La compra de viviendas cierra en 2016 (+13,6%) su mejor año desde 2007

La recuperación del mercado de la vivienda se consolidó en 2016, periodo en el que la compraventa de casas y pisos se disparó un 13,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, el pasado año se cerró con 403.866 viviendas vendidas, su mayor volumen desde el año 2010 (439.591) y el mayor repunte interanual en la venta de viviendas registrado desde 2007, año que se comenzó a elaborar esta estadística y que terminó con 775.300 casas vendidas, marcando el inicio de un periodo de ocho años de crisis y vengas en negativo para el mercado inmobiliario español. La recuperación inmobiliaria sigue así su curso, liderada un año más, por la venta de viviendas usadas.

Con el incremento de 2016, la compra de pisos y casas suma tres años consecutivos en positivo, ya que 2015 cerró con un incremento del 11,5% y en 2014 la subida fue del 2%, mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), aunque los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente.

De este modo, el crecimiento en la compraventa de viviendas en 2016 se ha debido principalmente al crecimiento experimentado en las operaciones sobre casas y pisos de segunda mano (donde el organismo incluye las viviendas nuevas con más de dos años de antigüedad, al igual que la obra nueva de los bancos), que se dispararon un 17,8%, hasta 328.248 transacciones, su cifra más alta desde 2007. La vivienda usada suma así su tercer año consecutivo de crecimiento, después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014 y un 11,5% en 2015.

Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7% el año pasado, hasta sumar 75.618 pisos y casas nuevas, su volumen más bajo de la serie. Aún así, 2016 será un punto y aparte en esta tendencia, ya que ha sido el ejercicio en el que se han puesto en marcha más promociones inmobiliarias nuevas de forma que en 2017 las estadísticas empezarán a mostrar un aumento en la compra de pisos nuevos.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5% en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5%, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos años consecutivos de alzas.

En diciembre, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación al último mes de 2015, hasta sumar 29.582 operaciones, moderando en casi once puntos el avance interanual del 17,3% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula once meses consecutivos de alzas interanuales.

Así, la compraventa de viviendas cerró 2016 pisando el acelerador en un contexto en el que los precios tendieron a estabilizarse a lo largo del ejercicio después de años de correcciones. Así, según los expertos, el crecimiento del 13,6% del pasado 2016 supone un espaldarazo a la normalización del sector, que a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas. Los precios registraron repuntes en 2016 y se espera que en 2017 esta tendencia sea más generalizada, según los expertos del sector.

La recuperación llega a casi toda España

Otro hito marcado en 2016 ha sido que la recuperación en la compraventa de viviendas comienza a llegar a todas las comunidades, dándose en valores relativos los mayores incrementos en Baleares (+31%), Cataluña (+20%), Extremadura (+18,6%) y Asturias (+16%), mientras que los menores aumentos se dieron en La Rioja (+5,7%), Murcia (+7,5%) y Galicia (7,7%).

En el cómputo total de compraventas, Andalucía fue la región que más ventas de viviendas realizó, con 78.708 operaciones, seguida de Cataluña (66.447), Madrid (58.231) y Comunidad Valenciana (57.828).

Por cada 100.000 habitantes, el mayor número de compraventas de viviendas en 2016 se dio en Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196). Por su parte, las comunidades que realizaron un menor número de compraventas fueron La Rioja (2.708), Navarra (4.635) y Cantabria (4.892).

El total de fincas transmitidas subió un 2,6%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2016 alcanzaron 1.681.686, la cifra más elevada desde 2010 y que representa un aumento del 2,6% sobre 2015. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que se incrementa el total de las fincas transmitidas tras el crecimiento del 4,9% registrado en 2015.

El 84,9% de las compraventas registradas en el año 2016 correspondió a fincas urbanas y el 15,1% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 1,1% en 2016, hasta un total de 125.125 operaciones, rompiendo de este modo con cinco años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 11,4%, hasta 701.437 operaciones.

En relación al mes de diciembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en Aragón (523), La Rioja (498) y Castilla y León (492). Las tasas de variación anuales más elevadas se dieron en Canarias (13,4%), Baleares (12,7%) y Navarra (5,1%). Por su parte, presentaron los mayores descensos anuales La Rioja (-14,5%), Murcia (-9,1%) y Castilla y León (-7,8%).

Fuente: INE “Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) 2016

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