La venta de pisos y casas subió un 13,9% en 2016, su máximo desde 2010

Más estadísticas que nos van informando del avance de la recuperación inmobiliaria en España, que en esta ocasión también queda confirmado por el Ministerio de Fomento las buenas cifras de cierre del 2016. Así, la compra de pisos y casas creció un 13,9% durante 2016, hasta alcanzar las 457.689 viviendas, logrando su mayor volumen de operaciones desde 2010. El mercado de la vivienda encadena su tercer año de crecimiento, si bien el volumen de compraventas de pisos libres constituye menos de la mitad respecto del récord de 907.987 pisos vendidos en 2006, ejercicio previo al estallido de la burbuja y al inicio de la crisis.

Dentro de este crecimiento, en 2016 se compraron y vendieron 396.035 viviendas de segunda mano, con un incremento del 16,2% respecto a 2015. Por contra, la compraventa de  vivienda nueva disminuyó un 3,76% en 2016, hasta situarse en 40.489 unidades, el 10,5% del total del mercado.

Según Fomento, los resultados de la estadística sobre transacciones de viviendas realizadas ante notario, muestran que en el cuarto trimestre de 2016 se vendieron en España 126.516 viviendas, un crecimiento del 10% con respecto al mismo trimestre de 2015. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones de pisos y casas hay que remontarse al año 2010 (150.494), ejercicio afectado por el sesgo al alza que supuso el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda.

En relación a la nacionalidad del comprador y a pesar de las turbulencias que ya está causando el “efecto brexit, las opoeraciones de compra realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo segundo trimestre consecutivo, en concreto un 9,5% frente al cuarto trimestre de 2015, totalizando 19.922 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 884 en el trimestre.

En su conjunto, las compras realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 20.806 viviendas, es decir, el 16,4% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, correspondieron a Alicante (4.391), Málaga (2.286), Barcelona (1.801), Madrid (1.600), y Baleares (1.531).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2016 ascendieron a 120.813 casas compradas, lo que representó un 95,5% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida subió en dicho periodo a 5.703, un 4,5% del total.

Recuperación generalizada en 2016

Analizando el comportamiento de las compraventas de viviendas realizadas durante el año 2016, todas las comunidades autónomas registraron incrementos respecto a 2015. Por regiones, todas las comunidades cerraron 2016 con mayores aumentos en el número de casas vendidas se contabilizaron en Cataluña, donde el volumen transacciones creció un 23%, seguida de Baleares (+22,3), Madrid (+17,2%), Asturias (+16,9%) y Comunidad Valenciana (+14%).

Por provincias, con los mayores incrementos se encuentran en Álava (26,6%), Barcelona (25,3%), Baleares (22,3%), Lleida (21,7%), Salamanca (21,5%), Valladolid (20,3%), Toledo (20,2%) y Tarragona (18,1%). Por el lado contrario, sólo dos provincias registraron descensos anuales, Teruel (-10,9%) y Lugo (-0,4%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacaron, por crecimiento en 2016, Girona (38,7%), Reus (34,5%), Algeciras (33,8%), Santa Coloma de Gramenet (33,5%), San Cristóbal de la Laguna (33,4%), Jaén (33,3%), Sabadell (31,6%), Palma de Mallorca (31,5%) y Getafe (31,5%).

Fuente: Ministerio de Fomento (4º trimestre 2016)

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