Registradores: El precio de los pisos subió un 5,7% en 2016 y las ventas un 13,9%

Nuevos datos en los precios y la compraventa de viviendas durante el pasado año, confirman que la recuperación inmobiliaria continúa por la senda positiva. Así, según la Estadística Registral Inmobiliaria realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España se encareció un 5,7% en 2016 y las compraventas se incrementaron un 13,9% respecto al año 2015, hasta las 403.743 operaciones, la mejor cifra interanual desde mediados de 2011. En relación a los precios, a pesar de esta subida en el conjunto del año, en el cuarto trimestre se ha notado cierta moderación: los precios aumentaron un 1,9%, mientras que la compraventa de viviendas alcanzó las 93.423 operaciones, un 11,2% más que en el mismo trimestre de 2015, convirtiéndose en el mejor resultado de un cuarto trimestre de los últimos siete años. Además, según los datos de los registradores, la contratación de hipotecas, también siguen al alza, con un crecimiento del 2%, para, sobre todo, comprar pisos de segunda mano (más del 80%).

Sin embargo, en la evolución por tipo de vivienda se mantiene un efecto bipolar, decantándose claramente en favor de la vivienda usada, que se incrementó el 18,5%, mientras que los pisos y casas nuevas experimentaron un descenso del 3,2%. De este modo, la vivienda de segunda mano ha continuado su ritmo alcista, cerrando el año con 331.156 compraventas, siendo el resultado interanual más elevado de los últimos treinta y cuatro trimestres, debiendo retroceder hasta el segundo trimestre de 2008 para encontrar una cifra de compraventas de vivienda usada superior.

Por regiones, todas las comunidades autónomas presentaron aumentos en las compraventas de vivienda registradas en 2016 con respecto a 2015, encabezando los mayores niveles de crecimiento Baleares (30%), Cataluña (21,1%) y Asturias (17%). En 12 comunidades autónomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos dígitos. Las comunidades con mayor número de compraventas registradas han sido Andalucía (18.149), Cataluña (15.729), Comunidad Valenciana (13.598) y Madrid (13.105). Entre estas cuatro comunidades autónomas alcanzan prácticamente el 65% del total de compraventas.

A nivel provincial, los resultados interanuales muestran un notable contraste con los trimestrales, dando lugar a incrementos interanuales en la práctica totalidad de las provincias (49). De hecho, en vivienda usada todas las provincias han presentado incrementos. Los mayores resultados han correspondido a las provincias de Madrid (58.752), Barcelona (46.415), Alicante (29.688), Málaga (26.436), Valencia (21.963), Baleares (13.811), Sevilla (12.900), Murcia (11.972), Las Palmas (11.272) y Cádiz (10.288).

Del total de operaciones en el conjunto del año 2016, el 13,3% de las compras fue realizada por extranjeros, con alrededor de 53.000 operaciones. El cuarto trimestre del año se cerró con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de 2016, con un 13,6% de las adquisiciones. Por nacionalidades, lideran el ranking de compradores de casas en España los británicos con el 16,4%, acumulando cuatro trimestres consecutivos de pérdida de peso relativo (desde el 24% del cuarto trimestre de 2015), debido al efecto del Brexit. A continuación se situaron los alemanes (9,2%), franceses (8,5%), suecos (6,4%) y belgas (6,3%).

Hipoteca media de 111.656 euros, con nuevo récord en las de interés fijo

En relación al mercado hipotecario, el endeudamiento medio de 2016 fue de 111.656 euros, dando lugar a un incremento interanual del 2%. Nuevamente, como ya viene siendo tendencia en los últimos meses, llama especialmente la atención la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo, que siguió su intensa escalada durante el cuarto trimestre, alcanzando un peso del 31% de los nuevos créditos hipotecarios, un nuevo máximo histórico. De este modo, el número de créditos ligados al Euribor descendió hasta el 67,7% de las nuevas hipotecas.

Los tipos de interés de contratación inicial, en lo relativo a sus cuantías, se mantuvieron estables, alcanzando un resultado medio del 2,4%, similar al obtenido el resto de trimestres de 2016. En cuanto a los plazos de contratación, descendieron durante el cuarto trimestre un 0,4% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y dos meses. Por último, la cuota hipotecaria mensual media en 2016 se situó en 522,6 euros (un 2,7% menos que en 2015), mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al salario disminuyó al 27,5%.

Fuente: Estadística registral inmobiliaria (4º Trimestre 2016)

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