Para finalizar bien el mes de agosto y aprovechar los últimos días del verano, La Casa de la Semana nos lleva hasta la genial luz del mediterráneo en la costa de Barcelona, en una fantástica casa minimalista de obra nueva frente al mar en la zona de Les Botigues de Sitges, transparente y diáfana, entre Castelldefels y Sitges, siguiendo la línea de playa que unen las comarcas del Bajo Llobregat y la Costa del Garraf al sur de Barcelona. La esencia de esta fabulosa casa es su constante imagen del mar entrando en todas las estancias, así como su privacidad y armonía de ambientes. Esto se completa con una piscina rebosante y un gimnasio, con vestidor y baño situado en la planta alta de la vivienda, donde perder la vista sobre el horizonte azul del Mediterráneo, para disfrutar de maravillosas puestas de sol y amaneceres en una moderna casa suspendida sobre el mar.
La casa, distribuida en tres plantas, tiene 5 dormitorios y 4 baños sobre una superficie construida de 307 m2. En la primera planta encontramos una sala polivalente, despacho, biblioteca, 2 habitaciones y 1 baño completo. En la segunda un salón-estar de 60 m2, cocina office abierta a salón con vistas espectaculares al mar, lavandería, aseo de cortesía y terraza chill out con barbacoa frontal al mar. En la parte alta de la vivienda se encuentran 2 habitaciones dobles en suite con vestidor y baño diáfano, amplio y funcional. Dispone de 2 plazas de parking y trastero.
La localidad de Castelldefels se encuentra a unos 18 kilómetros al sur de Barcelona y se sitúa entre dos sistemas naturales bien diferenciados: el delta del río Llobregat con sus zonas húmedas y cañizares, y el macizo calcáreo del Garraf. Debido a su excepcional ubicación en la costa de Barcelona, Castelldefels se ha convertido en un atractivo residencial y turístico donde disfrutar de los contrastes que ofrece la comarca del Baix Llobregat. Así, el visitante podrá practicar cualquier deporte náutico en las inmejorables instalaciones de su puerto deportivo o disfrutar de una fantástica y concurrida playa de casi 5 km de longitud.
LesBotigues de Sitges es una zona residencial entre Sitges y el límite de su término municipal de Castelldefels. Destaca por su proximidad al mar, su playa (llamada de Les Botigues) y por Port Ginesta, puerto deportivo inaugurado en 1986 y que en 2007 se convirtió en el más grande de Cataluña. Pero además de playa y mar, Castelldefels tiene como referente su patrimonio artístico. Así, sobre la ciudad se alza el Castillo de Fels, construido en el siglo X sobre ruinas ibéricas y romanas y que da nombre a esta localidad, dominando imponente el litoral de la Costa del Garraf. Cerca, podemos conocer y disfrutar de otras localidades de interés como Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Viladecans, Gavà o L' Hospitalet de Llobregat ya en el área metropolitana de Barcelona.
Además de la fantástica, cosmopolita y dinámica ciudad de Barcelona, la provincia completa la oferta de naturaleza y bonitos pueblos junto al mar Mediterráneo con estupendos rincones por descubrir. En la Costa de Barcelona, con más de 100 kilómetros de litoral, puedes conocer animadas y desde largas playas de arena hasta pequeñas y acogedoras calas tanto en la Costa de Garraf al sur de Barcelona, como en la Costa del Maresme, localizada al nortede la capital, localidades de interés como Calella, Santa Susanna, Arenys de Mar, Mataró, Cabrils, Malgrat de Mar, Sant Pol de Mar, Premià de Mar, Teià, o Tordera, La provincia de Barcelona, ubicada entre el Pirineo y el mar, ofrece también estupendas zonas de naturaleza y montaña cercana a Castelldefels y Sitges, como es la Reserva de la Biosfera de Montseny, el Parque Natural de la Montaña de Montserrat, el Delta del Llobregat o el Parque del Garraf.
Dos de cada diez hipotecas contratadas en España durante el segundo trimestre del año tienen un tipo de interés fijo. La firma de este tipo de créditos para comprar vivienda se ha disparado y ha registrado un nuevo máximo histórico: ya suponen el 20,6% del total de los nuevos contratos, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, cuya serie arranca en 2004. En tan solo tres meses su ritmo de avance se ha más que duplicado, ya que en el primer trimestre de este año apenas representaban el 9,83% de los nuevos préstamos.
Las intensas campañas lanzadas por las entidades financieras en favor de las hipotecas a tipo fijo (para hacer frente a la reducción de sus márgenes como consecuencia de la cotización en negativo del euríbor), y la búsqueda de seguridad por parte del comprador de vivienda, han puesto patas arriba el mercado hipotecario. El resultado es que la contratación a tipos de interés variable ha bajado hasta el 79,44% de las nuevas hipotecas, recurriendo al euríbor como índice de referencia en el 77,99% del total de nuevos contratos. En los años del boom inmobiliario, este porcentaje llegó al 98%. El euríbor era el rey de las hipotecas.
En algunas comunidades la preferencia por los tipos fijos es incluso superior. Llama la atención en especial Baleares, donde son ya el 43,9% de los préstamos para vivienda que se firmaron entre abril y junio. Le siguen en las tasas más elevadas Murcia (34%), Galicia (25,9%), Cataluña (25,2%), Comunidad Valenciana (23,7%) y Asturias (21,4%).
La tendencia creciente por este producto que ofrece mayor seguridad al hipotecado a cambio de pagar más por la financiación, ha provocado que la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos haya sufrido un ligero incremento al situarse en el 2,39%. En el primer trimestre el tipo medio fue del 2,38%. Aunque el cambio a la baja parezca leve, supone romper con un largo periodo de continuos descensos en los intereses, alimentados por la vertiginosa bajada del euríbor, que actualmente está en terreno negativo. En su momento álgido, alcanzó el 5,39%, un interés al que los hipotecados suman, además, el diferencial contratado con el banco.
Así, según los registradores, las comunidades autónomas donde los nuevos hipotecados pagan más letra mensual en el segundo trimestre están en Madrid (749 euros), Baleares (686 euros), Cataluña (608 euros) y País Vasco (585). En el extremo opuesto, con las menores cuotas hipotecarias, se sitúan Extremadura (325 euros), Murcia (363) y Castilla-La Mancha (376). Lo que se mantiene estable es la duración de los nuevos créditos hipotecarios: se firman de media a 276 meses (23 años).
La mayor concesión de hipotecas es el resultado de que al mercado inmobiliario español le vaya bien y haya dejado atrás la sequía en las ventas. La venta de viviendas registradas en el segundo trimestre del año han sido 107.838, el mayor desde 2011. La vivienda nueva, tras un largo periodo en mínimos, ha sumado 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la vivienda usada ha alcanzado las 88.291 (81,9% del total). Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de compraventas un 8,5% y en los últimos doce meses se han inscrito 384.082 operaciones, según la estadística registral.
El endeudamiento hipotecario creció en 2015 por segundo año consecutivo
El endeudamiento hipotecario medio para la adquisición de una vivienda aumentó en 2015 por segundo año consecutivo y alcanzó los 109.455 euros, según los datos que ofrece el Colegio de Registradores. Esta cifra creció un 5,5% con respecto a la cuantía registrada el ejercicio anterior (103.766 euros), y ha experimentado un incremento del 8,54% si se compara con el valor de dos años antes (100.841 euros). Entonces, en el año 2013, se produjo la cuantía más baja de la serie histórica.
Aunque estos resultados confirman una tendencia alcista, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa todavía en valores reducidos, sobre todo si se compara con el periodo del boom inmobiliario, cuando este indicador se llegó a situar en los 151.432 euros (año 2007). De este modo, actualmente la cuantía media que asumen los españoles para comprar una vivienda se ha reducido un 27,72% entre los años 2007 y 2015 (ha caído en todas las comunidades autónomas), coincidiendo con la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Son 41.977 euros menos.
De este modo, Madrid lidera la lista con un endeudamiento hipotecario medio de 173.632 euros. Por detrás se sitúan País Vasco (132.369 euros), Baleares (126.254 euros) y Cataluña (123.386 euros). Por su parte, el menor endeudamiento corresponde a Extremadura (68.957 euros), Castilla-La Mancha (78.027 euros), La Rioja (79.498 euros) y Comunidad Valenciana (81.265 euros).
El endeudamiento hipotecario para la compra de una vivienda creció durante el año pasado en 14 de las 17 comunidades autónomas, destacando la evolución de Canarias, que registró una subida del 20,9%. También es significativa la evolución de Murcia (17,79%) y en menor medida la de País Vasco (9,4%), Cantabria(8,9%) y Galicia (8,7%). Por el contrario, enLa Rioja, Madrid y Navarra hubo un descenso del 10,9%, 4,8% y 3,5%, respectivamente.
Los mayores importes de hipotecas se presentan en las autonomías con precios de la vivienda más elevados, lo que refleja las fuertes diferencias de los precios de venta entre las distintas autonomías y provincias. Así, si las viviendas son más baratas el importe medio de una hipoteca será sustancialmente inferior, aunque los créditos hipotecarios no pasen del 80% del precio de venta.
Fuentes y gráficos: registradores.org, bez.es y elpais.com
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El precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2016 se mantuvo al alza, confirmando que la senda de recuperación inmobiliaria iniciada en 2014, es cada vez más consistente según la Estadística Registral Inmobiliaria realizada por los Registradores de la Propiedad. En concreto, los pisos y casas en España se revalorizan ya a un ritmo interanual del 7,5%, un porcentaje superior en seis décimas al del primer trimestre (6,9%). En tasa intertrimestral (respecto al primer trimestre del año) el incremento fue del 2,2%. Junto al incremento de los precios, en el segundo trimestre también subió el número de compraventas hasta las 107.838 operaciones, un 23,69% más que en el mismo periodo del año anterior, y aunque el contexto de las compraventas se generaliza (todas las comunidades crecen), se concentran en cuatro grandes mercados autonómicos: Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, que suman dos de cada tres de las viviendas vendidas del total.
Así, el ritmo de crecimiento del precio de las casas y pisos en venta experimentado en los últimos trimestres sigue suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos registrados en 2007 y el ajuste desde entonces se sitúa en el 26%.
La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta su segunda subida intertrimestral seguida (0,8%) de operaciones, al registrarse 19.547 compraventas (el 18,1% del total), mientras que las transacciones sobre las viviendas de segunda mano se incrementaron un 10,3% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 88.291 (el 81,9% del total).
Los registradores entienden que no existen factores que justifiquen un ritmo de crecimiento mucho más intenso que el que se viene alcanzando, que ya de por sí muestra una buena salud del mercado. Las perspectivas son positivas, no apreciándose de momento aspectos que permitan albergar un cambio de tendencia, por lo que durante los próximos trimestres previsiblemente se mantendrán las tasas de crecimiento interanuales por encima del 5%. No obstante, las incertidumbres macroeconómicas se mantienen parcialmente, a pesar del buen comportamiento de variables especialmente relevantes como el PIB o el empleo. Todavía queda por confirmar la consolidación de este buen comportamiento, especialmente en un escenario político indeterminado y con un panorama internacional plagado de acontecimientos con una notable dosis de incertidumbre.
Por el momento, a la espera de que se vayan concretando las posibles incertidumbres, la favorable evolución del precio de la vivienda es un hecho, y todas las variables con una influencia positiva sobre el mismo, parecen mostrar una continuidad en su buen comportamiento: aumento de la demanda nacional y extranjera, reactivación del mercado hipotecario, bajos tipos de interés de contratación, niveles mínimos en los indicadores de accesibilidad...
Venta de viviendas generalizada y un comprador extranjero leal
La compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año ha superado las 100.000 operaciones trimestrales, después de más de tres años con cifras por debajo de dicha cuantía. Concretamente se han registrado 107.838 operaciones, un 23,69% más que en el mismo periodo del año anterior, siendo este el mayor número de compraventas trimestrales desde el primer trimestre de 2011. Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de compraventas trimestral un 8,46%, lo que ha supuesto un aumento de 8.411 compraventas registradas.
Esta favorable evolución presenta una característica diferencial: su concentración en vivienda usada. Según la estadística trimestral del Colegio de Registradores, ocho de cada diez viviendas vendidas son de segunda mano. Así, entre abril y junio, el mayor número de compraventas en España se registró en Andalucía (20.846), seguida de Cataluña (17.300), Comunidad Valenciana (15.734) y Madrid (15.540).
Las tasas de variación interanuales, obtenidas a través de la comparación de resultados medios anuales, muestran un incremento del 14,60%, dando lugar al sexto trimestre consecutivo en el que esta tasa presenta signo positivo. Todas las comunidades autónomas han presentado incrementos, dando lugar a las mayores cuantías en Baleares (31,47%), País Vasco (24,07%), Murcia (22,26%) y Cataluña (19,10%).
A nivel provincial también se ha producido un claro predominio de los incrementos de compraventas de vivienda, dando lugar a treinta y seis provincias con tasas intertrimestrales positivas, siendo de dos dígitos en diecisiete de ellas. Las provincias con un mayor número de transacciones han sido Madrid (15.540), Barcelona (12.191), Alicante (7.901), Málaga (7.283) y Valencia (6.149); y los mayores incrementos se han alcanzado en las provincias de Valladolid (50,06%),La Rioja (33,39%), Baleares (24,94%) y Murcia (24,52%).
Tomando el número de compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados han correspondido a las provincias de Málaga (4,50), Alicante (4,26), Baleares (3,44), Girona (2,98) y Almería (2,92).
El peso de compra de vivienda por parte de extranjeros aumenta en términos relativos, al presentar una tasa del 13,4% sobre el total de compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. Por nacionalidades, continúan encabezando la clasificación los británicos con un 19,7% de las compras realizadas, ascendiendo a la segunda posición los alemanes con un 7,4%, seguidos de franceses con un 7,1%, suecos con un 6,9%, italianos con un 6%, y belgas con un 5,6%. Estas seis primeras nacionalidades alcanzan más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.
Las hipotecas a tipo fijo marcan un nuevo máximo histórico
Por otra parte, el endeudamiento medio hipotecario por vivienda entre abril y junio presentó un incremento del 1,6%sobre el trimestre anterior, alcanzando los 110.981 euros, y la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantiene, prácticamente sin cambios, en el 2,4%, rompiendo la tendencia descendente de los últimos años.
En este sentido, la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo subió notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al Euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos. Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se han mantenido estables durante el segundo trimestre, dando lugar a un duración media de 23 años.
Por otra parte, según la estadística de los registradores, la accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 523,1 euros, con un incremento intertrimestral del 2%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se incrementa hasta el 27,5% (27% en el trimestre anterior).
Estos últimos días de agosto, regresamos al sur de la genial isla de Mallorca para conocer una espectacular villa ubicada en el Puerto de Andratx, a tan sólo 40 kms de Palma de Mallorca, en las Islas Baleares. Esta lujosa vivienda de sofisticada arquitectura contemporánea se la conoce como "Rockstar" y es una de las impresionantes "casas pájaro" realizadas por el arquitecto Alberto Rubio. La villa llama la atención tanto por sus exteriores y sus maravillosas vistas como por su fantástico diseño en forma de gaviota. Una casa de ensueño donde la montañas de la Sierra de Tramontana se funden con el Mar Mediterráneo en una luminosa y cuidada distribución que constantemente se comunica con el exterior de esta joya blanca llena de diseño.
La villa, de 540 metros cuadrados, distribuye los espacios en dos niveles. Una primera zona de recepción, con unas escaleras en espiral, nos lleva de un lugar a otro con absoluta naturalidad. Posee cuatro habitaciones con sus respectivos baños en suitey con acceso directo a las amplias terrazas ideales para disfrutar. El salón ha sido moldeado con forma de alas de pájaro extendidas y se le ha dotado de un espacio abierto para disfrutar de la brisa del mar. Rodeada de inmensos ventanales, que la llenan de luminosidad, se consigue un perfecto equilibrio y unicidad entre exterior e interior. Al ser una casa con un eje muy definido, que es el de acceso, podemos decir que entramos por la cola del pájaro, y salimos por la cabeza, hacia el mar.
La parte frontal de la casa, con orientación sur y que da directamente al Mediterráneo, está repleta de enormes terrazas al aire libre y semicubiertas que permiten disfrutar del maravilloso entorno y del clima mallorquín, como si de un paraíso privado se tratase. La zona de piscina de borde infinito ofrece además sauna, jacuzzi y cocina de verano. Con acabados de alta calidad y todo lujo de detalles que alzan su vista al horizonte, esta vivienda se convierte en todo un himno de libertad y poesía frente a un espectacular y precioso paisaje balear.
Andratx es una localidad situada en Baleares alsuroeste de la isla de Mallorca, en la comarca de la Sierra de Tramontana limitando con la localidad de Calviá, a solo 30 km de Palma de Mallorca. El municipio consta de seis núcleos de población: Andratx , Port d'Andratx, sa Coma, s’Arracó, San Telmo y Camp de Mar. Andratx se encuentra enuna preciosa zona rodeada de valles de pinos y almendros que llegan hasta los acantilados y las maravillosas calas del sur de Mallorca.
El Puerto de Andrach (o Port d'Andratx) es un puerto natural de las islas Baleares, rodeado de calas de aguas transparentes como cala Llamp, cala Moragues y cala d'Egos. Es una moderna localidad que ha pasado de ser un antiguo refugio de pescadores a ser uno de los centros turísticos más importantes y visitados de Mallorca, gracias a su actividad náutica y su exclusivo turismo residencial en un espectacular entorno natural de gran belleza. Frente a la costa de Andratx se encuentra el islote de Sa Dragonera, declarado Parque Natural desde 1995, posee gran importancia medio ambiental al contar con más de 20 especies endémicas. Desde las playas de Sant Elm se tiene una de las mejores vistas de este espacio natural, hábitat de una colonia de halcones marinos. Desde Puerto de Andratx es posible llegar hasta la Mola, desde donde se puede disfrutar de una espléndida puesta de sol y del mar abierto con la isla Dragonera en el horizonte.
En las Islas Baleares, además de Formentera, Menorca e Ibiza, enamora con especial intensidad el encanto mediterráneo de la isla de Mallorca. La isla, con casi 80 kilómetros de distancia de un extremo a otro, sobresale por su diversidad. A lo largo de sus 550 kilómetros de costa encontrará algunas de las calas y arenales más hermosos del Mediterráneo. Playas blancas dotadas con todos los servicios conviven con diminutas ensenadas entre pinares y acantilados, además de rincones llenos de naturaleza del interior, repartiéndose por todas las comarcas de la isla: Palma, Raiguer, Pla de Mallorca, Migjorn o Llevant. En la isla destaca el paisaje marcado por los contrastes de la Sierra de Tramuntana, lugar donde la montaña se encuentra con el mar Mediterráneo. Esta cordillera de más de cien kilómetros discurre paralela a la costa, desde el municipio de Andratx hasta el cabo Formentor, y ha sido el refugio elegido por escritores, pintores, famosos y aristócratas durante mucho tiempo. Entre sus localidades hay algunas de las más características y pintorescas de la isla, como Calvià, Santa Ponça, Pollença, Puigpunyent, Bunyola, Valldemossa, Deyà, Sóller o Peguera. Motivos para conocer esta fantástica parte de Mallorca no te van a faltar si te gusta la naturaleza, los cielos abiertos que lo inundan todo con la encantadora luz del Mediterráneo y el susurro mágico del mar.
Con el verano, miles de turistas españoles y extranjeros acuden a municipios del litoral mediterráneo en busca de sol, playa, relax… y un apartamento para pasar las vacaciones. Sin embargo, esta estampa tan deseada por los visitantes, en determinadas zonas están sacando a la luz aspectos ocultos asociados a una alta concentración de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler vacacional, que los últimos años produce con frecuencia efectos sobre la población local: inflación de precios y dificultad para acceder a una vivienda, desplazamiento de vecinos y sustitución de los comercios locales, saturación, molestias... Aunque el alquiler de vacaciones siempre existió, desde el inicio de la crisis, el protagonismo de la compra se ha debilitado mientras que, propietarios e inversores comenzaron arentabilizar la falta de compradores con la utilización turística de las viviendasen las zonas urbanas de mayor éxito de la costa española, situación que resalta los aspectos ocultos del alquiler turístico, como la "gentrificación" y desequilibrios en los precios tanto de venta como de alquiler de larga temporada, que se refleja en 4 casos extremos y paradigmáticos como los de Barcelona, la locura del alquiler en Ibiza, la temporalidad en la costa andaluza o el potencial turístico de El Cabanyal en Valencia.
Para el inquilino, el alquiler representa un gasto menor que la adquisición de un apartamento y permiten cambiar de destino más a menudo. Para muchos propietarios, sean particulares o inversores, acoger turistas permite obtener ingresos rápidos a través de un uso aparentemente reversible. Este progresivo cambio de tendencia se ha visto reforzado además por el boom de portales de alquiler "p2p" como Airbnb y por el aumento del volumen total de turistas que acuden a nuestro litoral a causa de la inestabilidad en destinos de sol y playa directamente competidores en países de nuestro entorno.
La consecuencia más evidente de este auge del alquiler vacacional es una inflación del precio de la vivienda. Los alquileres repentinamente desorbitados ponen en jaque un mercado inmobiliario ya tensionado por el pinchazo de la burbuja del ladrillo y por las deficiencias crónicas del alquiler en España. Como sucede en otras grandes problemáticas de la vivienda, como los desahucios, el alquiler vacacional en España carece de datos oficiales y fiables sobre los que desarrollar políticas públicas o reorientar la iniciativa privada. El número total de camas alquilables en pisos es una incógnita. Y, según dejan claro las webs de anuncios del sector, la oferta varía constantemente y zigzaguea con frecuencia sobre los límites de la legalidad. A la vez, España es el país europeo con mayor peso de los pisos de propiedad horizontal, donde los vecinos están más expuestos a las molestias que puedan ocasionar esta actividad.
Así, resaltan estos aspectos en cuatro zonas paradigmáticas sobre el alquiler vacacional, y de la presión que ejerce sobre el mercado de la vivienda. Aunque con dinámicas propias y diferentes grados de intensidad, zonas como Barcelona, el singular caso de Ibiza, el barrio de Cabañal en Valencia, y en menor medida (por su perfil, más residencial que urbano de segunda vivienda) la costa de Andalucía muestran signos de las situaciones extremas que puede llegar a generar la vivienda turística.
Barcelona: gentrificación y el verano eterno de La Barceloneta
“Es gentrificación pura y dura, el barrio se está vendiendo piso a piso”, afirma Sebastián Huguet, de la plataforma La Barceloneta Diu Prou. Forma parte del movimiento vecinal de protesta contra los pisos turísticos, quedesde hace tres años proliferan a gran velocidad en La Barceloneta, el antiguo barrio de pescadores de Barcelona. En esta península sobre el mar, entre las playas y el puerto deportivo, las diminutas casas a precios bajos llamaron la atención de inversores de todos los tamaños a partir de los años 90. El metro cuadrado ya es más caro que en Pedralbes: 16,33 euros. Hoy los "quarts de casa", es decir, los pisos pequeños de 30 m2 tan característicos del barrio, se venden por hasta 150.000 euros y se alquilan a 900 euros al mes. Una fortuna para el nivel medio de renta en el vecindario (alrededor de un 20% inferior al de la ciudad), pero una cifra razonable ante la exagerada rentabilidad que llega a obtenerse: por un fin de semana en temporada alta se llegan a cobrar entre 200 y 300 euros.
A estos precios, los jóvenes de La Barceloneta no pueden emanciparse en su barrio. Y cuando la gente mayor fallece o se ve obligada a abandonar su vivienda por la falta de ascensor en la mayoría de los pequeños pisos del barrio, finalmente el piso se destina al mercado turístico. En efecto, las estadísticas municipales muestran una progresiva disminución del número de vecinos (un millar menos entre 2010 y 2014) y de hogares (de 7.243 a 6.881 en solo cuatro años). Baja el porcentaje de mayores de 75 y de 85 años mientras que en cambio sube el índice de envejecimiento, porque se pierden pisos residenciales. Además de los alquileres por días, abundan los extranjeros comunitarios que compran estos pequeños pisos como segunda residencia, como muestra el aumento de la tasa de inmigración (31,25%) con los italianos a la cabeza del ranking de nacionalidades.
“El turismo está desplazando población autóctona, es una evidencia clarísima”, sostiene Núria Lambea, investigadora de la Cátedra de la Vivienda de la URV, que recientemente ha presentado un estudio sobre el impacto negativo de los pisos turísticos en el centro de Barcelona. Señala que en el distrito de Ciutat Vella los vecinos han caído de los 28.000 en 2007 hasta 16.300 en 2015 y ofrece dos razones primordiales: “Los vecinos ven la oportunidad de hacer negocio con su piso y los servicios del barrio ya no se adaptan a su vida cotidiana”. “Al gentrificarse el entorno, el residente que aún no se ha ido se siente fuera de lugar y también se lo plantea, acelerando la sustitución”.
Ibiza: trabajadores que se marchan por no poder alquilar
Un despropósito es cuando algo está fuera de razón, de sentido o de conveniencia. Una definición que bien podría aplicarse a lo que está sucediendo en Ibiza con la poca oferta y los desorbitados precios de los alquileres de larga temporada. Una situación que diversos sectores y el mismo Consell Insular califican de “locura” y que está provocando que la población afectada empiece a movilizarse, ya que en algunos medios es fácil encontrar anuncios de habitaciones desde 700 euros al mes, camas a 450 euros, o balcones reconvertidos en improvisados dormitorios por los que se piden 500 euros mensuales. Una inflación descontrolada que está generando un problema de vivienda de dimensiones hasta hace poco tiempo desconocida en una isla de 140.964 habitantes con un gran poder de atracción turística (junto a Formentera el año pasado recibió más de 2,5 millones de turistas, según Ibestat). A pesar de la imagen de modernidad, desenfreno fiestero y lujo con la que se ha hecho famosa la isla de Ibiza, existe otro lado oscuro que crece año tras año: pisos sobreocupados con literas en el salón, camas “calientes” (que se alquilan por turnos), campamentos ilegales y coches acondicionados como vivienda por aquellos que no pueden sufragarse un techo o bien, simplemente, no lo encuentran.
“Todo aquel que tiene ahora algo para alquilar o realquilar, lo hace”, comenta Maite Barchín, trabajadora social de Cáritas Diocesana de Ibiza y Formentera, que explica también que los carteles de "se alquila" para larga temporada han desaparecido de la isla. La entidad denuncia que en los últimos años está recibiendo una avalancha de trabajadores que solicitan ayuda para poder acceder a una vivienda y alerta de que el problema está “empeorando”. “Se da la situación dantesca de que hay trabajadores que se han tenido que marchar porque no tienen donde alojarse”, y señala: “Se ha constituido una nueva clase que son los trabajadores sin techo”. El presidente del Consell d’Eivissa y responsable de Turismo, Vicente Torres, reconoce que uno de los daños colaterales de la burbuja del precio del alquiler en Ibiza son “las dificultades para cubrir puestos de trabajo”, no sólo en el sector hotelero y en la restauración, sino también en servicios básicos. La mayoría de los tenedores de vivienda sólo alquilan a turistas en verano. “Paradójicamente, aquí en Ibiza es más fácil encontrar trabajo que un sitio donde vivir”, asegura Luis Gonzaga, el portavoz de la "Plataforma Ibiza Afectados con los Alquileres", que considera que parte de la solución pasaría porque hubiera un parque adecuado de vivienda protegida.
El Cabanyal en Valencia: de la rehabilitación a la resistencia
El barrio deEl Cabanyal de Valencia es un claro ejemplo de barrio que puede acabar engullido por el turismo. Se trata de una joya arquitectónica en pleno distrito de Poblats Marítims, frente al mar, que entre enero y junio de 2016 ha visto crecer el precio de los alquileres casi un 40%, pasando de una media de 405 euros mensuales a 566 euros. Actualmente se encuentra inmerso en un proceso de rehabilitación después de salir de dos décadas de degradación intencionada. Pese a ser declarado Bien de Interés Cultural (BIC) en 1993, solo cinco años después la entonces alcaldesa Rita Barberá (PP) se obsesionó con un proyecto que le acompañó durante casi toda su carrera política al mando de Valencia: el Plan Cabanyal , que dividía el barrio marinero en dos a costa de la prolongación de una avenida, incluyendo el derribo de más de 1.600 viviendas. Una de las primeras acciones del nuevo gobierno municipal de Joan Ribó fue tumbarlo; con la derogación del plan caía la última gran ambición de la exalcaldesa.
Según los profesionales de esta zona, los precios han crecido en los últimos seis meses “de una forma exagerada”. Tras la derogación del Plan Cabanyal, explican, hay viviendas que han pasado de venderse de 17.000 a 50.000 euros, “y el precio no hace más que subir, día a día”. Las causas el fin de la “degradación” del barrio, el incremento en la concesión de hipotecas, su bajo precio anterior (hasta el año pasado, se vendía prácticamente a valor de expropiación) y la concesión de ayudas y subvenciones por parte del consistorio para su rehabilitación. En cuanto a los alquileres vacacionales, el precio se mantiene con respecto a años anteriores y se paga desde 50 euros hasta 200 euros al día.
Desde la Associació de Veïns i Veïnes Cabanyal-Canyamelar señalan que el turismo “nunca ha sido una molestia” y creen que aumentará todavía más la demanda a partir del año que viene, tras la rehabilitación del barrio, cuyo inicio de obras se prevén para este mes de septiembre. La asociación reivindica que su lucha es por recuperar el barrio de siempre, y no convertirlo en una zona turística, como defienden que no ocurrirá. “El Cabanyal no se convertirá jamás en un Benidorm: el barrio no lo va a consentir”, afirma una vecina, quien descarta el posible problema de sufrir una "gentrificación", alegando que son especulaciones. Se refiere al colectivo Espai Veïnal Cabanyal, surgido para luchar contra un desplazamiento de sus actuales y futuros vecinos ante “el efecto llamada de inversores” que pueden convertirlo “en un barrio monocultivo de ocio” que base su modelo económico en restaurantes y establecimientos destinados al turismo, engullendo el pequeño comercio que no le sirve, como ferreterías o peluquerías, a cambio de generar “trabajo precario”.
Andalucía, o el lujo de alquilar en verano en la costa
Con una problemática de menor intensidad respecto a la "gentrificación" o en la focalización de las molestias que puedan causar los turistas, desde Almería hasta Huelva, de este a oeste, Andalucía hace su agosto entre los meses de junio y septiembre. Mediterráneo y Atlántico, dos mares a elegir que traen con las mareas grandes ingresos para las localidades de costa que hacen del verano su reserva para el resto del año incrementando los precios de alquiler de viviendas hasta nueve veces su valor. La simple y sencilla ley de la oferta y la demanda en la que ni la administración pública ni asociaciones de consumidores parecen posicionarse entre los extremos de la inmensa variedad de tarifas que en enero baja a los 300 euros mensuales y en agosto toca su cima con 1.600 euros la quincena.
Almería, en la zona más oriental de Andalucía, es una provincia que atrae a un turismo que busca vacaciones en familia, tranquilo y amante de la naturaleza marina que disfruta de maravillosas zonas como el parque natural Níjar-Cabo de Gata. En localidades cercanas como Carboneras, los meses de julio y agosto, la semana ronda los 800 euros, mientras que en los meses de invierno apenas alcanza los 300 mensuales. En muchos casos, alquileres donde el inquilino de larga duración, por contrato, debe dejar los inmuebles en el pico veraniego. En el corazón de Cabo de Gata, el municipio de San José, los turistas de esta zona buscan estancias cortas de unos cuatro días. En estos casos, se suele cobrar unos 50 euros el día por apartamentos de uno o dos dormitorios. Para los que se atreven a alargar sus vacaciones a una semana, se puede encontrar un agosto de 600 euros los siete días. Las actividades marítimas y el senderismo son las principales actividades para el visitante. Avanzando por el litoral de Almería, llegamos hasta localidades como Agua Dulce y Roquetas de Mar, ubicadas en otra de las zonas más demandados de la costa almeriense, la quincena veraniega acaricia los 2.000 euros en apartamentos de dos dormitorios, la misma vivienda que en cualquier otro mes del año cuesta unos 400 euros.
La Costa de la Luz en Cádiz, también se suma al tren del verano a lo largo y ancho de todas sus playas. En localidades como Chiclana, también se confirma que la quincena en los meses de julio y agosto llega el alquiler llega al top del precio que se puede pedir, 1.600 euros, un hito que queda muy lejos de los 300 euros mensuales del resto del año en viviendas de idénticas características en primera o segunda línea de las playas de Cádiz. En el caso de la Costa de la Luz de Huelva, por donde se pone el sol, llegamos a localidades como Ayamonte, el punto del sur de España con mayor número de horas de sol, la quincena de un apartamento de dos dormitorios se encuentra en unos 1.400 euros, el mismo que a partir de septiembre desciende a 400 euros mensuales. Profesionales de la zona reconocen que hay una gran cantidad de trabajadores temporales que se hospedan en Ayamonte como animadores, camareros, etc que tienen serios problemas para poder encontrar casas que no “les cueste un ojo de la cara”. En estos casos se intenta llegar a unos precios “razonables” que superan la media anual pero tampoco los picos estivales. En cualquier caso, todo inquilino es informado de que es summer time y queda advertido para que tome decisiones con todos los datos a su disposición. Este efecto de temporalidad en los precios, también es frecuente en laCosta del Sol malagueña o la Costa Tropical en Granada.
Fuente: lavanguardia.com
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El Área Metropolitana de Barcelona (AMB) acumula ya casi dos terceras partes de los visados para vivienda nueva en Cataluña, según las cifras de la Generalitat del año 2015. Se trata de la proporción más alta desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007. La estadística, que se elabora a partir de los datos del Colegio de Aparejadores, siempre ha tenido a Barcelona encabezando el listado de permisos. Pero el año pasado, por primera vez en una década, ningún municipio fuera del cordón metropolitano barcelonés está entre los cinco primeros lugares.
Entre 2007 y 2015, el número de proyectos visados por el Colegio cayó un 94%, al pasar de 107.834 autorizaciones a las escasas 6.176 que se otorgaron en 2015. Antes de la crisis, sin embargo, el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) solo acaparaba el 37% de los permisos, una proporción que ha ido subiendo hasta llegar al 64% que se registró el año anterior.
El dinamismo moderado de los alrededores de Barcelona y la caída de las segundas residencias han llevado a un cambio en los porcentajes. Se trata de una tendencia que este año parece que se mantendrá. En el primer trimestre de 2016, de acuerdo con los datos oficiales, 7 de cada 10 autorizaciones para nuevos pisos se concedieron en el ámbito metropolitano. El AMB logró en 2015 pasado las mejores cifras de visados para vivienda nueva en los últimos cuatro años. En total se otorgaron 3.998 visados, el 35% en la capital catalana.
La estadística de la Generalitat está organizada por ocho ámbitos geográficos. Entre 2007 y 2016, la capital catalana presentó una caída del 89% en el número de solicitudes de permiso. Las mayores caídas, sin embargo, se dieron en el Camp de Tarragona, las comarcas Centrales, el Pirineo y el Penedés. Mientras que hace ocho años en el Valle de Aran se concedieron 2.707 permisos, el año pasado solo se visaron 132 (-95,1%). En las comarcas de Girona se pasó de 17.707 a 670 (-96,2%).
Mejora generalizada del 60%
La única zona enla que la reducción fue menor que en la ciudad de Barcelona fue en las Tierras del Ebro, donde los visados para construcción de nuevas edificaciones pasaron de 6.935 en 2007 a los 191 del año pasado (89% menos). A pesar de ello, si se comparan los dos últimos ejercicios, todos los ámbitos territoriales presentan un aumento en los permisos. En total, el crecimiento interanual fue del 60%.
El detalle de las cifras por municipio muestran claramente el cambio en la tendencia territorial de los permisos. Desde 2006, la estadística del Colegio de Aparejadores arrojaba que en el listado de los cinco municipios con más visados otorgados siempre se colaba una población fuera del Área Metropolitana, usualmente las capitales de provincia. Incluso, en 2013, Sitges (Garraf) ocupó el segundo lugar en visados tras Barcelona (697 y 134, respectivamente). El año pasado, sin embargo, los cinco primeros municipios del lista hacen parte del corazón metropolitano: Barcelona, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa y L'Hospitalet.
Solo Barcelona reportó el año pasado 1.408 visados, casi el doble que en 2014. Badalona, 539 y Sant Cugat, 260, un aumento del 460%. Una muestra del cambio de tendencia es que las capitales de las provincias catalanas ni siquiera figuran entre los diez primeros lugares del listado. Tarragona está en la posición número 14 (con 87 autorizaciones) y Lleida en la 16 (65). En Girona capital solo se tramitaron 42. La Generalitat calcula que en Cataluña hay unos 8.300 inmuebles vacíos de entidades bancarias.
Sants-Montjuic es el distrito más dinámico
En el primer trimestre de 2007 se visaron en Barcelona tantos proyectos de vivienda nueva como en todo el año pasado (1.408). Este dato muestra el parón en la construcción de nuevos pisos en la capital catalana. El mayor número de autorizaciones otorgadas en 2015 se ubican en el distrito de Sant Andreu (285). Le siguieron de cerca Eixample (281) y después Sant Martí (273). Ciutat Vella se quedó en la cola de la lista, con solo cuatro permisos entregados por el Colegio de Aparejadores.
En el primer trimestre de este año, el distrito con más permisos concedidos ha sido en Sants-Montjuïc, con 187, el 57% del total de los que se han entregado en toda la capital catalana. En plena bonanza económica, en 1999, se visaron en Barcelona un total de 6.558 visados. Un tercio de ellos, entonces se ubicaban en Sant Martí.
Fuente: elpais.com
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El 27,8% de los 7.898 kilómetros del litoral costero en España se encuentra ya urbanizado o transformado por el hombre. En 24 años, transcurridos entre 1987 y 2011, la ocupación de esa primera línea costa (primera y segunda línea de playa hasta 500 metros desde el mar) ha crecido un 32,9%, a una velocidad de 22,7 kilómetros cada 12 meses. De continuar con este ritmo, en 251 años el 100% estará urbanizada. Así se desprende del informe elaborado por el Observatorio de la Sostenibilidad. El estudio parte de los datos del Instituto Geográfico Nacional, que periódicamente actualiza la información sobre la ocupación de la costa vía satélite dentro de un proyecto europeo.
La zona del Mediterráneo y el Atlántico sur es la más castigada. De sus 3.829 kilómetros, el 35,2% (1.351 kilómetros) están ya ocupados artificialmente, ya sea por viviendas, zonas comerciales, infraestructuras o explotaciones mineras. En las IslasCanarias se situaba en el 19,7%, sin embargo, en el ritmo de urbanización entre 1987 y 2011 en las islas ha sido el más alto: los kilómetros ocupados han aumentado un 42,6% en esos 24 años. La provincia de Málaga está a la cabeza en la transformación del litoral en España: el 81% de su primera línea está ya ocupado. El segundo lugar lo ocupa Valencia, con el 67% ya artificializado. En el caso de la costa del Atlántico norte (Galicia) y el Cantábrico (Asturias, Cantabria y País Vasco) esa ocupación estaba en 2011 en el 21,6%.
Para los realizadores del informe del Observatorio de la Sostenibilidad, lo más preocupante es la velocidad de la transformación de la costa. “De seguir así vamos hacia un colapso, hacia una costa congestionada”, apunta. En su opinión, es necesario quelas Administraciones pongan en marcha actuaciones de restauración de las zonas ya degradadas y se salvaguarden las que aún permanecen intactas. “Se deben empezar a recuperar humedales y bosques”. Entre las medidas concretas que proponen estos expertos está establecer algún sistema por el que los Ayuntamientos en los que existan reservas de suelos sin transformar sean “recompensados por el resto de la sociedad”.
Los datos que proporciona el Instituto Geográfico Nacional también incluyen la superficie afectada. En la franja comprendida dentro de los dos primeros kilómetros de costa, 186.748 hectáreas se habían transformado en 2011. Esto implica que se ha urbanizado el 19,6% de las 952.499 hectáreas disponibles. Entre 1987 y 2011, ha aumentado esta superficie transformada un 42,7%.
La población en la costa sube cinco millones más
Otro factor importante, según los autores del informe del Observatorio de Sostenibilidad, es el aumento de la población residente en la costa. Destacan que entre 1991 y 2011 esa población ha crecido un 22,6%; se ha pasado de los 15 millones de personas a los 20.
El aumento no es uniforme en las diferentes regiones costeras. Dentro de cada una de ellas existen también grandes diferencias interprovinciales. Entre 1991 y 2011 la población total costera española aumentó en un 22,6%. En los dos primeros kilómetros desde el mar, Tarragona y Gerona han aumentado su población en más de un 70%; por encima del 40% se encuentran Almería, Alicante, Baleares, Murcia, Castellón, Las Palmas y Málaga. Esas mismas provincias, aunque en distinto orden, compiten por los primeros puestos en la franja de 10 kilómetros, con porcentajes de crecimiento también muy elevados, entre el 65,3% de Almería y el 38,9% de Castellón.
En un rango de crecimiento intermedio encontramos las provincias atlánticas andaluzas de Huelva y Cádiz. En Cantabria (aumento del 17,8% en los dos primeros km y del 16,1% en la franja de 10 km), que rompe una evolución casi generalizada de deriva poblacional moderada hacia el mar en todo el norte. También provincias como Barcelona (2 km: 7,4%; 10 km: 11,1%) y Valencia (2 km: 13,3%; 10 km: 19,1%), en las que la congestión de la costa fue muy temprana y la deriva poblacional hacia la primera línea muy rápida y descontrolada, lo cual impide cifras de aumento muy elevadas por pura incapacidad física (proceso de colmatación antiguo). Ambas presentan porcentajes mayores en la franja de 10 km por falta de espacio en la primera línea.
Con menor crecimiento se sitúan las provincias del Cantábrico y en la costa gallega, que no habían sufrido una presión excesiva durante las décadas en las que se urbanizó sin planificación la región peninsular mediterránea y los archipiélagos. Así, en Galiciay en Asturias, se presentan las menores ratios positivas en ambas franjas (0,9% y 0,2% respectivamente), se caracterizan por un poblamiento lento y bien distribuido, que tiene sus excepciones en la dinámica de la franja de 10 km de Lugo (- 4,4%) y Vizcaya (-1%), que pierden población pero la ganan en primera línea de costa). No obstante, los incrementos de población en las costas del norte no superan el 10% en ambos espacios excepto en la mencionada Cantabria y en la franja de 10 km de la provincia de Pontevedra, sometida a una presión más elevada.
Estadística de Migraciones 2015: más población en el Mediterráneo y las islas
Quienes viven en España y se mudan de comunidad autónoma miran hacia Madrid, el Mediterráneo, País Vasco, Navarra y las islas. Estas zonas consiguieron un saldo migratorio interior positivo en 2015, según la Estadística de Migraciones 2015 del Instituto Nacional de Estadística. Simplificado: a ellas fue a vivir más gente de otras comunidades de la que se marchó a vivir a otros lugares de España. Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra son las comunidades con los saldos migratorios positivos más acusados en el último año. Castilla La-Mancha, Castilla y León y Andalucía, por ese orden, lideran los negativos.
En esta serie temporal, que se remonta a 2008, Madrid consigue saldos migratorios favorables desde 2011, las cifras positivas se han incrementado cada año. En 2015, 55.000 residentes en Madrid se marcharon a otra comunidad; otras 77.000, sin embargo, la convirtieron en su casa. A este respecto Madrid ganó 22.000 habitantes. Un panorama muy diferente a 2008, cuando perdió 10.000 habitantes en el intercambio.
Una circunstancia similar ocurre en Cataluña, que durante los años de la crisis vio cómo se iba más gente de la que venía, la tendencia ha cambiado: los dos últimos años han arrojado saldos positivos (3.900 en 2015). En ese aspecto, no hay quien gane al País Vasco: lleva recibiendo a más gente de la que se marcha desde 2009. En el lado contrario se encuentra Castilla y León, que ha perdido habitantes en todos los períodos.
Varias comunidades han perdido población en favor de otras autonomías al menos desde 2012: Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, la mencionada Castilla y León, Extremadura y La Rioja. Castilla-La Mancha, además, es la que peor saldo ha obtenido en los últimos tres años. Todo lo contrario a 2008, cuando llegó a dar la bienvenida a 13.000 personas más de las que le decían hasta luego.
Fuente y gráfico: elpais.com
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Tras la vacaciones, la Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta una coquetacasa adosada en Benalmádena Costa, en la zona de Torremuelle, en la urbanización "Pueblo Andaluz", Se trata de un coqueto adosado de 3 dormitorios y 2 dormitorios en busca de sus nuevos dueños. Se trata de una preciosa vivienda, económica, luminosa y situado en un lugar privilegiado de la Costa del Sol, tanto por su tranquilidad como por su accesibilidad. Rodeado de zonas verdes y cercano a todo tipo de servicios, comercios y de la playa de Torremuelle, una bonita y tranquila zona residencial de Benalmádena (Málaga). Por su precio, se trata de una oportunidad ideal para una familia o para disfrutar de las vacaciones cerca del mar.
La casa es de blanco estilo andaluz con 2 plantas, muy luminosa y cuenta con una terraza con vistas al mar y a la urbanización con 3 amplios dormitorios con armarios empotrados, un gran salón comedor, cocina totalmente equipada y 2 baños. El conjunto residencial destaca por sus zonas comunes para disfrutar con toda la familia en sus amplias zonas ajardinadas privadas, 2 piscinas y varias pistas de tenis y padel.
Benalmádena se sitúa a unos 22 km al suroeste de la ciudad de Málaga en el corazón de la Costa del Sol Occidental. Su término municipal se extiende desde las cumbres de la Sierra de Mijas hasta el mar. La población de Benalmádena se concentra en tres núcleos principales: Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa. En la actualidad, es uno de los principales destinos turísticos de la Costa del Sol, notable por sus establecimientos de ocio, que incluyen un parque de atracciones, dos acuarios, un casino, un teleférico y uno de los mayores puertos deportivos de Andalucía. "Benalmádena Pueblo" es como se denomina a la antigua villa, cuyos orígenes se remontan al período de presencia musulmana en la zona, que guarda aún la estética de los pueblos blancos del Mediterráneo andaluz. En la zona intermedia a la costa y la sierra y se encuentra Arroyo de la Miel, que considera junto con Benalmádena Costa como una "unidad poblacional". No obstante, ambas zonas poseen señas de identidad en su orografía, arquitectura, situación y usos urbanos que las diferencian.
La zona costera de Benalmádena se conoce habitualmente como "Benalmádena Costa" y concentra alrededor de sus playas, la mayor parte de establecimientos turísticos y zonas residenciales ubicadas en paralelo al mar. En esta zona encontramos el Puerto Deportivo de Benalmádena y el paseo marítimo que cruza el municipio desde sus respectivos extremos y continúa en las localidades de Torremolinos y Fuengirola. Benalmádena Costa cuenta con casi 20 kilómetros de litoral con bonitas playas bordeadas de palmerales en las que destacan la de Arroyo Hondo, Carvajal, Bil-Bil, La Morera, Arroyo de la Miel, Benalnatura, Fuente de la Salud, La Perla, Las Viborillas, playa de Las Yucas, o las de Torremuelle, Torrequebrada y Torrevigía. Todas las playas son accesibles desde un paseo marítimo que cruza de un extremo a otro el municipio y que alberga chiringuitos, restaurantes y otros establecimientos turísticos. Las playas orientales son amplias y espigonadas, mientras que las occidentales son tranquilas y aisladas entre pequeños acantilados, ideales para practicar deportes de pesca y submarinismo.
En la zona de Benalmádena Costa se ubican las "Torres vigías" que se encuentran dentro del municipio: la Torremuelle, la Torre Quebrada y la Torre Bermeja. Algunas de ellas forman parte del sistema de fortificaciones construido en la costa de Andalucía Oriental para vigilar la costa y enviar señales de comunicación. Pertenecía a la época romana, aunque su ubicación en una cala abrigada motivó que perdurase, posteriormente, vinculado a la población de la costa de la Benalmádena musulmana del Reino nazarí de Granada. Posteriormente fueron restauradas durante la repoblación cristiana para proteger la esta genial zona de la Costa del Sol de las incursiones de los piratas berberiscos.
El precio de la vivienda creció un 0,3% en julio en relación al mismo mes del pasado año 2015, con lo que se mantiene la estabilización de precios iniciada hace dos años, según el índice Tinsa IMIE. Así, entre enero y julio el precio de la vivienda ha subido un 1,6%, frente al recorte del 0,5% que experimentó en los siete primeros meses de 2015 y algo menos del 2,2% registrado entre enero y junio de este año. Mientras, según los datos del Consejo General del Notariado, la recuperación avanza firme con un gran primer semestre del año:la venta de viviendas creció un 19,6% (225.551) y los precios crecieron un 6,1%.
Así, según Tinsa, los mayores incrementos interanuales registrados en julio en el precio de la vivienda se dieron en Baleares y Canarias (1,7%) y las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde registraron unaumento del 1% de media respecto a julio de 2015. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas los precios subieron un 0,3%. Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 1,4% interanual.
En el acumulado del año (enero-julio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 4,9%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y el resto de municipios, con un alza del 1,5% en ambos casos. En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios avanzaron un 1,1% y un 0,2%, respectivamente, en los siete primeros meses del año.
El ajuste medio del precio de los pisos y casas en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41,3%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-29,2%) y el resto de municipios (-37,3%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 47,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-44,9%) y las capitales y grandes ciudades (-44,5%).
Un gran inicio de año para la vivienda, según los Notarios
Por otro lado, según la estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda creció un 19,6% en la primera mitad del año, hasta sumar 225.551 transacciones, gracias al tirón del mercado de pisos de segunda mano. Así, entre enero y junio se compraron 153.631 pisos de segunda mano, lo que supone un 19,29% más que el año anterior y más de una tercera parte (el 68,1%) del total de viviendas comercializadas en el periodo.
Este dato contrasta con de las compraventas de viviendas nuevas, que sólo sumaron 15.675 unidades en el primer semestre, lo que además supone un descenso del 13,6% respecto a un año antes. De este modo, durante la primera mitad del año las compras de pisos usados multiplicaron por diez a las de nuevas viviendas.
Esta tendencia se mantuvo el pasado mes de junio, cuando la compraventa de vivienda creció un 7,1%, impulsada por el aumento del 11,5% de las transacciones de pisos usados (29.052 unidades), dado el desplome del 33,4% de las de nuevas viviendas (2.751 residencias).
El precio constituye un motivo para el empuje del mercado de segunda mano, dado el menor encarecimiento que registran los pisos usados. Al cierre del pasado mes de junio, el precio medio de la vivienda usada se situaba en 1.418 euros por metro cuadrado, lo que arroja una subida del 6,1% respecto al de 1.336 euros que presentaba un año antes.
Por su parte, respecto a las casasde nueva construcción, durante la primera mitad del año presentaba un precio medio de 1.886 euros por metro cuadrado, un 12,7% más que en junio de 2015 (1.673 euros).
Según la estadística de los Notarios, el 44,7% de las viviendas vendidas durante el pasado mes de junio se financió mediante un préstamo hipotecario, con un capital medio de 128.480 euros.
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