Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
La venta de viviendas sigue aumentando a cada paso que se recupera el mercado inmobiliario, pero a esto hay que sumarle que, según los datos del Consejo General del Notariado, la concesión de hipotecas ha registrado su mayor cifra desde 2012. ...continúa leyendo "La compraventa de viviendas aumenta un 17% en junio, al mismo ritmo que las hipotecas"
La recuperación del mercado inmobiliario es ya una realidad que los datos van confirmando sin discusión alguna. De este modo, la venta de casas mantiene su senda alcista, la concesión de hipotecas también, mientras que la subida de precios ha vuelto a instalarse en buena parte de España durante el primer trimestre de 2016 (6,3%), la mayor subida desde el tercer trimestre de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, aún queda mucho recorrido para que volvamos a ver los precios que se marcaron el año previo al estallido de la crisis. Concretamente, 18 años, según un estudio realizado por la Escuela de Negocios (IESE) de la Universidad de Navarra.
Así, las previsiones del estudio del profesor del dirección financiera del IESE José Luis Suarez, estiman que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007 (cuando se lo considera a precios constantes, descontada la inflación) hasta 18 años después del inicio de esta larga crisis económica. "El precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, dentro de 18 años".
El informe sitúa su previsión para el precio de la vivienda en España en 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros en 2027 y recuerda que el precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado; mientras que en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros, es decir, un 30% por debajo de los máximos de aquel año. Y es que, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produjo una abrupta caída de precios.
Para que nos hagamos una idea, la variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado. En cambio, en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.
En cuanto a qué ritmo se irán revalorizando los inmuebles en el periodo estudiado de forma generalizada, sin que el estudio entre a hacer proyecciones más concreta. No obstante, nunca antes en la historia reciente de España los precios de las casas se habían depreciado en esta cuantía. De hecho, en la actualidad las viviendas todavía acumulan una pérdida de valor superior al 30% desde máximos, lo que ha tenido una fuerte repercusión en las finanzas de miles de familias y efectos contables en los balances de las empresas con un gran patrimonio inmobiliario.
España va a necesitar una producción de unas 100.000 viviendas de obra nueva anuales hasta 2020. A partir de ese año y hasta 2025 la demanda se estabilizará en 140.000 casas. La previsión, muy lejos de las casi 800.000 casas que se construyeron en 2005, según el estudio del IESE realizado por José Luis Suárez sobre la previsión de necesidades y precios de la vivienda en España. La media anual de edificación entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 fueron 580.000 hogares al año; y de 2007 a 2014 descendió hasta las 75.000 viviendas.
Madrid es la comunidad autónoma más necesitada de viviendas hasta 2020. Según Suárez, Madrid tendrá necesidad de levantar 25.246 casas nuevas, seguida de Andalucía, con 14.410 y de Cataluña, con 13.794. Para el periodo comprendido entre 2021 y 2025 en Madrid la demanda de pisos nuevos será de 26.399 y en Cataluña, de 20.308. Serán superadas por Andalucía, con 39.296 viviendas.
Andalucía es la segunda comunidad con más necesidad de vivienda nueva en el quinquenio 2016-2020 llegando a las 14.400 viviendas al año. En el período 2021-2025 esta comunidad autónoma pasa a necesitar más de 39.000 viviendas por año, el nivel más alto entre las comunidades autónomas con mucha diferencia. Esto es debido a la demanda de segunda vivienda en las provincias costeras como Málaga o Cádiz.
No obstante, entre 2016-2020 será la Comunidad Valenciana la gran damnificada de la crisis, con una demanda de 9.975 viviendas nuevas. Para el periodo 2021-2025, será de 11.029 casas, un 21,4% y un 23,6%, respectivamente, de lo que se llegó a vender entre 2006-2010. La previsión del estudio contrasta con las ventas realizadas entre 2006 y 2010, periodo en el que la Comunidad Valenciana vendió 46.575 viviendas y se posicionó como la segunda región más activa en cuanto a compraventas, sólo por detrás de Andalucía (donde se vendieron 60.022 inmuebles).
En general, la demanda se estabiliza a niveles inferiores a los del boom inmobiliario y supone una reducción en comunidades como Galicia, Asturias, Castilla-La Mancha y Castilla y León. En sentido contrario, cabe destacar comunidades como Baleares y Canarias donde casi igualan las previsiones a las operaciones de compraventa previas a la crisis, debido sobre todo al turismo y a la demanda interna de segunda vivienda.
Fuente: IESE "Previsión de necesidades y precios de la vivienda en España"
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Siete años después del inicio de la crisis económica, la reducción del poder adquisitivo ha provocado que los españoles cambien sus prioridades a la hora de buscar piso o casa. Un 94% de los españoles piensa que hay un antes y un después, y más de la mitad cree que desde 2008 ha cambiado mucho las prioridades a la hora de elegir determinadas características, precios y tipo de vivienda que actualmente se solicita. Esta es la principal conclusión del estudio La demanda de vivienda en España, elaborado por Casaktua a través de más de 1.100 entrevistas realizadas en toda España.
Para empezar, son más los españoles que optan por el alquiler. En la actualidad, el 77% de los encuestados vive en una casa en propiedad y el 23% restante en régimen de alquiler. Desde que comenzó la crisis, el porcentaje de gente que optó por alquilar antes que comprar ha pasado de ser un 6,4% a un 40%. Por otro lado, cabe puntualizar que el hecho de que aumente el alquiler no se produce por convicción, sino por necesidad. El 70% de los entrevistados reconoce que opta por esta modalidad porque no le queda más remedio, lo que evidencia que el cambio hacia el arrendamiento se debería principalmente, a las circunstancias económicas.
A pesar del crecimiento en la demanda de casas y pisos en alquiler, la compra de vivienda continúa como la opción mayoritaria entre las familias, las parejas sin hijos y los solteros, mientras que las familias monoparentales prefieren alquilar antes que comprar. En este caso, siete de cada diez personas opta por el alquiler por motivos económicos.
Cuatro de cada diez, en su mayoría menores de 50 años, están pensando en mudarse a una nueva vivienda a corto o medio plazo (28% en propiedad y un 14% en alquiler). No obstante, el estudio refleja que la mayoría no busca una nueva casa, a pesar de que existe un 20% que se muestra descontento con su vivienda, la inestabilidad la laboral (46%), no poder pagar la casa que necesita (29%) o que la venta de su actual vivienda no salda la hipoteca pendiente de pago (24%), siendo estos los principales motivos para no realizar la mudanza.
Tres de cada cuatro compradores llevan buscando una nueva casa un máximo de dos años y medio. El 40% de los que quieren cambiar su residencia habitual ha empezado este 2015, el 24% comenzó a hacerlo el año pasado y un 11% en 2013. Aunque en menor porcentaje, destaca que un 8% lleve intentado encontrar una vivienda a su gusto desde antes de la eclosión de la crisis y que un 5% lo haga desde los dos primeros años de la misma (2008-2009).
En el caso del alquiler, el 60% de los españoles cuenta con un presupuesto inferior a los 400 euros. En este sentido, un 2,6% destinaría más de 1.000 euros a este concepto, mientras que aquellos que no pueden gastar más de 150 euros mensuales suponen casi el doble, hasta suponer un 4,4%.
A la hora de comprar, el 80% dice buscar casas más económicas; más de la mitad, inmuebles más pequeños; el 41%, prescinde de servicios comunitarios (piscina, zonas de recreo, jardines, etc.) y casi tres de cada diez, opta por zonas peores. Un 28% de los que optan por la compra solo está dispuesto a pagar entre 50.000 y 100.000 euros (el tramo de precio más frecuente), y otro 26% entre 100.000 y 150.000 euros. Menos del 5% del total puede superar los 300.000 euros, mientras que casi el 7% tiene como límite los 50.000 euros.
Más de la mitad de los encuestados acudiría a viviendas de entidades financieras para encontrar su nueva casa, cifra que sube hasta el 75% en el caso de los que esperan aumentar la familia, bien con hijos o bien acogiendo a personas mayores. Los principales motivos para hacerlo: la amplia oferta de viviendas y las facilidades de financiación que ofrecen. A nivel regional, Galicia (66%), Aragón (63%), Comunidad Valenciana y Canarias (ambas con un 61%) son las más predispuestas a acudir a estas entidades.
La ubicación de la casa es uno de los factores clave que tienen en cuenta los españoles al buscar una vivienda. Tres de cada 10 optan por zonas peores con tal de no disparar su presupuesto. Otros atributos, como la luminosidad, los transportes o la facilidad para encontrar aparcamiento (bien en la calle o en una plaza de garaje propia) son fundamentales para los encuestados a la hora de decantarse por una u otra casa.
A pesar de la bajada de los precios, este factor sigue siendo el principal obstáculo para el acceso a la vivienda. Con la crisis, sube del 34% en el 2008 al 41% los que afirman que les cuesta encontrar una vivienda que puedan pagar. Le siguen, con un 31%, el sobrecoste que supone hacer frente a los impuestos y gastos derivados de la adquisición, como la notaría. Y la incertidumbre sobre la evolución de los precios, que ha visto duplicar su importancia desde el inicio de la crisis hasta afectar al 30% de los españoles. El acceso a la financiación (22%) y la falta de un asesoramiento especializado durante el proceso de compra (21%), son otras barreras importantes.
Los españoles buscan viviendas más baratas, más pequeñas y con menos servicios que antes de que empezara la crisis. El tamaño en el mercado de la vivienda importa. Sobre todo, si va ligado al precio, y por ello más de la mitad de los encuestados afirma que busca viviendas más pequeñas. El 41% además, está dispuesto a renunciar a algunas de las comodidades que ofrecen los servicios comunitarios, como son los jardines, las piscinas o las zonas de recreo.
En el caso de los que sí buscan una nueva vivienda, el 47% afirma estar buscando piso, y siete de cada 10 viven en uno. Sin embargo, el apartamento, entendido como un piso pequeño de uno o dos dormitorios, refuerza su atractivo y, si actualmente tan sólo el 5% reside en uno, su demanda se triplica y se dispara hasta el 18%. Los principales interesados en mudarse a un apartamento son los solteros y personas que comparten piso.
Finalmente, Casaktua, según su directora comercial, Chus de Miguel, más allá de los datos, "la gente compra donde se encuentra cómoda socialmente. Uno no se va a vivir a una determinada localización sólo porque pueda pagarlo, sino que busca otras cosas, como la cercanía a la familia". En este sentido, destaca que en los últimos años "mucha gente ha comprado vivienda en sus pueblos porque hay precios muy buenos y, si la gente tiene liquidez y la oportunidad de acercarse a sus familiares, entonces compra". Esta realidad explicaría que seis de cada 10 residencias vacacionales se encuentren en zonas de interior.
Fuente: elmundo.es
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