debajo de los 100.000 €.
Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,60%, frente al 3,80% del segundo trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,19% del total en el tercer trimestre, recuperando de nuevo, los tipos variables, el escaso camino perdido, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta utilizarse en el 92,28% del total de contratos.
Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,34 €, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,54%, por debajo del 29,82% del segundo trimestre.
Ya desde hace unos años vienen sonando con fuerza las bondades y beneficios del Home Staging, pero para aquellos que aún no conozcáis qué es "home staging", se trata de una serie de técnicas de marketing inmobiliario utilizadas para optimizar el aspecto de una vivienda, mejorando su imagen y facilitando su comercialización con un único objetivo: vender o alquilar más rápido y con el mayor beneficio para su propietario a través de pequeñas reparaciones y mejoras decorativas con una mínima inversión y con el fin de llegar a más compradores e inquilinos.
Normalmente se vincula el servicio de home staging a la venta de viviendas, pero es perfectamente aplicable a las casas y pisos de alquiler, ya que este representa una excelente opción para obtener un ingreso extra, y para ello son necesarias las alternativas económicas y funcionales como las que propone el home staging.
Con la amplia oferta de inmuebles en España, la visibilidad de una vivienda se posiciona entre las favoritas cuando presenta un aspecto cuidado, de limpieza, organizada y funcional. Los compradores o futuros inquilinos precisamente buscan esas cualidades en lo que será su futuro hogar y no escatiman en descartar aquellas que no cumplen estos requisitos. ¿Por qué tendrían que elegir una casa con reparaciones, colores inusuales, desorden, suciedad... cuando la tuya podría destacar entre las demás y ofrecerles un estilo de vida en condiciones habitables? El home staging te puede ayudar a destacar y diferenciar tu vivienda de otras que compiten en el mercado con similares características.
Principios del Home Staging
El home staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Optimización que se basa principalmente en:
Mejoras de la iluminación en los espacios
Resaltar los puntos fuertes de la vivienda
Modernización del ambiente y de la decoración
Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
Despersonalización y neutralidad de los espacios
Resolución de problemas de sobrecarga decorativa.
Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
Mobiliario y decoración de los espacios inicialmente vacíos
Hay que recordar que el embellecimiento de las viviendas no es un objetivo primario, sino secundario del home staging, matiz que lo diferencia del interiorismo. No sólo se trata de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, si no de reparar los defectos que puedan distraer a los posibles compradores: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable.
Con el home staging tienes la oportunidad de causar buena impresión y que se enamoren de tu piso o casa, además de un ahorro importante de tiempo y dinero. A nadie le gusta vivir en pisos con un aspecto antiguo y poco atractivo. Y sin embargo, a todos nos gusta ver una vivienda amueblada con bonitos detalles y comodidades, que sea luminosa, con buen gusto, con mobiliario y decoración actual. Eso crea la necesidad de urgencia y te ayudará a vender o alquilar tu vivienda muy rápido. Si perciben un valor y les impresionas positivamente desde el primer momento, la operación va por muy buen camino.
Objetivos y beneficios del Home Staging
Según la zona donde se encuentre la vivienda y las condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda a la venta de las técnicas home staging ofrece los siguientes beneficios:
Aporta valor añadido a tu vivienda, aumentando el número de solicitudes de información.
Como consecuencia, subirá de forma importante y casi inmediata el número de personas interesadas en visitar la vivienda.
Aumentará la probabilidad que una simple visita se convierta en una venta o en un inquilino deseando cerrar la operación.
Mejora notable en la primera impresión de los compradores o inquilinos potenciales.
Revaloriza el precio de venta o alquiler, destacando los puntos fuertes y minimizando o eliminando los puntos débiles de la vivienda.
Facilita y acelera la operación de venta o alquiler, reduciendo hasta en un 78% el tiempo de comercialización. Estas técnicas están especialmente indicadas para algunas propiedades "problemáticas" en el mercado.
Reducirás la intención negociadora del comprador o el inquilino al mostrarle una vivienda actual y atractiva con todas las comodidades.
Ahorro económico y de tiempo para el propietario de la vivienda.
Mejora la visibilidad de los anuncios de la vivienda en Internet con fotos de mayor calidad. La mayoría de los compradores deciden si quieren visitar una casa basándose principalmente en las fotos.
Recomendaciones para tu vivienda
No presentes tu casa como un trastero. Los muebles tienen que ser nuevos o estar en buen estado. Reutiliza tus muebles pero con un look actual. Por supuesto, nada de muebles rotos o en mal estado. Puedes restaurarlos, pintarlos o decorarlos y darles una utilidad diferente. Si no, compra muebles nuevos, hay una gran oferta en muebles económicos y es una inversión necesaria para sacar más rentabilidad a tu vivienda.
En home stagingno abuses de la decoración: "menos es más". Los compradores o inquilinos querrán trasladar sus cosas y proyectar su hogar. Unos detalles estratégicos serán suficientes. El comprador se fija en las características de la vivienda y se imagina un hogar para su familia. Si ven un estilo obsoleto o muy personalizado dirán que la casa no les gusta.
Enfoca el estilismo a tus potenciales "compradores". La primera impresión es vital para una venta, y el atractivo es esencial para lograr este objetivo, porque no sólo estas vendiendo una propiedad, sino un estilo de vida.
Los beneficios de preparar la vivienda con home staging están más que documentados. El home staging nació y creció de forma simultanea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta y alquiler. El home staging se difunde en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y luego en los mercados escandinavos, francés, belga, neerlandés y alemán a lo largo de los años 2000.
A finales de los años 2000 aparecen las primeras empresas especializadas en España, y sobre todo desde el 2008 con la crisis, han sido muchas las que se dedican específicamente a ofrecer el servicio de home staging, como complemento a los demás servicios ofrecidos por las agencias y agentes inmobiliarios a sus clientes. En definitiva, el home staging nos recuerda lo obvio: la importancia de los detalles para vender o alquilar rápido y bien una vivienda.
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia. Asumiremos que está de acuerdo con esto, pero puede desactivarlas si lo desea. Configuración de cookiesACEPTAR
Política de privacidad y cookies
Resumen de privacidad
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funciones básicas del sitio web. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Sin embargo, la exclusión de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación.
Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. Estas cookies no almacenan ninguna información personal.
