La venta de viviendas aumenta un 11% en 2015, su mayor repunte en ocho años

Podría decirse que el pasado año 2015 puso definitivamente un punto y aparte a la crisis inmobiliaria, al menos, en el apartado de la venta de viviendas. Así, en 2015 se registraron 354.132 operaciones de compraventa de pisos y casas, un 11,1% más que en 2014, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor repunte interanual registrado en ocho años y una subida muy superior a la experimentada en 2014, cuando se elevó el 2,2% hasta un total de 319.389 operaciones.

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La venta de viviendas resucita y coge ritmo, sin embargo, pese al repunte, todavía quedan muy lejos los niveles que se alcanzaron en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En aquel momento se llegaron a vender en 12 meses más de 775.000 viviendas nuevas y usadas en España. El peor año para la compraventa de casas se vivió en 2013, cuando tras enormes caídas encadenadas, el registro quedó en 312.593 transacciones. Hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles bajos, aunque ya exista cierta reapertura del crédito hipotecario.

Del total de viviendas transmitidas en 2015, el 78% (276.267) correspondió a pisos y casas de segunda mano, confirmándose este segmento como el gran motor del mercado. En concreto, el número de casas usadas que cambiaron de mano creció un 37,2% respecto a 2014. Todo lo contrario ocurre en la obra nueva: en 2015 apenas se adquirieron 77.865 viviendas a estrenar, un 33,7% menos.

Por régimen, los compradores se decantan un año más por la vivienda libre, cuyo precio de venta es, en ocasiones, inferior al de la vivienda protegida debido al desfase de los módulos. El 89,8% de las compraventas en 2015 fueron libres (318.055) y el 10,2% protegidas (36.077). El número de casas libres transmitidas aumentó un 11,1% respecto a 2014 y el de protegidas, un 10,8%.

Incrementos generalizados de las ventas, excepto en Navarra

Por comunidades autónomas, País Vasco (17,2%), Aragón (16,6%), Islas Baleares (14,6%), Cataluña (14%) y Madrid (13,2%) registraron los mayores incrementos de la actividad. Por su parte, la única comunidad que registró tasa anual negativa fue Navarra, con un descenso del -1,7%.

Atendiendo a las compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, la Comunidad Valenciana (1.322) e Islas Baleares (1.177) arrojan los mejores números.

En términos globales, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en 2015, con 70.739 compraventas, seguida de Cataluña (54.571), Comunidad Valenciana (51.788) y Madrid (50.373). Las comunidades que acogieron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.561), Castilla y León (4.298 operaciones) y Navarra (4.313).

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Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de las fincas transmitidas en 2015 alcanzaron 1.634.670, con un aumento del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas positivas después de haber caído un 4,5% en 2014.

Finalmente, respecto al mes de diciembre de 2015, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2014, hasta sumar 27.625 operaciones, moderando en casi siete puntos el avance interanual del 13,7% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula 16 meses consecutivos de alzas interanuales. No obstante, en tasa mensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 3,9%, en contraste con los aumentos del 1,6% y del 2,4% que se registraron en diciembre de 2013 y de 2014, respectivamente.

Fuentes: elpais.com – INE Transmisiones Diciembre y conjunto anual 2015 (.pdf)

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Una respuesta a “La venta de viviendas aumenta un 11% en 2015, su mayor repunte en ocho años”

  1. Manuel dice:

    El gráfico lo dice todo: estamos en lo mas bajo, no solo comparando con el año 2007 si no también con el 2010 que, teóricamente, fue peor año que el actual en esta crisis.
    A la vista de la actividad económica general, incluida no solo la venta de viviendas, si no también la bolsa y los demás indicadores de consumo, el peor año de la crisis es el presente 2016 pues a todo lo anterior hay que sumar el aumento de casos de corrupción política, que afecta a la estabilidad de las instituciones: los que tuvieron mas votos no pueden gobernar ni pactar con nadie por corruptos y los otros no son capaces de ponerse de acuerdo porque priman sus propios egos sobre los intereses generales.
    Y no olviden que este ligero aumento de las ventas se ha hecho a costa de seguir bajando los precios, que están actualmente en los mínimos históricos desde que explotó la burbuja …. y siguen bajando.

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