Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
Llegan las vacaciones y uno de los planes de muchos españoles es alquilar una casa o apartamento vacacional en alguna zona turística de playa o de montaña en lugar de un hotel, ya que resulta más económico. Pero no todo lo que se ve por internet es real, para que no te lleves un disgusto en tus vacaciones, debes de tener en cuenta los siguientes consejos. ...continúa leyendo "8 consejos para alquilar un apartamento o casa de vacaciones"
Sigue la tendencia en el 2014 en la caída de los precios en las casas y pisos en alquiler en España. Así, el precio medio de una vivienda en alquiler bajó un 0,5% durante el pasado mes de enero en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena diez meses consecutivos de caídas. Esta evolución de los precios de los alquileres contrasta con la tasa de IPC general, que registró una subida del 0,2% en enero.
Por regiones, alquilar piso es desde enero más barato en 12 comunidades, cuyos precios han bajado en tasa anual. Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), seguida de Madrid (-1,7%), La Rioja (-1,6%), Extremadura (-1,5%), Murcia (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%). Con caídas inferiores al 1% se encuentran: Andalucía (-0,7%), Aragón (-0,6%), Canarias (-0,6%), Baleares (-0,5%), la Comunidad Valenciana (-0,5%) y Cantabria (-0,1%).
Mientras, donde más subieron los precios fue las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta (con tasas del 1,1% y el 0,8%, respectivamente), seguido de Galicia (+0,8%), Asturias (+0,4%), Cataluña (+0,3%), Castilla y León (+0,2%) y País Vasco (+0,1%).
En cuanto a las provincias, donde más se redujeron los costes de los alquileres fue en Badajoz (-2,5%), mientras que donde más se incrementaron fue en Pontevedra y Guadalajara (ambas con una subida del 1,6%).
Fuente: elmundo.es
¿Comprar o alquilar? Según un estudio realizado por TecniTasa actualmente es más rentable alquilar una vivienda en las zonas más caras de las ciudades, mientras que en las zonas con los precios más bajos lo rentable es comprar, donde la rentabilidad está medida en relación al coste de las cuotas mensuales de compra.
Así, el alquiler de una vivienda tipo de 96 metros cuadrados, en la calle Serrano de Madrid costaría 3.302 euros, mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992 euros, por lo que es preferible alquilar (1.690 euros de diferencia). En el extremo contrario, se encontraría la localidad sevillana de Dos Hermanas, en donde alquilar esta vivienda supondría un coste de 326 euros por una cuota de compra de 307 euros; por tanto, resulta más atractivo comprar (sólo 19 euros diferencia con respecto al arrendamiento).
No obstante, tal como explica Tecnitasa, la demanda dependerá entre otros factores, del poder adquisitivo: "además de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles. En las zonas económicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler".
Entre las 71 localidades españolas analizadas en sus precios mínimos, más del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como Marbella, Palma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150 euros de diferencia a excepción de Ciudad real (154 euros) y Barakaldo (164 euros).
Siguiendo con el ejemplo anterior, en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (zona del Estadio) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154 euros), mientras que en Ceuta (barriadas exteriores) o Huesca (zona del Perpetuo Socorro), la diferencia es de 9 euros a favor del alquiler. Aunque debido a la mínima diferencia, es recomendable optar por la compra, al obtener un inmueble en propiedad.
Por el contrario, existen ejemplos que apuntan a la tendencia señalada de que en las zonas más caras de las principales ciudades es preferible alquilar. Así, si se opta por el coste mensual de un piso en alquiler frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094 euros en Barcelona (calle Paseo de Gracia) o 1.018 euros en San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y calle Hernani). Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia considerable a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao, con 874 euros de diferencia entre comprar (2.621 euros de cuota) y alquilar (1.747 euros), o Valladolid (807 euros), Santander (792 euros), Sevilla (768 euros) o Murcia (692 euros).
La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lleida o Tarragona, donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se igualan a cantidades por debajo de los 150 euros.
Según TecniTasa, las ciudades con los alquileres más caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero), con precios superiores a los 2.000 euros. Mientras, los más baratos se localizan en Castellón (zona tras el Estadio), Elche (Barrio de Carrús) o Torrent (Barrio San Ernesto), con un coste inferior a los 200 euros mensuales.
Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona máxima y en la mínima, la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947 euros), Barcelona (2.429 euros) y Santander (2.016 euros). En contra, se encuentra Sevilla, con 269 euros, seguida de La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (León), con 307 euros mensuales de diferencia.
Fuente: elmundo.es
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El mercado inmobiliario en España ha cambiado mucho en los últimos 6 años. La crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha obligado a un importante ajuste a la baja en los precios entre el 40% y el 50% según la zona dónde se encuentre la vivienda. Tanto vender como comprar una vivienda sigue siendo una operación de enorme responsabilidad, por la cantidades que se van a recibir o dar, y por la complejidad de este mercado, que como todos se rige por una ley inamovible: la oferta y la demanda.
Han descendido los precios pisos y casas pero también ha caído nuestro nivel de vida, al tiempo que ha aumentado la incertidumbre sobre el futuro. Si a ello sumamos la dificultad para lograr una hipoteca, se nos dibuja un panorama difícil. Tanto el vendedor como el comprador necesitan objetividad y visión real de los precios del mercado, y ha de tener en cuenta los factores que van a influir en ese precio.
En el actual contexto económico y de mercado en ambas acciones se han de ajustar las exigencias, bien para optimizar la venta o bien ahorrarnos unos miles de euros. Reflejar todos los matices y sutilezas de los factores que influyen en el precio de una vivienda sería casi imposible, porque cada vivienda es única, hay un valor subjetivo y emocional en la compra, y sin duda una necesidad en la venta. Para "vender bien" a precio de mercado el vendedor deberá ver cómo mejorar estos aspectos para compensarlos y hacerlos atractivos al mercado, y el comprador necesita detectarlos para comprender su bajo precio o negociar un posible descuento. Son muchos estos factores que además frecuentemente se combinan. Hoy revisaremos los más obvios, pero que a su vez son los más influyentes en la depreciación de una vivienda.
Hay zonas y zonas. Las viviendas que están en las calles céntricas y los barrios más exclusivos tienen precios más elevados, o las viviendas con valores añadidos en zonas emblemáticas y en primera línea de playa. Por el contrario las más alejadas del centro o situadas en zonas periféricas presentan un coste más ajustado. Asimismo, las ubicadas en zonas expuestas a ruidos, o zonas conflictivas, suelen tener unos precios más baratos y con posibilidad de rebaja. Este factor es muy recurrente e intenta imponerse a casi todos los factores que veremos a continuación, quizá más tangibles. Sin duda, un cuchitril en el paraíso tiene su valor, pero todo tiene que estar equilibrado, y los demás factores son también importantes.
Mal estado de la vivienda o el edificio. Es evidente que un piso o casa mal cuidada no puede tener el mismo valor que otro que se encuentra en perfecto estado. Este es uno de los factores con los que más se puede negociar, ya que habrá que invertir dinero en reformas tras la compra. Si la vivienda, el edificio, la fachada, o las zonas comunes están en mal estado o deterioradas o mal mantenidas, su precio también será menor, ya que tarde o temprano habrá problemas y se tendrá que hacer reformas. El comprador solo tiene dos opciones: o asumir su bajo precio y vender para que el comprador reforme, o adelantarse a la hora de invertir en la reforma de la vivienda para mejorar su valor.
Antigüedad del inmueble. Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. A medida que su construcción sea más antigua, más barata será la vivienda. Pero también es un concepto ambiguo que dependiendo de su situación y el estado de conservación que se encuentre, puede ser hasta una oportunidad muy bien compensada reformando la vivienda: la estructura, canalización de servicios, mobiliario y electrodomésticos, e incluso su decoración, no tienen por qué ser antiguos.
Pisos sin ascensor. Es una de las circunstancias que más se puede utilizar por parte de los compradores para conseguir una rebaja en el precio de una casa, y los vendedores han de ser consciente de ellos. Pero si el piso está en las primeras plantas (máximo un tercero), en una buena zona, con calidades y con detalles, hay un mercado de personas jóvenes y sin problemas de salud que estarán claramente interesados. Valdría la pena ver con la comunidad de vecinos si hay posibilidades de ponerlo, es una mejora importante.
Pisos bajos. Las viviendas de los pisos más bajos (primeros, bajos o sótanos) se comercializan con un importe más asequible. En unos casos se debe a su menor demanda y, en otros, por sus características, ya que suelen soportar más ruido, son menos luminosos. Por otro lado, también son más cómodos y accesibles para personas mayores o con minusvalías. Aquí también compensa que la vivienda esté cuidada, una buena terraza con vistas, o una pequeña zona ajardinada, o simplemente un patio con una decoración bonita en los pisos bajos hacen que sea interesante y apetecible para el comprador.
Vivienda interior. Una vivienda interior por razones obvias es más barata que una exterior. Pero no siempre comprar una casa con estas peculiaridades implica desventajas. En las ciudades, si tienen un buen patio interior que dé luz y circulación de aire pueden ser muy apreciados, además los interiores son mucho menos ruidosos. En el interior tener la vivienda bien iluminada y en tonos claros, con detalles agradables en la decoración serán también deseables.
Trasteros y garajes. La ausencia de trasteros o garaje puede ser un otro factor importante para que el importe de venta se aligere, en relación a otras viviendas que sí cuentan con estos servicios en la zona en la que se está interesado en comprar, vender o alquilar. Sobre todo con los garajes si se trata de una zona con dificultades para aparcar. Para ayudar en su venta o alquiler, se podría adquirir uno cercano para incluirlo en la operación, la vivienda tendría salida en el mercado en un mejor precio y más rápido.
Servicio de portería. Contar con un servicio de portería para recoger basuras, limpiar el edificio, recoger paquetes postales o dar información sobre cualquier eventualidad resulta muy cómodo. Pero también es más caro, ya que hay que pagar un sueldo al portero. Por ello, las casas sin este servicio son también más baratas.
Número de vecinos. Si hay pocos vecinos, los gastos de mantenimiento y administración de la finca se pueden disparar. Al haber un menor número, el reparto será más exigente al tener que dividirse entre menos propietarios.
Otros aspectos. Las tomas de electricidad, la adaptación a banda ancha para conectarse a Internet, las fuentes de recepción para recibir las señales de televisión o el tipo de calefacción serán otros de los detalles a tener en cuenta para que el precio de la vivienda se amplíe, o por el contrario, que baje.
¿Qué otros aspectos crees interesantes para que suba o baje el valor de una vivienda?
Spainhouses.net: Pisos y casas en venta y alquiler
Fuente: 20minutos.es
La vivienda en alquiler en España bajó su precio medio un 0,2% durante el pasado mes de agosto en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución del precio de los alquileres se sitúa 1,7 puntos por debajo de la tasa de IPC general, que en agosto fue del 1,5%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una caída del 0,1%, y en lo que va de año el descenso es del 0,3%.
Los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 11 comunidades autónomas en tasa anual. Las mayores caídas fueron en Navarra con un descenso del 1,8%, Madrid con un ajuste del 1,6%; junto con Murcia y La Rioja, ambas con caída del 1,3% de su oferta en alquiler de larga temporada.
El ajuste más moderado en los precios de la vivienda en alquiler los encontramos en Extremadura con un 0,7%, la Comunidad Valencia con un 0,5%; y con una caída del 0,4% se encuentra Andalucía, Aragón, Canarias y Castilla-La Mancha. En las Islas Baleares bajaron los precios un 0,1%.
Las comunidades donde subieron los precios fue en Ceuta con un 1,3% y en Melilla con el 1,2%. Les sigue Galicia con una subida del alquiler del 1,1%, en Castilla y León suben un 0,9%, en Cataluña un 0,7%, Cantabria un 0,6%, Asturias un 0,5%, y finalmente el País Vasco con una subida en el alquiler del 0,4%.
Respecto a las provincias, destacan las caídas en los precios del alquiler en Almería y Cuenca (ambas con una caída del 1,5%) donde más bajaron los precios tras Navarra y Madrid. En relación a las provincias con subidas en los precios del alquiler destaca Burgos con un 1,6%, Guadalajara con 1,5%, y Palencia con un 1,5%.
Fuente: eleconomista.es
Las comunidades autónomas con más inmuebles incluidos en el Fondo Social de Vivienda (FSV) son Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Conformado exclusivamente por inmuebles de entidades financieras, estos pisos se podrán alquilar por quienes han sufrido el desalojo de su vivienda desde 2008 y cumplan determinados requisitos socioeconómicos. Esta oferta se compone ya por más de 5.000 viviendas, que según la primera radiografía oficial que se publica, es una cifra inferior a la prevista.
Recopilada por el Ministerio de Sanidad y Asuntos Sociales, la última información disponible es que las entidades financieras han incorporado al fondo 1.093 pisos ubicados en Cataluña, el 21,6% del total, y 1.086 en Valencia, el 21,5%.
A continuación, figuran Andalucía, con 859 inmuebles (17%); Madrid, con 402 pisos (7,9%); Murcia, 263 (5,2%); y Castilla-La Mancha y Castilla y León, con 240 y 214 viviendas, respectivamente, que suponen algo más del 4,5% del total en cada caso.
5.891 pisos comprometidos por la banca en el convenio que regula el funcionamiento y las características del fondo firmado, de las que el FSV cuenta con 5.047 viviendas.
...continúa leyendo "El Fondo Social de Vivienda ampara ya más de 5.000 casas cedidas por la banca"
Es considerado por todos que la compra de vivienda es una de las decisiones personales más importantes en la vida de la gran mayoría de las personas por sus implicaciones económicas y, sin lugar a duda, la más importante en cuanto a decisiones financieras o de inversión.
Pese a la crisis, es un momento para realizar una reflexión más profunda que nunca al respecto. No puede negarse que las circunstancias de mercado invitan a comprar vivienda de forma urgente por una serie de factores económico-fiscales.
Razones para comprar
Analizamos pros y contras del alquiler y la compra de casa
Antes de decidirte a comprar o alquilar casa, analiza los pros y los contras. España es un país con un sentido de la propiedad predominante, pero cada vez son más los que se plantean vivir de alquiler.
Al buscar piso se deben tener en cuenta tres factores que determinarán nuestro futuro hogar: 1) compra o alquiler; 2) dónde y 3) por cuánto.
La compra
Ventajas:
- Se trata de un bien que se revaloriza con el tiempo (aquí podríamos incluir un chascarrillo, pero ya tienen ustedes suficiente imaginación).
- La letra de la hipoteca puede suponer lo mismo que el importe del alquiler.Es un importante sistema de ahorro.
- El propietario tiene libertad para realizar todas las obras que quiera. Además, éstas contribuyen a revalorizar aún más la casa.
- Tiene ventajas fiscales.
- El comprador puede decorar y amueblar la vivienda como quiera.
Más de 40.000 personas confiaron en el servicio municipal de alquiler en 2011
El Servicio Municipal de Alquiler de Madrid suma a finales de 2011 más de 40.000 usuarios, que están alojados en las 16.865 viviendas que gestiona en toda la ciudad.
Según ha informado el Ayuntamiento de Madrid, unos días antes de que acabe el año este servicio cuenta con 40.218 clientes que valoran las garantías que se ofrecen a los propietarios en cuanto al mantenimiento, solución de posibles conflictos y, especialmente, respecto al pago del alquiler.
Las personas que alquilan se benefician de a su vez de precios más bajos de los habituales.
El Consistorio madrileño puso en marcha esta iniciativa pionera en diciembre de 2004 con el objetivo de sacar al mercado viviendas que se encontraran vacías, ofreciendo garantías a los usuarios de manera gratuita.
Los servicios y garantías ofrecidos a los arrendadores hacen posible una disminución del precio en las viviendas gestionadas por el Servicio Municipal de Alquiler, que se sitúa en torno al 11 por ciento con respecto a las cantidades inicialmente fijadas por los propietarios.
Así, el precio medio de la oferta inicial es de 777,42 euros, y el precio medio definitivo de los pisos en alquiler en madrid es de 687,18 euros.
Información obtenida en: elmundo.es
Pese a la crisis, pese a las dificultades, las incertidumbres, pese al reguero de refinanciaciones y ejecuciones hipotecaria al que asistimos ahora, los españoles adoramos ser propietarios de una vivienda.
El 71,4% de los españoles que busca piso aún se decanta por la compra, frente al 44% de los europeos, según el 'Barómetro Inmobiliario 2010' de la red inmobiliaria Re/Max.
La cultura de la compra sigue presente pese a las lecciones extraídas de la crisis. El informe, que analiza la situación de los diferentes mercados inmobiliarios en Europa, desde el español, adalid del auge de la construcción, hasta el alemán o el británico, pone de manifiesto que la cultura de la compra sigue presente pese a las lecciones extraídas de la crisis.
Las prioridades siguen sin cambiar
Así, según Re/Max, solo un 4,8% de los clientes de la red inmobiliaria en 2010 demandaron pisos en alquiler, frente al 7% en Europa, y un 23,8% no iba en busca de algo específico.
En todo caso, el informe señala que las personas con edades inferiores a los 25 años y aquellos que están entre los 35 y los 50 años, el 17,6% del total, tienen la misma predisposición al alquiler de vivienda.
Los españoles aún no ven la inversión en vivienda como un modo de asegurarse una buena jubilación, pues tan solo el 36,4% compra una vivienda con esta intención, cuando en el resto de Europa, el 50% lo hace con este propósito.
Por tanto, aunque el informe asegura que "lo peor de la crisis inmobiliaria ya ha pasado", también refleja que a su paso la demanda no ha cambiado sustancialmente sus prioridades a la hora de invertir en una vivienda.
Lo que se ha transformado son las condiciones del mercado que ralentizan la recuperación de las compraventas. Los compradores vuelven a acudir al banco, pero ahora "los bancos a penas dan facilidades a la hora de concederlas" tras las lecciones aprendidas de la crisis.
Fuente: 20minutos.es