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Vivir de alquiler en País Vasco no parece fácil, ni barato. El mercado libre parece inmune a la crisis. Desde 2007 hasta finales de 2014, el alquiler medio en Euskadi apenas ha bajado 45 euros: de 890 a los 844,7 que se registraron de media en diciembre del año pasado. Es decir, un descenso del 5,1%. Así, el País Vasco se sitúa a la cabeza del ranking del precio medio del alquiler en España, siendo la única comunidad que supera los 10 euros mensuales por metro cuadrado, siendo Euskadi la comunidad donde vivir de alquiler resulta un 30% más caro de media que en el resto de España, según un estudio realizado por el Observatorio Vasco de Vivienda.

puentevizcaya - La vivienda en alquiler en País Vasco, un 30% más cara que en el resto de España

En este ranking de precios, en segundo lugar se sitúa Madrid, con unos precios un 10% menores que en el País Vasco. Salvo Cataluña (8,8 euros por metro cuadrado al mes) y Baleares (7,36 euros), el resto de comunidades no superan los siete euros por metro cuadrado al mes. Así, según el estudio, en diciembre de 2014 el precio medio de la vivienda en alquiler en España alcanzaba 6,77 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 6,90 € por metro cuadrado al mes con los que cerró el año 2013. Este precio medio supone un descenso del 33% respecto al máximo registrado en 2007 (10,12 €/m2).

Según el informe, el ajuste en los precios de alquiler en el resto de España comenzó ya en 2008, un año antes que en Euskadi. El precio medio de las viviendas ofertadas presenta una reducción anual constante del 5%, salvo en 2012 y en 2014.

Contrastan los datos de los precios, con la escasa tradición y oferta de la vivienda en alquiler en Euskadi (menos de un 10% del parque de viviendas se rige por el arrendamiento). En este sentido, el peso específico de los hogares en alquiler es mayor en Baleares (30% hogares en régimen de alquiler), Madrid (21%) o Cataluña (20%).

Respecto a los precios máximos históricos, las comunidades que muestran una mayor caída en el precio de la casas y pisos en alquiler se da en Aragón (-42,5%), Cantabria (-37,4%), Comunitat Valenciana (-37%), Castilla-La Mancha (-35,7%), Murcia (-34,5%), La Rioja (-32,8%), Asturias (-31,0%), Andalucía (-30,3%) y Galicia (-28,8%). Por el contrario, las comunidades con un descenso de menor intensidad desde los precios máximos se sitúa, País Vasco, presentando una reducción acumulada del -14,7%, seguida de Castilla-León (-17,2%), Extremadura (-18,8%) y Canarias (22,3%).

Fuentes: eldiario.es - Observatorio Vasco de Vivienda

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vitoria paisvasco 300x225 - La vivienda en alquiler será un derecho para los ciudadanos del País VascoEl Parlamento vasco ha cumplimentado el último trámite antes de aprobar de forma definitiva, en junio, la nueva Ley de Vivienda que van a sacar adelante el PSE, EH Bildu y UPyDy que se marca como uno de sus principales objetivos empezar a cambiar los cimientos culturales de una sociedad que todavía basa su diseño familiar sobre una vivienda en propiedad, asegurando como un derecho subjetivo una vivienda en alquiler a los ciudadanos que la necesiten.

Contempla además un canon para pisos desocupados que será de 10 euros por metro cuadrado, y se incrementará un 10% anual hasta un tope de tres veces el canon inicial, mientras permanezca sin usar ni alquilar; y la  expropiación forzosa de uso de las viviendas en manos de los bancos, posibilidad esta última cuya regulación en un decreto andaluz acaba de ser rechazada por el Tribunal Constitucional (TC). "La futura ley vasca también lo incorpora, pero solo como el último recurso si la administración no dispone de parque para ofrecer", han precisado desde el Grupo Socialista tras asegurar que esa parte del proyecto incorpora todas las previsiones que exige el Constitucional.

Lo sustancial del nuevo texto es que convierte el alquiler social en un derecho para los ciudadanos del País Vasco que cumplan una serie de requisitos de ingresos y propiedades máximas, y que por lo tanto podrán reclamarlo en los tribunales si la administración pública vasca no se lo proporciona. Será la primera ley que ofrece a los ciudadanos pisos en alquiler como un derecho subjetivo, y saldrá adelante pese al Gobierno de Iñigo Urkullu, (PNV) que lo considera un despropósito desde el punto de vista económico. Después de dos años de tramitación, el proyecto de Ley de Vivienda, es en opinión de los partidos que la apoyan "un paso adelante en contra de la especulación".

Progresividad

La ley tendrá efectos prácticos para el ciudadano el día después de su aplicación, independientemente de que el Gobierno quiera retrasar la reglamentación posterior, ya que le fija un carril con unas condiciones iniciales por las que avanzar. El proyecto de ley establece en su disposición transitoria segunda que el primer año de su entrada en vigor las familias de tres o más miembros con menos de 15.000 euros de ingresos podrán reclamar al Gobierno vasco una vivienda en alquiler, el segundo año también las de dos miembros con 12.000 euros máximo y a partir del tercer las monoparentales con menos de 9.000 euros.

Fija además que las cuotas para el pago del alquiler nunca podrán sobrepasar el 30% de la "renta disponible" de cada unidad familiar, o el 15% si los ingresos son inferiores al Salario Mínimo Interprofesional. La Ley convertirá en un derecho subjetivo el artículo 47 de la Constitución Española en el que se establece que "todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada" y fija que los "poderes públicos promoverán las condiciones necesarias" para ello.

En 5 años, toda la vivienda pública en alquiler

La norma contempla asimismo que en cinco años, el Gobierno vasco deberá de orientar toda su política de vivienda hacia el alquiler. El 80% del parque de vivienda se destinará inicialmente al alquiler, y el proyecto de ley se marca un lustro para que el 100% se destine a ese tipo de uso.

La nueva legislación completa el sistema vasco de protección social que también fija como derecho subjetivo la Renta de Garantía de Ingresos (RGI), es decir, un salario público que hasta ahora da derecho también a recibir la Pensión Complementaria de Vivienda (PCV), que son 250 euros adicionales. El Gobierno ha estimado que la nueva ley tendrá un impacto de 760 millones en diez años, es decir, 76 anuales adicionales a los que ya destina a vivienda de alquiler, unos 90 millones el pasado año (a través de la PCV). Para el PNV, partido que junto al PP están en contra, pero al ser minoría en el parlamento vasco no van a lograr frenarla, no es sostenible.

Fuente: elpais.com

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LA VIVIENDA SERÁ EXIGIBLE EN LOS TRIBUNALES EN EL PAIS VASCO

Esta medida se va a someter al debate de los ciudadanos, que podrán presentar sus propuestas a través de internet, y a la negociación con los ayuntamientos y partidos.

Vivienda11 - El derecho a la viviendaEl anteproyecto tiene como principal objetivo, según ha explicado el consejero vasco, convertir el derecho a una vivienda en "auténtico derecho exigible ante los tribunales para aquellas personas con mayores dificultades de acceso".

Además, pretende regular el régimen jurídico de la vivienda de protección pública, reformular y reordenar los sistemas de prestaciones púbicas existentes de ayuda a la vivienda, regular la intervención en rehabilitación y regeneración urbana para eliminar obstáculos a estos procesos y definir el alcance del concepto de "función social de la vivienda".

El anteproyecto establece el derecho subjetivo a la vivienda para aquellos colectivos cuyo acceso al mercado libre les podría hacer caer en riesgo de exclusión social.

Para que la administración reconozca este derecho el ciudadano tendrá que tener vecindad administrativa en Euskadi, carecer de vivienda digna y no disponer de medios económicos para acceder a una vivienda libre, estar inscrito en el registro de Etxebide y tener unos ingresos determinados.

Mientras no se apruebe el correspondiente reglamento, se establecería que los solicitantes deberán estar registrados en Etxebide al menos cuatro años antes y los ingresos no deberán superar los 15.000 euros para familias de 3 o más miembros, los 12.000 de 2 miembros y los 9.000 de 1 miembro.

La satisfacción del derecho se realizaría con la puesta a disposición del solicitante de una vivienda en alquiler o, en su defecto, de una prestación económica.

Otro de los objetivos prioritarios para el departamento de Vivienda es la puesta en marcha de un nuevo sistema de precios «personalizados» de las VPO, que tendrán importes diferentes según la capacidad económica de los aspirantes. Los criterios para la adjudicación de las VPO serán el número de miembros de la unidad familiar y la antigüedad de la demanda.

Igualmente novedosa es la propuesta de expropiar la VPO a aquellos adjudicatarios que hayan duplicado los ingresos máximos anuales durante tres años consecutivos, ahora establecidos en 35.000 euros. Igualmente, podrán ser desposeídos de la vivienda aquellos adjudicatarios que no la destinen como domicilio habitual, o que la mantengan deshabitada durante un año. El incumplimiento de los deberes de conservación y mantenimiento del inmueble también estará penalizado con la misma medida, así como su transmisión no autorizada y sobreocupación.

Otro de los aspectos que prevé el anteproyecto es la consideración de vivienda vacía cuando esté desocupada de forma continuada durante más de 2 años, salvo que concurran motivos que lo justifiquen. El caso de segundas residencias, así como en los supuestos de traslado de domicilio por razones laborales, de salud, de dependencia o emergencia social, o cuando su titular la tiene en venta o en alquiler.

Este punto es la base para el establecimiento de un canon que "podrán imponer" los ayuntamientos por un importe de 10 euros anuales por cada metro cuadrado útil. El Gobierno Vasco se reserva la posibilidad de actuar por cuenta propia en el caso de que los municipios no hagan uso de esta herramienta que, sólo se aplicaría «donde quede acreditada la necesidad de vivienda». Si el gravamen no fuera suficiente para sacar al mercado este paquete de viviendas -unas 26.000 según un estudio de 2005-, se recurriría al alquiler forzoso de las mismas.

Fuente: realestatepress.es

El II Salón Inmobiliario de Viviendas y Negocios de Euskadi (SIE) ha sido «todo un éxito» en cuanto al número de ventas cerradas, muy por encima de las registradas hace seis meses. Las previsiones de los organizadores quedaron desbordadas. «Este año ha venido mucha gente con la idea de comprar. Traían esa intención desde un principio. Muchos han adquirido la vivienda aquí mismo».

5359987 - Éxito de ventas en el II Salón Inmobiliario vascoEntre los promotores que más satisfechos se van del certamen está Inbisa. Una de sus ofertas, un promoción en la zona de Deusto, cosechó un altísimo interés por parte del público, hasta el punto de forma colas para interesarse por las viviendas.  Una vez clausurado el SIE, este grupo había vendido nueve viviendas. Tampoco se quedaron atrás las promotoras Inbiz, Neinor y Técnicas de Guriezo, entre otras. Todas ellas se mostraron «satisfechas».

A diferencia del año pasado, cuando se apreció que los visitantes acudían con la idea de informarse, esta edición se ha caracterizado por lo contrario. «Algunos venían con la chequera en mano». El perfil de interesados era de los más variopinto: parejas jóvenes, familias y personas mayores en busca de algo más pequeño y céntrico de lo que ya tienen.

Las viviendas vacacionales también han tenido un gran protagonismo en la feria. Los precios invitaban a ello. Es el caso de los promotores que ofrecían casas en el sur y norte del país. La zona de Isla Canela (Huelva) y Cantabria han gustado mucho a los compradores dada su buena relación calidad-precio. La promotora Servihábitat, por ejemplo, vendió con gran éxito las casas que había construido en la zona de Alicante. Los organizadores esperan que el próximo SIE sea igual que este último y se consolide como la gran feria inmobiliaria de Euskadi.

Fuente: elcorreo.com