El precio de la vivienda al alza un 5,3% en el primer trimestre y las ventas caen en abril

El precio de la vivienda sigue en su camino hacia la recuperación ganando valor día tras día. Así, según el último dato del Índice del Precio de la Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda en España subió hasta un 5,3% durante el primer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016. Hay que remontarse a los años del boom para ver un incremento tan alto. Los precios de la vivienda aceleran su ritmo de subida en ocho décimas, pues entre octubre y diciembre de 2016 el alza fue del 4,5%. Además, los precios suman 12 trimestres consecutivos de subidas. Sin embargo, mientras la vivienda sigue encareciéndose, la demanda para comprar vivienda está siendo más inestable: la compraventa de pisos y casas bajó un 8,6% en abril.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva subieron un 5,5% en tasa interanual, mientras que en la vivienda de segunda mano crecieron un 5,3%. En ambos casos, las mayores tasas desde el primer trimestre de 2016. Por su parte, la variación trimestral del IPV general en el primer trimestre de 2017 fue del 2,3% (el crecimiento más elevado desde el segundo trimestre de 2015). En la obra nueva, los precios escalaron un 3,7% y en la usada, un 2,1%.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2017 sobre cuarto trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 2,3%, casi dos puntos por encima del crecimiento registrado el trimestre anterior (+0,4%) y la tasa más elevada desde el segundo trimestre de 2015. Con este nuevo repunte trimestral, el precio de la vivienda encadena cinco trimestres consecutivos de avances.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 3,7% entre enero y marzo en tasa intertrimestral, frente a los dos descensos registrados en los trimestres precedentes, cuando los precios cayeron un 0,5% en el tercer trimestre de 2016 y un 1,4% en el cuarto trimestre del año anterior. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un aumento trimestral del 2,1%, 1,4 puntos más que el crecimiento del 0,7% registrado el trimestre precedente.

Todas las comunidades suben precios

En el primer trimestre de 2017, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda en tasa interanual. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid (+10,6%), Cataluña (+8,8%), Ceuta (+6,6%) e Islas Baleares (+5,5%), todas ellas por encima del aumento medio del 5,3% para el conjunto nacional. Donde menos aumentaron los precios fue en Murcia (+0,9%), Extremadura (+1,1%) y Galicia (+1,3%).

En términos intertrimestrales, también todas las comunidades incrementaron el precio de la vivienda. Los mayores repuntes se registraron en Madrid (+4,4%), Ceuta (+3,2%), Melilla (+3%), Cataluña (+2,9%) y País Vasco (+2,5%), con aumentos por encima de la media nacional. Por el contrario, los menores incrementos se registraron en Asturias y Murcia, con un alza del 0,3% en ambos casos, seguidas de Cantabria (+0,6%), Galicia (+0,7%), Andalucía y Navarra (+0,9% en los dos casos).

La venta de vivienda sufre un “bache” en abril

Distinto camino ha seguido la demanda, que se ha desinflado, al menos durante el pasado mes de abril. De hecho, la compraventa de pisos y casas bajó un 8,6% interanual, hasta sumar 32.227 operaciones. Una frenazo que llega tras encadenar 14 meses consecutivos de alzas interanuales y tras crecer en marzo un 26,9% (con 40.461 viviendas), su mejor dato en seis años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es más, en términos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas retrocedió un 20,4%, lo que supone 31,0 puntos menos que la del año anterior y la más baja desde 2007. El dato sitúa al mercado inmobiliario muy lejos aún de las cifras récord alcanzadas en los mejores años del boom, cuando en tan solo un mes se llegaban a vender 75.000 unidades.

También en abril se han comprado menos pisos de segunda mano, el bastión que ha estado tirando del sector inmobiliario español en los últimos años. Las transacciones sobre viviendas usadas se redujeron un 5,3% en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 26.629, mientras que la compraventa de pisos nuevos descendió un 21,5% en tasa interanual, hasta 5.598 operaciones.

El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes de 2017 fueron viviendas libres y el 10,2%, protegidas. Así, la compraventa de viviendas libres cayó un 8,4% en tasa interanual, hasta sumar 28.939 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas bajaron un 10,3%, con 3.288 transacciones.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total las fincas transmitidas el pasado mes de abril alcanzaron las 133.908, cifra un 12,6% inferior a la del mismo mes de 2016.

La compraventa se centra en Andalucía, Cataluña y Madrid

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (116), Baleares (110) y Madrid (103).

Por otra parte, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el cuarto mes del año, con 5.970 compraventas, seguida de Cataluña (5.289) y Madrid (5.200). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (176), Navarra (371) y Cantabria (379).

Las comunidades que presentaron tasas de variación anual positivas del número de compraventas de viviendas en abril fueron Asturias (11,5%), Cantabria (7,1%) y Canarias (5,4%). Por su parte, los mayores descensos se registraron en La Rioja (-29,6%), Navarra (-20,6%) y Murcia (-18,1%).

Fuente: INE – Precios de vivienda primer trimestre 2017 – Estadística de transmisiones Abril 2017

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