En enero se vendieron 38.457 viviendas (+18,1%), su mayor cifra en 4 años

La venta de viviendas ha arrancado 2017 como acabó 2016 (+13,6%), subiendo y continuando el camino de la recuperación. El comienzo de año no habría podido ser mejor para el mercado residencial español. Así, en enero el número de compraventas sobre pisos y casas ascendió a 38.457, un 18,1% más que en el mismo periodo de 2016, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cifra que no se registraba desde hacía cuatro años cuando en el mismo mes de 2013 se cerraron 39.920 operaciones. Este incremento, con el que se encadenan 12 meses consecutivos de alzas interanuales, es superior al experimentado en diciembre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,8% en tasa interanual. En términos intermensuales (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 30%, su mayor repunte desde 2014.

El primer mes del año marcó otra cifra récord, ya que desde enero de 2008 no se compraban tantas viviendas de segunda mano: 31.628 unidades, un 20,7% más que en el mismo periodo del año anterior. La segunda mano vuelve a impulsar el crecimiento del sector inmobiliario español y, de hecho, en enero ocho de cada diez viviendas vendidas fue usada. Aunque hay que tener en cuenta que para elaborar su estadística el INE considera que las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad son también de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también se computa como usada.

Por su parte, la vivienda nueva va ganando puestos, aunque a un ritmo más pausado. El 17,8% de los pisos y casas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas (6.829) y el número de operaciones subió un 7,2%. Esta diferencia se acortará a lo largo de 2017 como consecuencia de la mayor actividad promotora que se ha conocido en 2016. Según los expertos, “en grandes ciudades como Madrid y Barcelona hay déficit de obra nueva y en este 2016 se ha registrado un aumento de la compra sobre plano que se trasladará a las estadísticas oficiales a lo largo del presente ejercicio”, De hecho, en los datos mensuales la vivienda nueva registra un incremento del 31,6% frente al 29,7% de la vivienda usada.

Con respecto al régimen de protección, el 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron inmuebles libres y el 9,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 17,9% en enero en tasa interanual, hasta sumar 34.544 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 19,5%, con 3.913 transacciones.

La recuperación se mantiene en casi todas las comunidades

La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas, excepto en Canarias donde las operaciones cayeron el 0,5%. Las regiones con las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Cantabria (45,1%), Baleares (40,5%) y La Rioja (40,1%). Andalucía (6.776), Cataluña (6.752), Madrid (5.818) y Valencia (5.248). Estas regiones acapararon en enero más del 60% de las compraventas.

En cuanto a la actividad por comunidades autónomas, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (150), Comunidad Valenciana (134) y La Rioja (129).

Por otra parte, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el primer mes del año, con 6.776 compraventas, seguida de Cataluña (6.752), Madrid (5.818) y Comunidad Valenciana (5.248). En sentido contrario, las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (318), Navarra (512) y Cantabria (515).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de enero alcanzaron las 157.456, cifra un 14,8% superior a la del mismo mes de 2016 y la más alta desde marzo de 2011. En enero, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (717), Castilla y León (629) y Aragón (605).

A pesar de que la consolidación del ciclo expansivo del sector se hace cada vez más palpable, según los expertos, “debemos tener presente que este crecimiento es normal por las operaciones cerradas a finales de año“. Es probable que en febrero haya un crecimiento mucho más contenido.

Fuente: Fuente: INE “Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) enero 2017

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