La compra de casas subió un 11,8% en noviembre, pero los precios caen un 3,2%

El mercado de la vivienda continúa mejorando por el lado de las compraventas, mientras prosigue su ajuste por la vertiente de los precios, según la estadística del Consejo General del Notariado. Así, según los Notarios, la cifra de compraventas de viviendas realizadas en noviembre de 2016 ascendió a 40.464 operaciones, un 11,8% más que en el mismo periodo de 2015, mientras que los precios cayeron un 3,2%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado, mientras que la contratación de nuevas hipotecas creció un 10,8%, hasta las 17.783 firmas.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,5% y la de pisos de precio libre del 12%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (13,9%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un caída del 5,3% interanual. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un incremento del 12,9% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre costó 1.241 euros, reflejando así un retroceso del 3,2% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de los chalets unifamiliares (-7,9% interanual) como a la caída del precio de los pisos (-0,9%).

En este sentido, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 0,8%. Dentro de estos, el precio los pisos de segunda mano se situó en los 1.378 euros/m2 (-0,7%) y el de los pisos de obra nueva en 1.721 euros/m2 mostrando un encarecimiento interanual del 0,6%.

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.951 operaciones el pasado mes de noviembre, un 13,7% más, de las cuales el 39,5% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de esas transacciones se situó en 68 euros, un 72,2% menos.

Siguiendo la senda positiva de las compraventas, la concesión de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció un 10,8%, hasta las 17.783 contrataciones, siendo el capital medio de estos préstamos de 121.301 euros, un 1,5% más que en el mismo mes de 2015. Por su parte, los préstamos para la construcción de una vivienda subieron un 27,3%, hasta los 307.573 euros y las 390 operaciones.

En este punto, cabe remarcar que el porcentaje de compras de pisos y casas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,9%. Además, en este tipo de adquisiciones con financiación, la cuantía prestada supuso, de media, el 77,1% de valor del inmueble.

La compra de viviendas por extranjeros residentes sube un 19%

Si el otro día comentábamos el crecimiento del visado “exprés” a través de la inversión en vivienda los solicitantes de residencia extracomunitarios, hoy resaltamos a los extranjeros residentes en España, que realizaron compras de viviendas por un montante de 8.445,9 millones de euros entre enero y septiembre de 2016, lo que supone un aumento de casi el 19% en comparación con el mismo periodo de 2015 (7.098,9 millones de euros), según datos del Ministerio de Fomento.

De la cuantía total, el grueso se concentra en la vivienda de segunda mano, que movilizó 7.524,7 millones de euros, frente a los 921,1 millones de vivienda de obra nueva. Respecto al 2015, la cuantía de las operaciones de viviendas de segunda mano creció un 19,3% y la de los inmuebles de obra nueva lo hizo un 16,2%.

En cuanto a la distribución regional, las comunidades en la que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue Comunidad Valenciana y Andalucía, situándose a la cabeza las provincias de Alicante y Málaga, con 1.653,6 y 1.510 millones de euros, respectivamente.

Fuente: elmundo.es y notariado.org (Noviembre 2016)

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