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fomento 1trim2015 300x183 - La compra de vivienda crece un 4,4% en el mejor primer trimestre desde 2010Si hace unos días comentábamos los datos de precios y ventas de viviendas del INE durante el primer trimestre del año, hoy lo hacemos con los datos publicados un día después por el Ministerio de Fomento, que confirma que la compraventa de pisos y casas vuelve a los niveles de 2010, vendiéndose entre enero y marzo 85.133 viviendas en España, lo que supone un aumento del 4,4% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

En los últimos doce meses las operaciones de compra realizadas ante notario sumaron 369.238, un 12,8% más, y de este total de ventas, según los datos que maneja Fomento, la vivienda usada sigue siendo el buque insignia de la recuperación con 74.153 operaciones, lo que supone el 87,1% del total. Mientras que 10.980 correspondieron a vivienda nueva, apenas un 12,9% del total.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2015 ascendieron a 80.897, lo que representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.236, un 5%.

Las compras de extranjeros aumentan un 16,9%

El comprador extranjero sigue aumentando su importancia en la recuperación del sector. En su conjunto, los extranjeros (residentes y no residentes) compraron 14.414 viviendas, alcanzando el 16,9% del total de las operacionesPor provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros, corresponden a Alicante (3.272), Málaga (1.752), Barcelona (1.167), Tenerife (1.068) y Madrid (964).

Así, las operaciones de compra de casas realizadas por extranjeros residentes en España subieron en tasa interanual por decimoquinto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al primer trimestre de 2014, con 13.463 operaciones. La compra de vivienda de extranjeros no residentes ascendieron a 951 en el trimestre, un 10,2% superior a las de hace un año.

Evolución trimestral

Por regiones, en doce comunidades autónomas se registraron incrementos en el número de compraventas en el primer trimestre en comparación con un año antes, mientras que en ocho disminuyeron. Los mayores avances se dieron en Asturias (+15,8%), Aragón (+12%), Cataluña (+11%), La Rioja (+10,9%) y Cantabria (+10,4%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en los tres primeros meses del año son Madrid (7.264), Barcelona (3.126), Valencia (1.556), Sevilla (1.393), Zaragoza (1.188), Málaga (1.115), Torrevieja (901) y Orihuela (901).

Evolución anual

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses todas las comunidades autónomas registran un comportamiento positivo, destacando las subidas de Aragón (23,4%), Asturias (23,0%), Baleares (20,2%), Ceuta y Melilla (19,6%), Cantabria (16,7%), Cataluña (16,6%), País Vasco (16,4%) y Madrid (14,9%).

Por provincias, 47 registran incrementos anuales, destacando Burgos (33,8%), Salamanca (28,7%), Zaragoza (28,2%), Jaén (26,6%), Asturias (23,0%), Vizcaya (22,9%), Barcelona (22,6%), Ceuta (22,3%), Albacete (21,7%), Badajoz (21,6%) y Baleares (20,2%). Sólo en 5 provincias se producen descensos de compraventas, Álava (-9,6%), Cáceres (-4,6%), Almería (-1,9%), Ciudad Real (-1,5%) y Castellón (-1,4%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas (80,4%), Cádiz (47,8%), Alcalá de Henares (45,6%), Burgos (45,4%), Bilbao (40,8%), Teruel (39,6%), Getafe (28,4%), Palma de Mallorca (38,0%), Torrejón de Ardoz (38,0%), Salamanca (36,8%), Pamplona (34,3%) y Zaragoza (32,8%).

Fuente: Miniterio de Fomento

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benalmadenacosta1 300x198 - Signos de reactivación en las costas de Málaga, Baleares y AlicanteEl mercado de vivienda en la playa sigue caracterizándose por el ajuste de precios y la ausencia de nueva actividad promotora, pero ya no en toda, según el informe "Vivienda en costa 2015" elaborado por la empresa de valoración Tinsa. Los precios de las casas y pisos de la costa ya suben en algunas zonas y la construcción se anima en las localidades de mayor demanda en Málaga, Baleares y Alicante.

El informe resalta que en muchas de estas áreas próximas al mar el ajuste se está moderando progresivamente y, aunque todavía minoritarias, existen zonas donde puede hablarse de indicios de recuperación en precios y de la actividad constructora. Así, una cuarta parte de las 140 poblaciones analizadas ha visto cómo sus precios en tasa interanual en el primer trimestre de 2015, cuando en la edición de 2014 tan sólo cuatro mostraban con datos positivos.

Según el estudio, Jávea (Alicante) y Cartaya (Huelva), con incrementos interanuales del 11,2% y del 9,8%, respectivamente, fueron las localidades que registraron un mayor incremento de precios en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo del año anterior. Otras ocho localidades analizadas muestran subidas entre el 5% y el 9% en tasa interanual. Se trata de Chiclana de la Frontera, Adeje, Punta Umbría, Vilagarcía de Arousa, Santanyí, Sóller o La Pobla de Farnals.

Los datos, por otro lado, dejan en evidencia una vez más, que el mercado se está desarrollando a distintas velocidades. Junto a los indicios de recuperación mencionados, al menos 29 localidades todavía registran caídas de precios superiores al 10% respecto. Pallafruguell, en Gerona, lidera la lista con un descenso interanual del 16,9%. Le siguen Barbate (-15,3%) y Gandía y Ayamonte, ambas con una caída del 14,6%.

Entre las localidades recogidas en el informe, Sitges, con 2.694 euros por metro, destaca como el destino con el precio más elevado. Le siguen Calvià, Andratx y Alcúdia, las tres en Baleares. Por el contrario, el precio más asequible se encuentra en la localidad castellonense de Almassora (804 euros por m2), que ha desbancado a Puerto Lumbreras (823 euros por m2) como el municipio costero más barato de los analizados en el informe. La localidad murciana mantiene su precio en el mismo nivel que la castellonense Burriana.

El ajuste ha registrado distintas intensidades según la zona, pero ocho años después del inicio de la crisis no se puede negar que el mercado ha realizado una importante corrección. En Casares (Málaga), el precio medio se ha reducido un 61,5% desde máximos de 2007. En Ayamonte (Huelva), Mataró (Barcelona) y Canet d'En Berenguer (Valencia), el ajuste se sitúa entre el 60% y el 61%, respectivamente.

Málaga, Islas Baleares y Alicante lideran la recuperación

El informe realiza, por otra parte, un detallado análisis de la situación y la actividad en los mercados de vivienda vacacional en España a partir de la información de primera mano aportada por la red técnica de Tinsa, completada con estadísticas de precios, compraventas y visados de obra nueva. Según la red técnica de Tinsa, las zonas donde más claramente se aprecian signos de recuperación son la Costa del Sol (Málaga), sobre todo en Marbella y Benahavís; las Islas Baleares, principalmente en Palma de Mallorca, Andratx, Calviá e Ibiza; y en Costa Blanca (Alicante), donde destacan Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada.

Las cinco localidades costeras (sin contar capitales) que, según datos del Ministerio de Fomento, registraron en 2014 un mayor número de operaciones de compraventa fueron Torrevieja, con 4.136 compraventas (3,8% interanual), Marbella (3.997 operaciones, 28,7%), Orihuela (3.527 transacciones, 20,2%), Mijas (2.384 compraventas, 14,7%) y Estepona (2.113 operaciones, 26,6%). Y La mayor actividad en compraventas de viviendas de obra nueva, en Manilva (193%), Marbella (101%), Orihuela (93%) y Calafell (66%)

Pero según el informe, son muchas más las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexión respecto a la época de ajustes. Entre ellas destacan Sotogrande, Conil, Chiclana y El Puerto de Santa María, en Cádiz; Nerja, Estepona, Casares y Manilva, en Málaga. También en localidades de Almería y de las Islas Canarias se perciben indicios de recuperación, al igual que el sur de la comarca del Maresme (Barcelona) y el sur de Tarragona.

Según Tinsa, habrá que esperar a los próximos trimestres para ver si esta tendencia se consolida y no se trata de un repunte puntual ocasionado por alguna de las muchas circunstancias especiales que se están dado en ciertas zonas, como son las políticas comerciales agresivas en precio, las transmisiones de carteras de inmuebles, etc. Es decir, que "hay que tener en cuenta que estos resultados pueden deberse a circunstancias puntuales que difieran en alguna medida de la tendencia a más largo plazo".

Fuente: Tinsa

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La Casa de la Semana nos lleva antes de finalizar la primavera hasta un bonito loft en alquiler en Madrid que nos ha encantado. Está ubicado en Las Tablas, al norte de Madrid en la nueva zona de Fuencarral - El Pardo. El loft, es una coqueta vivienda vestida de blanco, negro y rojo pasión que combina elegancia con un mobiliario moderno, amplitud, luz y un toque lleno de frescura y diseño urbano ¿Te gusta el rojo?

salonyescaleras - Rojo pasión en un bonito y moderno loft en alquiler al norte de Madrid

La vivienda tiene 65 m2 de superficie con 1 habitación doble y 1 baño. Este etupendo loft-duplex se encuentra ubicado al lado de Telecinco, en la urbanización dispone de zonas comunes, gimnasio, piscina, plaza de garaje y vigilancia 24 horas. Se alquila amueblado.

Más fotos, información y precioLoft en alquiler en Fuencarral - El Pardo (Madrid)

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La zona de Las Tablas, ubicada en el distrito Fuencarral-El Pardo de Madrid se comenzó a desarrollar en los años 90 cuando se propuso la construcción de nuevos pisos en los barrios de esta zona. Las Tablas, inició así su expansión urbanística sobre el antiguo barrio de Valdebebas, que perdió su denominación para dársela a la nueva zona en construcción junto al Aeropuerto de Barajas, en el distrito de Hortaleza.

En la zona todo tipo de servicios, colegios, parques y comercios perfectamente comunicados con el resto de la fantástica y dinámica ciudad que une arte, cultura y el ambiente lleno vida del centro de Madrid, con la actividad económica, los palacios de congresos y centro de reuniones que convierten a Madrid en uno de los centros de negocios más atractivos de Europa.

Más fotos, información y precioLoft en alquiler en Fuencarral - El Pardo (Madrid)

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Continuamos con la sección de sugerencias que iniciamos la semana pasada con una selección de pisos con piscina de menos de 100.000 euros. Teniendo en cuenta la fechas que son y la cercanía de las vacaciones, nos vamos hasta la orilla del mar para mostramos en esta ocasión de 15 apartamentos en alquiler de vacaciones en primera línea de playa repartidos por el extenso y fantástico litoral que tenemos la suerte de disfrutar en España. Después de todo un año de stress y trabajo, a quién no le gusta disfrutar de unas merecidas vacaciones. ¿Tienes ganas de verano? Descubre nuestra selección para tus vacaciones en la playa... en primera linea de mar.

 Huelva Matalascañas 1 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar Apartamento en alquiler de vacaciones en Matalascañas (Huelva).

Piso de tres dormitorios en primera línea de playa con magníficas vistas al mar. Tiene una superficie de 89 m2 con una capacidad para seis personas. Totalmente amueblado. Con dos baños, terraza y piscina. Situado en área urbana con centros comerciales, zonas verdes y autobús urbano.

Alquiler de vacaciones en Huelva, Costa de la Luz

 ibiza vacaciones 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar
Piso ático en alquiler de vacaciones en Ibiza (Baleares)

Atico en alquiler de vacaciones con impresionantes vistas al mar, en primera línea de playa, Zona Playa d’en bossa. El ático dispones de un amplio salón comedor con cheslong y sofá cama, con salida a dos amplias terrazas para disfrutar de unas maravillosas vistas al mar y Formentera

 Alquiler de vacaciones en Islas Baleares

 Zahara de los atunes Cádiz 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Zahara de los Atunes (Cádiz)

Estupendo apartamento que se encuentra ubicado en un área urbana en primera línea de playa. Posee 80 m2 con dos dormitorios y un baño. Tiene capacidad para cinco personas. Totalmente amueblado. Piscina, terraza y jardines.

Alquiler de vacaciones en Cádiz, Costa de la Luz

 Costa ballena cadiz 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Costa Ballena (Cádiz)

Situado en un campo de Golf y en primera línea de playa, este apartamento cuenta con una superficie de 115 m2 y una terraza de 12 m2. Tiene dos dormitorios, dos baños, trastero, piscina y jardines. En el entorno se encuentran centros comerciales, zonas verdes, centros deportivos y autobús urbano.

Apartamentos de vacaciones en Cádiz, Costa de la Luz

 Puerto Banús Málaga 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Puerto Banús (Málaga)

Espectacular vivienda de 220 m2 situada en una urbanización de lujo con vistas frontales al mar desde todas las estancias y acceso directo a la playa. Tiene tres dormitorios con tres baños, dos de ellos en suite e hidromasaje. Las zonas comunes tienen maravillosos jardines tropicales con riachuelos y estanques, tres piscinas, gimnasio y dos restaurantes.

Alquiler de vacaciones en Málaga, Costa del Sol

 Nerja Málaga 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Nerja (Málaga)

Precioso apartamento de 85 m2 de lujo frente al mar, en Nerja. Situado en área urbana. Cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Tiene salida a 2 terrazas también con vistas al mar. La vivienda cuenta con piscina y jardín comunitarios.

Apartamentos de vacaciones en Málaga, Costa del Sol

 Almuñecar Granada 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Almuñécar (Granada)

Situado en la playa de Velilla, este apartamento duplex cuenta con tres dormitorios, 2 baños y 2 terrazas con vistas al mar. Recientemente reformado y muy bien equipado. Tiene piscina comunitaria y pista de tenis. Cerca cuenta con centros deportivos y comerciales.

Alquiler de vacaciones en Granada, Costa Tropical

 Roquetas Almería 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Roquetas de Mar (Almería)

Muy cuidado, con vistas espectaculares sobre el mar. Posee 74 m2 con dos dormitorios, un baño y terraza. Su capacidad máxima es de cinco personas. Complejo situado junto al paseo marítimo con amplia zona verde, dispone de piscina y pista de pádel. Zona tranquila y a pocos minutos de comercios.

Alquiler de vacaciones en Almería

 La manga Murcia 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en La Manga del Mar Menor (Murcia)

Espectacular apartamento con acceso privado a la playa y con vistas al mar Mayor y al mar Menor. Tiene 80 m2 con dos dormitorios y dos baños. Dos terrazas, piscina comunitaria, garaje, trastero y jardines. Al estar en el área urbana se encuentran centros comerciales, zonas verdes, centros deportivos, colegios y bus.

Alquiler vacaciones Murcia, Costa Cálida

 Denia Alicante 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Dénia (Alicante)

Posee tres dormitorios, dos baños, terraza, garaje independiente y piscina comunitaria con jacuzzi incorporado. Totalmente amueblado y equipación de calidad. En los alrededores existen zonas verdes, centros deportivos y autobús urbano. El entorno, conocido como Punta Negra, se sitúa dentro de la reserva Marina del Cabo de San Antonio, zona apta para el baño.

Alquiler de vacaciones en Alicante, Costa Blanca

 Castellón 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar

Apartamento en alquiler de vacaciones en Alcossebre (Castellón)

Situado en pleno centro urbano, frente a la Playa del Cargador y a escasos metros del Paseo Marítimo Alcossebre Las Fuentes. El bloque se compone de cuatro apartamentos y un ático. Cada uno dispone de dos dormitorios, un baño y terraza, aunque la capacidad puede ser para seis personas. En las proximidades hay restaurantes, supermercados, centro comercial y farmacia.

Alquiler de vacaciones en Castellón, Costa del Azahar

 Tarragona 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar Apartamento en alquiler de vacaciones en Miami Playa (Tarragona)

Solo hay que atravesar el paseo marítimo para ir a la playa, la Cala California. Apartamento moderno y luminoso que consta de 2 habitaciones y dos baños. La espaciosa terraza, con amplias vistas al mar, posee un toldo. Y la zona comunitaria tiene parkings privados y piscina.

Alquiler de vacaciones en Tarragona, Costa Dorada

 Barcelona 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar Apartamento en alquiler de vacaciones en Sant Pol de Mar (Barcelona)

Espacioso piso de 145 m2 dentro de un complejo residencial privado, con piscina y jardines. Consta de 4 habitaciones dobles, dos baños completos y amplio salón con terraza de 22 m2. Cuenta con un acceso directo por paso subterráneo a la playa. También cuenta con centros comerciales, zonas verdes, centros deportivos y ferrocarril.

Alquiler de vacaciones en Barcelona, Costa del Maresme

 Huelva Matalascañas 2 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar
Apartamento en alquiler de vacaciones en Matalascañas (Huelva)

Piso residencial frente al mar ubicado en área urbana. Tiene tres habitaciones y dos baños. Capacidad para siete personas y totalmente adaptado para discapacitados. Cuenta con jardines, terrazas y piscina.

Alquiler de vacaciones en Huelva, Costa de la Luz

 vacaciones torrevieja1 150x150 - 15 apartamentos de vacaciones en primera línea de playa: ganas de verano y mar
Apartamento en alquiler de vacaciones en Torrevieja (Alicante)Apartamento con impresionantes vistas al mar, el paseo marítimo y el puerto. Apartamento totalmente renovado superficie total de 146 m2 situado en la playa del Cura. Consta de 3 dormitorios, amplio salón, cocina independiente, 2 baños y 3 terrazas.Apartamentos de vacaciones en Alicante, Costa Blanca

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piso cartagena murcia 300x200 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer públicos nuevos datos positivos que confirman la lenta recuperación inmobiliaria y residencial en España. Por un lado, la venta de viviendas aumentó un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.241 operaciones; por otro, el precio de las casas y pisos en venta aumentó un 1,5% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2014, reduciendo en tres décimas el repunte interanual del cuarto trimestre de 2014 (+1,8%). En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda libre descendió un 0,6%.

Respecto a la compraventa de viviendas, el avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas creció un 2,1%. Así, la compraventa de viviendas encadena su octavo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 45,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.014 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,4% respecto a abril de 2014, con 6.227 operaciones.

En los cuatro primeros meses del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9,1%, con un descenso del 36,7% en las operaciones sobre la vivienda nueva y un aumento del 44,8% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas retrocedió un 0,1%, su menor descenso en este mes en los últimos cinco años.

El 88,4% de las casas y pisos transmitidos por compraventa durante abril fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.151, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (95) y Canarias (92).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en abril son Asturias (21,6%), La Rioja (20,8%) y Madrid (19,9%). Por su parte, con las tasas anuales más negativas se encuentra Cantabria (-23,9%), Murcia (-11,5%) y Galicia (-7,1%).

En el mes de abril de 2015 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes2 alcanza sus valores más altos en La Rioja (555), Castilla y León (548) y Castilla–La Mancha (531). La tasa de variación anual más elevadas las encontramos en Asturias (35,0%), Extremadura (20,4%) y Andalucía (18,9%). Por su parte, la única comunidad autónoma que presenta tasa anual negativa es Baleares (-1,7%).

Los precios de la vivienda suben un 1,5%

precios ine 1tri2015 300x196 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl precio de la vivienda subió un 1,5% en el primer trimestre, encadenando así cuatro trimestres de alzas interanuales tras seis años de caídas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. El repunte interanual en el primer trimestre se ha moderado tres décimas respecto al registrado en el último trimestre de 2014, cuando el aumento de precios fue del 1,8%. En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2015 sobre cuarto trimestre de 2014), el precio de la vivienda libre descendió un 0,6% después de haber encadenado tres trimestres al alza.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 1,1% en el primer trimestre en tasa interanual, frente al incremento del 1,7% del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 4%, tasa más de dos puntos superior a la del cuarto trimestre de 2014 y la más elevada desde el segundo trimestre de 2008, cuando los pisos nuevos registraron un alza interanual del 5,3%.

En el primer trimestre de este año, cuatro comunidades autónomas más Ceuta registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda, siendo la mayor subida la de Extremadura (+1,7%), mientras que en doce comunidades más Melilla experimentaron caídas en el precio de la vivienda, especialmente Cantabria (-3%) y La Rioja (-2,3%). Canarias, por su parte, no registró variación trimestral.

En tasa interanual, trece comunidades presentaron en el primer trimestre tasas positivas, mientras que otras cuatro registraron signo negativo. Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a La Rioja (-1,5%) y Navarra (-0,9%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Baleares (+2,8%) y Madrid (+2,3%).

Los mayores incrementos en la variación anual del precio de la vivienda libre se registraron en Navarra, con una subida de 3,3 puntos, hasta el -0,9%, y Baleares, con un aumento de 2,1 puntos, hasta el 2,8%.

INE: Estadística de Transmisiones (Abril 2015) - Precios de Vivienda (Primer trimestre 2015)

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alquiler vacaciones fuengirola 300x225 - El rompecabezas legislativo del alquiler vacacional en EspañaSe acercan las vacaciones y la pregunta está en la mente de muchos propietarios: ¿Puedo alquilar mi casa o apartamento a los turistas que quieran pasar unos días de vacaciones en España? Legalmente, la respuesta dependerá del lugar donde se encuentre la vivienda. Hasta mayo de 2013 pocas autonomías ponían límites y la Ley de Arrendamientos Urbanos, permitía alquilar casas por periodos cortos, siempre que se tributara por los ingresos, pero desde hace dos años todo cambió. El Gobierno sacó las viviendas turísticas de esa legislación e invitó a las comunidades autónomas a regular a su antojo. Cada una lo ha afrontado de manera distinta y, además, ha tenido que dejar espacio a que los municipios, responsables de los planes urbanísticos, puedan imponer sus límites. ¿El resultado? Un batiburrillo de leyes que permite o prohíbe alquilar apartamentos de vacaciones según determinados criterios, algunos tan insólitos y paradójicos como su separación por unos kilómetros, o que estas viviendas estén fuera de los núcleos propiamente turísticos.

En el ojo del huracán los intereses del sector hotelero y su presión para eliminar la opción del alquiler turístico asociado a una vivienda particular. "Alquilar la vivienda a un turista no es nuevo. Lo que ha cambiado estos años es la forma en la que se hace gracias a Internet", considera Eliseo Martínez, socio de Ius + Aequitas Abogados, que defiende a varias asociaciones de propietarios de viviendas. Recuerda que en España la primera normativa de alquileres vacacionales la impulsó Manuel Fraga en 1976. A este han seguido varios modelos de regulación, hasta el del 2013, que “ha provocado una avalancha de normativas distintas”. Así, la mayoría de las autonomías han presentado o van a presentar sus propias leyes o al menos están pensando en prepararlas. Algunas, como la Comunidad Valenciana o Galicia, sí dejan margen al alquiler de viviendas por días a los turistas, siempre que los dueños acudan a un registro y cumplan requisitos básicos. Otras, como Canarias, lo limitan a zonas donde no hay oferta hotelera. Y algunas, como Madrid, han impuesto un mínimo de cinco noches seguidas de alquiler.

El pasado mes de abril más de 5,5 millones de turistas extranjeros visitaron España. Según las estadísticas del Ministerio de Industria, 583.229 de ellos se alojaron en viviendas alquiladas. Es un 20,4% más que un año antes. La opción de los apartamentos sube también entre los españoles, frente a los hoteles. En parte, porque la oferta ha crecido: a los tradicionales apartoteles y segundas residencias cedidas por sus dueños unos meses al año, se suma cada vez más la oferta de particulares, que sacan al mercado incluso habitaciones de su primera vivienda. La irrupción de plataformas de Internet, que en la mayoría de los casos simplemente conectan la cada vez mayor demanda con  las viviendas que ofrece propietarios o empresas del sector, a veces, según estas nuevas legislaciones son ilegales o se encuentran en el limbo de la alegalidad.

La asociación de grandes empresas turísticas Exceltur insiste en que es necesaria una regulación que evite “la competencia desleal” que pone en el mercado alojamientos que no se someten a controles ni invierten en adaptarse a las normativas de seguridad, que por cierto, también son distintas en cada autonomía. Ante la presión hotelera, la regulación de los apartamentos se multiplica, lo que ha llevado a su vez a los dueños de viviendas a crear asociaciones que ejerzan de lobby en defensa de sus intereses. “Uno de los mayores problemas que tenemos es que, además de las normas autonómicas están las que imponen los Ayuntamientos por cuestiones urbanísticas. Y "así es imposible cumplir", según Pablo Zubicaray, presidente de Fevitur, federación surgida por la indignación de los dueños de casas en alquiler vacacional.

Legislación por comunidades

Alquiler de vacaciones en Andalucía. La aprobación del futuro decreto estaba prevista para enero de este año, aún sigue en su fase de borrador. El decreto andaluz que regulará las viviendas turísticas permite el alquiler por habitaciones. También establece que tendrán la consideración de apartamentos turísticos, los conjuntos de tres o más viviendas explotadas por un mismo titular en un radio de 1 km, lo que implica que en estos casos el titular tendrá que cumplir con requisitos más estrictos.

Alquiler de vacaciones en Aragón. Su reglamento en la Comunidad es ya una realidad. Afecta principalmente a aquellos inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, viviendas unifamiliares aisladas u otras pertenecientes a complejos inmobiliarios privados que son cedidas de modo temporal por sus propietarios, directa o indirectamente, a terceros para su alojamiento turístico. Tendrán que estar amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato. Toda ocupación de la vivienda por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a un mes por usuario. Las viviendas de uso turístico deberán estar identificadas mediante la colocación en el exterior de las mismas de un pictograma con las siglas "VUT"

Alquiler de vacaciones en Asturias. Se debe ofrecer el servicio de alojamiento como mínimo los meses de julio, agosto y septiembre. Es decir, si los propietarios quieren tener turistas en sus casas de la playa deberán prescindir de usarlas para su disfrute personal entre julio y septiembre. Además, en Asturias no se reconocen los pisos en edificios como viviendas de uso turístico.

Alquiler de vacaciones en Baleares. Hasta ahora la oferta de alquiler turístico debía limitarse a viviendas unifamiliares aisladas y viviendas unifamiliares pareadas. No quedaba claro si el dueño de una vivienda entre medianeras, las típicas casas de pueblo, podía alquilar a turistas. Ahora ya podrán hacerlo sin miedo a represalias. El Gobierno balear ha aprobado el decreto que desarrolla la Ley Turística y permite el alquiler turístico de estas viviendas. El reglamento aclara que el propietario podrá destinar la casa al alquiler turístico sin necesidad de solicitar un permiso a los vecinos y sin un límite de antigüedad. Tan sólo para ser considerada alquiler turístico deberá darse de alta en el registro de la Conselleria de Turisme y ofrecer una serie de servicios turísticos (atención telefónica las 24 horas, cambios de sábanas, etcétera).

Alquiler de vacaciones en Canarias. En Canarias, el pasado mes de marzo, el Parlamento autonómico aprobó por unanimidad una moción en la que se regula las viviendas de alquiler vacacional. En el texto consensuado se suspende el permiso que tenían que dar la comunidad de propietarios para ejercer esta actividad, pero se establecen dos exclusiones que provocan, de facto, una prohibición encubierta del alquiler vacacional, Por la ubicación de la vivienda: no se pueden alojar a turistas en las viviendas que, estando en zonas turísticas o en urbanizaciones turísticas, estén ubicadas sobre suelo turístico (desde el punto de vista urbanístico), y por los requisitos de la Comunidad de vecinos, que debe recogerse expresamente en los estatutos.

Alquiler de vacaciones en Cantabria: Para ejercer la actividad turística como "alojamiento extra-hotelero" en Cantabria, se requiere haber obtenido el alta censal en la Agencia Tributaria y el alta de la empresa en la Seguridad Social. Aunque a simple vista parece una medida coherente, limita que personas con un régimen especial, como pensionistas, no puedan dar de alta sus propiedades como vivienda de alquiler turístico y sus hijos tampoco al no ser los titulares del inmueble.

Alquiler de vacaciones en Castilla y León. El decreto establece un sistema de categorización de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones, equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de una declaración responsable para ejercer la actividad.

Alquiler de vacaciones en Cataluña: El titular de la vivienda turística debe cobrar a sus huéspedes el impuesto sobre las pernoctaciones en establecimientos turísticos (tasa turística). Además, deberá asegurarse de que el uso turístico de la misma no esté prohibido en los estatutos de la comunidad en aquellos edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal. El aspecto negativo es la falta de coherencia en los impuestos de licencia que se emiten por cada ayuntamiento. No existe una tarifa fija, y cada ayuntamiento tiene sus propias tarifas. Y en Barcelona capital se suspendió la expedición de licencias desde Mayo de 2014 (antes la restricción era para algunas de las zonas más turísticas).

Alquiler de vacaciones en Comunidad Valenciana. En 2013 se introdujo un sistema de registro que permitía a propietarios y agentes registrar sus alquileres vacacionales en Valencia. El proceso era recomendable pero no obligatorio. Sin embargo, eso cambió a principios de enero y ahora es obligatorio registrar su propiedad en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas.

Alquiler de vacaciones en País Vasco. El gobierno regional está trabajando en un nuevo decreto de turismo, que incluirá normas para el alquiler vacacional en la comunidad. El decreto actual excluye a los propietarios de alquilar una sola propiedad, indicando que debe tener dos o más propiedades para promocionar su actividad de alojamiento turístico. Esta medida indica que los propietarios necesiten promocionar su alquiler a través de un agente. Entendemos que el proyecto de decreto permite a los propietarios ofrecer ocupación en una habitación individual, limitado a un máximo de seis dormitorios (12 camas).

Alquiler de vacaciones en Galicia. La ley en Galicia permite que un propietario privado pueda alquilar su casa como alojamiento turístico. El propietario tendrá que asegurarse que su propiedad cumple con los requisitos establecidos en el decreto regional. Hay que pagar una tasa para la solicitud y, por supuesto, debe declarar sus ingresos en Hacienda.

Alquiler de vacaciones en Madrid. Los puntos principales a tener en cuenta en su decreto regulador de alquileres vacacionales, incluyen la duración mínima de cinco días y no se permite la ocupación por habitación individual.

El resto de las comunidades como Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra carecen de normativa específica en el alquiler turístico de viviendas, y encaminan sus actuaciones para poner al día la normativa de turismo, al tiempo que la actualiza y pretende ordenar, regulando las distintas modalidades de alojamiento y la formación y titulación de los profesionales del turismo, incluidos los guías turísticos. En la mayoría de los casos, existirá una declaración responsable y una comunicación previa de inicio de la actividad, e inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas, de nueva creación de cada región.

Fuentes: elpais.com y mesadelturismo.com

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Seguimos buscando estos últimos días de la primavera casas con encanto y color antes de la llegada del verano. En esta ocasión, nos trasladamos a una vieja casa de labranza en la isla de Menorca rehabilitada por el estudio de arquitectura GEO Arquitectos, convertida hoy en un renacido escenario de las vacaciones de una gran familia que ha encontrado en esta maravillosa isla, el refugio perfecto para sus días de vacaciones en Baleares: tradición mediterránea, la serenidad del campo y una preciosa decoración rústica llena de comodidad y alegría en una sola casa.

porche re - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

patio8 - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

La vivienda, está ubicada en un lugar tranquilo, alejado de las playas bulliciosas: "Hace diez años cuando encontramos la casa, estaba abandonada, pero supimos que la búsqueda había terminado". En la reforma de la de esta casa de labranza menorquina, se ha mantenido el encanto arquitectónico del exterior, pero en el interior se ha realizando un cambio completo derribando tabiques y ganando estancias amplias. Según Miguel Olazábal, de GEO Arquitectos: "dimos una nueva vida al espacio, comunicando las dos plantas que tenían un uso distinto al de siglos anteriores".

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Las tardes de verano, junto con el canto de las cigarras un intenso aroma de lavanda da esta preciosa casa menorquina toda encalada de blanco da la bienvenida, rodeada de un precioso jardín obra del paisajista Juan Von Knobloch. La casa cuenta hoy con dos porches, uno abierto y otro cerrado, "la antigua cuadra, es donde ahora tenemos la zona de estar", señala la propietaria. Se ha organizado en torno a una mesa de herencia, y un sofá-banco de madera, dos butacas tapizadas por ella misma.

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interior vintage - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

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Uno de los espacios interiores más bellos es el dormitorio principal, en la planta baja, con cubierta inclinada. "Al estar en el piso de abajo hay salida directa al jardín donde tenemos un rincón privado y muy silencioso, con una palmera". Es el oasis perfecto.

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Sosegada y apacible, Menorca, en las Islas Baleares, es un oasis natural único, lleno de contrastes por descubrir. Un auténtico paraíso bañado por el mar Mediterráneo que le seducirá por la armonía y diversidad que encontrarás. Interior rural y armonioso combinado con una fantástica costa variada, pero siempre de aguas cristalinas, con un litoral abrupto y playas rojizas al norte, y relieve suave, con calas de arena dorada, en el sur.

La isla de Menorca es un lugar ideal para unas vacaciones rodeados de calma, en buena parte gracias a su valiosa naturaleza. Declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO, Menorca posee una gran riqueza ecológica y paisajística, patrimonio arqueológico y cultural, junto con las aguas limpias y cristalinas de amplias playas o de preciosas calas rodeadas de pinos... regalándonos mil maneras de disfrutar del sol y el mar.

En la isla de Menorca además descubrirás interesantes conjuntos monumentales como el casco histórico de Ciudadela de Menorca, o restos prehistóricos como la Naveta des Tudons en Mahón (Maó), capital menorquina, centro administrativo y aeroportuario. Por la costa, pequeños pueblos pesqueros que aún conservan las antiguas tradiciones, y núcleos en urbanos y turísticos como Alaior, Es Castell, Sant Lluís o Es Mercadal La isla de Menorca, 702 kilómetros cuadrados y 216 kilómetros de costa para disfrutar de una vacaciones llenas de encanto mediterráneo, naturaleza y mar.

Rehabilitación: GEO Arquitectos

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