El modo en el que nos enfrentamos a la búsqueda de una vivienda ha cambiado. Internet ha tenido mucho que ver en ello, sobre todo, desde la proliferación de los portales inmobiliarios online. Pero detrás de estos escaparates virtuales, existen desarrollos punteros que son capaces de hacernos visitar una vivienda sin movernos de casa. Del mismo modo, las inmobiliarias y constructoras se apoyan en aplicaciones innovadoras que se adelantan a nuestras necesidades. En este post te detallamos todas las tecnologías del mundo inmobiliario
Hoy en día, quien quiere alquilar un piso o vender una casa debe tener en cuenta que unas buenas fotos marcan la diferencia. La primera impresión es la que cuenta y por ello debemos de cuidar al máximos las fotos de una vivienda, y no solamente porque las fotos son la primera toma de contacto, sino porque una buena fotografía destacada captará enseguida la atención de los interesados (la foto de presentación debe ser la más llamativa). Internet aglutina el 90% de las personas que están buscando comprar o alquilar una vivienda en España, confirmándose como la plataforma perfecta para documentar con calidad la información de nuestro piso o casa. La competencia para alquilar o vender una vivienda es tal, que debemos destacar nuestro piso o casa de la mejor forma posible, y seamos realistas, una imagen vale más que mil palabras. Por este motivo no nos podemos permitir el lujo de descuidar la mejor opción disponible, que no es otra que tener la mejor imagen posible para una primera impresión perfecta.
Sareb, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, vendió 8.930 viviendas y otros inmuebles hasta septiembre, un 12% más que el mismo periodo del año anterior. De ellos, 5.109 eran inmuebles propios y 3.821 se vendieron desde el balance de los promotores a través de los planes de dinamización de ventas (PDV), según los datos preliminares que maneja la entidad. Pese al aumento de la venta de activos inmobiliarios, la sociedad registró unos ingresos de 2.270 millones de euros, un 9,7% menos que el mismo periodo del año anterior.
En los seis primeros meses del ejercicio, los ingresos totales del llamado "banco malo" alcanzaron los 1.395 millones de euros, un 14% menos respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, según Sareb este descenso fue corregido a partir de junio gracias a la actividad y a la buena evolución de campañas iniciadas en 2015como "Tu casa a toda costa", lo que le ha permitido reducir la caída de sus ingresos hasta el 9,7%. Hasta junio, Sareb ha desarrollado las campañas "Grandes rebajas", con unas ventas totales de 15,6 millones de euros; 'Casa Sareb', con ventas de 15,4 millones de euros, "Tu casa a toda costa", que fue ampliada en el mes de julio al haber superado el objetivo de ventas de 25 millones, y "Madrid-Barcelona", que ha superado la meta de 16 millones de euros.
La evolución de la actividad de la entidad es el resultado de la aplicación de la circular contable diseñada por el Banco de España y de la progresiva entrada en funcionamiento de los cuatro servicers que trabajan con Sareb: Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia. La entrada en vigor de la nueva circular contable del Banco de España obligó a Sareb a acometer un saneamiento de 2.044 millones de euros en el primer semestre, una cantidad adicional a los 968 millones provisionados en los dos ejercicios anteriores.
Así, en los primeros seis meses de 2016, la sociedad de gestión de activos vendió un total de 5.589 inmuebles, de los que 3.312 correspondieron a activos de su propiedad y 2.277 a garantías de préstamos vendidas a través de PDV. Durante el periodo se cerraron 625 operaciones de venta de suelos, la mayoría de ellas en la Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid, Murcia y Andalucía.
De esta forma, la compañía redujo su cartera en 704 millones de euros, hasta los 42.287 millones de euros. Desde su creación, la desinversión de activos alcanza los 8.494 millones de euros, el 16,7% de la cartera. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad creada para ayudar al saneamiento del sector financiero español rescatado por los problemas que arrastraban debido a su excesiva exposición al sector inmobiliario. Su misión es gestionar y comercializar su cartera de activos valorados en 50.781 millones de euros en un plazo de 15 años.
Por otra parte, la compañía amortizó 7.723 millones de euros de deuda, de los que 419 millones se cancelaron entre enero y junio. Además, terminó 11 promociones que había recibido sin finalizar, que suman 191 viviendas. Además, la Sareb activa nuevas campañas llevarán por nombre "Casas de estreno", "Rebajas", "Suelo" (parcelas y solares) y "Alquileres" y con ellas se busca complementar el esfuerzo comercial y de marketing del llamado "banco malo", según consta en el informe de actividad del primer semestre de 2016 de la sociedad.
Big Data para identificar nuevos focos de oportunidad inmobiliaria
En la recta final del año, ya nadie cuestiona el dinamismo que está registrando el sector inmobiliario, también en los pisos de los bancos y en las posibilidades de reactivar su amplia cartera de suelo para nuevas viviendas. Las previsiones que se trazaron en el arranque de 2016 señalaban una mejora notable de la actividad de promoción pero también se esperaba, en un ejercicio de prudencia, que la recuperación estuviera acotada a zonas concretas en las que la mejora del empleo y la confianza y la solvencia del cliente minorista fuesen sólidas. Aquí encajaban ciudades ya consolidadas como Madrid, Barcelona, pero también Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao. Sin embargo, según Solvia, a medida que avanzaba el año la recuperación se ha ido consolidando y extendiendo.
Los datos de compraventa de viviendas conceden una primera aproximación, en el primer semestre las operaciones aumentaron en tasa interanual en todas las comunidades autónomas. No obstante, el rango de estos crecimientos fue muy amplio al oscilar entre el 1,8% de Navarra y el 27% de Aragón, lo que deja de relieve que se debe pasar al análisis micro para identificar correctamente los nuevos focos de oportunidad. Los grandes comercializadores inmobiliarios, entre los que se encuentra Solvia, disponen de dos tipos de fuentes valiosas para determinar el comportamiento de los mercados locales. Una de ellas es la gran cantidad de datos de actividad comercial que, mediante técnicas de análisis Big Data, permiten establecer la evolución de una zona concreta. La otra procede de nuestra actividad como destacados intermediarios de suelo, lo que nos permite conocer las localizaciones donde se están adquiriendo solares para promover.
Con este análisis, según Solvia se identifica un número importante de ciudades con notables subidas de precios de la vivienda y en las que la renta bruta disponible está por encima de la media, lo que garantiza que existe capacidad económica de compra. Algunos ejemplos son A Coruña con un alza del precio del 3,6% interanual y con una renta bruta un 7,5% superior a la media nacional. También Valladolid con un incremento de los precios del 5,5% y donde la renta bruta está un 4% por encima de la media; o Córdoba con un repunte del 3,5% en el precio; un stock de obra nueva reducido y con una renta bruta un 18% por encima de la media de Andalucía.
A estas zonas podríamos añadir otras, con la actividad de suelo, como Badajoz, Huelva, Pontevedra o Lleida. Por tanto, la oportunidad para alcanzar rentabilidades en la promoción inmobiliaria se extiende. Quienes insisten en que la recuperación se ciñe a Madrid y Barcelona, describen la realidad del mercado en 2014. Quienes la extienden a Sevilla, Valencia o Vizcaya, hablan del escenario de 2015. Ahora, la oportunidad de rentabilidades superiores, con un riesgo comercial moderado (siempre en el contexto del negocio de promoción inmobiliaria), está en explorar estas otras localizaciones.
Fuentes: elpais.com y Sareb
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¿Quién no ha soñado alguna vez subirse a una nave espacial y sentirse protagonista al mando de la Enterprise de Star Trek para cruzar la última frontera? ¿Cómo sería vivir en una auténtica nave del espacio? La respuesta la tiene “The Spaceship Home”, una original vivienda situada en La Moraleja (Alcobendas), al norte de la ciudad deMadrid, desarrollada por el equipo de arquitectos NOEM. No todas las viviendas situadas en el lujoso barrio de La Moraleja son grandes mansiones con piscina y decenas de habitaciones, ya que también pueden encontrarse casas de lo más originales. En este caso los dueños, amantes de la domótica y la ciencia ficciónquerían una vivienda actual, confortable y que hiciese realidad su sueño de vivir en una nave espacial en la tierra.
En el solar elegido, esta casa modular y ecológica se levantó en sólo ocho semanas y se instaló encima de una estructura metálica elevada de 4 metros sobre el suelo. Sobre ella, tres módulos prefabricados y casi acabados que constituyen una superficie de 96 metros cuadrados de vivienda. Uno de ellos cuenta con todos los equipos tecnológicos e instalaciones de la vivienda, con lo cual se correspondería con una zona más privada. Las otras dos estructuras, realizadas en madera maciza, presentangrandes aberturas para disfrutar al máximo del paisaje, lo que se correspondería con una zona más pública. Para poder acceder a la vivienda se instala una escalera de avión de Spanair que, restaurada, reformada y adaptada a su nueva función da la bienvenida a los invitados de esta original vivienda.
El interior de la vivienda, totalmente controlado por un sistema de domótica a través de un dispositivo móvil y un panel de control que centraliza todas las funciones de la casa, desde la iluminación, la temperatura, el cambio de color de las paredes metálicas, el sonido, los dispositivos de seguridad, hasta las luces exteriores y la subida y bajada de las persianas, que pueden programarse en función de la hora o temperatura que se desee. En el exterior, la estructura de madera y el aislante de sus paredes, le dan a la casa una certificación energética de Clase A, proporcionando el confort y ahorro de una casa bioclimática. Todo un capricho tecnológico y futurista a un paso de la capital madrileña.
La Moraleja es una lujosa urbanización residencial situada en el municipio de Alcobendas, limitando con la cercana ciudad de Madrid, situada en la zona norte del área metropolitana. Esta urbanización es especialmente famosa por su lujo, tiene grandes viviendas, en las cuales viven o han vivido personas muy conocidas en España y del extranjero. La Moraleja, más accesible que La Finca (Pozuelo de Alarcón), la otra gran urbanización de lujo en Madrid, dispone de la llamada “milla de oro” de la restauración, donde están ubicados algunos de los restaurantes más afamados de Madrid como Araceli, Aspen, Casa Quiros… Otras urbanizaciones muy famosas que lindan con la Moraleja son El Soto o El Encinar de los Reyes.
Alcobendas se encuentra a 15 km al norte de Madrid capital y limita también con los municipios de San Sebastián de los Reyes, al norte; y Paracuellos de Jarama. Esta ciudad ha experimentado un gran auge económico desde mediados del siglo XX, donde actualmente se sitúan centros comerciales como La Vega (Alcampo entre otros), Carrefour, Río-Norte (Decathlon, Toys’r’us…), Centro de Ocio Diversia o Moraleja Green. Posee dos polígonos industriales conectados con la A-1 (Madrid-Burgos) y cuenta con dos importantes parques empresariales: La Moraleja y Arroyo de la Vega, en los que han establecido sus sedes importantes empresas, especialmente relacionadas con las nuevas tecnologías.
Madrid, ciudad acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y “tapear”. Dentro de su área urbana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Cerca de Madrid localidades de interés por su historia y belleza comoAlcalá de Henares o San Lorenzo de El Escorial, declaradas Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares y acogedores de la Sierra Oeste y Norte. Madrid: naturaleza, cultura, historia... y una gran ciudad donde tienes a mano todo lo que puedas soñar.
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La sede Apple en la Ciudad de Cupertino costará 5 mil millones $ (más de 1.500 $ por metro cuadrado), según informes, retrasando la fecha original de finalización hasta el año 2016.
Según Bloomberg, Apple está trabajando con el arquitecto principal Foster & Partners para recortar mil millones del “presupuesto globo”. La mayoría del coste es debido a lo que Steve Job llamaba “altísimos requisitos de acabado” como rezaba la leyenda técnica en relación a los 260.000 metros cuadrados de monolito circular revestido de paneles de 12 metros vidrio cóncavo alemán, junto con una oficina de cuatro pisos con suelos de terrazo de “calidad de museo” y con techos de cemento pulido.
Steve Jobs quería crear una obra maestra que fuera tan buena como su funcionamiento, al igual que sus productos. Jobs dijo: “Esta no es la forma más barata de construir algo … no hay una pieza recta de vidrio en este edificio.” Y añadió: “Tenemos una tentativa … la construcción del mejor edificio de oficinas en el mundo. Realmente creo que los estudiantes de arquitectura vendrán aquí para verlo”.
Es cierto que el uso de energías renovables en las casas como la eólica o la solar se ha extendido por España, pero todavía no todo lo que debería. El 93% de la energía generada proviene de fuentes no renovables: carbón, gas, petróleo y uranio.
Aunque también hay que saber que las fuentes de energía renovables pueden ser contaminantes (aunque menos que las no renovables), como por ejemplo, la biomasa. Entre las renovables limpias encontramos la energía azul, la eólica, la solar, la geotérmica, la hidráulica, la mareomotriz y la undimotriz.
Normalmente cuando pensamos en energía renovable pensamos en hileras de molinos en plena sierra o en inmensos huertos con panales solares, pero el autoabastecimiento de los particulares también es posible. Es más, tiene ventajas como evitar pérdidas energéticas que se producen en los transportes de energías, ya que el particular gestiona directamente es el productor y el consumidor.
La iniciativa contempla, entre otras propuestas, que los nuevos edificios a partir de ahora estén equipados con la tecnología necesaria para tener una conexión de Internet de alta velocidad, o que la infraestructura existente se utilice de manera más eficaz, precisó en un comunicado la CE.
La Comisión tambén recordó que las obras civiles, como el cavar zanjas para introducir los cables de fibra óptica, suponen el 80% del coste del despliegue de las redes de banda ancha de alta velocidad, y se mostró convencida de que su propuesta puede ahorrar a las empresas operadoras entre 40 y 60 millones de euros.
La vicepresidenta de la CE y responsable de la Agenda Digital, Neelie Kroes, y afirmó que, en la mayoría de los sitios, las leyes de hoy en día perjudican la competitividad de Europa, en referencia a que las normas y prácticas administrativas a nivel nacional y regional "ralentizan" la creación de estas redes. La Comisión explicó que la regulación propuesta este martes se basa en las "mejores prácticas" observadas en Alemania, España, Francia, Italia, Lituania, Holanda, Polonia, Portugal, Eslovenia, Suecia y Reino Unido.
Un movimiento de mano o un simple gesto pueden hacerte navegar por Internet en las paredes del salón, apagar un despertador gigante proyectado en el dormitorio o convertir una habitación en cualquier lugar del mundo.
Todo esto es posible para los habitantes de una casa futurista construida en España, un prototipo de ¨casa inteligente¨.
El habitante interactúa con las aplicaciones proyectadas en las paredes con el sensor de movimiento Kinect desarrollado por Microsoft para la videoconsola X-Box 360. Los sensores están conectados al software del sistema, que se encuentra en proyectores para mostrar las diferentes aplicaciones interactivas en las paredes, los suelos y casi cualquier lugar. Igualmente puedes transformar tu casa en una transitada calle de una ciudad o en una relajante playa paradisíaca, reflejada en las paredes y el sonido de las olas inundando el interior de la habitación.
La Universidad Pública de Navarra investiga una nueva técnica que permitirá reducir los elementos que se acumulan en los vertederos
Fabricar materiales de construcción a partir de residuos industriales desechados en los vertederos. Es el objetivo del proyecto de investigación que está llevando a cabo la Universidad Pública de Navarra con la ayuda también de la Universidad de Glamorgan (Cardiff), la Cyprus University of Technology (Chipre) y la University Technology Mara (Malasia).
Se pretende así reutilizar residuos industriales para fabricar elementos de construcción como adoquines o ladrillos. Además, la fase de construcción se llevaría a cabo en frío, por lo que se ahorraría energía a través de un proceso más sostenible con el medio ambiente.
Las cuatro universidades están organizando una conferencia sobre la aplicación de la tecnología de energías renovables y eficiencia energética en la construcción de edificios. El evento se celebrará en Chipre el próximo año.
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