La compra de viviendas en noviembre repuntó un 13,7% aupada por la segunda mano

Durante el pasado mes de noviembre, el número total de transacciones de viviendas ascendió hasta las 28.733 operaciones, un 13,7% más que en el mismo periodo de 2014, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La compra de viviendas crece por decimoquinto mes consecutivo, aupada nuevamente por las casas y pisos de segunda mano con el 80,5% del total de las compraventas, mientras que la vivienda nueva supuso el 19,5%.

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El notable crecimiento de noviembre en tasa interanual (muy por encima del 2,7% registrado en octubre) se debe al gran dinamismo del mercado de la vivienda usada. Del total de compraventas selladas durante el penúltimo mes de 2015, 23.129 pisos y casas que se circunscriben a la oferta de la segunda mano (un 30,5% más que en 2014), mientras que sólo 5.604 adquisiciones se realizaron sobre obra nueva (un 25,7% menos), su peor noviembre de toda la serie histórica. No obstante, este desfase es relativo, ya que a la hora de elaborar la estadística de compraventa, el INE tiene en cuenta que las viviendas a estrenar sin vender con dos años de antigüedad pasan a ser consideradas de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también se computa como usada.

En los 11 primeros meses de 2015, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,5%, con un descenso del 34,5% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 39,2% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Y atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2015 sobre octubre de 2014), la compraventa de viviendas se incrementó un 5,3%, su mayor repunte en este mes desde 2011.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre de 2015, en concreto el 90,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de casas aumentó un 14,1% en tasa interanual, hasta 25.979 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.754, con un incremento del 10,2% respecto a noviembre de 2014.

Descensos solo en dos comunidades: Navarra y Galicia

En noviembre de 2015, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (111) y Baleares (105). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas, con 5.752 operaciones, seguida de Cataluña (4.523), Comunidad Valenciana (4.346) y Madrid (3.692).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron La Rioja (52,6%) y Cantabria (43,5%), Murcia (22,6%) y Asturias (22%). Los únicos descensos correspondieron a Navarra (-24,3%) y Galicia (-8,7%).

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Sumando el total de fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 134.180, cifra un 7,1% superior a la del mismo mes de 2014.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (615) y Castilla y León (598). Las tasas de variación anuales más elevadas se registran en Islas Baleares (33,7%) y La Rioja (23,7%). Por su parte, las comunidades autónomas que presentan las tasas anuales más bajas son Asturias (–6,4%) y País Vasco (1,0%).

Fuente: INE Transmisiones Noviembre 2015 (.pdf)

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