El precio de la vivienda cierra 2016 con una subida del 1,5%, según Fomento

El precio medio de la vivienda libre se situó en el cuarto trimestre de 2016 en 1.512 euros por metro cuadrado, lo que implica un repunte interanual del 1,5%, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, este último dato supone el séptimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. No obstante, el precio de los pisos y casas en venta se mantiene alejado de los máximos que alcanzó en el primer trimestre de 2008 (una caída media del 28%). Por contra, se ha recuperado el 3,4% desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014. Frente al tercer trimestre de 2016, los precios subieron el 0,8%.

La vivienda de más de cinco años de antigüedad (segunda mano) se apreciaron en igual porcentaje (1,5%), con un precio medio de 1.503,6 euros por metro cuadrado. En el caso de la vivienda nueva (menos de cinco años), también se encareció en la misma proporción, un 1,5%, hasta un coste medio de 1.764,2 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda subió en nueve de ellas, lideradas por Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%), Canarias (3,8%) Ceuta y Melilla (3,0%), Baleares (2,8%) y Cantabria (1,1%). Por el contrario, ocho comunidades mostraron aún caídas interanuales, siendo las más destacables, Navarra (-2,8%), Murcia (-2,6%), Castilla y León (-1,5%) y Asturias (-1,3%).

En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (3.059,8 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.822,1), Sant Cugat del Vallès (2.779,2), Ibiza (2.772,4), le sigue con 2.681,9 Getxo (Vizcaya), 2.640,7 en Santa Eulalia del Río (Ibiza) y Madrid (2.628,6).

En el polo opuesto, los municipios donde más baratas se venden las casas fueron Ontinyent (Valencia) con 522,7 euros por metro cuadrado), las alicantinas Elda (540,6), Villena (560,4), y Novelda (573,8) y Alcoy (552); y en Murcia la localidad de Jumilla (552,9).

Finalmente, en el caso de la vivienda protegida, el valor medio en el cuarto trimestre de 2016 se situó en 1.124,3 euros por metro cuadrado, lo que supone un repunte del 2,6% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente.

Los permisos para construir viviendas aumentan un 32,5%

La cifra de visados para iniciar nuevas viviendas en construcción se situó en 59.129 unidades entre los meses de enero y noviembre de 2016, según datos del Ministerio de Fomento. Esta cifra supone un aumento del 32,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior (44.621 unidades). De esta manera, los permisos para construir viviendas mantienen en 2016 la senda al alza, después de encadenar en 2014 y 2015 dos años consecutivos en positivo. Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

De la cifra total de visados hasta noviembre, 43.377 fueron de pisos en bloque, con una subida interanual del 39,5%, mientras que alcanzaron 15.738 en el caso de las viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 16,5%. Además, se solicitaron 14 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares, frente a los 18 del mismo periodo de 2015.

Esta subida de los visados para obra nueva en los once primeros meses de 2016 llega después de que en 2015 se consolidara la recuperación de los visados (con una mejora del 42,5%), que se inició en 2014, ejercicio en que se rompió con siete años consecutivos en negativo al repuntar un 1,7% (hasta las 34.873 unidades).

Fuente: Ministerio de Fomento

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