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Huyendo de las otoñales lluvias y los primeros días fríos en la península, La Casa de la Semana nos lleva una vez más hasta las Islas Canarias para conocer una preciosa casa en Tafira, una de las mejores zonas residenciales de Las Palmas de Gran Canaria. Se trata de una vivienda que en realidad vale por dos, ya que la casa se divide en vivienda principal y apartamento o segunda vivienda separadas por una hermosa terraza. El interior está lleno de serenidad y elegancia enmarcada por la preciosa luz del otoño junto con la calidez de la madera y la piedra. Sus grandes ventanales además de dar luminosidad, aporta unas fantásticas vistas al mar y la montaña. En el exterior un porche de entrada con gran encanto, así como una terraza y jardines para disfrutar todo el año de las primaverales temperaturas de Canarias.

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El apartamento cuenta con salón con cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda principal cuenta con entrada por la cocina, con zona de despensa y aseo, además con un dormitorio con vestidor y baño completo, con ducha y bañera. Despertar con estas vistas de ensueño, un privilegio reservado para unos pocos. El comedor con gran personalidad y ventanales, con espacio para recibir a 16 comensales, y zona de lectura. El salón tiene vistas espectaculares al mar y la montaña, con zona de estar, estudio, y salida a la terraza.

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Las Palmas de Gran Canaria es capital de la isla de Gran Canaria, de la provincia de Las Palmas y comparte la capitalidad de la comunidad autónoma de Canarias con Santa Cruz de Tenerife. Se encuentra situada al noreste de la isla de Gran Canaria, siendo la ciudad más grande y poblada de las Islas Canarias con 382 296 habitantes. La ciudad cuenta con cinco playas, de las cuales la más importante es la de Las Canteras. En el centro de la isla están Tafira Baja y Tafira Alta, dos exclusivos barrios de Las Palmas de Gran Canaria, que cuenta con magníficas residencias y que fueron construidas con una gran variedad arquitectónica rodeadas de hermosos jardines. Con sus coloridas villas de diferentes estilos, estos dos barrios de categoría han sabido conservar todo el ambiente original de su aire colonial. Limita con los municipios de Santa Brígida y Telde.

Tafira Alta es la zona residencial favorita de la élite de la capital y de los extranjeros que buscan tranquilidad en Las Palmas de Gran Canaria. En la zona se combinan las casas de campo de estilo italiano, las amplias terrazas, verandas y magníficos jardines. A principio del siglo XX fue aquí donde los británicos construyeron elegantes hoteles (incluido Los Frailes) y donde se llevaron a cabo reuniones políticas históricas. En Tafira Baja encontrará la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, fundada en 1989 y construida casi en su totalidad con estilo neoclásico, aunque posee algunas influencias de la Bauhaus. Lo más destacado de Tafira Baja es, sin embargo, el Jardín Botánico Viera y Clavijo, donde podrá estar en armonía con la belleza del canto de las aves rodeado de su exuberante naturaleza.

Las Palmas es una provincia de Canarias formada por las islas de Gran Canaria, FuerteventuraLanzarote, así como por una serie de seis islas menores (Alegranza, La Graciosa, Montaña Clara, Isla de Lobos, Roque del Este y Roque del Oeste). La provincia de Las Palmas cuenta con un Parque Nacional, el de Timanfaya en Lanzarote, así como numerosos Parques y Reservas Naturales. Tales son la Reserva Natural de Inagua, en Gran Canaria o el archipiélago Chinijo. Todas las islas de esta provincia han sido declaradas por la UNESCO Reservas de la Biosfera. La isla de Gran Canaria es un lugar perfecto para vivir y disfrutar de un clima espectacular durante todo el año. Cuenta con más de 200 kilómetros de costa que regalan acantilados que bajan hasta el mar y espectaculares playas como las de San Agustín, la Playa del Inglés o Maspalomas en San Bartolomé de Tirajana. Por otro lado, muchos pueblos y ciudades nos trasladan a una coqueta arquitectura del periodo colonial, tanto en el interior como en la costa. MogánSanta BrígidaGáldar, Ingenio, AgüimesArucas o Telde son algunos de los más interesantes.

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El mercado residencial sigue acentuando las diferencias entre los territorios en recuperación y los que aún no han finalizado su ajuste. Así, el precio de la vivienda en España moderó ligeramente su ritmo de crecimiento en el tercer trimestre con una subida del 0,8% según el Índice Tinsa IMIE Mercados Locales, frente al 1,5% del primero y el 1% del segundo. Analizado el año 2016 de forma aislada, desde enero el precio medio se ha incrementado gracias al crecimiento en Cataluña (6,5%), Madrid (4,8%) y Canarias (3,8%) que lideran la consolidación de precios.

montgat barcelona cieloymar - El precio de la vivienda sube un 0,8% sostenido por Cataluña, Madrid y Canarias

También registraron alzas superiores al 1% en los últimos 12 meses las Comunidades Autónomas de La Rioja (3,7%), País Vasco (3,5%) y Andalucía (1,4%). No obstante y a pesar de la mejora generalizada, el mercado residencial sigue acentuando las diferencias entre los territorios en recuperación y los que aún no han finalizado su ajuste, como las zonas con las caídas más pronunciadas: Murcia (-4,9%), Cantabria (-4,1%), Navarra (-3,3%) y Castilla y León (-3,1%),

Desde precios máximos en 2017, las mayores caídas acumuladas corresponden a La Rioja (–55,9%), Castilla-La Mancha (-52,1%), Navarra (-50,7%) y Aragón (-50,3%), que completa el grupo de los descensos superiores al 50%. Las comunidades autónomas que mejor han mantenido su nivel de precios en los últimos 9 años son Baleares (-28,3%), Extremadura (-29,9%) y Galicia (-33,4%).

Por provincias, el crecimiento lo han liderado Barcelona (+6,8%) y Málaga (6,1%), gracias a su marcado carácter turístico, según Tinsa. Otras provincias con revalorizaciones importantes son Cuenca (5,5%), Cáceres (5,3%) y Guipúzcoa (5,2%). En Madrid, el precio medio se ha incrementado un 4,8% en tasa interanual. En el lado contrario, los mayores descensos han sido protagonizados por Teruel (-6,6%) y Orense (-5,2%). En Murcia, Segovia y Cantabria el ajuste supera el 4%, con más intensidad que en León (-4%), en Ávila (-3,6%) y en Valladolid, Badajoz y Navarra (-3,3% en las tres provincias). En general, las zonas de interior alejadas de las grandes ciudades son las que aún no han finalizado el proceso de ajuste.

Las provincias que más han corregido su precios desde máximos de 2007 son La Rioja (-55,9%), Toledo (-55,7%), Guadalajara (-54,6%) y Zaragoza (-53,2%). El ajuste supera también el 50% en Tarragona, Navarra, Ávila, Huelva, Girona y Lleida. En el extremo contrario, los menores descensos acumulados en los últimos nueve años, todos ellos por debajo del 30%, se sitúan en Orense, Cáceres, Islas Baleares y Teruel.

Las capitales, lideradas por Barcelona y Santa Cruz de Tenerife

Las grandes ciudades y algunos enclaves turísticos destacan con los incrementos de precios más acusados en el último año. La evolución más positiva corresponde a Barcelona, con un alza del 8,8%, por delante de Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Cáceres (7,3%) y Bilbao (6,9%). También las capitales de Cuenca, Valencia y Madrid registraron incrementos superiores el 5% respecto al tercer trimestre de 2016. Las mayores caídas en tasa interanual entre las capitales con datos disponibles fueron las de Murcia (-8,1%), Segovia (-7,9%), Albacete (-7,5%), Ourense (-7,1%) y Lleida (-6,6%).

Guadalajara se mantiene como la ciudad con el mayor ajuste a la baja en su precio medio desde máximos de 2007 (un 59,3%), seguida de Logroño (-58,6%), Tarragona (-57,5%) y Zaragoza (-56,8%). Otras nueve capitales se han depreciado más de un 50% en estos últimos nueve años. Los menores descensos en el valor medio desde 2007 corresponden a las ciudades de Ourense (-26,8%), Cáceres (-29,3%) y Santa Cruz de Tenerife (-31,5%).

10,6 meses para vender ...y para comprar: el 21% de los ingresos

Según Tinsa, considerando la oferta de vivienda en venta y el ritmo de transacciones, el plazo medio para vender una vivienda en España está en torno a los 10,6 meses, una décima más que en el trimestre anterior, debido al aumento del volumen de oferta disponible. Las provincias más líquidas (aquellas en las que las ventas se realizan con mayor rapidez) son Madrid (6,4 meses), Las Palmas (7,1), Santa Cruz de Tenerife (7,3) y Badajoz (7,8 meses). En las capitales de Barcelona y Madrid, el plazo medio de venta está en cinco meses.

Entre los mercados residenciales menos líquidos destacan Cantabria, donde se tarda de media más de año y medio en encontrar comprador, y las provincias de Ávila, Álava y Salamanca, cuyos plazos de venta se mueven en una banda entre los 15,7 y los 17 meses.

Por otro lado, si se analiza el esfuerzo financiero como la relación entre el nivel de ingresos familiares brutos y el coste de afrontar el primer año de hipoteca, la compra de una vivienda exige destinar un 21% de los ingresos, frente al 33% que se requería en el punto álgido del ‘boom’ inmobiliario. Entre las provincias analizadas, destacan Málaga, con el mayor esfuerzo, del 34%, e Islas Baleares, con el menor: un 28%. Madrid y Barcelona se mantienen en torno a la media nacional, un punto porcentual por debajo de Sevilla (22%) y por encima de Valencia (16%) y Zaragoza (18%).

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales (Tercer Trimestre 2016)

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Para despedir el verano, La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta las siempre primaverales Islas Canarias para conocer una luminosa y espectacular casa en Arona, al sur de la isla de Tenerifecon apartamento independiente y estudio, sobre una parcela de 10.000 m2 donde poder disfrutar de la intimidad y tranquilidad rodeados de sabor canario en sus bonitos jardines o junto a su coqueta piscina. Se encuentra ubicada a 10 minutos de la turística Playa de Las Américas y a tan solo 5 minutos de la Playa de Las Galletas, donde pequeñas embarcaciones se encuentran ancladas en este rincón lleno de encanto marinero caracterizado por su tranquilidad y por la pureza y transparencia de sus aguas, que aúna la tradición canaria con espacios de ocio y urbanizaciones a lo largo de sus 15 km de costa.

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detalle fachadacasa - Sabor canario en una fantástica casa con piscina y jardin en Arona (Tenerife)

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La vivienda principal es una villa de 2 alturas, distribuida en 5 habitaciones, dos en suite, con armarios empotrados en planta baja, así como una habitación individual para el servicio de la vivienda, un baño, vestidor y un precioso hall. En la planta alta hay 2 amplias habitaciones en suite con terraza desde la que se pueden ver las estrellas dada la baja contaminación lumínica de la zona. Posee además un apartamento independiente de 3 habitaciones, dos de ellas dobles, un baño completo con plato de ducha, cocina independiente con vistas a la piscina y al jardín desde el balcón. Y un estudio de 40 m2 fabricado con materiales de primera calidad. La propiedad también dispone de una antigua cuadra de caballos de unos 60m2, que se ha transformado en salón para celebrar fiestas y tenderetes, así como bodega o sala de juegos para los niños. Su orientación suroeste proporciona gran luminosidad durante todo el día.

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El jardín dispone de piscina de 3,5 x 8 (sistema zodiac) con una preciosa cascada, dos porches, uno de ellos con chimenea y dos zonas habilitadas para barbacoas. Estanque de 70 x 30, donde se podría poner una pista de pádel. Gran cantidad de árboles frutales rodean los 10.000 m2 de parcela (mangos, almendros, olivos, aguacates, parchitas, chirimoyas, guanabana, naranjas…). Además dispone de parking para más de 10 coches, así como sistema de seguridad controlado por cámaras. La villa se encuentra en una zona privilegiada donde la temperatura media es de 20ºC, ideal para paseos en bicicleta y disfrutar de bellos atardeceres.

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Arona es un municipio de las Islas Canarias perteneciente a la provincia de Santa Cruz de Tenerife, al sur de la isla de Tenerife, siendo el tercer municipio más poblado de la isla, tras la ciudad de Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Si bien la capital municipal se halla en las medianías, la importancia económica y poblacional la tienen Valle de San Lorenzo, con gran actividad agrícola de exportación, y sobre todo el sector costero, con las zonas turísticas junto a sus bellas playas de origen volcánico, como la Playa de Las Américas, Los Cristianos, Costa del Silencio, Palm-Mar o Las Galletas o El Fraile, que han transformado sustancialmente el área litoral, siendo asimismo la zona de embarque para la isla de La Gomera. Al interior la Arona rural, con su ambiente tradicional canario en zonas como Chayofa, Cho, Guargacho o Guaza, declarada Monumento Natural.

Arona limita al sur de la isla con los municipios de San Miguel de Abona, Vilaflor y Adeje. Desprovisto de cumbres, se encuentra en un territorio que desciende suavemente hacia el litoral. La localidad de Arona posee interesantes muestras de arquitectura popular en la que se dan la mano elementos coloniales y prehispánicos. Las primaverales temperaturas de las que disfruta esta región durante todo el año posibilitan excursiones por la costa sur tinerfeña y al cercano Parque Nacional del Teide. En el litoral alternan los pequeños acantilados y una costa baja, tanto rocosa como con bonitas playas de arena en sus 15 km. de costa, que reciben más de 2 millones de turista al año. Vienen de toda Europa buscando el buen clima (entre 17º C y 25º C) la serenidad de este entorno natural, el inmenso océano azul y sus 3.000 horas de sol al año. Destacan las playas de Las Américas y Los Cristianos, así como los barrios pesqueros como Las Galletas que aúnan la tradición canaria con espacios de ocio y urbanizaciones de lujo. Las magníficas aguas de esta zona y sus fondos marinos son también el lugar perfecto para practicar deportes náuticos y submarinismo.

Tenerife, a lo largo de sus 265 kilómetros de playas y fondos marinos volcánicos se pueden encontrar playas vírgenes, con dunas infinitas, de arena negra y piscinas naturales. Junto a Arona, sus destinos turísticos más solicitados son AdejeSan Cristóbal de la Laguna, Granadilla de Abona, Candelaria, Garachico, La Orotava, Santiago del Teide, así como su capital: Santa Cruz de Tenerife, entre muchas otras. Las Islas Canarias, son conocidas como la gran reserva de sol de Europa y destacan por sus suaves temperaturas (que oscilan entre los 18 grados en invierno y los 26 en verano) y su entorno natural. De hecho, cinco de sus siete islas están declaradas Reserva de la Biosfera y el archipiélago cuenta con cuatro Parques Nacionales. Uno de sus principales atractivos son sus playas, perfectas para descansar tomando el sol o practicando deportes náuticos como el windsurf y el submarinismo. En el interior, encontrarás paisajes sorprendentes que animan a hacer senderismo, escalada o, incluso, espeleología. Entre los más llamativos, destacan los paisajes volcánicos de Las Palmas, como los de la isla de Lanzarote, las playas de dunas de Fuerteventura y Gran Canaria donde destaca San Bartolomé de Tirajana (Maspalomas), o en Tenerife, los verdes bosques de La Palma y La Gomera. Y debido a su origen volcánico y a la acción erosiva, las Islas Canarias son un auténtico paraíso para los amantes de la escalada y el barranquismo. Islas de gran contraste y belleza para disfrutar en cualquier momento del año.

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El pasado mes de julio se marcó un nuevo récord de turistas que pasaron sus vacaciones en España, siendo 9,6 millones de extranjeros los que visitaron el país, un 9,1% más que un año antes, cuando ya se vivió un ejercicio de récord. Nunca antes llegaron tantos turistas a España en un solo mes, es una cifra superior incluso a la de agosto de 2015, la marca más alta hasta ahora. Se confirma el lleno total que vive España este verano, en buena medida, alimentado por los británicos que, pese a la debilidad de la libra tras el Brexit, siguen abarrotando las costas.

alquiler vacaciones calpe 1024x680 - Julio se convierte en el mes con más turistas de la historia en España

El gran nicho del sector turístico español siguen siendo los visitantes británicos, franceses y alemanes. Y todos ellos han confirmado este verano su afición por veranear en España. Destacan los británicos, cuyas llegadas crecieron un 11,4% en julio con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2,2 millones de turistas. Dan la espalda a los pronósticos que señalaban que sus llegadas a España este verano se resentirían, por la debilidad de la libra esterlina tras el referéndum de salida de la UE. En cuanto a Francia, aportó 1,5 millones de visitantes, un 13,8% más. Y Alemania contribuyó con 1,27 millones, un 3,5% más. Desde todos estos países se habían elevado en los últimos años las visitas a otros destinos de playa mediterráneos, como Egipto o Túnez. La inestabilidad en estos países, sin embargo, ha supuesto el desvío de parte de su público a las costas españolas.

En cuanto al alojamiento, la mayoría de los visitantes internacionales (5,9 millones) optaron por los hoteles, el 12,2% más. Y esto, según la estadística de negocio hotelero, va acompañado además de mayores precios. Las casas y apartamentos en alquiler vacacional también gana adeptos, con un 8% más clientes. Fuera de los alojamientos de pago, quedarse en viviendas de familiares o amigos es la opción más popular, con un millón de turistas extranjeros, el 3,8% más.

Por comunidades, Cataluña es el destino principal en julio (recibe uno de cada cuatro extranjeros) y las visitas se elevan allí el 3,8%. Le sigue Baleares, con otra cuarta parte de las visitas, y además, el alza en julio es más fuerte, hasta el 11,3%. La tercera comunidad de destino es Andalucía, con más de 1,2 millones y un crecimiento anual del 10,9%. En las Islas Canarias el número de turistas se incrementa un 21,0%, en Madrid un 16,2% y en la Comunidad Valenciana un 13,4%.

De este modo, julio ha sido un mes de récord que ha permitido rebasar incluso las cotas que hasta 2015 solo se rebasaban en agosto, el mes más fuerte del veraneo en España. Nunca antes en julio se sobrepasaron los 9 millones de turistas. Esto, sumado a las buenas cifras de ocupación que han avanzado agencias de viajes y hoteles, hacen pensar que en agosto se pueden sobrepasar incluso los 10 millones de turistas. Todo empuja a otro año récord.

Basta ver las cifras de los siete primeros meses del año. No hay ningún bache, en todos hay crecimientos interanuales. Y de enero a julio suman ya 42,4 millones de turistas, un 11,1% más. Significa que en poco más de la mitad del año ya se registran más extranjeros que en todo un ejercicio a finales de los noventa. En todo 2015, en total, se rebasaron los 68 millones de turistas. Con este ritmo de avance mensual, este año se superarán sin duda los 70 millones, ya que solo sería necesario un crecimiento acumulado del 2,6%.

Fuente: INE -  Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur, Julio 2016)

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Siguiendo la estela de la recuperación inmobiliaria, retomamos también los datos de la estadística que ofrece el Ministerio de Fomento, en la que se refleja que España cerró el ejercicio de 2015 con un volumen de operaciones por valor de 51.962 millones de euros, lo que supone un 10,5% más que el ejercicio anterior. Además, el mercado de la vivienda libre regresó así a niveles del año 2011, cuando las operaciones se situaron en 50.924 millones. Así, el mercado de la vivienda libre movió durante el año pasado más dinero que en 2011 en seis comunidades autónomas: Baleares, Canarias, Madrid, Cataluña, AndalucíaComunidad Valenciana. No obstante, la cuantía todavía muy inferior a la alcanzada en 2010 (80.782 millones).

fomento 2011 2015 valorviviendas 1024x630 - La venta de viviendas mueve ya más dinero que en 2011 en un tercio de las comunidades

Las Islas Baleares lideran la recuperación en este sector en España, con un incremento del valor de las operaciones del 54,49% durante el periodo 2011/2015. El mercado inmobiliario del archipiélago ha pasado de facturar 1.864 millones de euros hasta alcanzar los 2.879 del año pasado. Su caso es único en España. Y es que el volumen de transacciones no solo mejora el dato de 2011. La vivienda libre en Baleares ya se posiciona al nivel del año 2008, cuando movilizó 2.896 millones. Lejos quedan, eso sí, los 4.845 millones del ejercicio 2007, en la antesala de la crisis.

Canarias es la siguiente comunidad autónoma con mejores resultados. En su caso, ha conseguido un incremento del 30,22%, al pasar de los 1.717 millones de euros en 2011 hasta los 2.236 millones del 2015. Las islas siguen por debajo del nivel de 2010, por ejemplo, cuando las ventas se situaron en 2.594 millones.

Madrid es la siguiente región española, con una subida del 22,5%. El mercado de la vivienda libre movió 8.268 millones de euros en 2011. Una cifra que ha crecido en casi 2.000 millones durante los siguientes cuatro años hasta alcanzar los 10.129 millones durante el año pasado. Esta comunidad se sitúa todavía por debajo de ejercicios como los de 2008 (12.863 millones), 2009 (11.983) o 2010 (14.330).

En Cataluña, por su parte, se alcanzó un volumen de transacciones de 9.382 millones de euros durante 2015, lo que supone una mejora del 11,76% con respecto a 2011, cuando este indicador se situó en 8.395 millones. Son cifras, ahora bien, que siguen alejadas de los más de 13.000 millones de euros anuales que movió de media el negocio del ladrillo en Cataluña entre los ejercicios de 2008 y 2010.

La quinta comunidad es Andalucía, donde este sector movió 9.143 millones de euros durante 2015, lo que supone un incremento del 5% con respecto a la cuantía de 2011 (8.707). Al igual que en otras regiones, el volumen de negocio de la vivienda libre sigue por debajo de los primeros años en recesión: este mercado movió 17.279 millones en 2008, 13.015 en 2009 y 12.656 en 2010.

También es reseñable, aunque en menor medida, la evolución de la Comunidad Valenciana, donde se ha registrado un incremento del 1,54% en el valor de las ventas hasta alcanzar los 6.175 millones durante el año pasado, frente a los 6.081 millones del 2011. Lejos quedan también las cifras alcanzadas en 2008 (12.722 millones), 2009 (9.046) y 2010 (9.227).

Avance hacia la recuperación en el primer trimestre de 2016

Según el BBVA Research en un reciente informe elaborado sobre la situación inmobiliaria, afirmaba que: “El buen tono de la demanda impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará nuevas revalorizaciones. En un año de crecimiento económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en su recuperación”. Los datos que ofrece el Ministerio de Fomento relativos al primer trimestre caminan en esa misma dirección.

Así, la variación anual de las transacciones escrituradas de vivienda por comunidades autónomas en el primer trimestre de 2016, ha sido positiva en todas las comunidades exceptuando a Navarra, que registra un descenso de 11,79%. Destacan Murcia y La Rioja con más del 43% de incremento, seguido de Asturias con el 36,06%, Cataluña 28,25%, y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla con un incremento interanual de más de un 27%.

fomento variacion1trimestre2016 bis - La venta de viviendas mueve ya más dinero que en 2011 en un tercio de las comunidades

De este modo, el mercado inmobiliario español ha movido 13.428 millones de euros durante los tres primeros meses de 2016, lo que supone un incremento del 25,8% en comparación con los datos del mismo periodo de tiempo en 2015 (10.677 millones). Además, este arranque de año sitúa al primer trimestre de 2016 como el mejor desde 2010, cuando entre y marzo se movilizaron entonces 17.526 millones de euros. De hecho, todas las comunidades autónomas de España mejoran por ahora sus resultados en comparación con hace doce meses salvo Aragón, con un retroceso del 3,60% hasta los 206 millones.

Fuentes: bez.es y Ministerio de Fomento: Año 2015 - Primer Trimestre 2016

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El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 1,5% en junio en relación al mismo mes del año pasado, manteniendo el "buen tono" de los últimos meses, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las zonas de más revalorizaron en junio fueron las "capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, con un crecimiento del 3,6%, y el grupo "Baleares y Canarias" con una subida en los precios del 1,8% por encima de los valores de hace un año.

alquilerlujo SantGervasi LaBonanova Barcelona 1024x683 - El precio de la vivienda sigue con su recuperación y crece un 1,5% en junio

Frente al crecimiento interanual en el precio medio de las capitales y las islas, la estabilización predomina en la "Costa mediterránea" y en las localidades más pequeñas ("Resto de municipios"), que se encarecieron en ambas zonas un 0,3% respecto a junio de 2015. El grupo "Áreas metropolitanas" fue la única zona analizada que registró un descenso en junio, respecto al de hace un año (-1,3%).

Entre enero y junio de este año el precio de la vivienda ha subido un 2,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los seis primeros meses de 2015. En el acumulado del año (enero-junio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 8,7%, seguidas de las capitales y grandes ciudades (+3%) y el resto de municipios (+2,3%). En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios han retrocedido un 0,8% y un 1,4%, respectivamente, en los seis primeros meses del año.

El ajuste medio en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-26,7%) y el resto de municipios (-36,8%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 48,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-45,8%) y las capitales y grandes ciudades (-43,8%).

La vivienda de lujo remonta

Los ricos sortean mucho mejor la crisis, lo dicen las estadísticas, pero la vivienda de lujo en España, de acuerdo con datos de Iván Barrondo, de John Taylor, desde 2007 ha bajado, de media, un 30 por ciento. La diferencia respecto a otros segmentos de mercado, en los que ha llegado a secarse completamente el cruce de operaciones, está en que en los inmuebles de más alto nivel siempre ha habido transacciones, aunque en gran medida las hayan protagonizado clientes extranjeros. La remontada del mercado del lujo en España, por tanto, tiene mucho que ver con la demanda internacional, como la latinoamericana, que ha encontrado en España un lugar en el que invertir para preservar su capital de las devaluaciones de sus divisas, como ha detectado José Gregorio Faria, de Knight Frank. De acuerdo con Kilian González, de Engel & Volkers, la recuperación se centra en las grandes ciudades y en las mejores ubicaciones de la costa, fuera de esas zonas, lejos de Madrid, Barcelona, Valencia, San Sebastián, Costa del Sol y Costa Blanca, la situación es más difícil.

La demanda repunta y la oferta es ya escasa. Pero, ¿qué es lo que se busca? Sobre todo pisos en edificios clásicos con precios por metro cuadrado que oscilan, según Iván Barrondo, entre los 5.500 y los 8.000 euros, aunque haya excepciones por hasta 10.000 euros el metro cuadrado. Para viviendas entre los 800.000 y el millón de euros hay un importante volumen de compradores, afirma. "Es el núcleo de la demanda". En principio, no parece un precio exorbitado, aunque sólo una minoría pueda pagarlo. Pero es que, "El lujo no es directamente proporcional al precio. Una casa de 4 millones de euros es muy cara, pero igual no es de lujo".

¿Qué es, entonces, el lujo? Lo determina la ubicación, la calidad, que el piso esté en una finca clásica (se le da mucha importancia al edificio, puede ser un 10 por ciento de su precio). Aunque los áticos son la joya de la corona: hay mucha gente dispuesta a pagar un plus por vivir en uno, comenta Barrondo. Por lógica, hay muy pocos y el lujo también tiene mucho que ver con la escasez. Para Kilian González, lo que valora un comprador de viviendas de lujo es la localización, que sea "prémium", así como la exclusividad de la propiedad, además de las vistas. Importa menos, en su opinión, la calidad de los materiales, dado que el comprador prefiere realizar una inversión para diseñarse su propia casa. "Su capacidad de inversión hace que lo pueda poner todo a su gusto", donde cada vez se le da más importancia a la sostenibilidad, al ahorro energético y a la protección del medio ambiente.

Según Kilian González, de Engel & Volkers, un piso de 250 metros cuadrados en el Barrio de Salamanca a la altura del Parque del Retiro, puede costar a partir del millón y medio de euros. Las viviendas de lujo cuestan entre 6.000 y 12.000 euros el metro cuadrado, y generalmente un piso de lujo cuenta con 200 metros cuadrados, suele estar en una finca clásica y cuesta entre 1,5 y 3 millones de euros. Los chalets a las afueras de las grandes ciudades, en Madrid, La Moraleja (Alcobendas), El Viso (en Chamartín, más centrado en la ciudad), Majadahonda o Pozuelo de Alarcón. En Barcelona, en Pedralbes, Sant Just y, en general, en la zona alta, pueden costar a partir de los 2 o 2,5 millones de euros.  Los precios son muy diversos: se pueden encontrar casas exclusivas a partir de 2,5 millones de euros, pero pueden llegar hasta los 25 millones en algunas selectas zonas de la costa, como es el caso de Marbella o Mallorca.

Pero en el caso de la vivienda vacacional de lujo no todo es Costa de Sol o las Islas Baleares. El mercado del lujo también se mueve en otras zonas, como en Galicia. Javier Conde, de Inmofiestras, explica que si bien el mercado para viviendas de alrededor de 100.000 euros está cerrado, los inmuebles de entre 500.000 y 700.000 euros sí tienen compradores en Pontevedra, en localidades como Sanxenxo, Baiona o Vigo, así como en Oleiros (A Coruña). Pero la clave para que estas casas, muchas veces históricas, tengan salida en el mercado, es que deben estar cerca de grandes cascos urbanos y también de la playa. Son precios, de todas maneras, que están muy lejos de los más modestos que se manejan en Palma de Mallorca o Ibiza (entre 1,5 y 2 millones).

Otro tipo de vivienda vacacional que está empezando a aflorar en el mercado son las grandes villas andaluzas, con precios que pueden oscilar entre los 3 y los 5 millones de euros. O incluso superiores, de hasta 30 millones de euros, según Faria. A las villas andaluzas hay que añadir, de acuerdo con Kilian González, las tradicionales fincas y cortijos de entre 800.000 y 15 millones de euros ligados a explotaciones agrícolas, pese a que ésta no sea su actividad principal. En Cataluña, están saliendo al mercado masías clásicas interesantísimas.

La mayoría de quienes compran una vivienda de lujo lo hacen para disfrutarla ellos mismos, bien para vivir durante todo el año, bien para ir de vacaciones tras un proceso casi de enamoramiento, y no tanto como inversión. Pero no hay que excluir la posibilidad de poner en alquiler la propiedad para sacarle rendimiento. Para Iván Barrondo, de John Taylor, es un mercado ágil y dinámico y puede proporcionar rentabilidades de entre el 3 y el 4 por ciento. José Gregorio Faria, de Knight Frank, apunta que hay negocio en el alquiler de vacaciones de lujo para familias que prefieren una casa de lujo a un hotel.

Fuentes: tinsa.es (Imie junio 2016) y finanzas.com

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El alquiler vacacional de viviendas va viendo en popa. Hasta 8,5 millones de viajeros residentes en España se han alojado en una casa o apartamento turístico en los dos últimos años (abril 2014-abril 2016), según el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, elaborado por HomeAway y la Universidad de Salamanca (USAL). El estudio concluye, además, que la vivienda vacacional aumenta su peso entre los alojamientos turísticos tradicionales (hoteles, casas rurales, etc.), pasando de suponer el 34% del total de contrataciones realizadas en 2014 al 36% en 2016.

vacaciones estepona - La vivienda en alquiler vacacional crece en España: 8,5 millones entre 2014 y 2016

“El uso de la vivienda en alquiler de vacaciones ha crecido un 75% y está teniendo un papel cada vez más relevante en el turismo y en la economía del país”, ha apuntado Juan Carlos Fernández, director general para el sur de Europa de HomeAway. De acuerdo con el estudio, los gastos en alquiler y durante la estancia extrapolados a los 8,5 millones de viajeros españoles entre 18 y 65 años que se alojaron en una vivienda vacacional supuso un impacto económico de más de 9.600 millones de euros en el entorno de las viviendas: gasto comercios locales, restaurantes, bares, etc. Si a esta cantidad se le añade la contratación de viviendas turísticas, se estima que el sector ha generado un negocio de 12.318 millones de euros.. España además, se ha convertido en uno de los principales motores de alquiler vacacional a nivel internacional, colocándose como el tercer destino más demandado sólo superado por Estados Unidos y Francia.

Los españoles prefieren vacaciones en familia y en la costa

El estudio revela que el viajero español también se está volcando a este tipo de alojamiento: la demanda nacional de alquiler vacacional para este verano 2016 ha aumentado un 52% con respecto al año anterior. El análisis de la demanda interna revela que un 77% de los viajeros españoles se ha inclinado por destinos nacionales, mientras que el 23% restante apuesta por el alquiler vacacional en el extranjero.

Los principales usuarios de las viviendas turísticas son familias (45,25%), pero también parejas (32,15%), seguido de los grupos de amigos (19,5%). Además, según el informe, la duración media de la estancia en este tipo de alojamientos es de 5,7 noches y el tamaño medio del grupo de cuatro personas. Según el estudio, los viajeros españoles prefieren las viviendas turísticas por su comodidad, para estancias más largas en destinos nacionales y para viajar en familia.

Respecto a los destinos nacionales más demandados por los españoles, destacan Andalucía (25,75%), como destino preferido para alquilar una vivienda turística. A continuación, Comunidad Valenciana (14,9%), Cataluña (12,75%) y Canarias (11%). Con cierta diferencia, les siguen Asturias con el 5,5% de las peticiones registradas para este verano y situando a esta región del norte de España en la lista de los destinos más solicitados. Por su parte, Madrid (4,3%) también se encuentra como una de las zonas más demandadas para este tipo de alojamiento, junto con las Islas Baleares (4,25%).

alquilervacacional 2016 homeaway - La vivienda en alquiler vacacional crece en España: 8,5 millones entre 2014 y 2016

449 euros, el precio medio que se paga

El precio sigue siendo una de las principales razones que empuja hacia la elección de este tipo de alojamiento, junto con el disfrute del tiempo libre con las personas con las que se viaja y el descanso. Así, se estima que el gasto en una vivienda turística es de 2.352 euros durante toda la estancia. De estos, 449 son del alquiler del alojamiento y 1.904 de otros gastos vinculados a la estancia (alimentación, ocio, etc.). Durante toda la estancia, la media que cada persona gasta es de 460 euros, mientras que el gasto total por persona y día es de 127 euros.

Otro dato es que en España cada vez se reserva con menor antelación. Más del 50% de las reservas se hace con una antelación entre 15 días y dos meses. El precio y la ubicación (con una valoración de un cuatro sobre cinco) son los dos factores fundamentales que el usuario busca a la hora de elegir vivienda turística, seguidos del entorno y alrededores de la vivienda (3,8).

Según el estudio, la satisfacción del usuario en general es de un cuatro sobre cinco, donde el entorno de la vivienda vacacional, el trato con el propietario o el descanso son otros de los aspectos mejor valorados. De igual manera, la intención de recomendar también es alta, un de cuatro en una escala de cinco puntos. En línea con el primer informe de 2014, las relaciones interpersonales siguen siendo un punto importante a la hora de contratar un alquiler vacacional y algo más del 96% de los encuestados confirma que no tuvo ningún problema con los vecinos.

Tras la experiencia, el 92% de estos usuarios de vivienda turística volvería a contratar esta modalidad si volviesen al mismo lugar y en las mismas condiciones, mientras que el 41% cambiaría de destino y se iría a otro con oferta de vivienda turística en caso de no encontrar esta modalidad de alojamiento en destino. Ambos datos son muy similares a 2014, y demuestran una fidelidad muy alta a la vivienda turística. Además, el 77% de los encuestados afirma que se alojará de nuevo en una vivienda turística en 2016. La mayoría (79%) lo hará en verano, mientras que un 24% lo hará en otoño.

Fuente: elpais.com

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El precio del alquiler de vacaciones de una vivienda en las zonas del litoral español se ha encarecido un 11%, respecto a los datos registrados en el verano de 2015, situándose el precio medio del arrendamiento de un apartamento en los 664 euros por semana, según el informe elaborado por la tasadora TecniTasa. Con respecto a 2014 los alquileres de apartamentos en la playa se han encarecido un 20%.

calpe alquilervacaciones 1024x611 - El alquiler de apartamentos en la playa se encarece un 11% este verano

El análisis de la compañía confirma que no todas las zonas de playa se comportan de manera homogénea, el destino marca los precios. Así, la playa de Bossa, en Ibiza, vuelve a ser el lugar donde se registran los costes más altos alcanzando de media los 2.000 euros semanales por una vivienda de 70 metros cuadrados, frente a los 1.680 que constaba la temporada anterior. Por el contrario, el más barato vuelve a ser en Burela (Lugo) donde un apartamento de 60 metros no supera los 200 euros.

Una de las áreas con más ofertas y variedad de precios es Levante. En la Costa Blanca, en La Playa de los Locos (Torrevieja) se pagan 325 euros semanales por un piso de 65 metros, 350 euros si se trata de Dénia. Este precio se puede conseguir también en primera línea de playa de las localidades en Valencia, como Oliva, Sagunto o El Saler, donde los alquileres varían de los 300 a los 340 euros semanales.

Del mismo modo, un amplio abanico de posibilidades ofrecen las playas andaluzas. En Cádiz se pueden encontrar alojamientos que van desde los 1.500 euros de Sotogrande pasando por los 950 de Costa Ballena hasta los 500 de La Línea de la Concepción. En la Costa del Sol, lo más caro está en Puerto Banús (Marbella) por 1.100 euros. Y por la mitad de precios hay en Estepona, Fuengirola o Nerja. En Almería, Granada y Huelva los precios se mueven entre los 400 y los 650 euros por semana.

En la costa catalana la horquilla de apartamentos en primera línea de playa va desde los 1.200 euros de Sitges (Barcelona), a los 1.100 euros de Salou (Tarragona), o los 1.000 de Cadaqués, en Costa Brava (Girona).

En las Islas Canarias podemos encontrar apartamentos de 35 o 40 metros cuadrados en Las Palmas, en La Playa de Las Canteras (290 euros), Patalavaca (300) o Playa del Inglés (310). Lo mismo ocurre en Tenerife: en Puerto de la Cruz son 320 euros y algo más caro en el Puerto de Los Cristianos, donde por 50 metros hay que pagar 470 euros por una semana.

tecnitasa alquilerverano2016 - El alquiler de apartamentos en la playa se encarece un 11% este verano

En el norte, en la costa de Asturias o Galicia los precios también son más ajustados. Excepto Sanxenxo, Portonovo y O Grove, en Pontevedra, con oferta muy por encima de los 1.000 euros, podemos encontrar precios de entre 335 y 600 euros en las localidades asturianas de Tapia de Casariego, Ribadesella o Llanes. Y en A Coruña y Lugo se pueden conseguir apartamentos entre los 200 y los 400 euros.

Finalmente, los alquileres del País Vasco muestran una gran diferencia entre las playas de Guipúzcoa y Vizcaya. En el primer caso los precios superan ampliamente los 1.000 euros. En concreto, en la localidad de Hondarribia el precio medio escala hasta los 1.350 euros y en la capital, San Sebastián, es de 1.250. En el segundo caso el coste de los arrendamientos se sitúa en el entorno de los 600 euros en localizaciones como la playa de Lekeitio o la de Bakio.

Fuente: elpais.com

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Tras ajustar sus precios hasta un 60%, la costa española vuelve a encarecerse, aunque no todas las playas han pasado lo peor de la crisis ni crecen por igual. No obstante, la mejora es notable: en 71 de los 135 municipios costeros el precio de la vivienda vacacional ha subido en el primer trimestre de 2016, frente a los 35 del año pasado, con incrementos en los precios de algunas localidades que superan el 17%, según el informe Vivienda en la Costa 2016 elaborado por la tasadora Tinsa. Por contra, otras ubicaciones siguen abaratándose a un ritmo anual superior al 5% y el patrón más repetido es la ausencia de promoción y de transacciones de suelo.

torremolinos malaga1 - Las subidas de precios de la vivienda se extienden por la costa

Costa del Sol, Baleares, Costa Blanca y Canarias destacan como los mercados que están liderando la recuperación en la costa. En el otro extremo, entre las localidades que todavía no han finalizado la fase de ajuste se encuentran Castellón, la costa de Cantabria, junto con las islas de Menorca y La Palma en Tenerife. También en descenso, aunque ya próximas al suelo, se encuentran las costas de Almería, Huelva, Tarragona y Galicia.

Por municipios, las localidades de Teguise y Tías, en Lanzarote (Las Palmas), mostraron en el primer trimestre el mayor crecimiento de precios en tasa interanual, con una subida del 17,8% y del 14%, según los datos provisionales procedentes de las tasaciones de Tinsa. Les siguen Gavà (Barcelona) y Benicarló (Castellón), ambas con una subida del 13,2%, y Blanes (Gerona), con un 12,8% de incremento respecto al primer trimestre del año anterior.

Las mayores caídas de precios se han producido en Piélagos (Cantabria), donde el valor medio ha descendido un 16% en los últimos doce meses, Antigua (Fuerteventura), con un 12,6%, y Los Alcázares (Murcia), con una caída del 10,6%. Les siguen en intensidad del ajuste Vinaròs (Castellón), con un descenso del 10,2% en el último año, y Mojácar (Almería), con un 9,9%.

Si se atiende al precio por metro cuadrado los valores más altos se dan en el área de Barcelona y Baleares. Calvià (Mallorca) con 2.835 euros/m2 supera en el primer trimestre el valor medio de los 2.560 euros/m2 de Sitges (Barcelona), que un año antes aparecía como el municipio costero más caro. Les siguen entre los municipios más caros con datos disponibles en este trimestre Castelldefels (Barcelona), con 2.359 euros de valor medio, y Santanyí (Mallorca), con 2.259 euros.

Por el contrario, los valores por metro cuadrado más bajos se concentran en el sureste de la costa mediterránea. Puerto Lumbreras (Murcia) se desmarca como el municipio más barato, con un valor medio de 727 euros/m2 en el primer trimestre. Le siguen El Ejido (Almería), con 797 euros/m2, La Unión (Murcia), con 826 euros/m2, y Almassora (Castellón), con 826 euros/m2. Otros cuatro municipios de las regiones de Valencia y Murcia recogidos en el informe están por debajo de los 900 euros: Elche, Lorca, Gandia y Castellón de la Plana.

Barcelona, Valencia y Málaga, las zonas con más compraventas

Por volumen total de transacciones, los municipios costeros más activos en 2015, fueron las ciudades de Barcelona (13.554 viviendas), Valencia (7.431 unidades) y Málaga (4.786 operaciones). Excluyendo las capitales de costa, lideran el mercado de transacciones Marbella (Málaga), con 4.396 compraventas, y las alicantinas Torrevieja (4.356 unidades) y Orihuela (3.782 viviendas). Les siguieron Mijas (Málaga), con 2.373 operaciones; Gijón (Asturias), con 2.058 viviendas, y Estepona (Málaga), con 2.052 transacciones.

Según los datos de las tasaciones de Tinsa, el comprador de vivienda vacacional en España es fundamentalmente español en un 82% de las franjas costeras analizadas. Según el estudio, la demanda nacional concentra más de la mitad del mercado de vivienda vacacional. Entre los enclaves preferidos por el comprador extranjero destacan Canarias, Baleares, Costa del Sol (Málaga), Costa Brava (Girona), Barcelona, la franja entre Níjar y Aguadulce (Almería) y la costa norte de Costa Blanca (Alicante).

La oferta en la costa, sobre todo segunda mano

La oferta de vivienda vacacional en España es mayoritariamente producto de segunda mano. El stock generado en los últimos años como consecuencia del freno de la financiación y de las ventas se va absorbiendo poco a poco. Solo en 8 de las 55 zonas analizadas por Tinsa, existe una sobreoferta de vivienda “muy abundante”. Se trata de la costa norte de Castellón; La Manga del Mar Menor (Murcia); el oeste de Almería; el sur de Barcelona; la franja central de la costa de Tarragona; la zona oeste de Cádiz y la costa este de Vizcaya.

A la hora de valorar la mayor o menor dificultad de absorción del stock, en un 56% de las zonas se considera que el stock es “asumible a corto plazo”. En este grupo se sitúan las costas de la provincia de Girona, Valencia, Huelva, Granada y San Sebastián (Guipúzcoa). También comparten esta previsión las islas de Ibiza, Fuerteventura y Lanzarote, y la mayor parte de las provincias de Alicante, Murcia y Cádiz.

Ausencia de nuevas promociones y de compraventas de suelo

La actividad promotora en el segmento de vivienda vacacional sigue, en general, bajo mínimos con contadas excepciones. Se detectan obras de finalización de proyectos inacabados en las provincias de Alicante y Granada, con actuaciones puntuales a lo largo de todo su litoral, las islas de Baleares (sobre todo Mallorca e Ibiza) y Tenerife, y ciertos enclaves de las costas de Cádiz y Huelva. También es minoritaria la construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, una señal de que hay nichos de producto o localizaciones con demanda insatisfecha. Es el caso del litoral de Alicante y Huelva, así como algunos enclaves de Murcia, Almería, Málaga y Cádiz, en el sur de la costa de Valencia, y en las islas de Mallorca, Tenerife y Lanzarote.

Los promotores locales provistos de fondos propios son los que están detrás de la vuelta de la grúas en los enclaves más dinámicos. En casi un tercio de las zonas analizadas, principalmente en Alicante, Almería, Cádiz y País Vasco, la red técnica los identifica como los principales actores. La autopromoción es la fórmula más destacada en un 12% de las zonas (por ejemplo, en Cataluña, Sotogrande y Cantabria). Los promotores locales con fondos extranjeros destacan en Málaga y Canarias.

Finalmente, el suelo parece que vuelve a ponerse en el punto de mira de los inversores, aunque no de forma generalizada. Todavía en un 40% de las zonas en las que este estudio divide la costa española se apunta que no hay ningún movimiento en torno a este activo. Lo más habitual es que se haya registrado alguna transacción aislada o que exista tanteo de precios y estudios de viabilidad, sin que se lleguen a cerrar operaciones. Aunque son minoría, en algunas ubicaciones el mercado de suelo empieza a normalizarse tras años de bloqueo e incluso se está registrando algún incremento de precios, como en ciertos enclaves de la costa de Alicante, Baleares, Costa del Sol, alrededores de Barcelona, Tenerife y San Sebastián.

Fuente: Tinsa "Vivienda en la Costa 2016" (.pdf)

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Entramos en la última semana de primavera y los días de calor ya aprietan. Para combatir los 35/40 grados que se avecinan, os proponemos sugerencias refrescantes para el verano con 19 fantásticos pisos con piscina en la ciudad o junto al mar. Nuestra pequeña selección, algunas verdaderas oportunidades por ubicación y precio, nos llevará por las piscinas de pisos y apartamentos en Baleares (Ibiza y Palma de Mallorca), Costa Blanca (El Campello y Dénia), Costa del Sol (Marbella, San Pedro de Alcántara y Torrox Costa), Canarias (Las Palmas de Gran Canaria), Castellón (Vinarós), Costa Brava (Blanes), la Costa de la Luz en Huelva (Isla Cristina), junto con 5 geniales pisos con piscina en ValenciaBarcelona, Madrid y Ávila. Piscinas refrescantes, divertidas e imprescindibles para no pasar calor este verano, ¿cuál te gusta más?

Apartamento ático en venta en El Campello (Costa Blanca, Alicante)

elcampello alicante - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Ático de lujo, con fabulosas vistas al mar y las montañas, que se encuentra en una élite zona de la Costa Blanca. La superficie total de 192 m2 con un dormitorio, dos baños, un amplio salón, cocina, solarium, dos garajes y dos trasteros.

Apartamento ático en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

marbella malaga 6 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Este apartamento dúplex de 3 dormitorios está situado en Alicate Playa, Los Monteros (Marbella), un complejo residencial con comunidad cerrada y seguridad 24 horas, a sólo 5 minutos a pie de las mejores playas de Marbella. En la planta baja, 2 dormitorios y 2 baños, cocina , junto a 1 terraza. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y 2 más terrazas para relajarse. El elegante complejo tiene una gran piscina comunitaria.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares)

palmademallorca baleares 3 1024x768 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Piso en Paseo Marítimo de 149 m2 en perfectas condiciones con 2 plazas de parking. Dispone de 4 dormitorios exteriores y con armarios empotrados, 2 cuartos de baño (uno en suite), 1 aseo, cocina completamente amueblada, salón comedor de 35m2 con salida a terraza de 10 m2. Carpintería exterior de aluminio con climalit, puertas de madera del norte, suelos de parquet y aire acondicionado frío/calor. Vistas al Paseo Marítimo en edificio con piscina, jardines, conserje y vigilancia.

Apartamento en venta en Madrid (Moncloa-Aravaca)

aravaca madrid 1024x682 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

En el mejor edificio de la urbanización emblemática de lujo en Aravaca, el más alto y con vistas abiertas a la sierra. Exclusivo y espectacular piso de 152 m2 construidos con 3 dormitorios (reconvertidos a 2). Principal en suite con baño de diseño y con vistas a la sierra de Madrid. 2 baños, gran salón con 2 ambientes y zona de comedor. Vistas a la piscina. Cocina de diseño. Aire acondicionado frío-calor en toda la casa. Terraza cerrada e incorporada al salón. Decorado y actualizado con diseño muy original. Urbanización con vigilancia 24 horas, grandes espacios, piscinas, zonas verdes, áreas de niños. Cerca de todos los servicios y colegios internacionales.

Apartamento en venta en San Pedro de Alcántara (Costa del Sol, Málaga)

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Apartamento de 2 dormitorios, 1 baño, cocina totalmente equipada y salón comedor con acceso a una terraza de 12 m2 en Nueva Alcántara, San Pedro Playa. Segunda línea de la playa de San Pedro y a 10 minutos del Boulevard y del centro de San Pedro. A unos minutos también de Puerto Banús y Marbella. Complejo muy popular con 2 piscinas, jardines antiguos y pista de pádel en una comunidad cerrada muy segura y actualmente los apartamentos más baratos disponibles en San Pedro junto a la playa.

Piso en venta en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas, Canarias)

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¿Te apetecería tener vistas al mar y a una piscina desde tu casa? Pues entonces te va a gustar esta vivienda que está entre la Avenida Marítima y la calle Luis Doreste Silva. El piso se encuentra en una primera planta en el Edificio Ferrer y Perdomo. Consta de cuatro dormitorios de los cuales tres tienen un armario empotrado inmenso, dos baños, un amplio salón-comedor, una cocina equipada y amueblada. Cuenta con un portero las 24 horas, una piscina, zonas ajardinadas para tomar el sol y zonas deportivas (tenis y baloncesto)... y todos los servicios del centro de la ciudad de Las Palmas.

Apartamento en venta en Barcelona

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Bonito apartamento de 1 dormitorio y 1 baño de 46m2, con piscina, cerca de la play y aire acondicionado.

Apartamento en venta en Vinaròs (Costa del Azahar, Castellón)

vinaros castellon 3 1024x683 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Apartamento en primera linea de playa con increíbles vistas al mar, completamente reformado, amplia terraza muy soleada, 2 dormitorios dobles, 1 baño completo, lavadero, salón comedor con cocina open-concept, completamente amueblado y equipado, zonas comunes con piscinas, jardines y acceso directo a la playa, servicio de conserjería, plaza de garaje. Cerca a supermercados, bares y restaurantes.

Dúplex ático en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares)

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Duplex-atico en Punta Des Pinet (Sant Josep, Ibiza) exclusivo con vistas al mar desde cualquiera de sus ángulos. Comedor con salida a una terraza de 9 m2 y escalera de caracol para acceder al espectacular solarium de 63 m2. Tiene 2 habitaciones dobles, la principal con armario empotrado y salida a la terraza, las 2 con ventanas con vistas al mar. Salon comedor, amplio y luminoso. Cocina y caldera eléctricas, en perfecto estado. Un baño completo con bañera. Aire acondicionado. El apartamento se vende con plaza de parking y trastero en el mismo edificio. Piscina comunitaria y zonas ajardinadas. Primera linea de mar.

Piso en venta en Blanes (Costa Brava, Girona)

blanes girona - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Impresionante piso con vistas directas al mar. Dispone de amplio salón-comedor con salida a terraza. Cocina equipada con vistas panorámicas, 4 dormitorios y 2 baños. La urbanización tiene 2 piscinas privadas 1 para niños y otra para adultos. El edificio esta situado a 20 metros de la playa de Blanes (Costa Brava).

Piso en venta en Valencia

valencia 2 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Precioso piso al lado de La Ciudad de las Artes y las Ciencias. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, cocina, salón y comedor independiente. Si se necesita se pueden tener 3 habitaciones.

Apartamento ático en venta en Vera (Almería)

vera almeria 4 1024x687 - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Estupendo ático de dos dormitorios, 1 baño , con terraza y fantásticas vistas al mar. Es salir a la terraza y ver el mar, vista totalmente abierta. La vivienda tiene aire acondicionado en el salón, cocina amueblada con electrodomésticos, lavadero, despensa, armario empotrado. Se encuentra en una las urbanizaciones más bellas de la playa de Vera, que está a dos pasos. Tiene plaza de parking dentro de la urbanización y cerca de la vivienda. Piscina comunitaria, parque infantil.

Piso en venta en Madrid (Valdebebas)

valdebebas madrid - Sugerencias refrescantes para el verano: 19 pisos con piscina en la ciudad o junto al mar

Espectacular piso, semi- atico de diseño, decorado a todo lujo, de 100 m2 útiles, con las mejores vistas de Madrid en urbanización cerrada con portero físico, piscinas adulto e infantil, padel, gimnasio, sauna, zona de juegos, etc. Tiene 3 dormitorios, el principal en suite con baño y salida a terraza atico. 2 baños, uno con hidromasaje. Gran salón con 2 ambientes y salida a terraza. Cocina amplia con office de diseño y zona de lavado. Persianas electricas. Toldo motorizado, sistema de sonido Loewe, Alarma, Aire acondicionado. Plaza de garaje, trastero. Con mucha luz, excelentes vistas y con transporte público de metro, bus, colegios... La mejor relación calidad/precio de un ático en la zona norte de Madrid.

Piso en venta en Ibiza (Baleares)

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Bonito apartamento con vistas al mar a 50m de una cala de roca con embarcadero privado. El piso posee 1 habitación, 1 baño y está ubicado en una preciosa urbanización exclusiva, muy tranquila con jardines y piscinas. Tiene servicio de recepción.

Apartamento en venta en San José (Cabo de Gata, Almería)

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Fabuloso piso de dos dormitorios y 2 baños en San José, Almería. Salón/comedor abierto y cocina independiente. Aire acondicionado, piscina comunitaria, una terraza grande con vistas espectaculares. Este es un apartamento es espacioso, amplio y luminoso, está muy bien amueblado y equipado. Los dormitorios tienen aire acondicionado y el dormitorio principales con baño en suite. Pequeño complejo de apartamentos de alta calidad similares y el complejo cuenta con una piscina comunitaria, a pocos pasos de distancia. Orientación sur-oeste, por lo que recibe el sol de media mañana hasta la puesta del sol. Plaza de aparcamiento.

Piso en venta en Isla Cristina (Costa de la Luz, Huelva)

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Piso en 1ª línea de playa de Islantilla. Está en una 2ª planta con ascensor y se distribuye en tres dormitorios con armarios empotrados, dos baños, cocina amueblada con electrodomésticos, lavadero cerrado, amplio salón con chimenea, terraza con vistas al mar y a las zonas comunes. Plaza de aparcamiento en sótano. Urbanización privada con piscina infantil y adultos, zonas verdes comunes, pistas de pádel y de tenis, parque infantil, chiringuito.

Apartamento en venta en Dénia (Costa Blanca, Alicante)

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Primera linea de playa frente al Puerto Deportivo. Apartamento moderno con 2 dormitorios y 2 baños con vistas a las montañas y al puerto deportivo de Dénia. Edificio moderno de reciente construcción con altos materiales constructivos tiene una ubicación envidiable. Dispone de piscina y jardines comunitarios y garaje subterráneo.

Apartamento en venta en Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga)

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Espacioso apartamento situado en Calaceite Residencial, urbanización en primera línea de playa y a pocos minutos de Nerja y de Torrox Costa. Se trata de una planta baja con una gran terraza de 40 m2, tiene tres dormitorios con armarios, dos baños (uno en suite), cocina independiente totalmente equipada y salón comedor con acceso directo a terraza. El recinto está completamente cerrado con jardines y piscinas.

Piso ático en venta en Ávila

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Excelente ático de 3 dormitorios y 2 baños, con 80 m2 de superficie útil y gran terraza de 70 m2 con estupendas vistas al valle. Completamente amueblado, armarios empotrados y terraza soleada. Urbanización con pádel, piscinas y zonas verdes.

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