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El precio de la vivienda en España creció un 1,4% en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento. Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrase el primer aumento de precio (1,2%) desde que comenzó la crisis en 2008, iniciando una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales.

arapiles chamberi madrid - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

Tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

Según el Ministerio de Fomento, en términos reales (descontando la inflación), el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Según sus datos, calculados a partir de 93.289 tasaciones inmobiliarias, son los pisos y casas más nuevas las que han provocado el encarecimiento. Así, las viviendas de menos de cinco años subieron un 1,6% en el último año, hasta situar el metro cuadrado en 1.719 euros. Mientras, las de más de cinco años registraron un leve descenso de precios del 0,1%, hasta los 1.465 euros el metro.

fomento 3trim2015 precios - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

En 12 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (3,5%), Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades aún muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-3,6%) y País Vasco (-1,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.136,6 euros/m2; Getxo, 2.739,41 euros/m2; Barcelona, 2.521,1 euros/m2; Ibiza, 2.496,1 euros/m2; Calvià, 2.474,3 euros/m2; Madrid, 2.466,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 539,4 euros/m2; Villarrobledo, 593,8 euros/m2; Tomelloso, 596,0 euros/m2; Jumilla, 604,7 euros/m2; Ontinyent, 614,2 euros/m2; Novelda, 616,6 euros/m2 y Petrer, 626,6 euros/m2.

Más visados para construir casas

Y tras años de parón en las grúas de toda España, se vuelve a reactivar la vivienda en construcción. Así, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 36.031 unidades entre enero y septiembre de 2015, lo que supone un aumento del 30,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior (27.593 unidades). Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 25.238 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34,8%) y 10.777 de casas unifamiliares, con un aumento anual del 21,6%. El número de visados marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

Fuente: Ministerio de Fomento – Tecer Trimestre 2015

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Un mes más la contratación de nuevas hipotecas sigue en su tendencia positiva, alcanzando ya 16 los meses consecutivos en los que este indicador registra subidas. En septiembre se contrataron 23.828 nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España, lo que supone un aumento del 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

ine hipotecas septiembre - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

El importe medio de las nuevas hipotecas registrados en septiembre sobre casas y pisos es de 109.926 euros, con un aumento del 3,4% más que en septiembre del ejercicio anterior. El plazo de amortización medio se mantiene en 21 años, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 2.619 millones de euros.

A pesar del buen dato de crecimiento en el mes de septiembre, es más moderado que la del mes de agosto, cuando el número de hipotecas aumentó un 25,8% interanual. En lo que llevamos de 2015, los préstamos hipotecarios acumulan un incremento del 21,6%, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio.

En septiembre el tipo de interés variable fue el elegido en el 90,3% de las hipotecas constituidas, por el 9,7% de las firmadas a tipo fijo. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas es del 3,34%, un 7,1% menos que el el de septiembre de 2014. Asimismo, el euríbor se confirma un mes más como el interés de referencia más utilizado, ya que copa el 94,3% de los nuevos contratos hipotecarios.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fue la Comunidad de Madrid, con 4.949 registros, seguida de Andalucía con otros 4.330 y de Cataluña con 3.755 firmas más.

Mientras que las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Baleares con un 74%, Cataluña con el 34,3% y Cantabria con un crecimiento del 33%. En cuatro comunidades inscribieron menos hipotecas que en el mismo mes del año pasado. Se trata de La Rioja, con un -39% menos, Cantabria con un -14%, y Galicia con un -11,2% y de Asturias, con un pequeño descenso del -1,1% en la creación de nuevas hipotecas.

ine hipotecas septiembre1 - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

Por último, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son la Comunidad de Madrid, con más de 776 millones de euros prestados; Cataluña con casi 450 millones y Andalucía, que rozó los 400 millones de euros.

Imagen: porcentual.es – Fuente: INE Hipotecas Sptiembre 2015 (.pdf)

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En España hay unas 389.000 viviendas nuevas vacías, según el informe "Radiografía del stock de vivienda 2015" presentado este miércoles por la tasadora Tinsa. El estudio muestra que desde 2008, cuando estalló la crisis inmobiliaria, se han construido y terminado 1,56 millones de viviendas, pero el 24,9% aún están desocupadas, una cifra que, según el estudio tardará en absorberse una media de 2,5 años, es decir, hasta el primer semestre de 2018.

tinsa viviendanueva vacia - El 24,9% de las viviendas construidas desde 2008 (389.000), siguen vacías

En las zonas con un stock inferior al 10% se necesitarán 1,2 años para absorberlo y en aquellas con más del 50% al menos 4 años, siempre que se cumpla un escenario de demanda de 150.000 viviendas nuevas anuales. El 14% de las viviendas nuevas vacías está en manos de promotores y casi todo el resto es de la banca y Sareb. Cerca del 9% del stock total se comercializa en régimen de alquiler.

Zonas con mayor excedente y viviendas vacías

De este modo, el millón y medio de pisos o casas construidas desde 2008, equivalen al 6,4% del parque total inmobiliario, estando el mayor número de inmuebles desocupados en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante. En relación con el volumen de vivienda construida, la provincia de Toledo representa el 10,6% del parque total, por encima de la media, seguida de Guadalajara y Almería. La Comunidad Autónoma que mayor cantidad de stock concentra es Andalucía con un 17% del total.

No obstante, teniendo en cuenta la vivienda que se ha construido en los últimos siete años que permanece vacía, Almería es la provincia que presenta un mayor número de pisos desocupados, con un 38,9%, seguida de Cuenca  con un 37,1%, Castellón con 36,1%, Toledo el 34,7% y Murcia con un 32,7%.

Castellón es la franja costera con más concentración de excedente, con un 38%, seguida de Tarragona, con un 33%. La costa al norte de la capital concentra los peores resultados, destacando negativamente Peñíscola, con el 50%, y Benicarló, entre el 40-50% de las viviendas vacías. En la Costa del Sol, Cádiz y Huelva presentan una tasa media de entre el 20% y el 22%.

En las capitales y grandes ciudades, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en el 22% con grandes diferencias entre unas y otras. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, sólo cuentan con un 15% de vivienda vacía, lo que sitúa a ambas cerca del stock técnico necesario. El tiempo de absorción en Madrid capital es de 12-24 meses y el de Barcelona entre 6-12 meses. Valencia presenta una tasa media de desocupación del 30%, mientras que Sevilla muestra un 28% de desocupación general en la ciudad.

Baleares y las Islas Canarias se encuentran relativamente mejor situadas que el resto de la costa española, con una tasa de desocupación del 19% y del 25% respectivamente. En el caso de Canarias con notables diferencias por provincia: Tenerife se encuentra en el 21% frente al 28% de Las Palmas.

Zonas donde sería posible empezar a construir

Por otro lado, la tasadora detecta algunas zonas en las que, teniendo en cuenta un periodo medio de maduración por promoción de dos años, puede ser necesario empezar a construir nueva vivienda. Es el caso de ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Granada, Gerona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.

En la costa la construcción de nuevas viviendas podría darse en Marbella, Benalmádena, Torremolinos, Rosas, Tarifa, Ibiza y Tenerife. La costa peninsular es la zona que presenta un mayor índice de viviendas desocupadas sobre las construidas, con un 28%.

¿Por qué no se logra vender las viviendas nuevas vacías?

Según el informe "La Radiografía del stock de viviendas 2015" elaborado por Tinsa, más del 56% es por falta de trabajo o estabilidad laboral. En un 19% de los casos, es por la mala ubicación del inmueble y en un 11%, por precios altos. Por una u otra razón, el 26% de la bolsa de vivienda vacía tiene una difícil salida en el mercado, ya sea por escasa ocupación de las promociones o por vandalismo, malas conexiones o tipología inadecuada.

A pesar de los datos del estudio, no toda España tiene vivienda desocupada. El 80% se concentra en 900 municipios. Hay que tener en cuenta que un 42% de los más de ocho mil municipios tiene un nivel muy bajo de stock y que en el 12% no se construyó nada entre 2008 y 2015. Solo un 11% presenta más de un 40% de tasa de desocupación.

Los precios aun no se han ajustado al mercado

El estudio resalta también que los precios de la vivienda aún no se han ajustado al mercado y tienen recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva en los últimos años. Tinsa estima que se ha producido una bajada desde los precios máximos (finales de 2007 y comienzos de 2008) de un 41% y de un 28% en el caso de la vivienda nueva. En las islas solo ha bajado un 10%, mientras que en las áreas metropolitanas, costeras y el resto de los municipios, roza el 40%.

En cuanto a expectativas, en 2016, allí donde hay más de un 30% de las viviendas vacías, el precio puede seguir cayendo hasta más de un 6%. Y otro tanto subiría en las ubicaciones con menos de un 10% de casas nuevas vacías. Casi una tercera parte de estas viviendas en stock, producidas durante la crisis, verán bajar los precios, mientras que para el 41% se mantendrán.

Fuente: Tinsa "Radiografía del stock de vivienda 2015"

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Esta semana, viajamos nuevamente ¡A la caza de gangas!. En esta ocasión os presentamos 14 bonitos pisos en Valencia, de dos, tres y cuatro dormitorios entre ¡43.000 y 95.000 euros! más un bonito loft y un apartamento junto al mar. Este genial recorrido por Valencia nos llevará por Cullera, Manuel, Gandía, Alzira, Alberic, Polinyà de Xúquer, Alaquàs, Xàtiva, Mogente, Paterna, Sueca, y Valencia capital. Pisos a precio de chollo, para vivir en Valencia, tierra de fértiles campos de arroz y naranjos, de sol, estupendas playas y deliciosas paellas cerca del mar.

Apartamento en venta en Sueca (Valencia) - 95.000 euros

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Apartamento en Primera Línea de Playa de 60 metros construidos con vistas al mar desde todas las estancias. Consta de un salón-comedor con terraza, cocina independiente, un dormitorio doble y un baño, el precio incluye una plaza de garaje en el mismo edificio, recién reformado, es un primero con ascensor.

Loft en venta en Valencia - 52.200 euros

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Complejo "Ciudad Gran Turia" en Valencia. Con una ubicación estratégica a sólo 10 minutos del centro de la ciudad, ubicado frente al centro comercial "Gran Turia" en un entorno único y privilegiado. Los lofts tienen alturas de más de 4 metros, son luminosas, amplias y tienen un buen potencial. Urbanización rodeada de bonitas zonas ajardinadas, con piscina comunitaria y seguridad 24 horas. Excelentes comunicaciones por su situación con conexión directa a la V-30 carretera de circunvalación, el puerto y el aeropuerto.

Apartamento en venta en Cullera (Valencia) - 93.000 euros

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Bonito apartamento situado a 100 metros de la playa, con 2 dormitorios amplios, 1 baño completo con plato de ducha, salón independiente, cocina amueblada con venta, una gran terraza con vistas al mar, muy soleado, para entrar a vivir.

Piso en venta en Gandia (Valencia) - 79.538 euros

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Piso libre de cargas situado en Gandía a 40 metros de la playa. Última reforma en 2010, suelos gres, climatización A/A, Agua caliente eléctrico, ventanas aluminio y doble cristal. Gastos de comunidad 420€/al año. Tres habitaciones, un baño, salón, terraza, balcón 14m2, Garaje plaza 1 coche, trastero.

Piso en venta en Alzira (Valencia) - 85.000 euros

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Piso exterior cerca del Colegio Público Ausias March de 94 metros construidos, dispone de comedor, dos dormitorios con armarios empotrados, dos cuartos de baño, aire acondicionado, suelo de parquet.

Piso en venta en Valencia - 47.000 euros

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Piso en Valencia zona Amistat de 76 m. de superficie, una habitación doble y 2 habitaciones sencillas, un baño, propiedad para entrar a vivir, orientación norte sur, suelo de gres, carpintería exterior de madera. Cerca de autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales...

Piso en venta en Alberic (Valencia) - 80.000 euros

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Piso céntrico en perfecto estado de 102 metros construidos, consta de un salón-comedor, cocina independiente con galería, cuatro dormitorios, dos baños completos y trastero, el inmueble destaca por su situación junto a las entidades financieras, cerca de todos los servicios, tercero con ascensor.

Piso en venta en Polinyà de Xúquer (Valencia) - 73.000 euros

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Piso reformado del año 2009, tres dormitorios, un cuarto de baño, aire acondicionado en el comedor, 97 metros construidos, año de construcción 1975.

Piso en venta en Alaquàs (Valencia) - 64.000 euros

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Esta propiedad está situada en la localidad de Alaquás, a unos 12 minutos del aeropuerto de Manises y a 8 kilómetros de Valencia capital. La vivienda de 90 m2, está situada en una 1ª planta con ascensor. Se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, un baño y una terraza interior de unos 12 m2. Se encuentra en una zona céntrica de Alaquas.

Piso en venta en Xàtiva (Valencia) - 93.000 euros

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Piso con una superficie construida de 102 m2. Cuenta con tres dormitorios, salon-comedor, cocina independiente reformada y dos baños completos. Finca con dos ascensores y con vistas a la Plaza Pais Valencia. Posibilidad de alquiler plaza garaje en el mismo Edificio. Muy bien situado respecto del centro de la ciudad, con toda clase de servicios en las intermediaciones: tiendas, supermercados, colegios, los principales edificios públicos y administrativos de Xàtiva.

Piso en venta en Mogente (Valencia) - 88.000 euros

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Magnífico y luminoso piso situado en el pueblo de Moixent, a tan solo 70 km de Valencia capital y a 100 de Alicante. Es muy céntrico, con toda clase de servicios: enfrente tiene el auditorio y el supermercado, cerca del ayuntamiento, tiendas, farmacia, correos, etc. Tiene una superficie de 110 m2 construidos, está como nuevo, apto para entrar a vivir, reformadas las puertas, ventanas, etc. Calefacción y aire acondicionado en el salón y el dormitorio principal.

Apartamento en venta en Paterna (Valencia) - 43.000 euros

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Piso de aprox. 80 m2. Distribuido en 2 habitaciones, la principal con armario empotrado y aparato de a/a. Un baño completo con bañera, reformado, cocina también actualizada, con horno, encimera, campana, calentador gas ciudad, lavadora y microondas. Amplio salón comedor con dos ventanales a la calle y con a/a. Radiadores en toda la casa. Ventanas aluminio, suelo gres. Tiene terraza de aprox. 25 m2. Con una caseta trastero. Junto estación metro campamento.

Piso en venta en Valencia - 67.100 euros

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Piso en Valencia zona Ayora, 55 m2 de superficie, una habitacion doble y una sencilla, un baño. Propiedad para entrar a vivir. Orientación norte, suelo de parquet, carpintería exterior de aluminio blanco con mosquiteras. Ascensor, luminoso, y cerca de autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, metro. Vistas despejadas.

Piso en venta en Manuel (Valencia) - 73.000 euros

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Piso en venta en Manuel de 8 años de antigüedad, 95 m2 construidos. Consta de tres dormitorios (dos de ellos dobles) con armarios empotrados en todos ellos. Cocina de barra americana muy luminosa, completa con vitrocerámica. Aseo y baños completos. Suelo de terrazo, ventanas de climalit blancas, rejas de seguridad. Salón amplio, con salida a terraza cubierta de 10 m2.

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En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta un fantástico chalet en alquiler en Benajarafe, en la Costa del Sol oriental (Axarquía, Málaga). Se trata de una preciosa vivienda cerca de la playa en una tranquila zona de la costa de Málaga, ideal para vivir rodeados de serenidad en una genial casa llena de bonitos detalles que la convierten en un sueño de luz y sol con unas maravillosas vistas al mar.

vistas urbanizacion - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

Esta maravillosa casa unifamiliar en alquiler tiene 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 110 m2, con una bonita piscina privada y barbacoa, a solo a 200 metros de la playa. La urbanización, posee unos estupendos jardines tropicales y piscina comunitaria de agua salada. Desde la terraza tenemos unas estupendas vistas de la costa y el mar. En la playa podrás disfrutar de todos tipo de servicios: restaurantes, tiendas, supermercados... Cerca, campos de golf y localidades de interés como Torre del mar, Rincón de la Victoria o la dinámica e interesante ciudad de Málaga.

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Benajarafe es una población de Málaga situada en pleno corazón de la costa de la Axarquía, comarca bañada por las aguas de la Costa del Sol oriental. Está situada a 12 kilómetros de la ciudad de Vélez-Málaga, de la que depende municipalmente, y a 20 kilómetros de Málaga capital. Disfruta de uno de los mejores climas de Europa, con veranos de pleno sol y un mar calmo que imita la tranquilidad del pueblo y su zona.

Benajarafe se divide en dos partes diferenciadas, Benajarafe Alto y Benajarafe Costa. El primero es el sector principal de la población. Principalmente está compuesta por una gran cantidad de casas de campo, dispersas desde lo alto hasta bajar al mar. Su playa es semiurbana de arena oscura y oleaje moderado de 1.600 metros de longitud y unos 30 metros de anchura media, rodeada por urbanizaciones de encantadoras casitas con jardín, cuyo entorno combina terrenos escarpados con zonas llanas y suaves.

Esta zona de la Costa del Sol ubicada en la comarca de la La Axarquía, depara numerosas y espectaculares sorpresas. En su parte más oriental, los amantes de la naturaleza disfrutarán en el Paraje Natural de Maro-Cerro Gordo, visitando su impresionante promontorio con acantilados y coronado por una torre. Cerca, la preciosa localidad de Nerja con su marítima fachada formada por playas, calas y acantilados. En el interior Cómpeta o el coqueto pueblo blanco de Frigiliana, que conserva una necrópolis prehistórica. Bajando por la costa, Torrox, y a escasos kilómetros Vélez-Málaga, presidida por el castillo que da nombre a la ciudad. También son de interés los pueblos en los que aflora el legado andalusí, como Árchez, Comares, Alcaucín o Viñuela. Hacia la zona occidental de la Costa del Sol, surgen localidades más turísticas junto al mar, como Torre del Mar o el Rincón de la Victoria.

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España es el primer país de Europa donde se vive más en pisos que en casas. Lo hace el 66,5% de la población, cuando la tendencia en la Unión Europea es justo la contraria, con el 59,3% de sus ciudadanos eligiendo residir en casas, mientras que solo el 40% lo hace en pisos, según los datos el informe "Housing conditions 2014" publicado por Eurostat sobre las condiciones y características de vivienda en el conjunto de la UE en 2014.

lamangadelmarmenor murcia1 - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En la tendencia mayoritaria de Europa de vivir en una vivienda unifamiliar, destacan los británicos con un 84,7% de sus ciudadanos habitan villas o chalets. Esa es también es la opción mayoritaria Croacia (80,8%), Bélgica (77,6%), Países Bajos (77,1%), Chipre (72,7%) y Eslovenia (70,3). En la tendencia de vivir en pisos y apartamentos, tras España y Letonia (65,1%), le siguen Lituania (58,4%) y Grecia (56,9%).

El informe de Eurostat también señala que en España el 10,9% de los hogares debe dedicar más del 40% de sus ingresos a sufragar el coste de la vivienda, cinco décimas por debajo de la media de la UE. La proporción de ciudadanos con una sobrecarga en ese aspecto se dispara en Grecia, donde alcanza el 40,7% de sus hogares, muy por delante del 15,9% de alemanes y el 15,6% de daneses. Los finlandeses son, según el estudio, los más satisfechos con su casa, mientras que los búlgaros son los que menos lo están.

Por otro lado, el informe destaca que el 17,1% de la población de la UE vive en viviendas superpobladas. En España este porcentaje es del 5,3%, mientras que los países que registran más falta de espacio en los inmuebles son Rumanía (52,3% de la población vive en estas condiciones), Hungría (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) y Croacia (42,1%).

España: país de propietarios, pero el alquiler sube hasta el 21,2%

España sigue siendo un país de propietarios, pero el alquiler ha ido remontando a lo largo de la crisis. Hoy el 78,8% de los ciudadanos reside en una vivienda de su propiedad, cuando antes de que empezara la recesión esa proporción era del 80,6%, según la oficina estadística Eurostat.

De este modo, los pisos en alquiler en España, espoleados durante la crisis, ganan terreno y consiguen alcanzar el 21,2% de hogares, con un avance del 2,9%. No hace muchos años, la cifra de inquilinos no llegaba ni al 10%. A pesar del crecimiento seguimos estando lejos de la media de Europa, donde casi el 30% de los ciudadanos vive en alquiler.

eurostat hogares - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En el ranking de países con más propietarios, España ya tiene por delante un grupo que supera el 80% de los ciudadanos que deciden comprar vivienda, como Rumanía (96,1%), Eslovaquia (90,3%), Lituania (89,9%), Croacia (89,7%) o Hungría (89,1%), haciendo que 7 de cada 10 personas que viven en la Unión Europea, habite en viviendas de las que son propietarias.

En el lado opuesto, en Alemania y Austria el régimen en el que los ciudadanos ocupan su casa está más repartido, casi a partes iguales entre la propiedad y el alquiler con el 52,5% y el 57,2% respectivamente. Mientras son siendo mayoría los ciudadanos que viven en pisos y casas en alquiler en Dinamarca (63,3%), Reino Unido (64,8%), y Francia (65,1%) situándose por encima de la media comunitaria.

Fuentes: elpais.com - Eurostat: Housing conditions 2014

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Cualquier negocio aspira a crear mucho producto con el menor coste posible, y ponerlo en el mercado a un precio competitivo para que la demanda del mismo sea lo más elevada posible. En materia de vivienda, el mercado no funciona exactamente así, aunque los parámetros son los mismos. Quien vende una vivienda, sea de segunda mano o nueva, quiere hacerlo por el mayor precio posible y en el menor tiempo. El hecho de que hoy todavía muchas viviendas tarden más de un año en venderse quizás tenga que ver con que el precio de salida no se corresponde con el que está dispuesto a pagar el potencial comprador. En este sentido, según Sociedad de Tasación en siete regiones los pisos deberían seguir abaratándose.

sociedad de tasacion 2015 - Vivienda: ¿Dónde se puede comprar y pagar una casa, y dónde aún no?

Sociedad de Tasación acaba de realizar un ejercicio para conocer cuánto vale la casa que pueden pagar los españoles y las conclusiones son reveladoras. Al cruzar las estadísticas de precios de la vivienda con los salarios medios de los trabajadores por comunidades autónomas y teniendo en cuenta siempre que la operación sería financiada con una hipoteca a tipo de interés variable al 2,5% y con un plazo de amortización de 30 años, en siete comunidades la vivienda debería seguir reduciendo sus precios: Madrid, Galicia, Cantabria, País Vasco, Navarra, Cataluña y Baleares. En el resto, se puede concluir que los hogares con rentas medias podrían afrontar en la actualidad la compra de una vivienda tipo.

Con el fin de mostrar lo importante que puede llegar a ser el peso de la financiación hipotecaria, Sociedad de Tasación ha realizado el mismo ejercicio, pero aplicando un préstamo con tipo de interés variable al 5% (conviene recordar el efecto perverso que sobre millones de hipotecados tuvo todavía en el boom la subida de los tipos y el euríbor) y al mismo plazo de 30 años. En este segundo caso, la situación varía ostensiblemente y ya en solo cuatro regiones se podría comprar y financiar la vivienda con un sueldo medio. Sería en La Rioja, Aragón, Castilla-La Mancha y Murcia. En el resto, los precios inmobiliarios deberían seguir ajustándose para hacer accesible la adquisición de una vivienda a la mayor parte de las familias.

El sector inmobiliario, más cerca de la estabilización que de la recuperación

El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha afirmado que el sector inmobiliario español está aún "más cerca de la estabilización que de la recuperación" y ha vaticinado que cuando llegue ese momento de la recuperación "unos saldrán a una velocidad y otros a otra". Así lo ha indicado durante la jornada "Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario" en la que ha argumentado que pese a que las compraventas y las hipotecas están repuntando, de la recuperación del empleo, existen aún ciertos desequilibrios en el mercado.

Para empezar, antes de la crisis el número de hipotecas superaba a las compraventas de viviendas porque muchas de ellas se dedicaban al consumo, estas dos variables se cruzaron en 2011 y actualmente los créditos hipotecarios son algo menos de las compraventas que se realizan. "La evidencia de que el sector estará en crecimiento llegará cuando estos dos números se igualen", ha añadido, para apostillar que, de momento, sólo se puede hablar de "estabilidad". Asimismo, el director general de Sociedad de Tasación ha recordado que las transacciones de vivienda usada llevan 10 trimestres mostrando variaciones en forma de dientes de sierra, con subidas y bajadas.

Por otro lado, ha señalado que la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) ha sido la legislación "más importante de la crisis", porque están logrando atraer la inversión extranjera, pero considera que aún hacen falta en España grandes desarrollos de producto en alquiler. En el caso de la rehabilitación de viviendas, se ha mostrado tajante: "lo primero que hay que rehabilitar es la legislación porque hacer esas obras hoy es un ejercicio casi de ciencia ficción".

En 2016 habrá 349.377 pisos sin vender, un 24% menos que este año

Por otro lado, el excedente de viviendas sin vender en España se situaba tras el verano en 462.000 inmuebles, menos de la mitad que los 1,2 millones de inmuebles de 2008. Además, esta oferta embalsada se reducirá un 24,5% en 2016, una cuarta parte, hasta los 349.377 pisos. Así se precisa en un análisis expuesto epor el presidente de los promotores madrileños Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, en el marco de la jornada Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario, organizada conjuntamente con Sociedad de Tasación ST.

Esta estimación, elaborada a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), señala que el 74% del stock se localiza en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia, y que el año que viene este porcentaje se reducirá al 51%. Mientras, la bolsa de pisos vacíos en Madrid se acercará a los 6.000 inmuebles el próximo año, mientras que en Cataluña superará las 4.300 viviendas.

Por otro lado, Gómez-Pintado ha indicado que, teniendo en cuenta los flujos migratorios, la necesidad de viviendas en España se situará los próximos años en unos 140.000 inmuebles, con especial protagonismo de Madrid, donde esta cifra estará entre los 30.000 y los 40.000 pisos.

Imagen: Carlos Cortinas Fuente: cincodias.com

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Si la semana pasada conocimos una preciosa casa con un acogedor estilo francés en el contexto urbano de Madrid, en esta ocasión viajamos hasta La Garrotxa, una comarca exuberante de montaña y naturaleza al nordeste de Cataluña, en la provincia de Girona, donde se encuentra situada esta espectacular masía del s. XVI rehabilitada con todas las comodidades actuales. La riqueza natinural del lugar con unas vistas impresionantes del paisaje de alta montaña y la reforma de esta vivienda hecha con distinción y buen gusto por la interiorista Belén Campos (BCA Interiors), convirtiendo esta preciosa casa rural de La Garrotxa en una vivienda de gran elegancia y belleza con un precioso aire francés de estilo rústico provenzal.

158 - Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

Está orientada al suroeste para aprovechar al máximo la luz natural y el entorno pero conservando en su rehabilitación los elementos más característicos de sus orígenes como son la piedra y la madera. "Todo lo que se podía recuperar lo hemos conservado y lo que no ha sido posible se ha realizado siguiendo técnicas ancestrales", afirma Belén, en la cual han confiando plenamente los dueños para que la convirtiera en una residencia amplia, cómoda, acogedora y luminosa. Para ello había que convertir los establos y las cuadras de la planta baja en espacios habitables, así como solucionar la escasa iluminación de sus estancias pequeñas y laberínticas. Se conservaron las dos plantas originales pero cambiaron por completo su distribución. En la planta baja se dispuso la entrada, el comedor, la cocina, el salón y un pequeño baño. Y en la planta alta, tres dormitorios con sus baños, otro salón con chimenea y un porche. En todas las estancias llega la luz natural abriendo puertas o ventanales al exterior.

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La vivienda cuenta con avances tecnológicos y ecológicos de última generación, calefacción radiante, pozo, huerto, placas solares y climatización geotérmica que aprovecha el calor interior de la tierra. En cambio la decoración y el mobiliario mezclan el estilo de una casa rural con el estilo francés, conservando e introduciendo piezas heredadas o compradas antiguas. El resultado es una masía llena de distinción y personalidad que combina lo antiguo con la más cómoda modernidad.

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porche26 - Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

La Garrotxa (o Garrocha en castellano) es una comarca situada en el nordeste de Cataluña, a los pies de los Pirineos de la provincia de Girona, limitando con las comarcas del Ripollés, Osona, La Selva, Gironés, Pla de l'Estany y Alto Ampurdán. Los valles de Bas, de Hostoles y de Bianya articulan buena parte de la Garrotxa, una de las comarcas más boscosas de Cataluña. Las vertientes soleadas son ocupadas por encinares. Los robledales predominan en el resto de zonas –en la de Olot puede verse alguna de roble carvallo– y los hayedos se encuentran en los sectores más húmedos.

En esta zona prepirenaica de Girona se pueden observar dos tipos de paisaje totalmente diferentes: en buena parte de la mitad sur (Baja Garrotxa) donde se encuentran los Pirineos orientales, se extienden más de 40 volcanes y diversas coladas de lava que forman un paisaje suave y sin demasiados desniveles, protegido por el Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa, uno de los más importantes de Europa. Desde el valle del río Fluvià hacia el norte se desarrolla la Alta Garrotxa, donde el paisaje cambia radicalmente, volviéndose más abrupto y escarpado, con abundantes barrancos y desfiladeros, siendo esta un área declarada Espacio de Interés Natural, al igual que el Collsacabra y el macizo del Puigsacalm, ambos situados al oeste de la comarca. La Garrotxa presenta además un patrimonio cultural de incalculable valor con pueblos medievales, ermitas románicas, la calzada romana del Capsacosta, etc.

La privilegiada situación de Girona, entre la Cordillera Pirenaica y la Costa Brava, que baña el mar Mediterráneo, facilita recorrer toda la provincia. El litoral se despliega desde Portbou (al norte) hasta Blanes (al sur) está compuesto por templos medievales, pueblos pesqueros, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como El Port de la Selva, con su monasterio de Sant Pere de Rodes; el Parque Natural Cap de Creus; los paisajes de Cadaqués y el golfo de Roses; conjuntos histórico-artísticos como Pals; o recintos amurallados al borde del mar, como Tossa del Mar o Begur, en contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de esta provincia catalana y cuyos espacios no debemos dejar de recorrer. En todas ellas, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Reforma y decoración: BCA Interiors

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El Portal del Angel en Barcelona, continúa siendo la calle comercial más cara de España, con un precio de 3.240 euros por metro cuadrado según los datos del informe "Main Streets Across the World" de la consultora Cushman & Wakefield. Es junto con la calle de Preciados, en Madrid, las únicas calles comerciales con los precios del alquiler superando los 3.000 euros mensuales. El Portal del Ángel, logra además mantenerse un año más en los primeros puestos en el ranking mundial, aunque ha perdido una posición, pasando de la 13 a la 14, por detrás de Singapur.

portaldelangel barcelona - El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España

A nivel internacional, la calle más cara del mundo, la Quinta Avenida de Nueva York, es de de 33.812 euros/m², Causeway Bay de Hong Kong ocupa el segundo puesto (23.178 euros/m2), seguida de los Campos Elíseos de París (13.255 euros/m2).

El informe de Cushman & Wakefield, publicado la semana pasada, analiza los precios de alquiler durante los últimos doce meses de las 330 calles comerciales más caras de todo el mundo (de 65 países). En España, las ciudades que aparecen en el ranking son Barcelona, Madrid, Málaga, Bilbao, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca y Zaragoza.

Para Robert Travers, director de agencia Retail en España de Cushman & Wakefield, “la mejora de la economía española ha impulsado la demanda de tiendas de propiedad nacional, pero también ha reafirmado la confianza de los inversores y arrendatarios extranjeros”. No obstante, la consultora destaca que la "escasez" de espacio que presentan las principales vías comerciales españolas frente a la demanda de operadores ha provocado un incremento de las rentas del 2,3% en el último año. Augura además que el precio de los locales 'retail' de estas vías seguirá subiendo, dado que muchas de ellas "tienen problemas de falta de grandes locales donde puedan instalarse conocidas marcas internacionales que requieran grandes espacios".

Respecto a la clasificación por países, que se realiza a partir de la calle más cara de cada país, España aparece en el puesto catorce. La consultora considera que en el caso de España, dada la importancia del turismo, los principales operadores comerciales, además de centrar su atención en Madrid y Barcelona, también lo hacen en otros destinos "de gran interés turístico" como Málaga o Palma de Mallorca.

"Top ten" de las calles españolas más caras

La segunda calle más cara de España es Preciados en Madrid, con un precio de 3.000 euros/m2, seguida por Passeig de Gràcia (Barcelona) con 2.760 euros/m2. Les siguen, también en Madrid, la calle Serrano con 2.700 euros/m2, José Ortega y Gasset y Gran Vía, ambas con 2.640 euros/m2.

Además de calles de Madrid y Barcelona, en el ranking nacional también figuran vías comerciales de Málaga (Marqués de Larios, 1.800 euros/m2), Bilbao (Gran Vía, 1.500 euros/m2), Valencia (Colón, 1.500 euros/m2), Sevilla (Tetuán, 1.500 euros/m2), Palma de Mallorca (Jaime III, 1.140 euros/m2) y Zaragoza (Plaza de la Independencia, 1.020 euros/m2).

En total, se han estudiado 19 ubicaciones en España y, de media, las rentas han crecido un 4,74%. Concretamente los precios han aumentado en 15 calles españolas, mientras que en solo 4 se han mantenido estables: la madrileña Princesa, la barcelonesa Pelai, la Gran Vía de Bilbao y la Plaza de la Independencia de Zaragoza.

La disponibilidad de espacio en las mejores calles de las ciudades es limitada y algunos minoristas están dispuestos a considerar vías más alejadas de las principales para albergar sus negocios. La fuerte competencia en el mercado ha estimulado un crecimiento de la renta del alquiler en la ciudad Madrid, especialmente en Gran Vía (9,76%); mientras que en Barcelona destacan la subida de la Diagonal (22,22%) y Rambla Catalunya (5,56%).

Madrid, la ciudad donde la inversión inmobiliaria crece más en todo el mundo

El volumen de inversión inmobiliaria total en Madrid creció entre junio de 2014 y mayo de 2015 un 164% respecto al mismo periodo anterior, sobrepasando los 6.347 millones de euros, según el informe "Winning in Growth Cities" elaborado por Cushman & Wakefield. Esta cifra sitúa Madrid como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 a nivel global, según datos de la inmobiliaria y RCA (Real Capital Analytics). Este ránking lo encabezan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.

Uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha catapultado la capital española hasta la posición número 14 de ciudades que más atraen capital extranjero, por encima de Shanghái o Múnich. Madrid también sobresale en la atracción de jóvenes talentos, situándose en el vigésimo segundo escalón, superando metrópolis como Rio de Janeiro o Roma, y en la escala económica ocupa el lugar 40, superando a Bruselas y Frankfurt.

Por su parte, según este estudio, Barcelona también sigue a "muy buen ritmo", ya que ha crecido un 46% gracias sobre todo al buen comportamiento del mercado logístico. Por otro lado, la capital catalana figura en el ránking de las ciudades con mejor calidad de vida.

Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield España, valora muy positivamente los datos a nivel estatal. "Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión en España ha sido en un año de más de 13.000 millones", según la consultora.

Fuente: eleconomista.es

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El "personal shopper" inmobiliario, es un nuevo profesional personal enfocado exclusivamente en el demandante interesado en comprar o alquilar una vivienda, cuyo especial interés por su labor centrada al 100% en el comprador empieza a despertar en España. Se trata de una especialización que aterrizó hace unos cinco años y, posiblemente, el término resulte más familiar si lo aplicamos al mundo de la moda. Aunque todavía queda mucho camino por recorrer en esta nueva profesión, lo cierto es que cada vez, se demandan más sus servicios, que abarcan desde las visitas y filtrado de inmuebles, la elaboración de informes técnicos, la reforma y decoración de la vivienda, e incluso, la búsqueda de colegio para los niños.

personalshopper1 - "Personal Shopper" Inmobiliario: el agente personal para comprar o alquilar, gana clientes

El "personal shopper" inmobiliario, es el agente que da la cara por el comprador de vivienda o de aquellas personas interesadas en encontrar un determinado piso o casa en venta (o en alquiler), es decir, son agentes exclusivos de la demanda inmobiliaria. En esencia, se puede decir que es una persona, o un conjunto de ellas (cada día son más las empresas que giran en torno a esta figura) que únicamente vela por los intereses del comprador en base a los parámetros que él le marque. Según Enric Jiménez Gragera, fundador y presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), "Las inmobiliarias tienen un producto limitado, lo que tienen en cartera en ese momento. Nosotros accedemos al 100% de producto del mercado y siempre negociamos a favor del comprador". En otras palabras, no defiende en ningún momento los intereses de una inmobiliaria (cuyo cliente tradicional es el vendedor) ya que no pertenece a ella. Ese es el rasgo principal que les caracteriza. Siempre defienden al comprador así como sus intereses independientemente de la presión que una inmobiliaria pueda ejercer.

Actualmente existen unas 200 empresas que dicen ofrecer este servicio y aunque su presencia en el mercado es aún pequeña, creen que en los próximos cinco años entre el 20% y el 30% de las compraventas se harán con el asesoramiento de un "personal shopper" inmobiliario. Los más optimistas hablan del 50%. Así, según Iñaki Unsain, de ACV Gestión Inmobiliaria y vicepresidente de AEPSI, "Solo es cuestión de tiempo, nuestro servicio es de puro sentido común". Cualquier ciudadano procedente de Estados Unidos, Reino Unido, Francia o Canadá está más que familiarizado con este profesional. "En los países anglosajones es conocido como Exclusive Buyer Agent (EBA) y un 40% de las operaciones se realizan con su asesoramiento".

En España, según Enric Jiménez, "al comprador se le ha tratado mal, como si comprara un paquete de tabaco, en lugar de una casa". Así, la tendencia en España de invertir los ahorros en ladrillo ha hecho que el negocio tradicionalmente se incline hacia el lado de la oferta, desatendiendo la demanda. Por poner un símil con el Derecho: "cuando uno va a un juicio lleva siempre un abogado que defiende sus intereses; nosotros defendemos los del comprador", afirma Ernesto Pérez Olivera, consejero delegado de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario.

En las páginas web y oficinas de estas empresas nunca hay inmuebles en venta. Estos agentes no tienen una cartera propia, es decir, tienen libertad total y su ámbito de búsqueda es ilimitado: internet, agencias inmobiliarias, contactos personales y, sobre todo, conserjes. "Esto hace que no haya un conflicto de intereses porque no les condiciona la comisión que tradicionalmente se cobra del vendedor", afirma Pérez Serrano. Dicen que no tratan de competir con las agencias inmobiliarias y de, hecho, colaboran con ellas para localizar las viviendas.

La defensa a ultranza del comprador lleva a estos agentes a hacerle ganar tiempo y dinero. "Ahorramos al cliente hasta un 70% del tiempo invertido en la búsqueda", explican desde Selektia Living. Y al negociar en su nombre, se consigue una rebaja de entre el 5% y el 20% del precio de salida en la compra o alquiler, cuentan en AEPSI. Conocer el estado real de la vivienda les da cierta ventaja para presionar.

El perfil del cliente está cambiando. Si en 2013 el 70% eran extranjeros, ahora los nacionales son el 50% y en breve sumarán el 60%, cree Enric Jiménez. Son profesionales que no tienen mucho tiempo o que llevan meses o años buscando sin éxito, no residentes en la ciudad y con una edad de entre 35 y 50 años. "Son personas que valoran su tiempo", apuntan en Indivisa. En el caso de locales u oficinas, son empresarios con un negocio en expansión, pero sin tiempo.

Ahorro de tiempo y trámites sin tener que patearse la ciudad

El proceso es sencillo. El comprador especifica el piso o casa que busca, presupuesto, zona, calidades y características. A partir de ahí, las principales gestiones que realiza el "personal shopper" inmobiliario son:

  • Establecer los criterios de búsqueda del inmueble en función de los intereses del comprador. Elaboración de un presupuesto de compra.
  • Visita y descarta los que no cumplen con todos los requisitos. Después, realiza una selección de las viviendas (entre dos y cinco) que encajan a medida con la petición del comprador.
  • Elabora informes legales y técnicos (revisiones de instalaciones eléctricas, medición de superficies con láser, cableado...) de cada inmueble. En este trabajo realiza una labor de "due diligence" o investigación previa de la vivienda y el edificio: inspección técnica para ver posibles derramas futuras e inspección jurídica de la vivienda, es decir, mirar si tiene cargas hipotecarias, cargas fiscales, etc.
  • Realiza el pago de los impuestos relacionados con la compraventa, como el itp para vivienda usada, el iva para vivienda nueva, el ibi o la tasa de basuras.
  • Al comprador extranjero ofrece servicios para la obtención del permiso de residencia, así como la traducción de la documentación al idioma del comprador.
  • Negocia el precio de compra con el vendedor. Este es un ejercicio esencial tener un control exhaustivo de los precios de mercado de la zona donde esté ubicada la vivienda a comprar.
  • El personal shopper se encarga de llevar la documentación al notario y el cliente sólo va a firmar las escrituras de compraventa. Otro servicio es llevar esta documentación al registro de la propiedad.
  • En caso de que fuera necesario, el personal shopper inmobiliario también se encarga de la reforma y decoración del inmueble.
  • Si el cliente quiere poner en alquiler la vivienda, el personal shopper también se encarga de ello.

Con esta criba, el comprador puede visitar todos en una mañana. También se encargan de las comprobaciones con el administrador de la finca, catastro, elaboración de contratos con suministros, y hasta algunos casos, de la búsqueda de colegio para los niños.

Prototipo del "personal shopper" inmobiliario

Según los datos que aportan las empresas fundadoras de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) el perfil de un "personal shopper" inmobiliario (PSI) se corresponde con personas jóvenes, aunque mayores de 30 años, factor, que afirman pudiera deberse a que se trata de una actividad que requiere mucha profesionalidad. Así, debe contar con inquietud por formarse constantemente y haber tenido experiencia previa en asesoramiento inmobiliario para poder aconsejar correctamente al cliente antes, durante y después de la operación. También lo relacionan con la necesidad que el Personal Shopper Inmobiliario ideal debe dominar al menos el idioma inglés para poder relacionarse y negociar con sus clientes internacionales.

Además, es buen negociador y conversador. El profesional tipo está acostumbrado a tratar con gente con poder adquisitivo alto, por lo que cumple la mayoría de las veces con buenos modales y alta prestancia, es un buen orador que sabe comunicarse fácilmente y sabe negociar con clientes exigentes. Además, un buen "personal shopper" inmobiliario debe tener capacidad para empatizar y entender las necesidades y condicionantes que plantean sus clientes devolviendoles siempre la mejor opción, con dedicación, honestidad, confianza, entrega y profesionalidad. Y lo hace sabiendo superar cualquier dificultad porque es un gran conocedor del sector y de su oficio. De otro modo, afirman, no tendrá éxito.

El "personal phopper" Inmobiliario ideal, es un agente que se ha formado en Ciencias Empresariales, Economía Arquitectura Técnica o Superior con experiencia inmobiliaria o en Derecho. También ha trabajado anteriormente en el departamento comercial de una empresa promotora o bien en una agencia inmobiliaria, como responsable de proyectos o como comercial. Es decir, que reúne conocimientos de la economía real, de las diferentes etapas de la venta y cuenta con experiencia en el sector y posee habilidades para el trato con el cliente, está seguro de sí mismo y es analítico y rápido a la hora de tomar decisiones.

El traje a medida para el comprador de vivienda

Así, como haría un "personal shopper" de la moda, profesionales que encuentran el traje que mejor luce, y si no lo encuentran, lo diseñan. Hacen encaje de bolillos para agradar a su cliente. Un ejemplo lo muestra la empresa Abalea, con una de sus últimas operaciones. "Una clienta buscaba una casa con garaje, vistas, conserjería, de 80 o 100 metros y en una zona muy delimitada de Chamberí (Madrid). Llevaba buscando de forma intermitente dos años y no había encontrado nada. Después de entender su tipo de vida y lo que más valoraba en su futura casa, le propusimos una en mejor zona, pero solo cruzando una calle principal, con unas vistas increíbles y de 75 metros. La negociación final permitió una rebaja de unos 24.000 euros y la clienta pagó por nuestros servicios 3.500 euros. Reconoció que era la casa de sus sueños y que por sí misma nunca hubiera conseguido ese ahorro".

Otro ejemplo nos lo ofrece Enric Jiménez Gragera, fundador de Somrie Servicios de Personal Shopper Inmobiliario, cuenta el caso de una pareja, que trabajan en una multinacional del deporte. "Quieren comprar su vivienda en Barcelona cerca de la playa, concretamente en La Barceloneta. Pero esa zona no dispone de viviendas para hacer dos dormitorios, por lo que cambiamos de estrategia. Buscamos dos locales en planta baja, los cambiamos de uso y los reformamos íntegramente. Cuentan con un presupuesto de unos 350.000 euros y ahorrados casi la mitad (150.000 euros). Finalmente, compramos los locales por 240.000 y la reforma nos salió por unos 40.000 euros (65 metros), unos 600 euros el metro. Por tanto, han comprado por 280.000 euros más impuestos (310.000) y nuestros honorarios han sido de 7.800 euros. Conseguimos que ahorren 30.000 euros y la financiación extra que necesitan.

La falta de tiempo, la recuperación del sector inmobiliario y la demanda de servicios personalizados, hacen, sin ninguna duda, del "personal shopper" inmobiliario, una profesión que da respuesta a un nuevo estilo de vida.

Imagen: Bureau of IIP - Fuente: elpais.com

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