Bonito chalet en Alicante

La iniciativa se enmarca en las acciones de la comisión para el impulso y reactivación de la actividad productiva y el empleo que trata de fomentar la adquisición, arrendamiento y uso de viviendas en la Comunidad Valenciana por ciudadanos del resto de Europa, según informó la propia Generalitat.

En este grupo están integradas, además de las dos consejerías citadas, el Consejo de Cámaras de Comercio, los Colegios profesionales de Notarios, agentes de la propiedad inmobiliaria y registradores de la propiedad, la Federación de Constructores de Valencia y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante, entre otros.

Durante su visita a Finlandia, los consejeros mantendrán diferentes reuniones de trabajo con el objetivo de trasladar la seguridad jurídica que avalan las transacciones inmobiliarias y la calidad de las edificaciones.

Según la agenda oficial, Buch y Bonig tienen previsto reunirse con la Confederación de Agencias Inmobiliarias de Finlandia, la Asociación de Promotores Inmobiliarios y la principal asociación nacional de propietarios, que cuenta con más de 23.500 fineses inscritos. Además, la delegación valenciana mantendrá reuniones con las principales autoridades de la región, así como con representantes de los Ayuntamientos de Helsinki, Espoo y Vantaa.

La Generalitat justificó este viaje en que la Comunidad Valenciana —especialmente la provincia de Alicante— es muy atractiva para los nórdicos. Según los datos de la Administración valenciana, en los últimos tres años 6.375 viviendas se han vendido a ciudadanos de países escandinavos. Los noruegos son, junto a británicos y rusos, los extranjeros que mayor número de viviendas valencianas compraron. Durante el periodo 2010-2012, un total de 3.261 ciudadanos de Noruega compraron algún inmueble y el año pasado el número de pisos vendidos a noruegos (1.467) duplicó el registrado en 2010 (780). Los suecos compraron 2.572 inmuebles entre 2010 y 2012 y los finlandeses 542 en el mismo periodo.

Fuente: ccaa.elpais.com

Ver Pisos y Casas en la Comunidad Valenciana.

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Estamos hablando de la villa más exclusiva de toda la primera línea de playa de Javea, con unos acabados de lujo y unas vistas que no tienen precio. La superficie habitable es de 720 metros cuadrados (la superficie total de la parcela es de 2.030 metros cuadrados), por lo que dispone sin problema alguno de siete habitaciones, siete baños, dos salones, dos cocinas, un comedor, varias terrazas cubiertas y descubiertas (incluyendo el apartamento para invitados).

Pero eso no es todo. También hay garaje doble, SPA de diseño con jacuzzi y sauna, con cristaleras para contemplar unas vistas de escándalo para esos días en los que necesitas desconectar.

Además, la casa dispone de calefacción por suelo radiante, aire acondicionado por conductos, sistema de domótica, alarma, sala de cine, piscina de 15 m de longitud, etc.

Esta fantástica villa fue construida en 2010, es de segunda mano, y su precio es de 3.950.000 €.

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Carbonell ha dudado de la eficacia de algunas medidas tomadas en cuando al impago de la hipoteca, aunque ha apreciado los esfuerzos de la Ley para suavizar las consecuencias.

Ha vaticinado que el auto aclaratorio dictado este miércoles por el Tribunal Supremo (que confirma que este tipo de disposiciones no son válidas si su inclusión en el contrato del préstamo no fue completamente transparente) extenderá el ejemplo de BBVA, que ya ha anunciado que las retirará. El registrador ha advertido de que esto tendrá como efecto colateral que los bancos concederán menos hipotecas y a unos tipos de interés más elevados que ahora.

Carbonell ha criticado duramente las cláusulas suelo en una rueda de prensa en Madrid para presentar el informe del Colegio sobre las cláusulas abusivas en las hipotecas. “Parece algo equilibrado que si se pone un techo se ponga también un suelo, pero no es verdad”. El representante de los registradores ha señalado que “la experiencia” enseña que suele salir ganando el banco. “Bajo una apariencia de efectividad se producían efectos lesivos para el consumidor”, ha recalcado.

La Ley de Protección de los deudores hipotecarios “Es una ley buena”

“Es una ley buena”, ha admitido, aunque muchas medidas son “más bienintencionadas que útiles”. Como ejemplo, se ha referido a la obligación de incluir en el contrato de hipoteca una cláusula manuscrita en la que quien la suscribe confirme que entiende lo que está firmando. “La única diferencia será que en vez de firmar una vez, se firmará dos veces, pero eso no garantiza que se comprenda mejor”, ha apuntado. “A mí me recuerda al papel que te hacen firmar cuando vas a entrar al quirófano”.

María José Pérez, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, también ha matizado sus alabanzas a la creación, anunciada también este jueves, de un Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA, que será gestionado por los notarios. “Al legislador parece que se le olvida que la hipoteca vive en el Registro”, ha afirmado.

Fuente: elpais.com

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El segmento del lujo en el mercado inmobiliario español tiene mucha relevancia. Así, en 2012, último dato definitivo disponible, los notarios registraron un total de 544.554 compradores de vivienda en España, de los que el 2,2%, 12.016 en total, adquirieron una vivienda de más de 500.000 euros. Y de esos 12.000 acaudalados propietarios, apenas 2.366 fueron extranjeros no residentes en España, por lo que representaron prácticamente el 20% de las compras. O lo que es lo mismo, una de cada cinco casas de lujo que se venden en España son adquiridas por extranjeros no residentes.

Conocer qué porcentaje de estos es extracomunitario y, por tanto, podría beneficiarse por la iniciativa del Gobierno es más difícil, aunque se puede realizar una aproximación. Según las cifras del Consejo General del Notariado, el 12% de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en España el año pasado correspondió a ciudadanos de fuera de la UE. Destaca que otro 11% fue realizado por rusos.

Según fuentes al tanto de este tema, los rusos y los sudamericanos con alto poder adquisitivo son los extranjeros que más se van a poder beneficiar de la concesión del permiso de residente. Los chinos no residentes comienzan a ser un mercado con alto potencial, aunque el volumen de sus transacciones aún es pequeño.

Casas de lujo junto al mar son las favoritas

Todos los expertos consultados coinciden en que las grandes casas junto al mar son las más apreciadas. Pero además, este tipo de clientes valora sobre todo la ubicación, la privacidad y servicios como la seguridad y unas buenas conexiones de transporte. No hay que olvidar que también está en alza el extranjero que busca una segunda residencia en los mejores barrios de las grandes urbes españolas: Madrid, Barcelona y Valencia son las preferidas.

En la capital lo más demandado son casas en el barrio de Salamanca, especialmente en el eje entre el Paseo de Recoletos, Castellana y Príncipe de Vergara. También están en alza las colonias de unifamiliares de Conde Orgaz o el Viso y fuera de la capital, los compradores se suelen decantar por La Moraleja, Majadahonda, Aravaca y La Florida.

En Barcelona, las áreas más valoradas son la de Diagonal Mar, Sarriá, Pedralbes o La Bonanova y ya fuera, en su área metropolitana, destacan las viviendas de lujo de San Cugat del Vallés.

Suecos, noruegos, franceses, suizos o rusos se encuentran entre los más interesados en Valencia como destino de su segunda o tercera residencia, por lo que buscan casas amplias en la zona cercana a la Ciudad de las Artes, el Ensanche o también áticos de lujo en el casco histórico. Y fuera de estas tres urbes otros destinos con fuerte atractivo son, por supuesto, Mallorca, Marbella, Sotogrande o Altea.

Invierten y consiguen ¨auténticas gangas¨ (a su nivel, claro)

El sector del lujo también ha sufrido la crisis, pero con menos virulencia, lo que le mantiene como valor refugio de las grandes fortunas. De hecho, si las viviendas acumulan en España un ajuste desde 2007 de más del 40% en algunas zonas, en los enclaves más lujosos esa depreciación es de la mitad.

Entonces, estos compradores ya que vienen a hacer turismo, también buscan lo que para ellos son auténticas gangas. Ejemplo de estas oportunidades son viviendas en Madrid que antes costaban un millón se pueden encontrar ahora por 700.000 euros o inmuebles de dos millones que ahora cuestan 1,5 millones. Quizás este ajuste explique la recuperación que protagoniza este segmento. Según la inmobiliaria Engel & Völkers, las ventas en el sector residencial de alto standing en Mallorca han aumentado un 40%.

Fuente: cincodias.com

Ver casas de lujo en España

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Este informe también incluye una serie de recomendaciones dirigidas a los estados miembros para mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos europeos. El texto pide a los estados miembros que impidan “que las familias desahuciadas sigan teniendo que devolver sus créditos hipotecarios”.

Este párrafo fue incluido en la Comisión de Empleo a petición del eurodiputado socialista Alejandro Cercas. Los socialistas han pedido durante la legislatura ampliar el concepto de vivienda social para que abarque a más colectivos de la población, por lo que la votación de este informe ha contado con el pleno respaldo del grupo. En este caso el voto era nominal, pero el sentido de los representantes españoles del Partido Popular Europeo (PPE) ha sido en contra de reclamar la dación en pago.

La Eurocámara reclama tanto a la Comisión Europea como a los gobiernos de La Unión “que aborden la solución del drama social que plantean los desahucios y la pérdida de la vivienda para los más afectados por la crisis económica y el desempleo”. Los eurodiputados critican además sobre los desahucios que “se producen en un contexto de grandes ayudas públicas destinadas al saneamiento del sistema financiero europeo”.

El texto final del informe de la eurodiputada francesa de los Verdes, Karima Delli, ha sido aprobado. En este informe, la ecologista pide al Consejo que reúna a los ministros responsables de la vivienda de los Estados miembros “al menos una vez al año” para debatir “la repercusión de las distintas políticas europeas sobre las políticas en materia de vivienda”.

Observatorio Europeo de la Vivienda

Proponen la creación de un Observatorio Europeo de la Vivienda destinado a desarrollar el intercambio de buenas prácticas, y a mejorar el conocimiento de la situación de la vivienda en los diversos países. El informe pide igualmente a Bruselas y a cada país europeo que “concedan mayor importancia al acceso a la vivienda y a los servicios afines en el marco de sus estrategias de protección e inclusión social”.

Los eurodiputados piden al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que, en colaboración con las autoridades regionales, “reserve un lugar más importante al sector de la vivienda social y asequible en sus prioridades de inversión”.

Abogar por la dación en pago como instrumento para evitar los desahucios ya lo han hecho otras veces desde las instituciones comunitarias. El pasado 23 de abril, la Comisión, el Consejo y el Parlamento Europeo acordaron la creación de una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios que garantiza condiciones más favorables para los prestatarios en casos de pago anticipado y de ejecución hipotecaria, y que contempla la opción de la dación en pago.

Fuente: elmundo.es

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La pasada semana Sareb anunció que el Banco Santander abría una línea específica de financiación de hasta 1.000 millones de euros para facilitar a los interesados la compra de cualquiera de las 55.700 viviendas en manos del “banco malo”.

Es decir, si ese acuerdo finalmente se amplía, podrán beneficiarse de la financiación de Santander quienes compren un inmueble del que ya no es propietario Sareb, pero que forma parte de un fondo de activos bancarios (FAB), un vehículo con ventajas fiscales que permite a los inversores hacerse con activos del “banco malo”.

El Banco Santander ha sido el primero en suscribir una alianza con Sareb, que anunció recientemente su intención de llegar a acuerdos de financiación con las entidades. Del compromiso nació una hipoteca, denominada “Superhipoteca- Sareb Santander”, que se comercializará en toda la red del banco y que permitirá financiar hasta en 30 años la compra de una primera vivienda, por un máximo del 80% del valor de tasación y a un precio a partir de euríbor + 2,25 puntos porcentuales.

En cuanto a segundas residencias, la financiación máxima es del 60% del valor de tasación, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos de euríbor + 3 puntos, según explicó en el comunicado con que anunció la alianza. Además de las viviendas, el Santander podrá financiar la compra de activos inmobiliarios no residenciales en manos de Sareb, como naves, locales comerciales o establecimientos hoteleros. Para los clientes empresas, el Santander ofrecerá también condiciones de financiación favorables a través de operaciones de préstamos gracias al convenio suscrito con Sareb, que vence a finales de 2014 aunque se puede prorrogar.

Fuente: expansion.com

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El órgano relaciona esta caída con el código de buenas prácticas aprobado por el Gobierno, que incluye la posibilidad de la dación en pago para las familias más pobres.

Las estadística revela que solo acabaron en lanzamiento (expulsión de sus casas) un 55% de los procesos de ejecución hipotecaria iniciados a lo largo de 2012, por lo que se habrían presentado más de 80.000 casos de impago ante los tribunales. El resto habrían llegado a algún tipo de acuerdo para negociar su deuda o las condiciones de la hipoteca. La mayoría de las expulsiones, alrededor del 60%, se produjeron, sin embargo, por el incumplimiento de contratos de alquiler.

El Poder Judicial ha extrapolado a toda España los datos de la Comunidad de Madrid, donde existen tres juzgados especializados en ejecuciones hipotecarias. En el año 2012, estos tribunales terminaron la tramitación de 5.020 ejecuciones hipotecarias y se cerraron con la expulsión de 2.964 deudores (un 55%). En el caso de los litigios entre propietarios e inquilinos en contratos de alquiler, sin embargo, aumenta hasta un 75% la proporción de los expulsados. Es decir, que es más frecuente alcanzar un acuerdo con el banco en la negociación de las condiciones de la hipoteca que con el propietario en los casos de alquiler.

Sobre un 75% de los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados el año pasado corresponden a primeras viviendas, según estima el Colegio de Registradores a partir de sus datos consolidados de 2012, también difundidos este martes. De esas casi 50.000 causas iniciadas por viviendas habituales, los bancos aceptaron unas 11.400 daciones en pago, mientras que se adjudicaron más de 30.000 casas. El Banco de España, que aporta información sobre los tipos de hipotecas, comparte estos datos, a los que añade que en el 56,4% de las entregas de viviendas habituales fue necesaria la intervención judicial, mientras que en 43,6% restante se realizaron de forma voluntaria, la mayoría mediante la dación en pago.

Fuente: elpais.com

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Estos empresarios están interesados en participar en una iniciativa surgida tras el éxito del Russian Meeting Point.

Lacalle ha explicado que se trata de una nueva área exclusiva dedicada al mercado chino donde se pretende “potenciar los encuentros entre empresarios y este país asiático que ya está invirtiendo, a día de hoy, en España”.

Debido a las dificultades legales a las que se enfrentan para contar con una segunda residencia en su país, los ciudadanos chinos de elevado poder adquisitivo buscan viviendas en el extranjero, según las codirectoras de la empresa de consultoría PCH Puente China-España, Lidan y Liling Qi.

Además, han constatado el gran capital que posee China para invertir, y que “es muy importante” para atraer este dinero que el Gobierno español apruebe el anteproyecto de ley por el cual concederá el permiso de residencia a los ciudadanos extranjeros que compren una residencia en España superior a los 500.000 euros.

Barcelona Meeting Point celebrará su XVII edición del 23 al 27 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona, y el clúster China Meeting Point dispondrá de tres espacios: una zona para ventas personalizadas, una zona ‘business lounge’ para contactos empresariales, y una sala de presentaciones donde se celebrarán algunas sesiones del Symposium.

La presentación de este lunes ha contado con representantes de las empresas Afintia, Amat, Applus, Arqtel, Catalunya Banc, Engel & Völkers, Europadom, Medgroup, Metropolitan House, Servihabitat y Tropical Hill.

Fuente: lainformacion.com

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Los precios siguen cayendo, según estudios, más incluso que en 2012, teniendo en cuenta que el año pasado los precios del alquiler de casas y apartamentos cayeron un 3,5%.

Donde más han bajado ha sido en Cataluña, con una caída del 10,2%. Es más, en ninguno de sus municipios se encarecen estos alquileres. Por el contrario, la costa valenciana es la que menos ha sufrido el descenso de precios (2,4%).

Valencia, Islas Canarias y Murcia: las zonas más económicas para alquilar estas vacaciones

Según el informes, la Comunidad Valenciana es, junto con las Islas Canarias y Murcia, la zona litoral más barata para alquilar una vivienda durante las vacaciones con un precio medio de 5,70 euros/m2 al mes. En las Islas Canarias y Murcia el precio medio es de 5,98 euros/m2 al mes y 6,10 euros/m2 al mes, respectivamente. Las islas Baleares son, por el contrario, la zona costera más cara del litoral español para alquilar con 8,35 euros/m2 al mes de precio medio; allí los precios caen este verano un 2,5%.

La costa andaluza ha visto caer el precio del alquiler en sus costas un 3,7% respecto a la temporada anterior; en las costas de Murcia, los precios caen un 6,6%; en las Islas Canarias los precios del alquiler bajan un 4,2% de media; y finalmente, en las costas del norte de España cae una media de un 8,2%.

En cuanto al precio por municipio, pese a haber registrado una caída del 10,5%, San Sebastián es la localidad costera más cara con un valor medio de 10,96 euros/m2 al mes. Puçol, en Valencia, es el municipio con el precio más bajo, 4,51 euros/m2 al mes. Le siguen Arteixo, con un precio de 4,68 euros/m2 al mes, y Sagunto, con 4,70 euros/m2 al mes.

La mayor caída de los precios en toda España la encontramos en el municipio catalán de Cubelles, donde bajan un 18,9%. En el lado opuesto, Isla Cristina presenta la mayor subida, un 16,3%.

Fuente: 20minutos.es

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Y, como hemos dicho, es una casa unifamiliar todo el edificio, aunque parezca un típico rascacielos. La casa está valorada en mil millones de dólares, y su dueño es Mukesh Ambani, el hombre más rico de la India (el cuarto del mundo según Forbes), que viven allí con su esposa y sus tres hijos.

Al principio la idea era que tuviera 60 pisos, pero Ambani prefirió que los techos fueran inmensamente altos, por lo que redujo las plantas a 27. El edificio se sitúa actualmente en Altamount Mumbai Roa y la mayoría de los edificios de alrededor tienen un volumen de menos de la mitad que éste.

Cambiaron las grandes zonas verdes por acero

Otro cambio del proyecto inicial de la maravillosa casa, fue la idea de que llegara a ser el edificio más ecológico construído del mundo. Iba a tener gran cantidad de zonas verdes y coberturas vegetales por todo su exterior, pero, como se puede ver, decidieron sustituir esa idea por el gris del acero.

La casa incluye un gimnasio completo, un estudio de baile, una piscina, un salón de baile, habitaciones para invitados, una infinidad de salones e incluso un cine de 50 plazas. La cubierta dispone de tres pistas de aterrizaje para helicópteros y en la planta baja hay un aparcamiento con capacidad para 160 coches.

Para que la casa esté siempre en buen estado, necesitan a 600 personas como personal de servicio constantemente.

¿Qué os parece la Casa Antilla? Les invitamos a que den su opinión sobre estos tipos de edificaciones extremadamente lujosas.

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