Éste negocio siempre logra sacar ventaja de las lagunas del sistema hipotecario español. Pero ahora la cantidad de pisos embargados puede reducirse por la paralización de los desahucios, tras la última sentencia.
Cuando un cliente no puede hacer frente a su hipoteca y acumula tres impagos, generalmente se inicia la ejecución hipotecaria, pero antes el banco intenta buscar alternativas como la refinanciación o la quita de la deuda.
Sin embargo, la crisis económica ha hecho que en muchos casos la entidad recurra a los tribunales por el impago de una hipoteca y acabe adjudicándose el inmueble, lo que engorda aún más su cartera. Según explican fuentes financieras, los bancos intentan siempre evitar este desenlace porque con él su cliente se ve obligado a abandonar su casa y la entidad se ve abocada a adjudicarse un nuevo inmueble al final del proceso judicial.
Los datos no invitan al más mínimo optimismo. El precio de la vivienda de alquiler en España experimentó un descenso del 0,3% en abril respecto al mes anterior. Frente a esta situación las inmobiliarias y los bancos apuestan cada vez más por la fórmula de la subasta, un método por el que cliente puede encontrar suculentos precios mientras se estimulan las ventas.
El próximo fin de semana medio centenar de pisos pertenecientes al sector bancario saldrán a subasta en Madrid con el fin de aliviar parte de los balances de distintas entidades. La empresa Uon Iberia, será la encargada de organizar esta puja de viviendas ubicadas en la Comunidad de Madrid en la que se podrán encontrar precios a partir de 21.000 euros, con una media que se sitúa en los 55.000 euros.
El procedimiento no es el más habitual, pero la mayoría de los expertos asegura que mediante esta fórmula el cliente puede conseguir un ahorro de hasta un 45% en el precio de los pisos. Estas rebajas son sensiblemente mayores a las que se consiguen en muchas promociones de la banca y de salones inmobiliarios. Por el momento más de 700 personas han solicitado información para participar en el evento, que tendrá una duración de tres horas.
En palabras del director en España de Uon Iberia, Juan Alcázar, "las subastas de pisos con precios de salida bajos suponen una de las grandes oportunidades que ha generado la crisis inmobiliaria, posibilitando el acceso a una vivienda a gente joven y pequeños inversores".
Desde que se produjera el estallido de la crisis inmobiliaria en 2009, Uon Iberia ha realizado hasta ocho subastas de pisos en España en las que se han vendido más de 300 viviendas. Una vez cerrada la de Madrid, se llevarán a cabo nuevas pujas en algunas de las principales ciudades españolas como Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.
La gran oferta de viviendas que se encuentra en la actualidad, la falta de capital y las caídas de los precios en el sector inmobiliario, ha favorecido que las subastas -que cada vez cuentan con una mayor aceptación- se conviertan en una alternativa a la compraventa tradicional de inmuebles. La práctica totalidad de ellas exigen el depósito de una fianza que es reembolsable al final de la misma.
La pérdida de empleo, que afecta a unos cuatro millones de personas, ha sido el principal detonante de que los embargos de vivienda se hayan disparado desde el inicio de la crisis.
La imposibilidad de pagar las cuotas hipotecarias, sumado a la caída de precios del mercado residencial, ha provocado que las ejecuciones hipotecarias registren cifras récord en los últimos dos años.
Según datos del Consejo General del Poder Judicial, los juzgados españoles recibieron en 2009 93.319 solicitudes de ejecuciones hipotecarias, un 5% más que el año anterior, cuando se duplicaron las cifras respecto a 2007.
¿Qué ocurre cuando el comprador no puede pagar su vivienda?
En la mayoría de los casos, la compra de una casa en España se sufraga a través de un crédito hipotecario. Para que el banco te conceda el préstamo, se presentan unas garantías que avalen a la entidad en caso de impago: por un lado, la propia vivienda y, por otro, el patrimonio, dinero, bienes (presentes y futuros) que posea el adquirente. ...continúa leyendo "Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?"
Metrovacesa lanza una subasta inversa de pisos con precios a la baja.
Metrovacesa ha puesto en marcha una subasta de pisos por Internet, denomina 'Price Down', en la que ofrece viviendas a un precio inicial que irá disminuyendo paulatinamente hasta una límite mínimo fijado con antelación.
La iniciativa se enmarca en la campaña "Adiós Pisos" que la compañía puso en marcha el pasado mes de diciembre para vender viviendas con descuento y tiene como fin "dinamizar y aproximar su oferta de vivienda a todo el público".
Así, Metrovacesa considera que serán los potenciales compradores los que decidan lo que están dispuestos a pagar por su vivienda.
En virtud de la subasta, la empresa pone en venta un piso a un precio inicial, que irá disminuyendo paulatinamente hasta un límite mínimo fijado con antelación por la inmobiliaria.
El precio en descenso podrá ser detenido en cualquier momento por un interesado en la vivienda, o bien se podrá enviar una oferta por el inmueble y esperar a que el precio del piso coincida con la puja.
En caso de que un comprador activara la parada del contador del precio o se llegara a la cifra enviada a la compañía, a través de una oferta cerrada el interesado se dispondrá de un plazo de 24 horas para formalizar la reserva antes de que el contador se vuelva a poner de nuevo en marcha al mismo precio en el que se ha detenido.
El primer activo que Metrovacesa intenta comercializar a través de esta subasta es una vivienda pareada, situada en la promoción San Antón, de Málaga. Se trata de un activo de cuatro plantas, garaje para dos plantas y ascensor en la propia casa. Su precio de salida es de 798.000 euros y la oferta mínima por la que se puede pujar es de 520.000 euros.
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