Las hipotecas para comprar vivienda… se disparan un 20,2% en marzo

Después del traspiés que el mercado hipotecario experimentó en febrero (mes en el que la firma de préstamos para la compra de una casa bajó un 2,7% tras más de medio año al alza), la contratación de crédito para este fin levanta el vuelto con fuerza renovada. Así, la contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda remontó el pasado mes de marzo al crecer un 20,2% más si se compara con el mismo mes del año anterior. Las entidades financieras concedieron 27.720 préstamos para la compra de un piso o una casa, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con respecto a febrero, las hipotecas repuntaron un 13,9%, el mayor alza de los últimos cinco años, y en el acumulado del ejercicio aumentaron un 11,1%. La compra de vivienda sigue encontrando respaldo en la financiación hipotecaria y los expertos están convencidos de que el crédito seguirá fluyendo porque la banca tiene interés en conceder hipotecas.

Entre datos de la estadística de hipotecas del INE destaca cómo el importe medio de los préstamos para compra de pisos y casas no deja de aumentar. En marzo, la cuantía media prestada alcanzó los 114.469 euros, lo que supone un alza del 6,4% interanual. También el capital total concedido se incrementó un 27,9%, hasta los 3.173 millones de euros. A pesar del abultado crecimiento de marzo, los expertos descartan posibles burbujas. Así, según el portavoz de la Asociación Española de Banca, José Luis Martínez Campuzano: “Los bancos españoles están actuando de forma prudente y transparente en la financiación de la principal decisión patrimonial de las familias, aún estamos lejos de una burbuja inmobiliaria“.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), la firma de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 13,9%, en tanto que el capital prestado avanzó un 12,5%. Se trata, en ambos casos, de las mayores subidas mensuales en un mes de marzo, al menos, desde el ejercicio 2013.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 3,23%, frente al 3,22% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,5% de estas hipotecas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 38,5% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,21% en marzo, mientras que para las de tipo fijo era del 3,28%, en ambos casos por debajo de las cifras de marzo de 2016.

En marzo de las 8.901 hipotecas que cambiaron de condiciones, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8,6% al 15,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,7% al 84,3%. El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,1 puntos.

Andalucía y Madrid, lideran el repunte hipotecario

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.070), Madrid (4.716) y Cataluña (4.574). Así, en el mes de marzo la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades respecto al mismo mes de 2016 salvo en Canarias, donde bajó un 42%. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Baleares (+74,8%), Asturias (+66,5%) y Cantabria (+46,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (771 millones de euros), Cataluña (619,4 millones de euros) y Andalucía (495,5 millones).

Las regiones con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Baleares (42,7%), País Vasco (41,8%) y Navarra (24,8%). Por su parte, las comunidades que presentan las menores tasas son Cantabria (-13,5%), Aragón (-10,1%) y Murcia (-6,6%).

Sobre el total de fincas, suben las hipotecas un 18,8%

De acuerdo con los datos del INE, durante el tercer mes del año se constituyeron 38.509 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,8% respecto a marzo de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 23,1% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.137 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.396 euros, un 3,6% más que en marzo de 2016.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,28% en marzo, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 64,6% del total, el tipo de interés medio fue del 3,24%, mientras que se situó en el 3,37% para las de tipo fijo.

Fuente: INE (Estadística Hipotecas: Marzo 2017)

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