La compra de viviendas alcanzó las 401.281 casas en 2015, su dato más alto desde 2010

La compraventa de pisos y casas creció en 2015 hasta alcanzar las 401.281 operaciones. Desde el año 2010, cuando se alcanzó la venta de 491.287 viviendas, no se lograban tan buenos resultados, según la estadística del Ministerio de Fomento. El dato supone una subida interanual del 9,8% respecto a 2014 (365.594 viviendas) y encadena 2 años consecutivos de crecimiento.

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El crecimiento en la compra de viviendas en 2015 se debe, principalmente, al mercado de los pisos y casas de segunda mano que ha batido récord con 100.723 compraventas, el 87,9% del total. Este dato supone el mejor trimestre para la vivienda usada desde 2007. Por contra, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 10,6%, hasta las 41.938 transacciones (el 11% del total).

En el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España 114.598 viviendas, un 2,4% más que en el cuarto trimestre de 2014. Para encontrar un periodo con más transacciones hay que remontarse al año 2010, con 150.494 operaciones de compraventa.

El mayor número de ventas se realizaron sobre vivienda libre, que ascendieron a 109.036 viviendas, el 95,1% del total. Queda patente que el desfase en el precio del módulo de la vivienda protegida (en ocasiones más alto que la vivienda sin protección) y la ausencia de promociones de este tipo (excepto las grandes ciudades), menguan el cierre de operaciones. Las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 5.562, un 4,9% del total.

Los datos son buenos, pero es menos de la mitad que las 955.186 viviendas compradas en el año 2006. Para algunos analistas, que preveían mejores resultados, los datos se quedan cortos, viéndose trabados en su opinión, por el estancamiento del cuarto trimestre causado por el periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno.

Todas las comunidades crecen, excepto en Castilla- La Mancha

Las compraventas durante 2015 suben en todas las comunidades, excepto en Castilla-La Mancha con un descenso del -0,8%. Las regiones con mayores incrementos son Baleares (17,4%), País Vasco (17%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Por provincias, los mayores aumentos se dan en Segovia (28,5%), Vizcaya (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

En relación al cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, un total de 15 autonomías registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que en cinco se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con los mayores descensos están La Rioja (-11%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

El comprador extranjero: el 17,0% del total

En su conjunto, las compras de viviendas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 19.482, es decir, el 17,0% del total, localizándose principalmente en las provincias de Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

En los tres últimos meses de 2015 y por decimoctavo trimestre consecutivo, las compras de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España crecieron. En concreto, 18.029 compraventas, un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014. Los ciudadanos extranjeros no residentes compraron 1.453 casas, un 10,3% más que las realizadas hace un año.

Ministerio de Fomento 4º Trimestre 2015

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