La compraventa de viviendas aceleró en noviembre subiendo un 17,3%

El pasado mes de noviembre se cerraron en España 33.806 operaciones de compraventa de pisos y casas, lo que supone una notable subida del 17,3% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado inmobiliario respira tranquilo después de los fuertes ajustes sufridos en la última década. De hecho, la compra de viviendas ya crece en tasa anual en todas las comunidades autónomas. En términos intermensuales (noviembre de 2016 sobre octubre del mismo año), la compraventa aumentó un 15,1%, su mayor repunte en, al menos, cinco años.

A falta de que el INE haga públicos los datos del último mes de 2016, el mercado inmobiliario acabará superando las 400.000 compraventas de viviendas que los expertos vienen estimando. De momento, encadena diez meses consecutivos de alzas y, además, mejora en mucho los datos del mes de octubre, cuando el aumento apenas fue del 6,5% interanual. Con respecto a octubre las operaciones subieron un 15,1%, y en el acumulado de los 11 primeros meses del año repuntaron un 14,2%.

Por tipo de vivienda, las operaciones sobre viviendas nuevas subieron un 6,8% (5.810 compraventas) en noviembre, aunque será a partir de 2017 cuando la vivienda de obra nueva cobrará según los expertos, más protagonismo, aunque ya se nota un cambio, es aún muy tibio. A pesar de este recorte, la mayor escalada fue para la vivienda usada, que sigue tirando del mercado con 27.996 operaciones en noviembre, con un incremento de un 19,8% respecto a noviembre de 2015. El precio más bajo y una mayor oferta hacen que el comprador se incline por las pisos y casas de segunda mano (viviendas con más de dos años de antigüedad). Así, el 17,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron nuevas y el 82,8% usadas.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2016 fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 17,4% en noviembre en tasa interanual, hasta sumar 30.514 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 16,5%, con 3.292 transacciones.

Andalucía, liderando el mercado

Noviembre de 2016, fue un mes más en Andalucía donde más operaciones sobre viviendas realizó, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

En valores relativos, todas las Comunidades Autónomas presentaron ascensos interanuales, con las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas en Baleares (32,8%), Canarias (26,3%) y Aragón (25,8%). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (138), Comunidad Valenciana (133) junto con Andalucía y Canarias (99 en ambos casos),

Sumando el total de fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 143.470, cifra un 6,8% superior a la del mismo mes de 2015 y la más alta desde el pasado mes de junio.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,1% en noviembre pasado, hasta un total de 10.960 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 17,7%, hasta 60.090 operaciones. En noviembre de 2016, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Aragón (628), Castilla y León (604) y La Rioja (577).

Fuente: INE Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Noviembre 2016)

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