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La compra de viviendas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros extracomunitarios, uno de los requisitos para obtener el visado de residencia, aumenta a buen ritmo. Sobre todo desde que en julio de 2015 se flexibilizaron los requisitos. De hecho, el número de operaciones protagonizadas por compradores chinos casi se ha duplicado de enero a octubre del 2016, al haber pasado de 363 transacciones a 666 adquisiciones de viviendas de lujo.

lujo altodelosmonteros marbella - La reforma del visado exprés, dispara la compra de viviendas por extranjeros

El Gobierno puso en marcha a finales de 2013 con la aprobación de la Ley de Emprendedores un mecanismo, conocido como el "visado exprés", por el que pretendía atraer a personal cualificado e inversores extranjeros concediendo a cambio el permiso de residencia a los ciudadanos extracomunitarios de una forma mucho más ágil que la habitual. De paso, otro de los objetivos de esta iniciativa era drenar el abultado stock de vivienda nueva sin vender que acumulaba España, consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los primeros compases de este plan para captar inversión de todo tipo (compra de casas, pero también la puesta en marcha de un negocio, adquisición de títulos de deuda pública o permisos para investigadores o trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales) registraron números bastante discretos, pero según se ha ido consolidando la recuperación internacional y se ha perfeccionado el sistema de concesión de visados, los números han superado las expectativas iniciales.

El último balance conocido data del pasado 31 de octubre del 2016, concluye que desde septiembre de 2013 hasta esa fecha se han emitido un total de 24.505 visados y autorizaciones de residencia, de los que 11.774 corresponden a los titulares que realizan la inversión y los 12.731 restantes corresponden a familiares.

Operaciones inmobiliarias

Estos permisos se han concedido al constatarse la puesta en marcha de un total de 2.123 operaciones de inversión que han logrado movilizar un total de 1.708 millones de euros, lo que supone un 62,8% más que el cierre de 2015, cuando el volumen de dinero captado con la emisión de visados exprés ascendió a 1.048 millones. Este espectacular avance en apenas 10 meses corrobora que las modificaciones introducidas durante el verano de 2015 parecen haber tenido el efecto esperado.

Por tipos de inversión, la adquisición de inmuebles sigue siendo la más importante. De hecho, en el número de operaciones representa un 93,9% del total con 1.993 compras de viviendas, mientras que en importe, su peso baja al 77,6% al estar valoradas en 1.326 millones de euros. Y respecto al cierre de 2015, esos 1.326 millones suponen un incremento de nada menos que el 45,5%.

Le siguen en relevancia las inversiones en nuevos proyectos empresariales, que contabilizaron un total de 36 operaciones valoradas en 280 millones de euros. En este apartado, como en el inmobiliario, se ha producido también un crecimiento exponencial, ya que al cierre de 2015 apenas se habían contabilizado inversiones para poner en marcha nuevos proyectos empresariales valoradas en 62 millones. De esta manera, de enero a octubre del 2016 la inversión de ciudadanos extracomunitarios que optan por emprender en España se ha multiplicado por 4,5 veces.

Por último, cierran la clasificación las compras de capital (fundamentalmente adquisición de títulos de deuda pública por un mínimo de dos millones por inversor), que alcanzaron un importe de 102 millones de euros en 90 operaciones, cifras que significan un crecimiento del 36,1%.

¿Quiénes son los extranjeros que más casas compran en España?

Rusos y chinos se disputan el liderazgo y, mientras los rusos aumentan su presencia a una velocidad constante y se decantan mayoritariamente por los destinos de costa y playa; en el caso de los asiáticos, desde que se flexibilizó la concesión del visado se ha producido un crecimiento mucho más acelerado y ellos prefieren adquirir inmuebles en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.

En los tres años que abarca este balance, los ciudadanos rusos han comprado casas de lujo en España por valor de 479,713 millones de euros, a un precio medio de 786.000 euros, lo que representa un aumento del 46% respecto a las cifras de cierre de 2015. En cuanto a sus destinos preferidos, lidera la clasificación Málaga, seguida de Alicante, Costa Brava (Girona) y Valencia; si bien también se decantan en un elevado porcentaje por Barcelona.

El crecimiento de las operaciones protagonizadas por ciudadanos chinos fue aún más significativo. Estos extranjeros han pasado de cerrar un total de 363 operaciones por un importe de 268 millones a contabilizar 666 transacciones valoradas en más de 468,7 millones de euros, un 74,6% más en menos de un año. Su destino predilecto sin discusión es Madrid y dentro de la capital, los pisos de lujo de los barrios más exclusivos. Sus compras alcanzaron un precio medio de 703.724 euros. Se trata de un mercado en alza que los promotores ven imprescindible mimar.

Los cambios en la concesión del permiso de residencia

La puesta en marcha del visado exprés fue en general bien recibida por el sector constructor, que entonces se enfrentaba a los momentos más duros de la que ha sido su peor crisis de la historia reciente. Sin embargo, conforme transcurrieron los primeros meses de aplicación de esta medida, promotores y agentes inmobiliarios comenzaron a detectar las primeras ineficiencias. Los requisitos para obtener el permiso eran a veces tan complejos que muchas ventas de viviendas empezaron a truncarse y entonces arreciaron las voces que reclamaban un cambio. En julio de 2015 se adoptaron las modificaciones que ahora parecen haber impulsado la solicitud de estos permisos. Entre los aspectos que han sido retocados destaca cómo se aclaran los efectos del visado: habilita para residir y trabajar. Es válido para todo el territorio nacional, incluido el cónyuge del titular. Introduce la figura del representante del inversor para que este pueda gestionar un proyecto de interés general.

La reforma no modifica los umbrales mínimos de inversión significativa de capital, pero incluye, dentro del concepto de inversión significativa, un nuevo supuesto: la inversión de un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado y fondos de capital riesgo constituidos en España. Dentro de las compras de inmuebles se establece la figura de la inversión temporal, que permite la concesión del visado de seis meses a los inversores que no han formalizado aún la compra, pero ya tienen un contrato de arras y el montante de la inversión se encuentra en un depósito indisponible. Asimismo, se permite la solicitud de la autorización de residencia para inversores desde España para extranjeros en situación regular.

La duración de la renovación se amplía a cinco años y se mejora el régimen de reagrupación. Se beneficia junto al cónyuge, a la persona con análoga relación de afectividad y a los hijos mayores de 18 años que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido una unidad familiar, así como a los ascendientes a cargo.

Fuente: cincodias.com

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El Gobierno aprovechó la aprobación de la ley de emprendedores A finales de 2013 para incluir la figura novedosa de los visados express para personal cualificado e inversores extranjeros. Con esta novedad trataba de equiparar los derechos de los residentes comunitarios frente a aquellos procedentes de otros países de fuera de la UE y sortear los obstáculos burocráticos que impedían que un ciudadano extracomunitario invirtiera en deuda, en pisos y casas de lujo de más de 500.000 euros o que un emprendedor pusiera en marcha una empresa o formalizara el traslado de su compañía a España. Dos años después, los resultados del programa han superado las expectativas en cuanto a los fondos logrados y a la actividad.

casa lujo marbella - Los rusos y chinos compran el 65% de las casas de lujo que dan derecho a visado

Así, según el último balance, correspondiente al 31 de diciembre de 2015 al que ha tenido acceso el diario Cinco Días, se han captado 1.048 millones de euros en dos años. De ellos, 910,6 millones (un 86,9% del total) correspondieron a la compra de inmuebles, 75 millones a la inversión en capital (fundamentalmente compra de deuda por un mínimo de dos millones de euros por inversor) y 62 millones a nuevos proyectos empresariales.

El desglose de la estadística revela que los inversores que más han apostado por comprar vivienda en España para beneficiarse de esta iniciativa han sido los procedentes de Rusia y China. De las 1.189 compras realizadas (el precio medio de cada compra se eleva a 765.000 euros), un 36% correspondió a inversores rusos con un desembolso cercano a los 328 millones de euros, seguidos por los inversores chinos, con 363 operaciones y 268 millones. El importe medio por cada transacción fue de 786.000 euros en el caso de los rusos y de 749.000 euros en el de los chinos (la norma fijaba un precio mínimo de 500.000 euros). Ya a mucha distancia aparecen Ucrania y Venezuela, con 46 y 33 operaciones y 34 millones de inversión procedente de cada una. Especialmente significativa es la cifra registrada por Venezuela, ya que es el único país en el que el importe medio por vivienda adquirida supera el millón de euros.

El análisis por provincias muestra cómo los inversores extranjeros se han decantado masivamente por viviendas situadas en costa. Excepto Madrid, las cinco provincias en las que se han producido más operaciones están ubicadas en el litoral. La más beneficiada ha sido Barcelona, en la que se han culminado 490 operaciones (un 41,2% del total), seguida por Málaga, con 211 adquisiciones (un 18%) y Madrid, con 183 (un 16%). A continuación aparecen Alicante, Girona o Valencia.

tabla visados leyemprendedores - Los rusos y chinos compran el 65% de las casas de lujo que dan derecho a visado

Los datos de los visados otorgados por compra de vivienda coinciden con los de última estadística trimestral que elaboran el Colegio de Registradores. En el cuarto trimestre del pasado ejercicio, los extranjeros fueron los responsables del 14,38% de las compras de vivienda, un nuevo máximo de la serie histórica. Seis países europeos lideran esa clasificación (Reino Unido, Francia, Alemania, Suecia, Bélgica e Italia) y a continuación aparece China, que representa el 0,55% del total de las compraventas en España y el 3,88% de las realizadas por extranjeros. Rusia llega al 0,43% y al 3%.

El 83% de los permisos de residencia generan empleo

Si las previsiones de inversión en vivienda se vieron superadas, también lo han sido las ligadas al número de visados concedidos. A 31 de diciembre se habían concedido 7.509 visados, que sumados a los 7.642 a los familiares, hacen un total de 15.151 visados. A los inversores en deuda y casas se les concedieron 1.281 permisos, un 17,1% del total. Dicho de otra manera, que el 83% de los permisos concedidos generaron actividad y empleo, en torno a 20.000 puestos de trabajo.

El colectivo más beneficiado fue el de los profesionales altamente cualificados, que obtuvieron 2.913 visados (un 38,8% del total). Por sectores, 2.137 fueron para personal ligado al sector servicios, liderado por las empresas de telecomunicaciones (722) y los investigadores (603). Por países de procedencia, los más beneficiados fueron Venezuela y China, con 348 y 337 visados cada uno, seguidos por EEUU (250), Brasil (224), India (222), México (200) y Colombia (169).

Fuente: cincodias.com

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En Diciembre de 2012, el Gobierno estudiaba conceder el permiso de residencia a los extranjeros que compraran vivienda en España a partir de un cierto precio. Esta medida ya será aprobada mañana viernes, y en ella se concreta que solo se concederá dicha licencia para inversiones superiores a los 500.000 euros y el permiso no será permanente hasta transcurridos cinco años. Les vamos a informar de quiénes son esos inversores, qué casas buscan, cómo las buscan y dónde las buscan.

Casas de lujo1 - Las casas de lujo que compran los extranjeros en España

El segmento del lujo en el mercado inmobiliario español tiene mucha relevancia. Así, en 2012, último dato definitivo disponible, los notarios registraron un total de 544.554 compradores de vivienda en España, de los que el 2,2%, 12.016 en total, adquirieron una vivienda de más de 500.000 euros. Y de esos 12.000 acaudalados propietarios, apenas 2.366 fueron extranjeros no residentes en España, por lo que representaron prácticamente el 20% de las compras. O lo que es lo mismo, una de cada cinco casas de lujo que se venden en España son adquiridas por extranjeros no residentes.

Conocer qué porcentaje de estos es extracomunitario y, por tanto, podría beneficiarse por la iniciativa del Gobierno es más difícil, aunque se puede realizar una aproximación. Según las cifras del Consejo General del Notariado, el 12% de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en España el año pasado correspondió a ciudadanos de fuera de la UE. Destaca que otro 11% fue realizado por rusos.

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Según el último informe del 2012 publicado por el "Colegio Oficial de Registradores de España", los ciudadanos rusos ocupan el tercer lugar en el ranking de viviendas registradas en España, intercambiando con Alemania la posición que ocupaba hasta el año 2011.

gráfico - En 2012 los rusos ascienden al tercer puesto en el ranking de inversores inmobiliarios extranjeros en España
En España, la demanda inmobiliaria rusa se inicia en 2007, coincidiendo con la explosión de la burbuja inmobiliaria. Desde esa fecha ha ido aumentando de forma permanente alcanzando este último año un crecimiento del 135%, desde una cifra de 1.008 unidades en 2007 a 2.399 viviendas en 2012.
Actualmente las compras de viviendas realizadas por ciudadanos rusos representan el 9,6% del total de viviendas registradas extranjeros en España y el 12% del total de las realizadas por europeos.
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En 2012, 38.312 extranjeros no residentes compraron casas en España, volumen que casi se iguala a 2007, justo antes de que comenzara la crisis.

Exclusividad Las inmobiliarias 54356204686 53389389549 600 396 - Aumentan los extranjeros que deciden comprar casas en España
La cifra de compradores en 2012 se acerca a la de 2007

La mejora de la imagen del país en el exterior y la rebaja de precios explican buena parte del aumento de extranjeros que deciden comprar vivienda en España en 2012. La estadística, que se nutre con datos del Consejo General del Notariado, especifica que sus cifras se refieren al número de ciudadanos de esa condición, es decir, extranjeros y no residentes, que compran inmuebles, “por lo que los números no contabilizan las casas, sino los propietarios. De hecho, una misma persona puede haber adquirido más de un inmueble”, explican fuentes de este organismo.

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El Colegio de Apis y el Gremio de Promotores de Girona ha presentado un estudio de precios de mercado de obra nueva, segunda mano y alquiler en el que se destaca que la aparición de compradores procedentes de Rusia o Francia ha elevado los precios de venta en las zonas costeras de la demarcación.

Vivienda en la Costa Brava2 - La vivienda se encarece en zonas de la Costa Brava por la llegada de franceses y rusos

De este modo, los precios de las viviendas en poblaciones como Lloret de Mar, Blanes y Roses han experimentado un crecimiento a causa de la aparición de este tipo de comprador.

Los rusos estarían más interesados por viviendas en la zona de la Costa Brava sur, mientras que los franceses han adquirido pisos de segunda residencia en el Alt Empordà.

"Este incremento está claramente provocado por la venta de segundas residencias a rusos y franceses", ha constatado el presidente de Apis de Girona, Ramon Corominas, en rueda de prensa.

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Preguntas sobre la Propuesta del Gobierno para conceder Permisos de Residencia a extranjeros que compren viviendas de más de 160.000 euros en España.

Los Chinos y los Rusos son el objetivo principal de dicha propuesta, pero, ¿porqué les interesa el mercado inmobiliario español?, ¿tienen capacidad económica suficiente?, ¿como acceden al mercado?, ¿son buenos pagadores?.

China y Rusia2 - ¿Como son los extranjeros que quieren comprar piso en España?

Los inmigrantes tipo que llegan a España, ¿tienen capacidad económica suficiente para invertir en un piso más de 160.000 euros?

En principio, la intención del Gobierno es atraer a extranjeros con el capital suficiente para responder a la compra de la vivienda, incluso con el pago al contado. Es importante que se establezcan mecanismos para evitar el blanqueo de capitales.

Los requisitos para la concesión de hipotecas son bastante rígidos en lo que respecta a la solvencia del solicitante, por lo que es tarea de la entidad financiera valorar la capacidad económica del comprador. Estamos hablando de un importe mínimo de 160.000 euros. Teniendo en cuenta que las hipotecas que se suscriben hoy cubren como mucho el 80% del valor de tasación, el solicitante tendría que tener un ahorro previo de 32.000 euros, más el 10% de los gastos, es decir, unos 52.000 euros.

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La llegada de turistas rusos volvió a subir con fuerza en octubre, con lo que se confirma la pujante tendencia de un colectivo que no solo aportan más visitantes, sino que también aumentan el nivel cualitativo del turismo, ya que presentan un importante poder adquisitivo.

Turismo ruso - La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años

Según los datos del departamento que dirige José Manuel Soria, el número de turistas que llegan desde Rusia se ha duplicado en los dos últimos años y sigue creciendo.

En octubre, mes en el que el total de visistantes extranjeros rompió la racha al bajar un 3,2% con respecto al mismo periodo de 2011, la llegada de turistas rusos se incrementó un 63%. Desde enero, el avance es del 41%, con 1,12 millones. Pese al espectacular aumento, el número de rusos que van de vacaciones a España sigue siendo minoritario con respecto al resto. ...continúa leyendo "La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años"

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Sí, todo apunta a que éstos serán los destinos elegidos por los extranjeros de esas nacionalidades que opten por invertir en el mercado inmobiliario español, atraídos por la propuesta del Gobierno para dar salida al stock de vivienda.

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, anunció que el Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a quienes adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros.

Permiso de residencia04 - Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

García-Legaz explicó que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino, que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas" y que su objetivo es "reactivar la demanda exterior y contribuir a reducir el 'stock' de oferta de viviendas".

Hasta el momento, el padrón muestra que la población china y rusa que vive que España solo supone el 4,1% del total de extranjeros, porcentaje que podría incrementarse de aprobarse la propuesta del Gobierno. ...continúa leyendo "Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades"

Las ventas de pisos de inmobiliarias rusas, sobre todo a sus compatriotas, se han disparado en los dos últimos años en el Sur de Tenerife, llegando a aumentar hasta el 50% en los últimos dos años.

tenerife inmobiliarias rusas 300x186 - La venta de pisos de inmobiliarias rusas en Tenerife aumenta el 50% en dos añosSon los que han reflotado, de alguna u otra manera, el sector inmobiliario en la zona turística, hundido por la crisis del ladrillo, por la imposibilidad de pagar unos precios disparados, ahora más bajos, aunque poco accesibles. Pocas personas se arriesgan, salvo los rusos.

El sector parece despegar gracias a la proliferación de inmobiliarias con sus inconfundibles letras. Ya es normal ver carteles colgados en los balcones de apartamentos y casas. El número de inmobiliarias podría superar la veintena en la Isla, sobre todo en la zona turística.

Kristina Demchienko trabaja en la inmobiliaria Q-Rort, una de las más destacadas de la zona, en el centro comercial Playa Fañabé (Costa Adeje). Asegura que para los rusos los precios de las propiedades en Tenerife (altas para la mayoría de los residentes) son bastantes más baratos que en Moscú y otras grandes ciudades. “Ahora estamos vendiendo pisos desde 50.000 euros, pequeños estudios, también de 200.000 euros y pueden llegar en otras ocasiones hasta los 500.000 euros, depende de cada uno, de la zona, y de las facilidades que den los bancos”, manifiesta Demchienko.

El mercado lituano también se suma a este reflote del sector, interesado en tener su segunda residencia en la Isla. Muchos vienen de vacaciones y ven las posibilidades, el clima excepcional y se quedan. “Sí lo hacen, y los bancos les conceden las hipotecas ”, confirma la joven trabajadora de esta inmobiliaria.

El sector inmobiliario es muy polivalente, y muchas personas procedenes de Rusia que se dedican a los negocios en turismo, también trabajan por otra parte en la venta de pisos.

Ya no sólo vienen por el turismo sino que viven con su familia, trabajan, sirven de traductores, ya que hablar ruso supone una ventaja, de hecho ya es un idioma demandado para los negocios.

A principios de año, el touroperador ruso Natalie Tours (el principal emisor de turistas rusos al mercado español, con el 41% de la cuota) preveía en enero que durante el presente año 2012 se superase el millón de turistas rusos en España, tras haber rebasado los 600.000 visitantes en 2010 e igualmente buenas cifras en 2011. Los destinos más atractivos del mercado español son la Costa Dorada, la Costa Brava y Canarias. España aumentó hace dos años un 43,4% más de turismo ruso respecto a 2009, mostrando una evolución ascendente y continuada en las llegadas hasta el momento.

Asimismo, según los datos del Cabildo, el 98% de los turistas rusos que llegan al Archipiélago canario elige Tenerife para pasar sus vacaciones, lo que mantiene a la Isla en líder indiscutible en este mercado desde hace ya más de 15 años.

Los datos de las Estadísticas de Turismo Receptivo constatan un crecimiento del mercado ruso desde 2010 de un 20,6% para un total de 81.992 turistas alojados. El visitante ruso sigue siendo más joven que el resto. Su media de edad no llega a los 40 años y esta circunstancia, junto a su elevado gasto diario durante las vacaciones, hace que sea más activo que los demás.

El viajero ruso es el que más tiempo pasa en la Isla durante sus vacaciones, concretamente unos 12 días. Ahora muchos deciden permanecer más tiempo y vivir aquí.

Fuente: diariodeavisos.com