Esta semana, disfrutando ya de los últimos días de julio y totalmente instalados en el verano, os proponemos un año más esquivar los días de calor en espacios fresquitos y sugerentes de sol y relax en estas espectaculares piscinas listas para disfrutar. En esta ocasión ampliamos la lista para mostrar variedad a través de fantásticas casas y pisos con piscina llenos de inspiración y lujo, maravillosas vistas, con jardines y porches de ensueño o a través de oportunidades económicas junto al mar. Refrescantes casas veraniegas con piscinas para disfrutar de un verano espectacular. ¿Cuál te gusta más?
El modo en el que nos enfrentamos a la búsqueda de una vivienda ha cambiado. Internet ha tenido mucho que ver en ello, sobre todo, desde la proliferación de los portales inmobiliarios online. Pero detrás de estos escaparates virtuales, existen desarrollos punteros que son capaces de hacernos visitar una vivienda sin movernos de casa. Del mismo modo, las inmobiliarias y constructoras se apoyan en aplicaciones innovadoras que se adelantan a nuestras necesidades. En este post te detallamos todas las tecnologías del mundo inmobiliario
Llegan esas fechas en las que todos nos acordamos de las personas a las que queremos y les enviamos nuestras felicitaciones de Navidad, a menudo junto con un detalle o regalo. Si llevas tiempo pensando que regalo pedirle a Santa Claus, una opción puede ser la de convertirse en el propietario de un nuevo inmueble. Así que hoy queremos proponerte una selección de casas perfectas para regalar la casa de los sueños de cualquier persona. ...continúa leyendo "Regala una casa por Navidad!! Casas por menos de 100.000€"
El Catastro está enviando a los propietarios de viviendas de más de 1.000 municipios una carta en la que les comunica la apertura de un expediente, y una sanción de 60 euros, por no haber declarado alteraciones en la construcción que suponen ampliaciones del inmueble. Esta será también las comunicación que se envíe hasta 2016 a más de tres millones de hogares debido a la regularización catastral, que entró en vigor de forma extraordinaria en 2013 y que se extenderá hasta 2016 para conformar una imagen fiel de la situación de los inmuebles, supone un aumento de la recaudación para los ayuntamientos ya que se incrementa el valor de la construcción, al detectar más metros de los que figuran en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
En concreto, el Catastro está rastreando desde el cielo 3 millones de casas en busca de ampliaciones y piscinas mediante el uso de fotos aéreas. Así, este organismo de Hacienda está actualizando las nuevas superficies construidas, cuya existencia física comprueba, y legaliza las alteraciones o cambios de usos de los inmuebles que figuran en las ponencias catastrales. Se trata de las reformas más habituales en los domicilios y no comunicadas, pero conocidas por los ayuntamientos porque han otorgado las licencias de obras, así como de aquellas que se han ocultado con intención de defraudar como, por ejemplo, construir una casa en un terreno no urbano.
En la mayoría de los casos, se buscan piscinas, trasteros, casetas, balcones y terrazas que se han cerrado y ampliaciones de las viviendas para ganar unos metros al jardín o garajes construidos en la parcela. También figuran terrazas en áticos que se han convertido en vivienda. La Ley del Catastro Inmobiliario señala que cualquier alteración debe ser comunicada en un plazo de dos meses después de su realización. En este sentido, si al acometer las obras, el contribuyente solicita una licencia al ayuntamiento, éste debería haberse encargado de informar por escrito al Catastro para ampliar el valor catastral y la recaudación por el IBI.
Pero no se ha hecho, y al parecer, han sido frecuentes que estas modificaciones no hayan sido declaradas por el contribuyente. Ahora es cuando las corporaciones están enviando información al Catastro de estas alteraciones. La casuística es amplia y no exenta de polémica, ya que algunos ayuntamientos que están aportando certificaciones al Catastro en las que manifiestan que se trata de nuevas construcciones cuando en realidad ya figuraban en los planos originales cuando se realizó la primera obra de la vivienda. Lo que significa que no se han actualizado muchos de los errores de los croquis en las primeras ponencias catastrales, que se realizaron en los ochenta mediante la contratación de agentes y de empresas y que hicieron la labor de toma de datos de forma visual en muchos casos.
Además, los municipios podrán exigir el pago de la parte proporcional que resulte con el nuevo valor catastral de los últimos cuatro años, los anteriores se consideran prescritos, más los correspondientes intereses de demora.
Este cambio también modifica la imputación de rentas en el IRPF de las viviendas no habituales ya que los contribuyentes tributan entre el 1% y el 2,1% del valor catastral de estos inmuebles y que ahora se eleva. También afecta al pago del impuesto sobre plusvalías (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) que está vinculado al valor castatral y que se aplica cuando se produce la venta de una propiedad.
Comprobación masiva en todo el país excepto País Vasco y Navarra
Esta comprobación masiva, que se va a generalizar en todo el país excepto País Vasco y Navarra, comenzó para 176 municipios en 2013 y se ha extendido a otros 1.000 en 2014. Según figura en los Presupuestos Generales del Estado, durante este año se están enviando 1,5 millones de expedientes para idéntico número de inmuebles, y se prevé otra remesa de 1,4 millones en 2015. Para 2016, último año de esta regularización que probablemente se ampliará a más ejercicios, no hay previsiones aún. Pero, se estima que esta regularización afectará a cerca del 10% de los más de 36 millones de recibos del IBI existentes. Aunque la cifra puede ser superior.
Para los primeros envíos de regularización se ha realizado una selección previa. Se ha empezado por los municipios que tienen grandes urbanizaciones de casaschalets y villas (son más visibles y fáciles de detectar), entre ellos los que se encuentran en las zonas costeras como Oropesa de Mar en la provincia de Castellón; en la Costa del Sol (Málaga) localidades como Fuengirola y Benalmádena, o en Costa Blanca (Alicante) en municipios como Benidorm, Calpe o Dénia.
Sin embargo, aún no se ha actuado sobre viviendas e inmuebles de las grandes ciudades de forma generalizada, donde se acumula más población. De las capitales de provincia, sólo se están comprobando superficies en Alicante, Salamanca o Murcia. Y es posible que la celebración de elecciones locales en las grandes ciudades previstas para el próximo año, como Madrid o Barcelona, retrasen a 2016, o incluso más tarde, su comprobación.
De momento, no existe previsión alguna del impacto recaudatorio para los ayuntamientos o del cobro de la tasa de regularización. Pero debe de ser importante cuando el coste de elaboración de los datos necesarios para la tramitación de estos expedientes es superior a los 124 millones de euros.
En este sentido son muchos los expertos inmobiliarios que piensan que, aunque el Catastro se limita a cumplir con la ley, este proceso "sólo tiene fines recaudatorios". Tal como se ha hecho con el IRPF o los dividendos en el exterior, podría haberse hecho una amnistía catastral para aflorar estas superficies "sin coste retroactivo ni tasa alguna" o podría haberse hecho obligando a los ayuntamientos "a moderar sus tipos impositivos en el IBI para no castigar más a los bolsillos de los ciudadanos".
Imagen: Metodología en Catastro - Fuente: elmundo.es
Según el "Informe sobre el stock de vivienda nueva 2012" elaborado por el Ministerio de Fomento y publicado recientemente (aunque con meses de retraso), el stock de pisos y casas sin vender se situó al cierre de 2012 en 583.453 unidades, un 13,6% menos que el anterior dato conocido de 2011 (676.038). Así, tras más 5 años de crisis el mercado inmobiliario sigue en plena digestión de los excesos del pasado, sobre todo, el excedente de obra nueva que se levantó durante el "boom" y que sigue buscando comprador.
De este modo, según los datos del informe, el mercado registra su tercer año consecutivo de absorción con una caída del 6,9%, debida más que por el incremento de las compraventas por la caída en la construcción de viviendas nuevas. En 2012, tan sólo se solicitaron 44.100 visados de obra residencial nueva, una cifra que está a años luz de los 865.500 de 2006.
El excedente de viviendas baja en todas las comunidades autónomas, siendo llamativas las caídas superiores al 40% en Extremadura (de 3.181 a sólo 1.081 unidades, -65,8%), Cantabria (de 2.472 a 849, -65,6%) y Navarra (de 3.114 a 1.766, -43,2%). Destaca también en el informe que tres comunidades aglutinan hasta el 49,3% del excedente de vivienda en España: Comunidad Valenciana (106.734), Andalucía (107.133) y Cataluña (91.947), todas muy asociadas a la oferta de vivienda en la costa y playa.
Por provincias, las que acapara el mayor porcentaje de 'stock' sobre el total son Barcelona (8,1%), Alicante (8%), Madrid (7,3%), Valencia (5%), Murcia (4,8%), Castellón (4,6%) y Toledo y Almería (4,1%). Además, sólo en cuatro provincias creció el excedente: Soria, Teruel, Gruipúzcoa y Castellón.
Pese a estos porcentajes, Fomento puntualiza en el caso de Madrid y Barcelona que estás provincias "presentan un stock sobre el parque de viviendas autonómico menor al 2% (...) y resulta equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias". La misma apreciación hace de Valencia, que también acumula gran parte del stock nacional, mientras que su excedente sobre el parque de viviendas apenas sobrepasa el 2%.
Se debe puntualizar que el nuevo estudio hecho público hace una revisión de toda la serie, de 2008 a 2011, modificando las cifras que se habían dado hasta ahora por el anterior Gobierno. Desde el departamento que dirige Ana Pastor se justifica esta revisión aludiendo al Censo de Población y Viviendas realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Teniendo en cuenta los anteriores informes y este Censo, Fomento explica que "a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie".
El estudio de Fomento también incorpora en esta ocasión una nueva comparativa: el porcentaje del "stock" sobre el parque total de inmuebles. Hasta el 2,3% de las casas españolas existentes responden a esta categoría de viviendas nuevas en venta. Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y La Rioja superar el 3%. Un porcentaje que se estira al 6,4% en la provincia de Castellón, al 6% en Almería y al 5,7% en Toledo. La Rioja, Ciudad Real, Lleida, Alicante, Murcia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas también están por encima de la media nacional.
Para tener una perspectiva más amplia de la situación actual del mercado inmobiliario quizá sea adecuada la clasificación de viviendas vacías del INE, que además de la vivienda nueva sin vender, añade los cientos de miles de casas embargadas por los bancos, algunas de las cuales han acabado en manos del banco malo, y la vivienda de segunda mano que, seis años después del estallido de la burbuja, siguen teniendo problemas para encontrar comprador. Agrupándolas todas se calcula que en España hay entre 1,3 y 1,4 millones de viviendas en venta, sin contar los edificios a medio hacer.
El comprador extranjero interesado en casas en España se gastaunos 158.000 euros de media, entre los 65.000 y 250.000 euros, con clara preferencia a la vivienda unifamiliar cerca de la costa, con 2 dormitorios y 2 baños, con buena comunicación y cerca de supermercados, hospitales y otros servicios de importancia, según el "Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España" realizado por Quick Telecom para Casaktua.
En relación al tamaño de las viviendas hay también variedad, las casas de más de 100 metros cuadrados son las preferidas por holandeses, suizos, noruegos, ingleses, daneses, rusos y alemanes; mientras que los chinos, argelinos y rumanos se inclinan a favor de las viviendas de entre 60 y 100 metros cuadrados. Las casas más pequeñas, de menos de 60 metros cuadrados, las escogen los compradores finlandeses, italianos y franceses.
La extendida creencia de que los extranjeros prefieren la compra de obra nueva parece que no se cumple a tenor de los datos presentados por Quick Telecom a Casaktua, que demuestran que la vivienda usada fue la preferida en 2012 (53% contra el 46%). Británicos, rusos, belgas, noruegos, suecos y holandeses compraron más casas de obra nueva, mientras que franceses, alemanes, italianos y suizos prefirieron viviendas de segunda mano.
¿Dónde compran los extranjeros?
Por Comunidades Autónomas, la Comunidad Valenciana (Alicante es la provincia que más vende a extranjeros) lideró la tabla con un total de 15.528 compradores extranjeros en 2012; seguida de Andalucía (destacando la Costa del Sol) con 8.731 y Cataluña (sobre todo Girona y Barcelona) con 4.497 adquisiciones. Las Islas Canarias y Baleares se sitúan justamente por detrás, con 3.591 y 3.220 compradores internacionales respectivamente.
Durante el año pasado, los extranjeros que compraron una vivienda vacacional en nuestro país lo hicieron sobre todo en los lugares donde existe una importante comunidad de su nacionalidad. Así en Cataluña, los franceses prefirieron la Costa Brava y los rusos, la Costa Dorada. En Andalucía, los ingleses se decantaron por la Costa del Sol y los nórdicos por Torremolinos. En Costa Blanca (Alicante), fueron mayoría los compradores ingleses y empiezan a llegar rusos, belgas y holandeses, así como a crearse una comunidad significativa de nórdicos en el municipio de Alfaz del Pi. En Canarias, los alemanes fueron los que más viviendas adquirieron, mientras que en Murcia lo hicieron los franceses. En Baleares, los alemanes prefirieron Mallorca, mientras que los ingleses se decantaron por Menorca y los italianos por Formentera.
Compradores extranjeros en España
Añadimos un apunte respecto a los recientes datos de venta de vivienda en España durante el tercer trimestre de este año 2013, que nos parece muy representativo de la importancia de este mercado internacional para el sector inmobiliario español. Tal es así, que la compra de casas en España por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzan las 12.070 viviendas, el 17,2% del total de viviendas vendidas. El mayor porcentaje registrado en toda la serie histórica del Ministerio de Fomento (2006-2013).
Así, la adquisición de vivienda por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas. Asimismo, las operaciones realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.110, un 34,6% más que hace un año, en ambos casos por noveno trimestre consecutivo.
El precio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,5% en el mes de octubre en comparación con el mismo mes del año 2012, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyos datos muestran una caída en cuatro décimas más intensa que los precios de consumo (IPC general), que en octubre se bajó un 0,1%. Con el mes de octubre, la evolución del precio de los alquileres suma su séptimo mes consecutivo de caída.
Repecto a los gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,4% interanual, muy por encima del índice general, pero subieron sólo una décimas respecto al mes anterior.
A la inversa, donde se registraron subidas en el alquiler de viviendas fue en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla ambas con una tasa del 1,1%, seguidas de Galicia (1%), Castilla y León (0,7%), Cataluña (+0,5%), Asturias (+0,5%) y Cantabria (+0,4%).
La caída en los precios de los pisos en Españano sólo se mantienen de forma más o menos generalizada, además se intensifica con las viviendas que bien por su antigüedad, sus características o su ubicación, representan el segmento menos atractivo del mercado inmobiliario. Así lo refleja el estudio anual de TecniTasa (Técnicos en Tasación SA), sobre los precios máximos y mínimos de venta de viviendas de las principales capitales y localidades de España. El notable incremento de este tipo de oferta, tanto de particulares como de entidades bancarias, es quizá la principal causa de este hundimiento de los precios.
Las rebajas más llamativas las encontramos en la comunidad valenciana, concretamente en los precios de los pisos en Castellón que bajan a los 300 euros el metro cuadrado. Viviendas, eso sí, antiguas y sin ascensor. Un precio que se ha reducido a menos de la mitad con respecto a 2012, cuando la superficie más asequible estaba en 800 euros el metro. Casi similar sería Huesca, cuyos precios han bajado de 800 euros el metro cuadrado a 400. También son llamativas las caídas en los precios a aproximadamente un tercio de su valor en las viviendas de ciudades como La Coruña, donde han bajado de 1.650 euros/m2 a 1.100 en Mesoiro. En la ciudad de Teruel, donde se ha pasado de 900 a 600 euros/m2 en zonas como San Julián, Arrabal o Carrel. Los pisos en Zaragoza también caen de 900 a 600 euros/m2 en Oliver, Torrero, San José, Las Fuentes o entorno de Predicadores. En la mayoría de las ciudades analizadas por TecniTasa, los precios han bajado, pero ya en menor proporción. En torno a una media del 10%-20%.
Estabilidad y pequeñas caídas en las calles y zonas más exclusivas
Hace un año, el estudio reflejaba por primera vez que las calles más emblemáticas también se abarataban, ahora esta depreciación parece frenarse. Por ejemplo, en Madrid, los precios de la calle Serrano caía un 5%, en esta ocasión el precio se mantiene en los 10.500 euros/m2. Cogiendo el puente aéreo, en Barcelona encontramos las misma estabilización en los precios del Paseo de Gracia, que se estabiliza en los 8.500 euros/m2. En la Costa del Sol, la ciudad de Marbella mantiene los precios estables tanto en la zona más cara de Puerto Banús (5.250 euros/m2) como en la más económica de Leganitos y Salduba, donde permanecieron en los 1.100 euros/m2.
Ligeras rebajas en los precios se han dado en Santander, por ejemplo en el Sardinero bajan de 6.800 a 6.600 euros/m2 (-2,9%) o en San Sebastián, donde los precios descienden de 6.750 a 6.245 euros/m2 en la Avenida de La Libertad, Boulevard o Plaza Guipuzcoa y calle Hernani.
No todo son rebajas en los precios. Según el estudio, en algunas ubicaciones los precios suben. Se han producido también subidas en los precios mínimos de los pisos en Burgos, que pasan de 960 a 1.000 euros/m2 en el Barrio de Gamonal y Segundo Sector; y en Soria, que pasan de 790 a 830 €/m2 en el barrio del Calaverón o de San Pedro. En Lugo también suben los precios de las viviendas y ahora es más caro comprar una casa en la Zona del Ayuntamiento y la zona del Seminario Mayor, que pasan de 2.200 a 2.300 euros/m2. También lo es en la Zona de la Carretera Vieja a Santiago, pasando de 800 a 925 euros/m2.
Según la empresa Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio por metro cuadrado de la vivienda en Sevilla ha caído un 37,7% desde que se alcanzaron los valores máximos en el último trimestre de 2007. No obstante, según el estudio realizado por Tinsa, el descenso es algo inferior a la media andaluza (-38,8%) y a la española (38,1%).
Tras estos 6 años de ajuste de precios, los pisos en Sevilla han vuelto a cotizarse en valores similares a los del año 2004. Dentro del conjunto de provincias andaluzas, Sevilla queda la quinta entre las ocho respecto a las mayores caídas en los precios de las casas y pisos en venta en estos años de crisis.
En Andalucía, la mayor caída en los precios se ha registrado en Málaga, con un descenso del 46,9%, y Almería, con el 43,1%. A continuación se sitúan Huelva con una rebaja del 42,1%, Córdoba (-38,9%), Sevilla (-37,7%), Cádiz (-35,1%) Granada (-32,4%) y finalmente Jaén con una disminución en los precios del 29,3%.
En el último año, los precios han seguido a la baja en Andalucía (-10,1%), acorde con el comportamiento del mercado nacional (-9,3%), según los datos de Tinsa. La rebaja en los precios de la vivienda se mantiene en las ocho provincias: Huelva (12,3%), Córdoba (-11,8%), Sevilla (-11,6%) y Málaga (-11,6%). Con un descenso menor estaría Jaén (-9,4%), Granada (-8,1%), Almería (-6,3%) y Cádiz, donde la caída se ha moderado hasta el -4,7%, la mitad que la media nacional.
Menos stock de pisos y casas nuevas por vender
Por otra parte, el excedente acumuladode vivienda nueva en Andalucíase ha reducido en unas 30.000 unidades desde 2010, hasta situarse el pasado marzo en 160.446 unidades, según recoge el último informe de Analistas Económicos de Andalucía. El elevado volumen de casas pendientes de venta es uno de los elementos que lastra la evolución del sector de la construcción, cuya actividad está previsto que caiga un 5,6% en 2013 y un 1,9% en 2014, según la sociedad de estudios de Unicaja.
Según el consejero delegado de Analistas Económicos, Francisco García Navas, existe una "demanda contenida" por la incertidumbre sobre la economía y la evolución del mercado laboral, por lo que se prevé que cuando haya un cambio de ciclo económico, esa demanda "fluirá al mercado".
Más operaciones de venta, pero menos dinero. Esta sería la conclusión haciendo balance del primer semestre del año según los datos del Ministerio de Fomento, indicándonos que las operaciones de venta de vivienda libre generó 16.779,8 millones de euros en el primer semestre de 2013. La cifra confirma un descenso del 19,4% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 20.809 millones. No obstante, el número de operaciones para comprar pisos y casas aumentaron un +7,7%, debido fundamentalmente al duro ajuste que está experimentando el precio de la vivienda en España.
Así, las viviendas libres de segunda manomovilizaron 13.610,4 millones en los primeros seis meses del año (un 10,7% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las deobra nuevafue bastante inferior, con 3.169,4 millones, esto es un 42,9% menos, una caída significativa en los pisos de nueva construcción.
Andalucía fue la región en la que se registró mayor volumen de facturación con 3.256 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña con 3.171,3 millones, Madrid con 2.504,7 millones, y la Comunidad Valenciana con 2.316,3 millones. Tras estas comunidades encontramos aCanarias con 944,3 millones, País Vasco con 741,8, Islas Baleares con 595 millones, Castilla y León con 539,9, Galicia con 525,8, Murcia con 503,2, Castilla-La Mancha con 469,3, y Aragón con 371,8 millones de euros.
Las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (221,9 millones), Cantabria (172,7), Extremadura (170,9), Navarra (146,2), La Rioja (91,3) y Ceuta y Melilla (36,9 entre las dos).
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