Los extranjeros baten en 2016 su récord de compra de viviendas en España

La demanda extranjera de vivienda en España sigue manteniendo un comportamiento inestimable en la recuperación inmobiliaria que se está consolidando, hasta el punto de alcanzar un nuevo máximo histórico en 2016 con el 13,25% de todas las ventas, según el “Anuario Inmobiliario 2016” del Colegio de Registradores. El resultado no está muy alejado de los dos últimos años (13,2% en 2015 y 13% en 2014), consolidando su notable fortaleza. Desde el mínimo histórico de 2009 (4,2%), se acumulan siete años consecutivos de crecimiento, habiéndose triplicado el peso porcentual. En términos absolutos, los extranjeros compraron un total de 53.495 viviendas en 2016, frente a las 46.730 de 2015. Por su parte, los españoles estuvieron detrás del 86,75% de todas las operaciones. Así, la compra de pisos y casas, tanto de nacionales como de extranjeros, se incrementaron un 14%, registrándose 403.743 operaciones.

Del crecimiento del 13,25%, el 19% correspondió a compras realizadas por británicos, pese a que su peso se ha desplomado en seis puntos desde el último trimestre de 2015, consecuencia de “el Brexit” que, ya se deja notar. No obstante,  todavía se colocan como la nacionalidad extranjera que mayor peso tiene sobre el total de viviendas compradas en España. Según los Registradores, la caída de la presencia de los británicos en las operaciones de compraventa en el total de la demanda extranjera, se ha visto compensada por el incremento de las compras por inversores de nacionalidad francesa o belga.

Por comunidades, las islas han vuelto a encabezar los resultados de porcentaje de compra de vivienda por extranjeros, superando en ambos casos el 30%. Concretamente, Baleares ha alcanzado el mayor resultado con un 32,90%, seguida de Canarias (30,49%) y de la Comunidad Valenciana (26,66%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situaron en Galicia (0,8%), Extremadura (1,1%) y Asturias (1,9%).

Por provincias, Alicante encabeza el ranking con el 43% de las viviendas que se venden las compran extranjeros, seguida de Tenerife (40%), Málaga (34%), Baleares, (32,9) y Girona (30%). En el lado contrario, las zonas donde los extranjeros apenas protagonizan el 1% de las compraventas se sitúan en Lugo, Cáceres, A Coruña, Orense y Salamanca.

En general, según el Anuario de los Registradores de la Propiedad, las compraventas de viviendas realizadas por las personas físicas representaron el 87,5% de todas las operaciones realizadas en 2016, tendiendo a estabilizarse, al subir solo dos décimas sobre 2015 (87,3%). En consecuencia, las compraventas de las empresas perdieron peso ligeramente, protagonizando el 12,5% de todas las operaciones de 2016 frente al 12,7% de 2015. La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Las empresas (personas jurídicas) tuvieron mayor peso en las compras de vivienda en Canarias (19,7%), Cataluña (16,4%), Andalucía (13,6%), Murcia (13,4%) y Baleares (13,4%). En cambio las personas físicas tuvieron mayor protagonismo en País Vasco (95,5%), Extremadura (94,9%), Asturias (94,1%) y Aragón (93,4%).

La reventa de viviendas pierde protagonismo en favor del alquiler

Desde que alguien compra una vivienda hasta que la vende transcurren 4.854 días, es decir, 13 años y cuatro meses, un periodo de tiempo que ha vuelto a ensancharse en 2016. En 2009 las viviendas eran vendidas tras un periodo medio de siete años y tres meses. El dato, que refleja las dificultades que aún hoy siguen teniendo los propietarios para vender sus inmuebles, supone que el periodo de posesión ha crecido un 84%, según el Anuario 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que, mediante este cálculo, mide si las casas se utilizan más para uso propio (ya sea en propiedad o en alquiler), o como inversión.

Entre 2009 y 2016 el periodo medio de la vivienda objeto de transmisión se ha incrementado en 2.193 días, es decir, poco más de seis años, “lo que supone una clara muestra de la intensidad en el crecimiento del periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas, minorando significativamente el componente especulativo en el mercado inmobiliario español”. Esto no quiere decir, dicen los registradores, que parte de las compraventas se realicen con fines de inversión, “pero difícilmente para buscar la rentabilidad a través de su posterior venta en un corto espacio de tiempo. Ni el mercado ni las expectativas justifican un enfoque de dicha naturaleza. La rentabilidad para el inversor, en la actual coyuntura, puede venir principalmente por la consecución de rentas netas vía alquiler, cuyo mercado está experimentando un notable crecimiento”.

Las compraventas con periodo de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2007 al 81,6% del total en 2016. Por el contrario, las operaciones con posesión inferior a cinco años pasaron del 56,3% en 2007 al 18,4% en 2016. Para hacerse una idea de cómo ha evolucionado el dato, a comienzos de 2013 aproximadamente el 30% de las compraventas habían estado en manos de sus propietarios más de diez años, por lo que en menos de cuatro años prácticamente se ha duplicado su peso. El mayor periodo de posesión media corresponde a las viviendas con superficie entre 60 y 80 metros cuadrados, seguidas de las viviendas con superficie entre 80 y 100 metros.

El Anuario del Colegio de Registradores también refleja que el 70% de todas las compraventas en 2016 se realizaron con la contratación de una hipoteca, frente al 30% que se cerró sin financiación hipotecaria. Son datos muy alejados al boom inmobiliario, cuando el 155% de todas las compraventas se realizaba mediante hipotecas. En lo que se refiere al tipo de persona (física o jurídica) que ha realizado dichas operaciones de compraventa de vivienda, el estudio arroja que cerca del 88% correspondió a las realizadas por las familias, frente al 12,5% que protagonizaron las empresas o entidades.

La directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores y exministra socialista, Beatriz Corredor Sierra, explica que estos datos muestran la tendencia a la estabilización del mercado hacia un “crecimiento sano”, ya que en los peores años de la crisis el porcentaje de empresas o entidades que se dedicaba a la compraventa de viviendas duplicaba el dato actual.

Fuente: Registradores de España (“Anuario Inmobiliario 2016“)

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