Se ha convertido en más que tendencia el tema con respecto a lo sostenible en arquitectura. A pesar de la crisis y del pensamiento de las economías mundiales de que lo medioambiental no debe ser prioritario, los arquitectos poco a poco entienden la sostenibilidad como la base principal de sus proyectos.
Razones medioambientales y económicas confirman que la apuesta por la arquitectura sostenible no es una tontería. Por ejemplo, en España se calcula que casi el 40% del consumo total de energía de las viviendas se utiliza para calefacciones y aparatos de este tipo.
También se calcula que en España hay cerca de 13 millones de casas sin ningún sistema de aislamiento que podrían rehabilitarse para ahorrar hasta el 90% de la energía que consumen o lo que es lo mismo el 30% del total de la energía consumida en este país.
Manuel Fernández Lito, el secretario general de la Federación de Metal, Construcciones y Afines de UGT (MCA-UGT), ha pedido al Gobierno que apruebe un plan integrado de rehabilitación de viviendas y edificios, que acompañe la nueva ley de rehabilitación que ha aprobado el Ejecutivo y que reactive el sector de la construcción.
MCA-UGT recuerda en un comunicado que ya propuso en marzo de 2010 una 'Estrategia de Estado' para la rehabilitación de viviendas y edificios que incluía un plan que podría generar inmediatamente 600.000 empleos en la rehabilitación de 200.000 viviendas al año, actividad que podría prolongarse 10 años o más.
Según UGT, se trata de previsiones "conservadoras", ya que a tenor de los datos oficiales, entre tres y seis millones de viviendas tendrían que acometer su rehabilitación.
El pasado julio el Gobierno central decidió eliminar la desgravación por compra de vivienda y las deducciones por cuenta vivienda a partir de este ejercicio. Pero, aunque, en muchos casos sujeto a requisitos como límite de edad, renta o discapacidad, algunas comunidades autónomas mantienen este beneficio fiscal. Incluso en varias regiones es posible pagar menos en la declaración de la renta de 2012 si se han realizado obras de rehabilitación del inmueble.
Si compra una vivienda libre
En Andalucía, los residentes podrán deducirse un 3% en la cantidad abonada por la compra de vivienda habitual. Eso sí con requisitos, como tener menos de 35 años y no superar una base imponible de 18.000 euros. También en Aragón, los contribuyentes menores de 36 años se desgravarán un 5% en caso de compra de primera vivienda. En Extremadura, sí se mantiene en el caso de jóvenes menores de 35 con una rebaja del 3%. Lo mismo ocurre en Murcia, donde se deroga este beneficio y se mantiene con 5% en el caso de jóvenes con una base imponible menor a 24.107 euros. En La Rioja, los menores de 36 años obtendrán una deducción del 3 ó el 5% con una base máxima de 18.000 euros.
Las comunidades autónomas con más inmuebles incluidos en el Fondo Social de Vivienda (FSV) son Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Conformado exclusivamente por inmuebles de entidades financieras, estos pisos se podrán alquilar por quienes han sufrido el desalojo de su vivienda desde 2008 y cumplan determinados requisitos socioeconómicos. Esta oferta se compone ya por más de 5.000 viviendas, que según la primera radiografía oficial que se publica, es una cifra inferior a la prevista.
Recopilada por el Ministerio de Sanidad y Asuntos Sociales, la última información disponible es que las entidades financieras han incorporado al fondo 1.093 pisosubicados en Cataluña, el 21,6% del total, y 1.086 en Valencia, el 21,5%.
A continuación, figuran Andalucía, con 859 inmuebles (17%); Madrid, con 402pisos (7,9%); Murcia, 263 (5,2%); y Castilla-La Mancha y Castilla y León, con 240 y 214 viviendas, respectivamente, que suponen algo más del 4,5% del total en cada caso.
5.891 pisos comprometidos por la banca en el convenio que regula el funcionamiento y las características del fondo firmado, de las que el FSV cuenta con 5.047 viviendas.
Cinco bancos estadounidenses han provisto unos 22.000 millones de dólares en alivio a clientes hipotecarios bajo un acuerdo alcanzado por acusaciones relacionadas con ejecuciones, según un reporte difundido el pasado lunes.
El reporte menciona que Bank of America Corp, el mayor deudor, mejoró en su otorgamiento de modificaciones hipotecarias preferenciales a clientes, sólo por detrás de JPMorgan Chase & Co durante septiembre.
Bank of America otorgó 889,2 millones de dólares en modificaciones que redujeron los balances de préstamos de clientes, luego de no haber otorgado nada en agosto. El total de JPMorgan Chase & Co fue de 903,1 millones de dólares en modificaciones, la mayor suma entre los cinco bancos.
El reporte difundido el lunes por Joseph Smith, el ex comisario del banco estatal de Carolina del Norte que ejerce como auditor del acuerdo, dijo que los cinco bancos juntos han brindado un alivio a sus clientes que suma alrededor de 22.000 millones de dólares, desde los 10.600 millones en agosto.
Los bancos alcanzaron un acuerdo en febrero con autoridades estatales y federales para resolver acusaciones de ejecuciones hipotecarias incorrectas y engañosas.
El acuerdo implica que los bancos brindan unos 20.000 millones de dólares de ayuda a clientes con diferentes acciones, como reducir la balanza de préstamos para deudores en problemas y refinanciar préstamos para clientes cuyas viviendas valen menos que el valor de sus hipotecas.
Bank of America fue el banco que más hizo al brindar una ayuda equivalente a 11.800 millones de dólares en alivio total a clientes, seguido por JPMorgan con unos 6.000 millones de dólares.
Los otros bancos son Wells Fargo & Co (2.500 millones de dólares en alivios), Citigroup Inc (1.100 millones de dólares) y Ally Financial Inc (587,8 millones de dólares).
"El alivio que los bancos han reportado es alentador", dijo Smith en una declaración, y destacó que las obligaciones de los bancos todavía deben ser revisadas y acreditadas.
En España hay unos 621.000 hogares con unos ingresos por debajo de 19.170,4 euros anuales que destinan más del 50% de sus ingresos totales a pagar la hipoteca, según los datos aportados por el ministro de Economía, Luis de Guindos, en un artículo publicado ayer por La Razón.
En España hay 17,3 millones de hogares, de los que el 45%, 7,78 millones de hogares, obtienen unos ingresos por debajo de lo exigido en la normativa para paralizar durante dos años un desahucio (19.170,4 euros anuales).
De entre esos 7,78 millones de hogares, unos 621.000 están pagando de cuota hipotecaria más del 50% de sus ingresos totales.
Según el Real Decreto-Ley que aprobó el Ejecutivo el pasado jueves, para beneficiarse de la paralización de un desahucio es necesario tener unos ingresos al año inferiores a tres veces el IPREM (el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples , los 19.170 euros citados) y cumplir otros tres requisitos.
Es necesario que la cuota de la hipoteca supere el 50% de los ingresos netos de la unidad familiar, que la hipoteca sea sobre su única vivienda en propiedad y que en los cuatro años anteriores a la solicitud de la paralización del desahucio el esfuerzo que representa la cuota hipotecaria se haya multiplicado por 1,5, es decir, que haya aumentado el 50%.
Estas ayudas también contemplan medidas financieras para la promoción de VPO
El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco va a invertir 105 millones de euros este año 2012 en ayudas para fomentar el alquiler y la rehabilitación, según se desprende de la Orden que aprobará próximamente el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, en la que se da publicidad a los importes de los créditos presupuestarios consignados para la cobertura financiera de diversas líneas de ayudas en materia de vivienda y suelo correspondiente al 2012.
En un comunicado, el Departamento de Vivienda ha informado de que, mediante esta publicidad,se pretende "mejorar los niveles de información a los ciudadanos", beneficiarios de esos sistemas de ayudas, que se corresponden con dotaciones de fondos aprobados en el presupuesto 2012, que cuentan con una partida de 105.010.002 euros.
Aquí tenéis la relación de préstamos sujetos a las ayudas para la rehabilitación de viviendas
La siguiente información ha sido consultada en el Ministerio de Fomento. Las ayudas por rehabilitación de viviendas son préstamos cualificados con las siguientes especificaciones:
Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años.
Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.
En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.
20 por ciento de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.
Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU.
¿Qué se entiende por rehabilitación de viviendas? Según el Ministerio de Fomento, éstas son las "obras que se realizan para la mejora de viviendas y edificios; la rehabilitación de edificios: adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas y la rehabilitación de viviendas: adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda".
Requisitos comunes de los inmuebles para la obtención de ayudas:
1. Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio).
2. Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.
Las medidas se centrarán en el alquiler y la rehabilitación tanto para particulares como para empresas
El Gobierno aprobará a lo largo del día del hoy una serie de medidas destinadas a los afectados el miércoles por el terremoto en Lorca. Las ayudas económicas irán destinadas tanto a los particulares como a las empresas y comercios que también se hayan visto afectados.
Aunque aún no se han dado datos exactos, el vicepresidente primero del Gobierno y ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha destacado que las ayudas llegarán a los 18.000 euros para las familias de los fallecidos y los heridos graves.
Además, las ayudas al alquiler tendrán una duración de entre 12 y 24 meses prorrogables para quienes hayan perdido su casa. También habrá partida para la rehabilitación de edificios, aunque no se ha especificado cuantías a este respecto.
El Gobierno también aprobará beneficios fiscales en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) del 2011.
El Ayuntamiento de Lorca también recibirá una subvención en concepto de reparación de calles o el mobiliario urbano, así como para gastos que puedan considerarse de emergencia.
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