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El precio de la vivienda en EEUU se ha situado en mínimos de una década 

eeuu san francisco victorian houses 300x131 - Baja el precio de la vivienda en Estados Unidos a niveles de 2002El precio de la vivienda en EEUU se ha situado en mínimos de una década tras experimentar el pasado mes de febrero una caída mensual del 0,8 por ciento, según reflejan los datos para las veinte mayores ciudades de EEUU del indicador S&P/Case-Shiller, mientras que en términos interanuales la caída fue del 3,5 por ciento.

"En febrero de 2012 el precio medio de la vivienda en EEUU volvió a los niveles en los que se encontraba a finales de 2002 en el caso del índice para las veinte mayores ciudades", indicaron los autores del informe.

En este sentido, el presidente del comité del índice, David M. Blitzer, reconoció que, a pesar de que podrían encontrarse algunos aspectos positivos en el informe de febrero, "los datos confirman que los precios de la vivienda continúan bajando en los primeros meses del año".

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La demanda ya se ha hecho efectiva según el comunicado de la Casa Blanca 

"La Agencia Federal de Financiamiento Inmobiliario (FHFA)de los EE.UU. presentó este viernes una demanda contra 17 Bancos estadounidenses y extranjeros por ser responsables directos de haber ocasionado la pérdida de más de 41.000 millones de dólares a las empresas publicasFreddie Mac y Fannie Mae, al venderles hipotecas de dudosa calidad por la suma de 179.000 millones de dólares, mediante un comunicado de prensa.

Importantes entidades bancarias como Bank of América (BoA), el banco más grande de los EE.UU. y otros como Citigroup, Morgan Chase y Goldman Sachs y entidades financieras como el Royal Bank of Scotland, el también británicoBarclays, el alemán Deutsche Bank y Credit Suisse, se encuentran dentro de los demandados.

La situación de Freddie Mac y Fannie Mae ocasionó que el gobierno estadounidense invierta unos US$ 140.000 millones sacados de los fondos públicos para evitar el colapso de estas dos financieras y el tener que nacionalizarlas en el 2008 para evitar mayores pérdidas."

lagranepoca.com

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Los bancos pagarán por la Crisis con mayúscula de Estados Unidos 

EEUU intenta que los bancos paguen por su responsabilidad con la crisis económica y financiera. La agencia que supervisa los mercados hipotecarios está preparando una demanda contra "más de una decena" de bancos que operan en el país, acusándolos de tergiversar la calidad de las hipotecas que vendían durante la burbuja inmobiliaria.

La Agencia Federal de Financiación de Viviendas, que supervisa a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, presentaría la demanda contra Bank of America, JPMorgan Chase, Goldman Sachs y Deutsche Bank, entre otros bancos, según el diario, que cita a tres individuos no identificados que poseen información valiosa.

Las demandas derivan de las citaciones que la agencia financiera emitió a los bancos el año pasado.

La Adminstración Obama pretende así reprobar la actitud de los bancos, que vendieron hipotecas basura como valores a los inversores y no fueron lo suficientemente diligentes con la legislación estadounidense.

nytimes.com

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La ola de desahucios tomó altura el año pasado en Estados Unidos. Hasta el punto de arrastrar a un millón de propietarios, a los que los bancos les quitó sus viviendas por no pagar las hipotecas. Es un 14% más que en 2009. Y podrían haber sido más, de no ser porque al final de año, grandes bancos como JP Morgan Chase, Bank of America y Ally Financial suspendieron los embargos tras detectar una serie de irregularidades en el papeleo.

Los datos de RealtyTrac vuelven a poner en evidencia que el sector inmobiliario sigue deprimido en EE UU, cuatro años y medio después de hacer pico el precio de la vivienda. El desplome se hizo evidente en el verano de 2007. Nunca antes se había registrado un número tan alto de reposesiones de vivienda por parte de los bancos. Y son una tercera parte del total de expedientes que se iniciaron el año pasado a propietarios morosos.

La alta tasa de paro, que se mantiene desde hace año y medio muy cerca del 10%, explica en gran parte por qué la herida no termina de cicatrizar. Pero no son solo los estadounidenses en dificultad para encontrar empleo los que están atrapados por esta espiral. Los desahucios también afectan a figuras tan reconocidas como el actor Nicolas Cage.

l2b27e042 c0o - Un millón de desahucios en EE UU
La casa de Nicolas Cage

Cuando las cosas iban bien en el mercado inmobiliario, Cage se lanzó a comprar propiedades dentro y fuera de EE UU que no podía mantener, como la extravagante mansión que adquirió en Las Vegas en 2006 por 8,5 millones de dólares. Dos años después intentó venderla por casi 10 millones, con el mercado en caída libre en Nevada. Los bancos recuperaron la propiedad.

Ahora vuelve a estar en el mercado, por 7,9 millones. Nevada es, precisamente, el Estado que tiene en este momento el mayor índice de embargos en EE UU, con uno de cada 11 propietarios recibiendo notificaciones de los bancos por el impago de la deuda. En la vecina Arizona, el riesgo de ser desahuciado afecta a uno de cada 17 hogares. Le siguen Florida y California.

La situación no parece que vaya a mejorar a medio plazo, porque los desahucios que quedaron suspendidos pasarán a engordar la cifra de 2011. Para hacerse una idea del deterioro que sufrió el mercado de la vivienda en EE UU, basta con comparar estos datos con las 100.000 propiedades que recuperaron los bancos en 2005, un año antes de que estallara la burbuja.

Desde el inicio de la crisis, RealtyTrac calcula que tres millones de propietarios perdieron sus casas, número que se doblará para 2013 porque hay cinco millones de viviendas bajo estrés. Eso significará que los precios podrían caer otro 10%, adicional al 33% de media registrado desde el verano de 2006, según S&P Case Shiller. La esperanza es que en 2011 se toque fondo.

Fuente: elpais.com

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Este es un articulo publicado en The New York Times ayer 27 de Octubre y que hace alusión a los distintos tratamientos de las ejecuciones hipotecarias entre ambos paises y a la especial dificultad que suponen en España.

The New York Times (27 - Octubre)

Manolo Marbán, de 59 años, sigue viviendo en su casa en Toledo y va a trabajar a la pequeña peluquería de mascotas que compró en 2006, cuando boom inmobiliario de España.

hipoteca bola - Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda.Manolo Marbán, un peluquero de mascotas en Madrid, perdió su casa y su local de trabajo debido a una ejecución hipotecaria y todavía tendrá que pagar después del desalojo.

Pero el señor Marbán, no tiene nada más. El banco ha ejecutado la hipoteca de ambas propiedades en abril pasado, y él está a la espera de que los tribunales emitan los avisos de desalojo.

Para la mayoría de los estadounidenses que se enfrentan a una ejecución hipotecaria, ésta  es el final de la misma. Pero para el señor Marbán y miles de personas aquí en España, es sólo el comienzo de sus problemas. Cuando se ejecute la hipoteca, todavía deberá al banco más de 140.000 €. "Voy a estar trabajando para el banco por el resto de mi vida", dijo recientemente Marbán con lágrimas en los ojos. "Nunca voy a tener nada - ni siquiera un coche." ...continúa leyendo "Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda."

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Barack Obama, desde Milwaukee (Wisconsin) anunció el pasado lunes un ambicioso plan para salir de la crisis reactivando la economía de EEUU a través de la inversión en obra pública de unos 50.000 millones de dólares (unos 38.800 millones de euros) para la realización de 241.000 kilómetros de autopistas, 6430 de vías férreas, y 241 de pistas de aterrizaje, en los próximos 6 años.

construccion1 - Inmobiliarias españolas pendientes de nuevas oportunidades en EEUUNada más saberse la noticia, las grandes inmobiliarias españolas presentes en Estados Unidos (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr y OHL), están "ojo avizor" para aprovechar las posibles oportunidades que el plan de recuperación económica y creación de empleo del gobierno americano pueda ofrecerles. La globalización y los contratos internacionales están sacando más de una "castaña del fuego" a las grandes empresas constructoras, y más ahora con el anunciado recorte de 5.700 millones de euros en los presupuestos de obra pública entre el 2010 y el 2011. Normal que se les pongan los ojos como platos al conocer esta nueva oportunidad de hacer negocio, ya que aquí, tal y como están las cosas, lo tienen crudo. No obstante, casi todos los grandes grupos constructores españoles están ya presentes en Estados Unidos, con sus distintas áreas de negocio:

ACS tiene actividad de obra civil (dos empresas y obras en del metro de Nueva York), gestiona tres autopistas, y recientemente se posicionó en el mercado de energías renovables. Este mercado reportó al grupo en 2009 ingresos de 624 millones.

Ferrovial cuenta con cinco autopistas en construcción o explotación, que suman una inversión ...continúa leyendo "Inmobiliarias españolas pendientes de nuevas oportunidades en EEUU"

El sector inmobiliario ha vuelto a ofrecer un dato pésimo del estado en el que se encuentra al descender las ventas de viviendas nuevas a su mayor ritmo de la historia, en un 32,7%. Ayer, también se conoció descenso de las ventas de casas en mayo, dos datos que vuelven a sembrar las dudas sobre la recuperación de uno de los sectores más perjudicados por la crisis económica.

SH 100624 - Las ventas de casas nuevas se desploman en EEUUToda vez que los beneficios fiscales para la compra de una vivienda expiraron, las ventas de casas nuevas han experimentado su mayor contracción desde que se tienen registros de este indicador en 1963. En mayo, la caída alcanzó el 33%, hasta una tasa anualizada de 300.000 unidades.

Una fuerte caída que ha superado las previsiones del mercado, que ya de por sí eran bastante pesimistas. Los informes de los expertos estimaban una baja del 20%, pero el desplome de las ventas en el oeste, con descenso mayor al 50%, ha motivado este nuevo récord negativo.

Por si fuera poco, el precio medio de venta en el quinto mes del año también ha sufrido una caída importante, al retroceder un 9,6% hasta los 200.900 dólares. Se trata del peor registro desde diciembre de 2003.

Las ventas de segunda mano también caen

La fuerte caída de las ventas de viviendas nuevas acompaña al descenso del número de casas usadas en mayo, que también bajaron un 2,2% de forma inesperada hasta las 5,66 millones de unidades. El dato es mucho peor al previsto por los analistas que esperaban un alza del 6%.

Los datos facilitados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios empeoran, y mucho, las previsiones de los analistas que apuntaban a un fuerte repunte del 6% precisamente porque en junio vencen las ayudas fiscales del Gobierno a los compradores de pisos y se esperaba que los estadounidenses aprovecharan el mes de mayo para acceder a una vivienda de segunda mano.

Fuente: expansion.com

Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzaron en mayo una tasa anualizada de 5,66 millones de unidades, lo que representa un retroceso del 2,2% respecto a abril, cuando habían aumentado un 8%, mientras que en términos interanuales aumentaron un 19,2%, según informó la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR).

SH 100623 - Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU caen un 2,2% en mayo

Asimismo, el precio medio de venta para las viviendas de segunda mano se situó en 179.600 dólares (146.312 euros), un 2,7% por encima del registrado en mayo de 2009, gracias al descenso de la contribución de las ventas de viviendas embargadas, que representaron el 31% del total de las operaciones, frente al 33% de abril.

Por otro lado, NAR precisó que los compradores:

  • de primera vivienda cerraron el 46% de las transacciones
  • de segundas residencias representaron el 40% del total
  • y los inversores  el 14% restante.

Fuente: europapress.es

El sector inmobiliario estadounidense sigue dando muestras de mejora. Al alza registrado en el precio de las casas durante el mes de abril se suma ahora el repunte del 5,8% en el número de viviendas iniciadas, que durante el mes pasado alcanzó las 672.000 unidades. Se trata de su cifra más elevada en los últimos 18 meses.

contruccionlasvegas 1242834468 2 - Suben las viviendas iniciadas en EEUU

Por segundo mes consecutivo Estados Unidos ha registrado una mejora en el inicio de construcción de viviendas. Además, el dato de abril mejora las expectativas de los analistas que esperaban un crecimiento del 3,5%, hasta 650.000 construcciones.

La nota negativa la han puesto los permisos de construcción de este mismo mes, que se quedaron en 606.000, por debajo de los 680.000 que esperaban los expertos.

Según los datos facilitados por el Departamento de Comercio, el dato de inicio de nuevas viviendas de abril es mejor desde agosto de 2008, cuando estalló la crisis financiera. No obstante, los permisos para la construcción disminuyeron un 11,5% a una tasa anualizada de 606.000, la más baja en seis meses.

Los permisos para la construcción de viviendas son un indicador de la actividad futura, y los de obras en viviendas unifamiliares que los analistas consideran clave bajaron n 10,7% a una tasa anualizada del 484.000 unidades.

El dato sobre los permisos pone en duda el ímpetu de la reactivación en el sector de la vivienda.

Fuente: expansion.com

La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de marzo alcanzó la cifra anualizada de 411.000 unidades, lo que representa un repunte del 26,9% respecto al mes anterior, mientras que en términos interanuales el incremento fue del 23,8%, informó el Departamento de Comercio.

usa flag 300x225 - La venta de viviendas nuevas en EEUU se dispara un 27% en marzoEl precio medio de venta se situó en 258.600 dólares (193.789 euros), un 12,5% por debajo del precio registrado en febrero, mientras que el descenso respecto a febrero de 2009 fue del 0,46%.

Por otro lado, el Departamento de Comercio informó de que el 'stock' de viviendas nuevas pendientes de venta se situó en 228.000 unidades, lo que cubriría la demanda de 6,7 meses al actual ritmo de ventas.

Fuente: europapress.es