El precio de los pisos y casas suben 1,8% tras caer un 29,1% en los últimos ocho años

Tras ocho años de caídas y un ajuste del 29,1%, el precio de la vivienda en España subió un 1,8% en el cuarto trimestre de 2015. Así, el metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en los 1.490 euros/m2, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios, según el informe realizado por el Ministerio de Fomento, basadas en las 106.653 tasaciones realizadas en ese periodo de tiempo (un 7% más que en igual trimestre del año anterior). El precio de la vivienda en España comienza así una nueva escalada y, desde que se anotó el mínimo en el tercer trimestre del año 2014, ya se ha recuperado un 2,4%.

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La vivienda de segunda mano baja sus precios y la vivienda a estrenar los sube. De este modo, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738 euros en el cuarto trimestre de 2015, con un crecimiento interanual del 1,1%. En las casas y pisos con más de cinco años de antigüedad, alcanzó los 1.481 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por comunidades autónomas se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales en Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133,3 euros/m2, Getxo, 2.699,5 euros/m2, Barcelona, 2.553,6 euros/m2, Ibiza, 2.513,8 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.505,7 euros/m2, Madrid, 2.504,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.489,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 550,9 euros/m2, Jumilla, 563,5 euros/m2, Villarrobledo, 574,4 euros/m2, Hellín, 587,2 euros/ m2, Crevillent, 606,4 euros/m2, Ontinyent, 607,4 euros/m2 y Tomelloso, 609,4 euros/m2.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,1%.

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Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja un ajuste desde máximos del 35,7%.

Finalmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

Fuente: Ministerio de Fomento

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